Инвестиции в недвижимость чехии
Инвестиции в недвижимость чехии🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Недвижимость Чехии: особенности инвестиций в жилье
В предыдущем посте рассказал, что получил ипотеку в Чехии по очень выгодным условиям и показав только документы из России. В этом посте постараюсь немного конкретнее описать в чем же выгода и что для этого нужно. Аренда недвижимости позволит не только покрывать платежи по ипотеке, но и получать дополнительную прибыль. А благодаря стабильно высокому спросу сдать квартиру в аренду не составит труда. Благодаря стабильной экономической обстановке в Чехии, недвижимость является надежным вариантом вложений. Экономический рост в последние годы не только укрепил национальную валюту, но и создал отличные инвестиционные условия. Цены на жилье растут с каждым годом, поэтому недвижимость в Чехии- надежное вложение в будущее. Думаю, что сейчас многие задумались об инвестициях в другой стране или валюте, на мой взгляд Чехия- один из лучших для этого вариантов. Вложенные деньги не только не пропадут, но и увеличится со временем и позволят получать дополнительную прибыль. Коммент не совсем по теме, но все же озвучу. Не знаю насчет Чехии, но знакомые уехавшие во Францию в х вернулись обратно. Объездили всю Европу и говорят что не так то уж и хорошо там жить, не смотря на низкие проценты и большие пособия. В недвижимость вкладывать деньги чтобы сдавать ее одно из самых невыгодных вложений это про Францию. Все же индивидуально, многие возвращаются , многие нет. Я не говорю, что где-то лучше, просто разные люди и разные мнения. Во Франции все уже слишком давно сформировалось и цены на недвижимость там другие. Все опять же зависит от города. В ЖЖ куча постов о том, как сейчас хреново сдаётся такая же инвест недвижимость в Испании, Болгарии, Египте наконец. Да и цены на готовое жильё растут не так быстро как хотелось бы. В Чехии всё наоборот? Чехия- все же другая страна, тут другая экономика и закручена она на другом. Про Испанию, Болгарию и тд я слышал, но ведь там проблема в том, что местные не могут себе позволить купить и снять из-за кризисов и других проблем. Здесь же последние года все наоборот- экономический подьем, население само покупает много недвижимости. Но стоит опять же понимать, что это не все города. Карловы Вары, например, как Испания- там тоже сложно продать или сдать, тк у местных в городе денег нет, а поток россиян прекратился, соответственно недвижимость никому не нужна. Если покупать, то только Прагу. Ну в пляжных странах понятно почему просело - кризис, люди меньше ездят отдыхать и снимать соответственно ваши инвестиционные квартиры некому банально. А в чём закрутка экономики Чехии? Откуда приток людей постоянный? Плюс я вижу некое противоречие - если в Чехии все могу купить квартиру, зачем они будут снимать твою? Туризм в Чехии тоже важная статья дохода, но не настолько, как в пляжных странах. И туризм здесь другой, люди будут ехать постоянно из Европы, Азии и тд. Растет промышленность , технологии. Далеко не все чехи могут позволить новое жилье, поэтому и снимают, не стоит забывать о студентах, молодых людях переехавших в столицу. В городе очень много офисов иностранных компаний, чьим сотрудникам тоже нужно жилье. Ну и, в конце концов, те же самые туристы, которых только в Праге около 6 млн в год. Туристы ведь приезжают ненадолго в непляжную Прагу, чтобы с ними работать придётся жить рядом или отдать всё агенству за процент где-то читал, и поэтому и не любят собственники связываться с ними. Пост именно о Праге получается, в остальных городах перспективы есть? Про туристов правда- больше работы с ними , но и доход выше чем от долгосрочной аренды. При краткосрочной по разному, но там и доход другой, поэтому бывает тоже интересно. Тут еще очень важно расположение квартиры. В других городах тоже есть, но редко и не так интересно, я бы не советовал куда-то кроме Праги лезть, а уж тем более никогда в курортные города Чехии. Стоимость квартиры в каком либо из более - менее приличных районов Праги. Получается, что если я продам однушку в Тушино один из районов Москвы , то смогу купить вполне приличную квартиру в Праге. Дом примерно так выглядит. Стоимость долгосрочной аренды -около 10 крон. В сезон стоимость выше - около крон можно сдать , а в праздники и спокойно. Нюансов много, но по опыту краткосрочная аренда в 1,5- 2 раза выгоднее, но очень важно место! Запретов нет, простой может быть в низкий сезон примерно 4 месяца в году , но опять же , если сделать адекватную цену, по проблем сдать нет. Знаю, когда многие здесь деньги с карточки снимают и оплачивают или другим способом привозят деньги. Тем не менее они отчитываются и перед налоговой и перед фсб. Поэтому и ограничение стоит в и прочая. К тому же, одно дело, когда ты тачку покупаешь в РФ, другое, когда ты всё заработанное бабло выводишь зарубеж - вопросы будут. А почему бы тебе не купить недвижимость с целью её сдачи, ты же живешь в курортном городе? Такой вопрос я получаю стабильно хотя бы раз в месяц. Обычно я отвечал на такие вопросы односложно: доходность от аренды не сильно превышает ставку по вкладам, а мороки с ней больше. Но количество таких вопросов превысило критическую массу и я решил написать отдельный пост на эту тему. Я не знаю как в других городах обстоят дела с рынком недвижимости, поэтому не стоит мой пост воспринимать как истину в последней инстанции. Я вижу очень много статей в интернете, как риелторы агрессивно пиарят покупку недвижимости в курортных городах особенно в Сочи , которая является лучшим инвестиционным решением из всех возможных по их мнению. Но так ли это на самом деле? Я давно не мониторил Авито на предмет цен на покупку и аренду недвижимости в Геленджике. И если честно, то я был в некотором недоумении от текущих цен. Они выросли чуть ли не в разы за последние 3 года. При этом цена на аренду поднялась несущественно. Цены в современных ЖК на однушки с ремонтом площадью 50 м2 варьируются от 6,5 до 10 млн. Аренда подобных квартир на длительный срок: тыс. Это без учета простоев, ремонтов, налогов и прочих сопутствующих расходов. Вариант с посуточной сдачей я не рассматриваю, так как если заниматься этим самому, то это уже не пассивные инвестиции, а полноценная работа. Вот что я нашел в соседних домах:. Если посчитать на данном примере, то доходность от сдачи получается: Это без учета доп. Даже банковский вклад выглядит привлекательнее, чем сдача квартиры, если речь идет о ежемесячном денежном потоке. Кто-то скажет: 'Но ведь цены на недвижимость могут вырасти и продав квартиру через несколько лет мы увеличим общую доходность'. Я уже делал подобное сравнение вот здесь. Сегодня со всех сторон нам трубят в уши: 'Ипотека выгодна, как никогда! Таких низких ставок по ипотеке ещё не было'! Но почему-то никто не говорит о том, что с понижением ставок по ипотеке цены на жилье существенно выросли и фактической выгоды для покупателя нет никакой. Когда я слышу от людей 'Сейчас самое время взять в ипотеку квартиру на море для сдачи её в аренду' - мне всегда хочется сказать им: 'Ребята, откройте Авито, возьмите калькулятор и не поленитесь посчитать ожидаемую доходность. Не всё то золото, что блестит'. Да и вообще: покупка жилья на русском юге — это та ещё рулетка. Вот целый список незаконных строений в Геленджике, подлежащих сносу. А даже если изначально всё было законно, то это далеко не факт, что со временем чиновники не придумают причину для сноса вот пример. Лично я даже не рассматриваю курортную жилую недвижимость, как способ сохранить или приумножить свои вложения, по крайней мере в году с такими ценами на квадратные метры О своем собственном опыте достижения 'ранней пенсии' и финансовой независимости в условиях нашей страны я уже более года рассказываю здесь на Пикабу и в Telegram-канале 'Движение FIRE' , откуда и был взят данный пост. Роман Геннадьевич только что достал свой парик из стиральной машинки и собирался его как следует просушить и расчесать, когда в дверь забарабанили. Генадьич, я знаю!!! Я знаю! Ручка ходила ходуном вверх-вниз, угрожая обличить секретную лысину, которую Роман Геннадьевич так ловко скрывал вот уже пятнадцать лет. Вооружившись табуретом, Рома подошёл к двери и взглянул в глазок. По бровям, занимающим половину подъезда, было ясно, что в гости ломился не кто иной, как Егор Егорович, ниспосланный ему за неизвестные грехи шурин. Геннадьевич приоткрыл дверь на цепочке, в щель тут же начали пролезать брови и губы. После этих слов шурин начал просачиваться через щёлку, точно жидкий терминатор. Роман Геннадьевич пытался захлопнуть дверь, но было поздно. Внутрь проник нос шурина, а этот если куда залезет, то его уже никакими молотками обратно не забить. Понимая, что разговор обещает быть сложным, Роман отложил парик в сторону и достал из холодильника корвалол. Давай мыслить позитивно, откроем свой стартап, хватит работать на дядю. Считай, полдела сделано. Я тебе сейчас докажу. Вот смотри, в бизнесе что главное? В бизнесе главное — найти лоха и бизнес-тренера. Мы с тобой поступим хитрее. Зачем нам лишний посредник, если бизнес-тренером могу быть я. А он говорит, что… А, не важно, короче. Смотри, схема следующая: ты покупаешь у меня пакет курсов по бизнесу за пять тысяч рублей. Без бизнес-курсов сейчас — никуда, а так как они всё равно не работают, то зачем платить кому-то, если можно платить партнёру. После покупки курсов ты уже считаешься бизнесменом и начинаешь инвестировать. Покажи человеку спрос! Купи яблоки у меня и он тоже захочет! Тысячу потрачу на яблоки, четыре — моя чистая прибыль. Я слышал, что люди от ума лысеют, а ты, видать, от его отсутствия. Это совершенно разные деловые отношения. Так вот. На вырученные средства ты покупаешь продвижение в сети: Яндекс директ, таргетированная реклама, smm- продвижение. Комната наполнилась тяжёлым ароматом его дыхания. Видя, какой у нас спрос и денежные обороты, акулы бизнеса покупают нашу фирму, средства — пополам, начинаем новый проект. Ты, как бизнесмен, вливаешь свою долю в развитие, я, как консультант и партнёр, начинаю искать рынки сбыта. И так до тех пор, пока мы не купим по яхте и вертолёту каждый. Ну как схема? Я даю тебе триста рублей и больше не вижу твою рожу минимум до Светкиного дня рождения. Геннадьевич пожал её и, протянув смятые купюры, указал на дверь. В этот момент у шурина зазвонил телефон. Представляешь, а Ромка-то лысый, оказывается. Инвестиционный брокер Fidelity провел исследование счетов своих инвесторов периода - г. Они обнаружили, что больше всех выросли инвестиции мертвых вкладчиков и тех, кто забыл про то, что у них был вклад. Это подтверждает гипотезу о 'ленивых вкладчиках', которая считает, что лучший способ инвестиций - 'купить и держать'. Активные инвесторы покупают и продают акции, надеясь выиграть на их спекуляции, но в итоге чаще проигрывают на неудачных трейдах и коммиссиях. Таким инвесторам также часто присуща паника например, желание забрать деньги с падающих счетов во время кризиса , но это обычно приводит к тому, что вкладчики продают акции дешевле, чем их покупали. В то время как пассивное вложение позволяет расти в ногу с рынком, не теряя денег на неудачных попытках спекуляции. Можете прочитать мой старый пост здесь. В августе на хайпе вокруг недвижимости мы решили его продать, и довольно быстро нашли покупателей около 3 недель , ещё месяц покупатели ждали одобрения ипотеки, и вот он продан. А значит, если бы бетон сдавался непрерывно и без аварийных затрат , то это как раз бы перекрыло инфляцию. Но конечно же этого достичь не удалось. О доходности сверх инфляции говорить не приходится. На этот раз я не буду категоричен. Наверное, мне просто не повезло. И город неправильный, и недвижимость неправильная, и локация неправильная, и цель покупки была не-инвестиционная. Я покупал для себя, и был уверен, что в Саратове доживу до старости. А если и перееду в более просторное жилье, то это буду сдавать. Можете о нём не рассказывать. Я не говорю о том, что собственное жилье - это плохо, конечно же нет! А теперь её нет, и от мысли 'а не купить ли студию в Мурино под сдачу' появляется тошнота, и этот пост расскажет, почему. Квартира под сдачу - это ужасная инвестиция в плане диверсификации. Огромная котлета денег лежит в одном объекте, находящемся в одном городе и в одном районе, он в одной валюте, и это один класс активов. Вообще не по канону. Как люди управляются с квартирами, я не представляю. Возможно, им оплата счетов, контроль процесса и сбор показаний счётчиков доставляет удовольствие, но меня это ужасно отвлекало от работы и от дел. Общение со всеми этими ребятами о непонятно выставленных счетах и ожидание по минут на линии в рабочее время некоторые считают бесплатным, но я привык считать, что каждый час моего рабочего времени стоит денег. И ведь 'короли однушек' меня критикуют за то, что мне надо декларацию по дивидендам раз в год заполнять Им, кстати, тоже надо это делать декларацию заполнять и платить налог со сдачи в аренду , но многие этого не делают. До поры до времени За 9 лет вот что было: два небольших залития соседки снизу один раз делался ремонт за наш счёт, но во второй раз начали разбираться, и оказалось, что течёт стояк , демонтаж и монтаж гипсокартоновой стенки, закрывающей стояк, поверка 3 счетчиков хвс, гвс, электро дважды за 9-летний период. Здесь нет смысла говорить о косметике и меблировке, только аварийно-неожиданные вещи. А ещё я каждый год забывал о том, что должен платить налог на недвижимость, и каждый январь меня ждал сюрприз в ЛК ФНС. В благодаря хайпу вокруг недвижимости, риелтору удалось сразу найти покупателей. Но все равно ушла неделя на показы, 2 недели на попытки сторговаться, месяц на одобрение ипотеки и сделку. Если бы мне срочно потребовались деньги - я не знаю, что бы я делал. А в жизни так бывает - бывают несчастные случаи, бывает таоке, что быстрые деньги - необходимы. А они у вас закопаны в бетоне, а драгоценное время идёт. Представьте, каково это. Это вам не акции Сбера или Яндекса продать. Возможно, было ещё что-то по мелочи. Всякие затраты на поездки родственников между городами и вывоз мебели не считаю. Конечно же, вы всё сделаете сами и сэкономите, ага. Конечно же вы никогда не переедете из этого города, я тоже так думал. А откуда ты это узнал, посмотрел на авито?! Это кстати очень сильно расстраивает и деморализует, имейте это ввиду, розовые очки снимайте сразу. Это что-то вроде 'ошибки выжившего', но наоборот: на досках объявлений висят квартиры с оверпрайсом, которые продаются годами. А мы считаем, что это справедливый прайс на нашу квартиру в нашем районе. Что делать с вырученными деньгами - решаю сейчас. Есть предварительный план. Благо, это лишь малая часть наших пенсионных накоплений. Следить за этим экспериментом можно на моем канале в Телеграм или здесь, на Пикабу. Я публикую прогресс, свои мысли, а также уникальный и интересный материал уже второй год. По просьбе некоторых заинтересованных читателей расскажу о покупке недвижимости на Филиппинах. Эта тема входила в мои планы когда-нибудь позже, но сдвину ее вперед. Вообще впредь решил, что буду прежде всего писать о том, что больше интересует читателей, о чем чаще спрашивают. Так что задавайте вопросы, попробуем разобраться. Видимо, вопрос покупки жилья встанет не сразу даже у тех, кто собирается поселиться на Филиппинах всерьез и надолго. Скорее всего, прежде чем решать вопрос о покупке, стоит приехать, возможно, поездить по стране, определиться с местом, где вы хотели бы жить, и т. Большинство иностранцев сначало жилье снимает, присматривается, привыкает к обстановке и местным порядкам, а потом уже делает серьезные шаги и вкладывает деньги. Разумеется, нужно еще разобраться с местным законодательством, порядками, обычаями. Многие покупатели рассматривают жилье как место отдыха, куда можно приехать в отпуск или вывезти детей на летние каникулы. При этом большинство из них хотело бы в остальное время это жилье сдавать, чтобы оно приносило доход или хотя бы покрывало расходы на его содержание. Это вполне реально, но и делать это нужно грамотно и прибегать к помощи надежных профессионалов. Наконец, есть категория покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости на Филиппинах как инвестицию. Это отдельный разговор и критерии выбора недвижимости для инвестиций могут в корне отличаться. Для начала нужно понять несколько моментов, которые могут определить ваши представления, намерения и тактику действий. Во-первых , по филиппинским законам землю иностранцы купить не могут. Из этого есть множество выходов, которые широко практикуются, но каждый, разумеется, имеет свои риски. Проще всего не связываться с землей и домом и купить квартиру в кондоминимуме, тогда квартира принадлежит вам, а земля девелоперу. Мне такой вариант показался самым приемлемым, абсолютно законным и надежным, потому что никаких махинаций и привлечения местных людей для сделки не требуется. Однако, не все хотят жить в квартирах, многие предпочитают жить в домах и на земле, да и кондо комплексы есть не везде, а только в крупных городах. Чаще всего в этом случае просто оформляют покупку земли на гражданина Филиппин и параллельно заключают с ним договор аренды этой земли на 49 лет. Такой договор сможет cоставить любой местный юрист, он же, скорее всего, найдет и правильного человека, который за небольшую мзду станет покупателем и арендодателем. А уже на этой земле вы можете по хозяйски располагаться, строить дом и все, что вам захочется. И дом этот будет принадлежать вам — ровно на срок договора аренды. Некоторые покупатели просто оформляют покупку на местных друзей, подругу и т. Это самый рисковый вариант, потому что отношения могут испортится и плакали ваши денюжки. Подобных историй я слышал уже много, и чаще всего они заканчиваются в суде. Во-вторых , нужно делать скидку на компетенцию местных агентов, которые, надо отдать им должное, высокой квалификацией чаще всего не страдают, так же как и выдающимся интеллектом, а иногда и порядочностью. Я на первом этапе пообщался с десятком агентов, но энтузиазма они не вызвали и мало кто вообще понимал, что такое недвижимость, как она покупается, оформляется и т. В результате я решил все сделать сам. В конце концов, и денег сэкономил, и опыт приобрел. Вообще при покупке кондо вам и делать-то ничего не надо, все делает менеджмент кондоминимума. С участком и домом сложнее, без юриста не обойтись. На сегодняшний день помимо квартиры, в которой живу, купил еще парочку студий на сдачу, а еще совратил нескольких друзей, которые купили квартиры в моем же комплексе, приезжают раз-два в году как на дачу, кто на пару недель, кто на несколько месяцев, а в остальное время я помогаю им сдавать эти квартиры посуточно на airbnb и booking. Здесь вполне хорошо и удобно: огороженная териритория и охрана, бассейн, спортзал, детская площадка, магазин на территории, до пляжей, магазинов, медицины и т. До недавнего времени это после расходов и моих комиссионных приносило процентов годовых, но теперь, конечно, с ковидом все пропало, страну для туристов закрыли и все квартиры стоят пустые и вместо доходов приносят убыток. К счастью, убыток небольшой, хоть и набегает. Облуживание однокомнатной квартиры в месяц обходится в песо, около рублей. Ну и налог на недвижимость, платится раз в год. За мою трехкомнатную получается долларов сто с лишним за год. Все квартиры кроме одной мы покупали новые от застройщика. Свою квартиру я купил на этапе строительства, за несколько месяцев до завершения. Трехкомнатная квартира в многоэтажном доме с лифтом, охраной внизу, площадью шестьдесят с чем-то метров, с лоджией, с отделкой так себе, и прочими радостями обошлась примерно в 50 тысяч долларов. Я подписал договор в ноябре, оплатил в декабре, а с 1 января цены повысились на 10 процентов. Обычная практика, на этапе строительства дешевле. Только советую рассматривать последний этап строительства. Вероятность попасть на жуликов и потерять деньги намного меньше, да и срок окончания строительства уже более-менее понятен. Филиппинцы вообще со сроками и временем не дружат. Если вам что-то обещали сделать завтра, то вовсе не значит, что это завтра не наступит через месяц. Или вообще никогда не наступит. Процесс покупки нового жилья вполне надежен и прост. Все документы оформляет продавец, он же застройщик, мое дело только подписать договор и заплатить деньги. Можно наличными в кассу, но я платил переводом из банка в банк. При наличии договора купли-продажи российские банки переводят легко и без проблем. По крайней мере, три года назад было именно так. И очень советую никогда и ни под каким видом не переводить деньги агенту или какой-либо организации по его рекомендации. Шанс остаться у разбитого корыта и без жилья резко возрастает. Только застройщику или юристу, который на вас работает и оказывает вам услуги по соответствующему договору. Отдельный вопрос — покупка вторичного жилья. Мы покупали такую квартиру только однажды в моем же комплексе, и все документы оформляли через менеджмент и их юриста, через них же и деньги платили. Я помогал своему другу, но практически все заботы и решения пали на мою голову, он был далеко и только деньги платил. Договор оформляется сразу, потом документы идут в мэрию и через несколько месяцев или год получите свидетельство о собственности — Title. Никто никуда здесь не спешит. А про квартиру и ее покупку стоит рассказать отдельно. Квартира была на рынке около года, что странно. Обычно такие квартиры не застаиваются, если цена не завышена и нет какого-нибудь подвоха типа стенка разрушена или пол проваливается к соседям. Хотя качество строительства таких домов вполне приличное, монолитная железобетонная конструкция. С отделкой похуже, многое сделано вкривь и вкось. Когда мой друг захотел вложить деньги, я пообщался с хозяйкой и многое узнал, благо в соседнем доме и далеко ходить не надо. Они выставили квартиру через агента за 1. Вполне нормальная проходная цена для этой квартиры. Но агент оказался жуликоватый и добавил к цене еще свой миллион, так что получилось 2. Для такой квартиры слишком дорого и продать мало реально. Ему бы, агенту, получить бы свои процентов 5 и дальше идти, но хочется же лимон срубить. Хозяйка узнала об этом слишком поздно, ей пора была скоро уезжать. Тут и я подвернулся со своим другом. Поговорил с хозяйкой про 1. Пошел торг, она дошла до 1. Но мой друг решил, что 1. Через месяц она позвонила и предложила 1. А еще через неделю она согласилась на 1. У нее просто не было на это времени. В результате мы купили квартиру за 1. Еще заплатили с лишним тысяч за оформление и налоги. Налог при продаже вторичной недвижимости довольно высокий, процентов 9 набегает. Причем не от суммы сделки, а от оценочной стоимости, которая может быть намного выше. Ну и за оформление юрист взял тысяч , точно не помню. Все операции с деньгами тоже провел менеджмент. Еще один важный вопрос — ликвидность. Когда вы покупаете жилье, хорошо бы заодно понять, насколько легко его продать. Ведь ситуация может измениться: планы поменялись, деньги срочно понадобились, да мало ли что До недавнего времени жилье в моем кондоминимуме было очень даже ликвидно. И по утверждениям агентов, цена здешнего жилья с каждым годом повышается процентов на 5, хотя я лично в этом не убежден. Сейчас, конечно, с ликвидностью по случаю ковида полный швах. В наш комплекс даже прийти посмотреть квартиру нельзя, посторонним вход строго запрещен. Не говоря уже о том, что покупателей почти нет, иностранцев в страну не пускают, много людей потеряло работу. Кроме того, на рынок вот-вот выльется жилье от тех, кто купил его для заработка и не готов доплачивать за месяцами простаивающее имущество. Ведь многие купили в кредит и должны ежемесячно его погашать, а доходов от покупки — одни неприятности. Думаю, начинается время покупателя. Умного и терпеливого покупателя, который готов дешево покупать сейчас и ждать год или больше до тех пор, пока все вернется в привычное русло и инвестиции снова начнут приносить доход. Уверен, что как только откроются границы, туристический бизнес начнет потихоньку восстанавливаться и, возможно, даже выиграет в конечном счете, т. На сегодняшний день я управляю десятком квартир. Часть мои, часть моих друзей, которых я совратил на такую покупку под мою личную ответственность конечно, ковид в рамки моей ответственности не входит - форс-мажор , а часть от тех, которые просто доверили мне поддерживать и сдавать их собственность за определенный процент. Естественно, уже образовался небольшой штат помощников. Кто то же должен убирать, следить за состоянием и т. Я только общаюсь с гостями и вмешиваюсь в процес уборки и ремонтов лишь в случае возникновения нестандартной ситуации. И по большому счету, заниматься одной квартирой или десятком разница в объеме работы небольшая. Зато прибавка к пенсии за мой труд позволяет очень прилично здесь жить и не отказывать себе в необходимом. Зашел я как то на сайт пенсионного фонда РФ посмотреть свои накопления. Там есть сервис под названием пенсионный калькулятор. Дай думаю прикину сколько буду получать если доживу. При отсрочке своей пенсии на год она увеличилась аж на р! Получается что не обращаясь за своей пенсией 1 год мы не получаем 21 р. Срок окупаемости наших инвестиций в беззаботную старость. Вот это государственная щедрость! Всем привет, а мужиков еще и с праздниками! Кредит, сам по себе, вещь весьма интересная, опустим банальности про 'свое и навсегда', но меня зачастую умиляют рекламы банков со вставками 'выгодный'. Это ведь очень выгодно для человека взять тыр, а отдать ? Так вот, не поверите, но кредит все-таки может быть выгодным. Пост будет про положительных постоянных клиентов, наверное, в честь праздника и длительных выходных решил такой написать. Здесь не будет диалогов с клиентом, а просто рассуждения. Упомянул имя этого человека в 'подназвании', потому что речь пойдет об инвесторах в недвижимость с помощью кредита. Было время, когда занимался я продажами новостроек, работал в отделе по кредитованию. И, так уж сложилось, 'оброс' клиентами, которые до сих пор приходят за консультацией и рекомендацией, деньги тоже платят, но делают это почти добровольно, не напрягаясь. Разница в том, что теперь мои 'руки развязаны', мне не нужно продавать конкретные объекты своего работодателя, а оценивать риски по всему рынку в моем случае - Москвы и области в целом. На нынешнем месте работы вопросы, касающиеся 'первички' коллеги задают сначала мне. Вот принципы удачного инвестирования: 1. Хорошая новостройка - это выгодное вложение, даже с привлечением кредитных средств. Пример: Вася имеет хорошую зп и накопил немного деньжат на первоначальный взнос, Вася может себе позволить платить по кредиту, и у Васи в голове появилась мысль, что деньги должны 'работать' и находиться в надежном месте в недвижимости. Вася обращается за помощью, чтобы найти хороший надежный объект и хорошие условия по ипотеке. Вася умный. Будь как Вася. Залоговые объекты банка - отличный способ улучшить свои жилищные условия или обрасти жильем. Однако, у Васи нет доступа к списку залоговой недвижимости, а ведь банки под покупку 'подобной темы' дают пониженную ставку. А так: Вася умный. Будь как Вася Продолжение следует, если появится больше заинтересованных в моем рвении рассказать о своей, на мой взгляд, полезной и интересной работе. Нашел у себя скромное количество подписчиков, чему был несказанно рад: Поэтому еще пару слов об ипотеке в Праге. Так получилось, что уже давно занимаюсь недвижимость в Праге, и буквально несколько месяцев назад получилось сделать себе очень неплохую ипотеку, начал делать друзьям и знакомым и теперь сам занимаюсь этим. Это без визы. Без доходов. Для иностранцев. Какие документы необходимы для получения ипотеки? Трудовой договор; 2. Расходные кассовые ордера или выписки с лицевого банковского счета или 2НДФЛ на выбор ; 3. Копия паспорта; Срок рассмотрения- 30 дней. В чем же выгода? Дополнительная прибыль. Надежное предложение Благодаря стабильной экономической обстановке в Чехии, недвижимость является надежным вариантом вложений. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Вы натолкнули меня на серьёзные размышления. Насколько выше доход при краткосрочной? Запретов на неё нет в Чехии? Деньги же будет переводить, там и спросят. Похожие посты. Вот что я нашел в соседних домах: Квартира на продажу 40 м2. Квартира для сдачи в аренду 40 м2. Генадьич, да ты лысый! Ты же кричал: «Знаю! Так правда, что ли, не по поводу моей головы?! Предлагаю твоего соседа — Вовчика. Два плюс два, умножить на два, сколько будет? Капля корвалола упала в стакан. Десять капель громко разбились о воду в стакане. Мы же партнёры! Ещё восемь капель успокоительного. Что за бетон такой и почему он так называется? Можете прочитать мой старый пост здесь В августе на хайпе вокруг недвижимости мы решили его продать, и довольно быстро нашли покупателей около 3 недель , ещё месяц покупатели ждали одобрения ипотеки, и вот он продан. Армия коммунальных счетов и временные затраты на них. Мне приходило 8! Ремонт и неучтённые мелкие расходы. Низкая ликвидность. Продать быстро - невозможно. В я получил за 3 месяца одно предложение, сильно ниже по цене. Продажа - это доп. Мы не знаем, сколько в реальности стоит наша недвижимость. Очень часто слышу: Купил за 2 млн, а сейчас стоит 3 млн. Вот такой я успешный! Бетон был мой, боль - моя : Тег - моё. Замечаю пункт 'Сколько лет после возникновения правана страховую пенсию Вы готовы не обращаться за её назначением? Смотрим пояснение:. Ухх ничего себе! Невиданная щедрость. Ну-ка подсчитаем свою выгоду. Всем привет! Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:. Инвестиции Ипотека Вложения Чехия.
Комфорт и выгода: зачем покупать недвижимость в Чехии
Заработок в интернете подростку 14 лет
Недвижимость в Праге — альтернатива инвестициям в недвижимость Москвы?
Виды иностранных инвестиций статья
Виды и показатели эффективности инвестиций