Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий
Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегийИнвестиции в недвижимость 25 суперстратегий
✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️
✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️
✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️
======================
>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<
======================
✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️
Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий
Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий
Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий. Где лежат деньги? (Николай Мрочковский)
Категорически не хватает денег? А что вы думаете о пассивном доходе? Так, чтобы можно было ничего не делать и стабильно получать деньги независимо от того, чем вы занимаетесь и где работаете. Недвижимое имущество никогда не упадет в цене, ведь спрос на него только растет. Недвижимость — это уверенность, ее всегда можно продать, отдать под залог или сдать в аренду. Николай Мрочковский, кандидат экономических наук и успешный инвестор, расскажет о ключевых принципах инвестирования в недвижимость: как купить себе квартиру, чтобы за нее платили другие люди, как законно снизить налоги и как максимально эффективно и выгодно получить ипотеку. Абсолютно каждый человек с любым уровнем достатка может зарабатывать на недвижимости и создавать себе пассивный доход. Два десятка самых убойных стратегий инвестирования, доступных каждому: с реальными примерами, практическими «фишками» и историями заработка на недвижимости с нуля. Приведённый ознакомительный фрагмент книги Инвестиции в недвижимость. Одна из важных причин, почему стоит заниматься инвестированием, в том, что, просто работая по найму, достигнуть финансового успеха крайне сложно. И даже занимаясь бизнесом этого достичь трудно: бизнес может дать деньги, но часто в обмен забирает свободу. Финансовая свобода подразумевает не только денежную свободу, но и свободу времени — возможность выбирать — когда, как и чем тебе заниматься. Рассмотрим нескольких уровней распределения денег между населением. Большая часть людей находится в областях «Наемные служащие» либо «Индивидуальные предприниматели», однако денег здесь очень мало. Причина проста. Вы меняете свое время на деньги. А поскольку ресурс этот очень ограничен, много не наменяешь — в сутках у вас всего рабочих часов — заработать серьезную сумму практически невозможно. Основные деньги находятся у предпринимателей и инвесторов. Первые используют плечо в виде труда других людей — организуя какой-либо процесс и забирая часть денег, вторые заставляют деньги работать на них. Инвестиции — это когда деньги делают деньги. То есть они работают на вас, а не вы работаете на деньги. А что же бизнес? Конечно, это может быть отличный способ сколотить состояние. Но давайте будем объективны — большинство людей НЕ предприниматели и вряд ли когда-либо ими станут. При этом инвестирование в недвижимость доступно каждому независимо от вашего основного рода деятельности. Кроме того, представьте ситуацию: вы занимаетесь бизнесом и решаете уехать на год в отпуск — отдохнуть, попутешествовать. Через год возвращаетесь. Что произойдет за этот период с вашей компанией? Вы обнаружите на месте офиса заасфальтированную парковку — людей нет, товара нет, клиентов нет, все пропало. Теперь возьмем недвижимость. Представьте себе, вы купили квартиру в новостройке и уехали на год. Если вы сделали хороший выбор и строительство не заморозилось это, разумеется, вопрос вашей компетентности как инвестора — научиться грамотно выбирать надежные объекты , то к моменту вашего возвращения объект вырастет в цене — и очень существенно. Есть масса способов инвестирования в разные активы. Почему стоит выбирать именно недвижимость? Тут сразу поправка — при условии, что мы ее правильно выбираем. Не любая недвижимость вырастает в цене. Более того, в период кризиса дорогая недвижимость бизнес-класса и элитная проседает очень существенно. Но недвижимость в эконом-сегменте таким провалам практически не подвержена. Именно поэтому мы в первую очередь инвестируем в объекты эконом-класса. Главный плюс недвижимости как инвестиции в том, что мы можем купить ее, сдать в аренду и получать денежный поток, больше особо ничего не предпринимая. В любом случае при минимуме активного участия получаем реально пассивный денежный поток. То, что очень редко можно найти в других активах. Ваша главная задача — вложиться на старте проекта временем, деньгами, вниманием и запустить проект. Но это однократное приложение усилий. Затем, когда объект заселен арендаторами, от вас практически не требуется временных затрат. Можно получить деньги под залог объекта. Если у вас уже есть какая-то недвижимость, то вы можете ее использовать для того, чтобы быстро получить кучу дополнительных денег. Потому что под залог недвижимости банки очень легко дают деньги, которые вы можете использовать, например, для покупки следующих объектов. Мы это делали многократно. Кому-то актуально именно это. Активы, которые вы создаете в недвижимости, достаточно легко передать по наследству или подарить кому-то — например, родителям. В отличие, например, от бизнеса, передать который, как правило, крайне сложно. Ни для кого не секрет, что в нашей стране нелегко прожить на одну пенсию. У нас есть довольно много примеров, когда инвесторы создавали актив специально для родителей, чтобы они были обеспечены стабильным пассивным доходом. Один раз сделал — и актив на всю жизнь. Прежде чем переходить к стратегиям, разберем на конкретном примере расчет по инвестированию. Крайне важно разобраться в главных принципах, прежде чем переходить к конкретным стратегиям. Покупаем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. В данном случае берем объект, у которого мы в ближайшее время получим ключи. Это реальный пример. Объект находится в Подмосковье по Дмитровскому шоссе. Первый взнос. Если вы грамотно делаете ремонт об этом мы расскажем в соответствующей главе данной книги , этой суммы хватит, чтобы сделать нормальную квартиру. Стоимость ремонта зависит от площади. В данном примере площадь квартиры — 35,9—36 м 2. Естественно, от этого зависит количество материала, объем работ. Хотя все вокруг вам будут говорить, что это невозможно, приводить примеры, когда они заплатили в 2—3 раза больше — не верьте. Мы многократно проверяли — при грамотном подходе к инвесторскому ремонту вы вполне уложитесь. Это та сумма, которую лично мы должны вложить в этот проект. Для простоты иллюстрации ключевых принципов сейчас опускаем небольшие дополнительные расходы на страховку, оформление сделки и т. Скомпенсируем это некоторым уменьшением доходной части. В данном примере квартира находится приблизительно в ти километрах от Москвы, недалеко от железнодорожной станции. Стандартная ставка аренды однокомнатной квартиры на момент написания данной книги — примерно 22—23 тыс. Но мы с вами как грамотные инвесторы не будем просто сдавать квартиру «в лоб», потому что это невыгодно. Выгоднее поделить ее на студии это одна из базовых стратегий инвестирования, которую мы разберем дальше , тогда мы сможем получать от аренды в месяц примерно 35 тыс. То есть деля большое на малое, например, квартиру на студии, мы можем сразу поднять доходность проекта примерно в 1,5—2 раза! Итак, мы сдаем квартиру в аренду за 35 тыс. Этот актив приносит нам каждый год тыс. Что происходит с Вашими инвестициями с течением времени. Возьмем по минимуму, т. То есть в следующем году нам арендаторы будут платить 37 тыс. Соответственно, денежный поток в месяц у нас будет 17 тыс. А в год — тыс. Тут важно понять: мы продолжаем платить банку те же 20 тыс. Через 10 лет эта квартира вырастет в цене примерно на 1 млн. А ежегодный денежный поток приблизится к тыс. Денежный поток растет, потому что мы постоянно повышаем арендную ставку. То есть себе в карман оставляем все больше чистых денег. Ипотека погашается, квартира все больше становится «наша». Причем гасим ее не мы — за ипотеку платят наши жильцы, которые арендуют квартиру. А мы из года в год продолжаем платить те же 20 тыс. Просто вспомните на примерах вашей жизни случаи, когда рубли обесценивались. И поймите, что через 5 лет вы будете платить намного меньше, чем сейчас, а получать дохода, наоборот, намного больше. Эта сумма, 20 тыс. Все остальное — растет. Растут стоимость квартиры, арендная ставка, увеличивается ваш денежный поток, погашается кредит. А вы продолжаете из года в год платить те же 20 тыс. Деньги очень сильно дешевеют. Сравните, что можно было купить за 1 рубль в е годы и что сейчас. С инвестированием в недвижимость то же самое. Мы сегодня начинаем платить ипотеку, например, 20 тыс. Но через 10 лет эти 20 тыс. Как тот самый рубль, который был обедом, а стал ничем. Нам пришлось только один раз поработать, чтобы создать этот актив. Дальше работают арендаторы, и они оплачивают ипотеку. Мы же продолжаем платить 20 тыс. Когда мы поняли для себя этот принцип, то решили, что просто обязаны заниматься недвижимостью. Теперь давайте разберем, как получается намного более высокая доходность. Допустим, у вас есть 1 миллион рублей и вы покупаете квартиру-студию. Соответственно, мы вложили 1 млн. Вполне неплохо. Весь вопрос в том, чтобы правильно выбрать новостройку: чтобы она вырастала в цене, чтобы строительство не замораживалось и т. Есть регионы «умирающие», где жилье никому не нужно, откуда люди уезжают. Москва вообще невыгодный город для покупки. Сейчас отлично растет Подмосковье. Теперь рассмотрим другой путь. Если мы разбиваем эту сумму: не покупаем за свои деньги, а вкладываем всего лишь тыс. Очень важно понимать принцип — чтобы купить недвижимость, например, квартиру, вам не нужна вся сумма! А иногда можно обойтись даже без этого. Соответственно, у нас кредит тыс. Умножаем на 16 месяцев период, в течение которого мы платим ипотеку до завершения строительства дома. Почему 16 месяцев? Потому что несколько месяцев мы ипотеку не платим. У нас есть секретные технологии, как не платить ипотеку 2—3 месяца в наших обучающих курсах мы описываем этот секретный способ сэкономить сразу порядка 50— тыс. Поэтому из срока завершения строительства — ти месяцев — мы вычитаем 2 месяца. Получается тыс. Итого вложений личного капитала: тыс. Они растянуты по времени. Ипотеку обычно мы берем на максимальный срок — порядка 20—25 лет. Как только получено свидетельство о регистрации права собственности, мы продаем квартиру за 1,4 млн. На самом деле даже меньше, потому что часть кредита уже погасилась. Но округлим для ровного счета, как раз для компенсации страховки, комиссий и т. Итого наша прибыль — тыс. Мы вложили тыс. Использование кредитного плеча позволяет получать намного более высокую доходность. Более того, если грамотно искать, то можно найти объекты, которые растут гораздо более активно. Соответственно, все исходные данные те же, но представим, что доходность вырастает за один год, а не за полтора. Теперь ипотеку мы заплатим уже 90 тыс. Итого, имея 1 млн. Сами для себя решайте, какой вариант вам более интересен. Да, можно брать несколько ипотек, максимум, что делали наши инвесторы-рекордсмены — 12 ипотек одновременно. И да, квартиру «под ипотекой» можно продавать. Еще раз о ключевых принципах инвестирования в недвижимость. Находим недооцененные объекты. Те, которые почему-то сейчас стоят заметно дешевле рынка. Использование кредитного плеча позволяет заметно поднять доходность наших инвестиций и входить в проекты даже с минимальными суммами. Та самая книга для девелопера. Исчерпывающее руководство по маркетингу и продажам недвижимости. Краткое содержание книги: Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы. Дмитрий Лебедев. Ру — Карта слов и выражений русского языка Научи бота! Игра в ассоциации Моя карта. Введение Где лежат деньги? С чем нужно определиться перед началом инвестирования? Где лежат деньги? Распределение денег Большая часть людей находится в областях «Наемные служащие» либо «Индивидуальные предприниматели», однако денег здесь очень мало. Давайте подчеркнем еще раз главное отличие: Инвестиции — это когда деньги делают деньги. Почему стоит заниматься инвестированием Есть масса способов инвестирования в разные активы. Есть несколько ключевых моментов: 1. Недвижимость почти всегда растет в цене 1. Стабильный пассивный денежный поток 2. Можно получить деньги под залог объекта 3. Не требует активного участия 4. Легко передать детям 5. Один раз сделал — актив на всю жизнь Остановимся на этих пунктах подробнее. Недвижимость растет в цене Тут сразу поправка — при условии, что мы ее правильно выбираем. Стабильный пассивный денежный поток Главный плюс недвижимости как инвестиции в том, что мы можем купить ее, сдать в аренду и получать денежный поток, больше особо ничего не предпринимая. Не требует активного участия Ваша главная задача — вложиться на старте проекта временем, деньгами, вниманием и запустить проект. Можно получить деньги под залог объекта Если у вас уже есть какая-то недвижимость, то вы можете ее использовать для того, чтобы быстро получить кучу дополнительных денег. Легко передать детям Кому-то актуально именно это. Один раз сделал — и актив на всю жизнь Прекрасно, не правда ли? Принцип инвестирования на примере Прежде чем переходить к стратегиям, разберем на конкретном примере расчет по инвестированию. Таблица 1. Таблица доходности 1. Делим большое на малое. Почему инфляция работает на нас. Оглавление Введение Где лежат деньги? Из серии: Деньги под ногами. Инвестиции без риска. Как заработать на жилье, образование детей и пенсию Елена Феоктистова, Думай и богатей! Самое полное издание, исправленное и дополненное Наполеон Хилл, Мастер игры Энтони Роббинс, Инструкция от потребителя Александра Гребенюк, Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку Вадим Шабалин, Стратегия победителей. Антикризисная программа для агента по недвижимости Вячеслав Александрович Егоров, Исчерпывающее руководство по маркетингу и продажам недвижимости Игорь Манн, Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря Сергей Прокофьев, Инвестирование в недвижимость. Эндрю Мак-Лин и Гари В. Элдред обзор Том Батлер-Боудон, Финансовые сверхвозможности. Как пробить свой финансовый потолок Максим Темченко, Второй шанс Роберт Кийосаки, Дмитрий Лебедев Smart Reading, Как сберечь деньги в кризис и не только Шерил Нил, Привлечение денег по-женски. Как инвестировать, если в кармане меньше миллиона Станислав Тихонов,
Как рассчитать срок окупаемости проекта в excel
Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий
Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий
Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий. Где лежат деньги? (Николай Мрочковский)
Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий
Топ дешевых акций для инвестиций
Рост иностранных инвестиций в россию
Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий
Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий
Инвестиции тинькофф для начинающих в приложении
Источники инвестиционной деятельности организации
Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий. Где лежат деньги? (Николай Мрочковский)
Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий