Инвестиции в недвижимость 2021

Инвестиции в недвижимость 2021

Инвестиции в недвижимость 2021

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥


✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️


‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________


>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<


________________





CBRE подводит итоги 2020 года и делает прогноз на 2021 год

Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку. Покупала в году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 Р , первоначальный взнос — Р. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 Р , а за ипотеку платила 12 Так что еще и на коммуналку оставалось. Реструктуризировала через полгода, а в году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама. В году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон. Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время. Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы. Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает. Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах. На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться. Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям. Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в е и е. Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать. Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за Р. Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В ее продали за 1,5 млн рублей. В году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду. Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций? Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо. У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут. При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции. Квартиры отбирали лишь однажды — в году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли. Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так. Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята. Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры. Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в году, или доллар по рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне. А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет. Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает. Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции. Каждый кулик хвалит свое болото. Кто купил недвижимость на дне, например в году, нахваливает инвестиции в недвижимость, кто купил загородную недвижимость или квартиру на пике цен, и не может даже вернуть свои потраченные деньги, тот скромно молчит. Александр, это называется диванные инвесторы. Вместо того,чтобы признать, что некоторым просто повезло, они наоборот это транслируют как стабильность и единственный верный путь А те кто уже прогорел, уже с опытом и знают наверняка что к чему. Автор просто не ездил по стране видимо и витает в хипстерских мечтах. Александр, как и биткойн Кто-то купил по баксу, а кто-то выкладывал по 20К. Когда люди говорят о квартире - 'я её продам', надо всегда спросить - 'а кто её будет покупать? Так как в недвиге нет 'стакана' как на бирже и реестр сделок не в открытом доступе, то ориентироваться на цены с сайтов и риэлторов просто смешно - это просто хотелки продавцов, а реально все это продаваться может с хорошим дисконтом. Плюс все комментаторы за почему-то недвигу сравнивают с рынком акций РФ, хотя сейчас нет никакой проблемы выйти на любой рынок мира, хоть Венесуэлы, хоть Индии. Самое главное в любой инвестиции - это оценка рисков. Люди так восхваляющие недвигу чаще всего вообще не знают, что это такое и всегда пользуются ошибкой выжившего сын маминой подруги - купил за 1 копейку - продал за миллиард и т. Mikhail, Когда начинаешь читать про зарубежных брокеров - там все непросто и недешево. Если не считать 'Кипрские' компании однодневки с основателями из СНГ. Вообще у меня есть пример знакомых с активными инвестициями в недвижимость. Они узнали о передислокации сил военных, выкупили в поселке недвижимость недорого, сделали ремонт и сдали за безнал, почти по ценам крупных городов. Военным пофиг - им оплачивает государство, а жить в таком 'далеко' хотелось далеко не всем. Конкуренты из местных, на момент 'Ч' резко проигрывали уровнем ремонта и комфорта. При том через 2 года они вышли из проекта, продав квартиры инвесторам из этой части. Дмитрий, использование инсайдерской информации на рынке ценных бумаг приравнивается к мошенничеству. То что на рынке недвижимости пока это разрешено, говорит о незрелости рынка. А любой незрелый рынок рискованнее любого зрелого. Отсюда делаем простой вывод: хотите рискнуть? С учетом цен на недвижимость рисковать на рынке недвижимости могут очень немногие. Дмитрий, допустим такую ситуацию, военные в последний момент передумали и передислоцировались в другой населенный пункт в км от этого. И с чем в итоге остались бы Ваши инвесторы? С кучей неликвидной недвижимости и с затратами на ее ремонт. Дмитрий, Ваш пример хороший. Знаю и другие удачные. Но они мало связаны с 'инвестициями' в недвигу как видят это большинство сограждан. Дмитрий, да порог входа там не маленький, но со стоимостью квартир сопоставимый. Квартиры купленные в м уже окупились за счёт сдачи в аренду, я уж молчу про рост стоимости с тех пор. Но больше я в такие игры не игрок, момент ушёл и вновь вернётся вряд ли. Наоборот думаю одну квартиру продать и вложить в акции. Так что да, мой опыт инвестиций в Недвижимость очень удачен, но это чистая случайность. Дак всё просто. Есть 2 принципиально разных определения того, что люди считают инвестицией. В первом, традиционном, инвестиция - это вложение средств, которое приносит прибыль. В этом случае квартиру можно считать инвестицией, если она приносит прибыль сверх инфляции, то есть больше 7 с копейками процентов годовых в среднем по официальным данным. Другое дело, что альтернативные инструменты могут приносить не 7, а 27, но тем не менее. Второе определение утилитарно-бытовое, что инвестиция - это некоторый устойчивый актив, в котором можно относительно хорошо, естественно и без запар сохранить деньги. В основном подразумевают как раз это. Тут ты будешь терять деньги на разность инфляции и гармоничного роста стоимости жилья ибо вряд ли жилье будет расти быстрее инфляции , но это 'лучше' чем 'лохотрон' фондового рынка, 'буржуйские' банки итд с точки зрения обычных людей. Как-то так. Александр, все изменится когда налоги на вторую третью и далее квартиру станут ощутимо кушать бюджет. Они уже повышаются и ничего не остановит гос-во от того чтобы повышать их и далее. Mikhail, вряд ли увеличивающиеся налоги хоть как-то понизят доходность от сдачи недвижимости. Любое увеличение расходов всегда перекладывается на конечного пользователя. Что в недвижимости, что в бизнесе, всегда. Меньше будут снимать? Сильно сомневаюсь, у меня очередь желающих не прекращается. И нет никакой необходимости сидеть в одних и тех же метрах 20 лет и ждать обветшания. Котлован - 5 лет сдачи - продажа. И по спирали на увеличение метров. Конечно только в недвижимости весь капитал хранить не стоит, но половину считаю вполне разумно. PS ближнее подмск, студии, доха Mikhail, то ли еще будет. Со следующего года запретят инвестировать в акции меньше 1,4 млн и все, привет. Государству гораздо проще отобрать депозиты, вклады, акции, облигации, чем недвижимость. С одной стороны, всегда можно уйти к иностранным брокерам, а с другой стороны, Да и вообще, на сколько я припоминаю, закон будет разграничивать инвесторов на категории. Те, у кого меньше к смогут вкладываться только в ликвидные акции РФ, как-то так. Может это и некоторое ограничение свободы, но на первое время, пока меньше к на счёте и нет опыта, большой проблемой не считаю. Mikhail, А кто мешает недвижимость расписать на маму , на папу , на дочь. Если ещё прихватить ветеранов труда , платить вообще ничего не надо. В нашей стране очень нестабильная политическая обстановка. Вложившись в акции компании можно остаться у разбитого корыта или наоборот озолотиться, если экономика внезапно начнёт расти в чём я сомневаюсь на данный момент. А недвижка продолжит стоять не смотря на политические волнения. И когда всё утихнет её стоимость начнёт восстанавливаться вместе с рынком. Паша, 'В нашей стране очень нестабильная политическая обстановка. Это вы называете нестабильной политической обстановкой? Могут разобраться, а могут и нет. Нет демократического института. Это и есть нестабильность. В США лет меняют президентов и всем понятно примерно как всё происходит. Вот это стабильность. Инвестирую с года. Недоволен тем, что поток этот в рублях - валютные риски, поэтому присматриваюсь ещё к инвестициям в валюте фондовый рынок. Когда-то давно отец получил денег, достаточно для покупки недвижимости для меня , покупки ГКО и открытия вклада, процент с которого позволял бы получать среднюю зарплату по стране. Типа сбылась мечта идиота о пассивном доходе. Угадайте, что из этого не сожрала инфляция , и не отобрало государство? Правильно: квартира. Так у вас хоть что-то останется. На мой взгляд, ценные бумаги хороши лишь как потенциальная возможность обогнать инфляцию. Не более того. Трейдинг - удел единиц. Увы, Уорренов Баффетов или Соресов по пальцам одной руки можно пересчитать. Инвестирование - в иноземные бумаги: каждый день рискуешь проснуться в стране, где запретили валюту, зарубежных брокеров, запретили вообще покупать иностранные бумаги привет закону о неквалах. В отечественные - давайте смотреть фактам в лицо: наш рынок настолько мал, что крупный инвестор может с ним сделать всё что угодно, хоть обрушить котировки, хоть разогнать и снять сливки. И потом, вы же собираетесь держать бумаги десятилетиями? Вы знаете, в какой стране и по каким законам будете жить через 20 лет? И сколько будет стоить 1 кг сахара например или 1 л молока? И вы готовы откладывать каждую копейку в таких условиях? Я инвестирую в недвижимость и она приносит процентов годовых. За лет можно вернуть деньги. Да операционный бизнес приносит больше, намного больше. Но за 10 лет бизнесов я сменил много, а недвижимость всё ещё есть. Ничего не написано про коммерческую недвижимость. Ничего не написано про объекты редевелопмпента. Надо понимать, что недвижимость - такой же бизнес и в ней массу рисков. Но знаете в худшем варианте, я сам буду жить в своей недвижимости, и да останется детям. Egor, жить в своей недвижимости - это ж не инвестиции. Бизнес - тоже не инвестиции, а работа. Под инвестициями все таки понимают обычно пассивный доход. Оба способа инвестирования годны в плане заработка. Самое главное, это правильно 'готовить' эти способы. Потерять деньги можно и в одном и в другом. Квартира как инвестиция, но надо соблюдать некоторые правила: 1. Купили за 1. Никаких кредитных денег - только покупка на свои сбережения. Ипотека возможна исключительно в случае если вы в состоянии самостоятельно закрыть её за 1 год. Надо внимательно смотреть что покупаете, люди хотят жить в новых домах поэтому предпочтение - новостройки. Если нет денег, то недвижимость это не для вас. В кредит точно не вариант. Москва и СПб. В 'столицах' доходность от сдачи в аренду в 2 раза ниже чем по стране в среднем. Второе обязательное условие - проверка документов и продавцов. Третье - предусмотреть разные варианты - если планируется сдача, что будет, если никто не снимет. Сможете ли жить сами? Если планируется рост цен и перепродажа, что если не продать? Если не хотят снимать на долгий срок, можно ли сдать посуточно? Все эти 'если' так как недвижимость - это надолго, а со временем рынок меняется, и иногда очень сильно. А самые интересные и выгодные предложения получились после тщательных поисков, выбора и переговоров. Так же скажу, что не всегда я выигрывал, бывало что терял деньги в котловане, когда застройщик пропадал. Проблема в договоре - продать нельзя и самому жить нельзя, и сдавать самому нельзя, вот такой хомут на шее В России всё может случиться. Начинал я 12 лет назад с книжки Кийосаки, именно из-за него потерял деньги так как законы в США совсем не такие как в других странах, но именно из-за него и начал зарабатывать. Как говорится, нас бьют, мы крепчаем! Недвижимость это долгосрочная инвестиция для сохранения денег. Гораздо лучше, чем вклады, депозиты, акции и так далее. Недвижимость стоит рассматривать только как возможность сохранить средства. Да и спрос на ликвидную недвижимость будет всегда расти, так как ее становится меньше и меньше. Алексей, для сохранения денег я студию в продала на пике за 1,5 миллиона в челябинске, сейчас они стоят миллион, однушку 1,,3. Хорошо люди проинвестировали тыс потеряли в стоимости за 3 года. Нужно не забывать в каком городе она, и как рынок проседать будет. Советую посмотреть на 'железные гаражи'. В районе МКАД один гараж можно купить за тысяч, сдается такой гараж за тысяч и рублей будет уходить на коммуналку. Окупаемость соответственно лет - на этот срок можно прогнозировать снос таких гаражей, изучая планы развития района. Надо только понимать, что такой гараж в любой момент могут снести и не относиться к нему как к своей собственности - только холодный расчет. При этом при сносе сейчас выплачивают компенсации тысяч рублей, но тут строить планы не приходится. Лично я купил несколько таких гаражей 3 года назад и все они уже окупились и сейчас генерируют чистый доход, полностью вернув свою цену. Несомненный плюс - отсутствие геморроя с ремонтом, соседями и т. В гараже просто нечего сломать, максимум раз в 10 лет сваркой поправить ворота, да и то не факт. На некоторых своих объектах я не был больше года и даже забыл как выглядят арендаторы - платят и спасибо. Раз в сезон перевожу деньги 'за охрану' и все. Анна Докучаева. Анна Бессонова хочет купить квартиру за границей. Никита Попков разложил все по полочкам. Evgeny Dorozhkin советует научиться инвестировать. Markuc Norman выбирает «реальный актив». Michael Krutikov не поддерживает движение «зато своя». Maksim Shanaev убежден, что квартира — это навсегда. Viacheslav Ivanenkov знает, как отбирают недвижимость. Алексей Вдовин верит в светлое будущее. Tatyana Zakharova предлагает смотреть правде в глаза. Александр Богатырев Ответить Антон Адамов Александр Житкевич Ответить 6. Mikhail Protasevich Дмитрий Малахов Ответить 5. Евгений Пугачев Ответить 7. Андрей Федоренко Дмитрий, хорошая история про российский животворящий инсайд Ответить 6. Андрей Шильников Ответить 2. Ответить 1. Александр Мирошниченко Как-то так Ответить 9. Елена Бельская Ответить 0. Алексей Зенёв Может это и некоторое ограничение свободы, но на первое время, пока меньше к на счёте и нет опыта, большой проблемой не считаю Ответить 0. Если ещё прихватить ветеранов труда , платить вообще ничего не надо Ответить 0. Sergey Drobnov Инвестировать выгоднее не в жилую, а в коммерческую недвижимость Ответить 8. Паша Шацков Илья Фофанов Anton Petrov Недоволен тем, что поток этот в рублях - валютные риски, поэтому присматриваюсь ещё к инвестициям в валюте фондовый рынок Ответить 3. Наталья Малиева Ответить 3. Egor Titov Александр Прокудин Андрей Сазонов Дмитрий Кузьминов Sergei Sh Мария Фэйлер Konstantin Krestnikov

Курс пиццы в биткоинах сегодня

Где хранятся биткоины после покупки

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: тренды рынка

Инвестиционные компании для физических лиц в казани

Бизнес план школы языков

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость

Компании для вложения инвестиций

План заработать денег

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году

Инвестиции для начинающих с чего начать пошаговая

Jll 1 квартала 2021 года объем инвестиций