Инвестиции в недвижимость чужими деньгами

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Как инвестировать в недвижимость

Начнем с самого простого. Я наверное не самый умный инвестор в мире, но читать и считать вроде немого умею. Не умею быть вангой а хотелось бы… , но имею опыт массы своих ошибок и чужих ошибок. Советы в данной статье никому не даю, но цифр будет много. Букв тоже. И реальных историй моих друзей и знакомых. И несогласных наверное тоже. Особенно если у них не очень хорошо со счетом…. Реально же было так. Ситуация развивалась в январе года, когда вся крипта уже сходила на днище как тогда казалось , потом правда она совсем улетела вниз. Вложив туда определенную сумму, рассчитывал на дичайший рост, чтобы потом использовать эти деньги в качестве первого взноса на покупку квартиры под сдачу. Я не очень понимаю каким местом я тогда думал, но идея мне казалась очень крутой и перспективной. Люди, занимающиеся сдачей в аренду жилой недвижимости на профессиональной основе называются рантье. У нас профессиональных рантье нет, хотя мне известны ситуации, когда люди умудрялись полностью жить на доход от сдачи жилой недвижимости в аренду, так еще и умудряться пачками скупать новые квартиры. Одна из моих знакомых вернее сказать знакомая моей мамы таким образом сделала инвестицию на 10 лет. Только без процентов и с кучей седых волос. Первоначальный застройщик разорился, но через 10 лет чудом через жалобы во все возможные инстанции нашли компанию, которая дом достроит. У вас есть на руках вся сумма на покупку недвижимости и уже есть где жить. У вас есть какая-то работа и вы готовы вложить деньги надолго без возможности их оперативного изъятия. Квартира покупается на этапе строительства и с чистовой отделкой от застройщика пусть недорогой, но зато вам не придется на это тратится. В идеале у вас еще и техника какая-то старая должна быть, чтобы обеспечить будущих арендаторов вашей квартиры минимальными удобствами. А еще я забыл добавить, что для того, чтобы инвестиции в жилую недвижимость под аренду были вообще возможны, надо, чтобы в вашем городе не было оттока населения. Покупать квартиру под сдачу в Магадане, когда оттуда все бегут — далеко не самая лучшая идея. Еще хорошо под это дело купить квартиру в Москве, но об этом чуть позже. Некоторые граждане умудряются ввязаться в подобные авантюры с подключением заемного капитала. Платят бешеные ставки, но выкупают квартиру. Потом еще и делают ремонт своими руками. И сдают квартиру в аренду. Жильцы живут, дают деньги, которые и уходят в счет погашения ипотечных платежей. И такая ситуация будет длиться много-много лет. Реальный кейс! Моя знакомая в Москве много лет занимается сдачей квартир в аренду. В этом замешана вся семья, но она на правах самой молодой задействуется в этом на полную катушку. Она показывает квартиру новым арендаторам, занимается текущим решением проблем, мелким и крупным ремонтом, принудительным выселением в случае неуплаты арендных платежей и многим многим другим… В ремонте она понимает гораздо лучше, чем я, ибо амортизация жилого помещения при сдаче его в аренду происходит гораздо быстрее. Если вы в своей квартире можете делать ремонт каждые лет для того, чтобы поддерживать интерьер в актуальном состоянии, то в съемных квартирах жильцы обычно ничего не жалеют, поэтом ремонт убивается очень быстро. И делается обычно наиболее дешевыми материалами и исполнителями оптимизация издержек. Так вот, чтобы дешевый ремонт не развалился за полгода, нужно досконально следить, чтобы все делалось как надо. А для этого нужно иметь соответствующие знания, которыми Анна пропиталась от и до. А еще вся эта хрень занимает огромное количество времени. И мелкие ремонты квартир тоже! Чего стоила одна замена туалета, который через день после установки отвалился и разбился из-за того, что не было затянуто одно из креплений. ОК, все вышеперечисленное вас не отпугнуло, теперь самое интересное — арендаторы вашей жилой недвижимости. Я своими глазами видел во что превращают квартиры жители ближнего зарубежья — это просто абзац. Ок, им вы квартиру сдавать не будете. Ищем русских. Студенты убивают квартиры ни чуть не меньше. Я неоднократно видел убитое жилье после курсантов: поверьте, эти ребята отдыхать умеют…. И взыскать стоимость поломанного имущества вы тоже скорее всего не сможете. Хотя может и сможете через суд, но это долго, нудно и достаточно сложно. И есть там определенные сложности, о них ниже. Тру стори номер 1. Мой знакомый сдал квартиру порядочной семье. Договорились оплачивать первый и последний месяц, то есть деньги на старте за 2 месяца давались вперед. Жили в квартире они месяца 3, отлично общались с соседями и хозяевами самой квартиры, потом вдруг у главы семейства начались проблемы с работой. Он попросил дать ему одну отсрочку на оплату фактически пустить оплату последнего месяца за месяц текущий , ну ладно, ведь парень то хороший. Тру стори номер 2. Все супер банально. Из квартиры сделали публичный дом. Заметили это соседи, о чем и рассказали хозяевам квартиры. С поличным поймать никого не удалось, но арендаторов со скандалом выкинули. При генеральной уборке каких только жидкостей хозяева квартиры там только не видели… Ну и средства контрацепции в самых неожиданных местах. Тру стори намбер 3. Порядочный дагестанец снял квартиру на длительный срок. Сразу оплатил чуть ли не полгода вперед, обещал заехать с семьей, а домашнее животное подарить маме, чтобы не испортить квартиру. Однако, потом выяснилось, что дагестанцем в этой квартире даже не пахло, зато пахло толпой узбеков, которым он квартиру пересдал, немного на этом заработав. За два месяца из квартиры сделали капитальный сарай. С нее вы должны платить налоги. Если вы не платили налоги, то у арендаторов будет рычаг воздействия на вас в конфликтной ситуации. И чтобы в суд подать на арендаторов в случае неоплаты арендных платежей или по факту уничтожения какого-либо имущества, вам тоже нужно платить налоги. Хорошая инвестиция? Квартира иногда требует ремонта, а арендаторы внимания. В квартире будет периодически проводится ремонт косметический, а гораздо чаще текущий. То кран сломается, то унитаз, то что-то из техники. Еще минимум 1 раз в месяц арендаторов нужно посещать. Так, на всякий случай… И все это время и деньги. Большая конкуренция и простои. Откройте любой сайт объявлений и посмотрите сколько предложений по аренде квартир в вашем районе. Это значит, что на них есть спрос. Но и предложение! Арендаторы не вечны. Рано или поздно они съедут, а вам придется тратить время и усилия на поиск новых. Падение стоимости жилья из-за маргинализации района. Допустим, есть крутой застройщик, который планирует построить город-сад на каком-нибудь пустыре на отшибе. Квартиры там будут изначально дешевые, ибо дом стоят на говне и из говна, а вся инфраструктуру достроят чуть чуть попозже, дома тоже подлатают и т. Алкашам, мигрантам и низкосортным уголовникам тоже нужно где-то жить, вот именно тут-то они и поселятся. Такая чудесная атмосфера уронит стоимость аренды ниже плинтуса. Почитайте Варламова, там об этом много всего написано. Во-первых, цены на жилье уже не растут. Точнее растут, но медленно. Неплохой рост в Москве — в среднем в 1. В регионах все гораздо хуже. Еще рынок недвижимости иногда обваливается. Как правило, это замечательное событие совпадает с каким-нибудь кризисом. Пусть стоимость квартиры будет 2 рублей — затрата единовременная. Далее там нужно сделать минимальный ремонт и подготовить ее к проживанию, закупив мебель и технику. Пусть на это уйдет еще руб. Итого 3 — единоразовая инвестиция. Вы будете платить коммуналку. Возьмем среднюю — 3 рублей в месяц. За 10 лет это уже рублей. Пусть это будет раз в 5 лет по рублей. Итого 3 рублей за 10 лет. Получается, что даже если цены на жилье будут расти в 1,5 раза за 10 лет во что совсем не верится , то через 10 лет стоимость квартиры будет равна 3 рублей. А потрачено было на нее за это время на рублей больше! Между тем, можно было просто купить доллары и получить доходность гораздо выше! Считаем дальше. Допустим, коммуналку за вас заплатят арендаторы. Это рублей от 3 Остается 3 рублей расходами. А доходы? Допустим, эту квартиру сдают за 15 рублей в месяц. Без простоев и ЧП за 10 лет получится 1 рублей без учета налогов. Если считать за вычетом НДФЛ, то получится сумма в 1 рублей. Как-то так себе…. В том же Тинькофф банке прямо сейчас можно открыть вклад под 7. Вложив 3 на 10 лет без изъятия процентов по данной ставке 5 раз по 24 месяца получим при грубом расчете 7 рублей. Ни я лично, ни кто-либо из моих знакомых пока с этим не сталкивался, но я нашел некоторую информацию из открытых источников. Логика здесь такая же — необходимо подбирать недвижимость с перспективой. Так же пользуются спросом квартиры у моря или океана. Цены на недвижимость там совсем не такие, как в России в основном сильно дороже , а цены на аренду в некоторых странах та же Германия регулируются на законодательном уровне. Еще немаловажным фактором является снижение стоимости жилья за рубежом, особенно в Европе. В США вроде пока растет надолго ли? В плане доходности несколько лет назад а может быть и сейчас люто росла стоимость недвижимости в Китае. Особенно в центральных его районах, где сосредоточена вся бизнес-движуха. В своей статье куда вложить миллион я писал про еще один очень актуальный способ инвестиции в недвижимость в азиатских странах, но там есть серьезные ограничения на законодательном уровне. Хотя, стоит отметить, что инвестиция в недвижимость в какой-нибудь Германии или Франции считается еще и защитным активом для финансов. Тут хз. При рассмотрении хотя бы перспективы инвестиций в зарубежную недвижимость надо досконально изучить все и вся. И начать нужно с изучения законодательной базы и налогообложения. Там у вас сдавать квартиру в тихую вряд ли получится. Вопрос интересный, но очень слабо освященный. Вроде как бы доходность там поинтереснее, но и стартовый капитал нужен гораздо более серьезный. Наверное покупка коммерческой недвижимости в США — это крутой способ диверсификации своего инвестиционного портфеля, но если у вас есть такие деньги, то эту статью вы вряд ли будете читать за миллион рублей, два или пять вы там ничего не купите. Здесь перспективы более интересные, но и сам вопрос сложнее. Хорошо живет тот, кто сдаст в аренду свою коммерческую недвижимость какому-нибудь сетевому магазину или более-менее стабильному бизнесу. А поскольку бизнес в России стремительно загибается в особенности малый , то перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость видятся весьма туманными. Однозначно хорошая инвестиция — это строительство торгового центра в крупном городе, но это супер-дорого и геморройно. Начнем с того, что большая часть коммерческих помещений на этапе строительства уже резервируется застройщиком. Он придерживает для себя самые интересные объекты, чтобы сдать их какой-нибудь пятерочке или галактике или еще каким-нибудь сетевикам и получать стабильный доход. На продажу же остается откровенная какашка. Тут нужно понимать всю бизнесовую картину по России в целом. Налоги растут, есть целая армия уважаемых людей и их родственников, которые сидят на зарплате и хотят не только кушать, но и индексирования своих доходов. Бизнес вести все сложнее, поэтому частники стремительно вымирают. Наиболее востребованный бизнес сейчас — это кредиты и займы и помощь в избавлении от кредитов и займов через банкротство физического лица. Еще там всякие ломбарды и прочее. Все это отлично показывает экономическую ситуацию в стране. Будет рост и подъем — будет смысл закупки коммерческой недвижимости. Я же пока от подобных вещей все таки воздержался. Если же деньги ляжку жгут, то можно попробовать купить объекты коммерческой недвижимости на центральных улицах города с хорошими перспективами по трафику, но только вот вряд ли их вам кто-то продаст по адекватной цене. Куда инвестировать деньги в апреле года? Недооцененные акции российских компаний: лето-осень года Константин Фримен Categories Инвестирование. Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki.

Инвестиции в недвижимость 2019

Удаленная работа казань вакансии от прямых работодателей