Инвестиции в ликвидный складской комплекс от ГК «КУРС»

bizmall

Заключен договор с федеральным арендатором

ГК "КУРС" привлекает средства для строительства складского комплекса с современной инфраструктурой

Строительство объекта общей площадью 9 400 кв. м ведется на территории индустриального парка «Композит», в 10 км от Челябинска.

В аренду будут сдаваться офисные, складские и парковочные площади:

Склады — 7889 м²
Мезонин — 657 м²
Офис — 820 м²
КПП — 36 м²
Парковка легковая — 70 машино-мест
Парковка грузовая — 50 машино-мест

Подробнее

Дефицит свободных складских помещений и рекордный рост аренды

Переориентирование отечественного бизнеса на внутренний рынок повысило спрос на складскую недвижимость и достигло исторического максимума. Только за I полугодие 2023 года рост спроса был 8% больше к показателю за весь 2022 год.

Как следствие, в настоящее время на рынке наблюдается резкое сокращению уровня вакантности площадей и повышению арендных ставок более чем на 37%. К концу 2023 года ожидается рост до 8000–8500 рублей за кв. м в год без учета НДС и OPEX. Этот тренд продолжится и в следующем году. Сложившая ситуация выявила дисбаланс — превышение спроса над предложением.

Стратегическая роль региона в новых логистических цепочках

После 24.02.2022 г. в стране началась переориентация торговых путей на Восток и Азию. Челябинская область граничит с Казахстаном, откуда поступает значительная часть параллельного импорта.

Повышенная логистическая нагрузка вызвала рекордный спрос на складскую недвижимость. Динамика свободных площадей отрицательная, интересанты попадают в лист ожидания.

Уже сегодня девелопер имеет заявки от российских федеральных компаний и зарубежных партнеров из Азии на строительство складских комплексов общей площадью 260 000 кв. м. Свободных генподрядных мощностей на рынке нет: они или заняты в наращивании собственных портфелей объектов, или законтрактованы до 2026–27 гг.

В таких условиях, действующие арендаторы готовы подписывать нерасторжимые договоры на 10 и более лет с ежегодной индексацией арендной платы, а новые — вносить обеспечительные платежи, значительно превышающие сумму годовой аренды.

Согласно оценке экспертов рынка, неудовлетворенный спрос будет длиться ближайшие 10 лет, что приведет к наращиванию складской недвижимости в огромных масштабах.

Станьте акционером АО «КДН» в первом раунде

Заработайте максимальную прибыль до выхода компании на фондовый рынок.

Инвестировать

На первом этапе компания привлекает 100 000 000 рублей:

219% — прогноз увеличения рыночной цены акции на 2028 год
12,17% — средняя дивидендная доходность с 2025 по 2034 гг.
31,26% — среднегодовая общая доходность на период до 2034 г. (с учетом переоценки актива)
375,1% — общая доходность на конец 2034 г.

Полученное финансирование будет направлено на капитальные вложения.

Посмотреть финансовую модель

Ежемесячный арендный поток

Предположительно стоимость объекта будет ежегодно увеличиваться — среднегодовой рост цен на строительство за последние 5 лет составил более 25%.

Факторы, влияющие на ликвидность складского комплекса, окупаемость проекта и дивидендную доходность:

Договор уже заключен. Арендатор — федеральная компания с 30-летним присутствием на рынке, отечественный лидер среди поставщиков продуктов и решений для инженерных систем

Долгосрочное сотрудничество. Срок действия договора аренды 10 лет, 7 из которых — нерасторжимый период

Высокая ставка аренды. Тариф 1033 руб./м² в месяц с НДС, предусматривается ежегодная индексация на уровень реальной инфляции

Ключевые финансовые результаты (прогноз) проекта:

Рентабельность инвестиций (ROI) за весь срок проекта: 128,2%
Срок окупаемости проекта (PP): 7,4 года
Дисконтированный срок окупаемости (DPP): 10,7 лет
Чистый дисконтированный доход проекта (NPV): 64,8 млн руб.
Норма рентабельности инвестиций (IRR): 12,17%
Справочно: ставка дисконтирования 10%

Подробнее

ГК «Курс»: команда с 30-летним опытом в строительстве

Группа компаний занимается проектированием, комплексным строительством промышленных и коммерческих объектов, управлением недвижимостью.

В собственности ГК:

60 000 кв. м коммерческой недвижимости — рост в 10 раз за последние 3 года
80 Га земли — увеличение земельного банка с 0,3 Га за 3 года
С учетом строительных объектов в ГК работают 500 сотрудников

Дорожная карта

2019 г.

Компания вышла на рынок индустриальных парков и логистических объектов

2020-2022 гг.

Построено и реконструировано более 30 тыс. кв. м

2023-2024 гг.

Построено и реконструировано более 50 тыс. кв. м (с учетом запланированных работ)

2025 г.

Согласно плану, компанией будет построено и введено в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м. с перспективой выхода на 1 млн. кв.м к 2030 г.

Реализованные проекты за последние 5 лет

Собственные объекты:

Технопарк «Потанино», S=20 000 м²
Центр сортировки Wildberries, S=20 000 м²
«Деловые Линии» (февраль 2024 г.), S=5 000 м²
Здание АБК, S=6 500 м²

Объекты заказчиков:

Склад «Грюнвальд», S=16 000 м²
Почтовое отделение, S=9 000 м²
Троллейбусный цех «Синара», S=9 000 м²
Завод Juterborg, S=6 000 м²
Завод АО «ЗОК», S=5 000 м²

Простая регистрация, прозрачное взаимодействие с инвесторами, профессиональные консультации и юридическая безопасность заключаемых сделок:

Перед размещением все проекты проходят 2-этапный скоринг и экспертизу
Инвесторы получают доступ к финансовой отчетности соискателей инвестиций
Расчеты по сделкам проводятся напрямую через номинальный счет
Внедрен постинвестиционный надзор: инвесторы отслеживают ход реализации проекта

Все отчеты проверяются экспертами bizmall, что подтверждает достоверность размещаемой информации.

Перейти на платформу

Следуйте за «Умными деньгами»: проект лично финансирует основатель bizmall

"Ключевой фактор в моем решении инвестировать в этот бизнес - сильная команда проекта с доказанной на деле эффективностью реализации аналогичных проектов в прошлом. Команда, которая объединила в себе мудрость и закалку старших поколений предпринимателей с новаторством и отличным нетворком бизнесменов моего возраста.

Исследуя вместе с командой экспертов этот бизнес, я лично убедился в востребованности, инвестиционной привлекательности и актуальности на долгие годы вперед этого проекта. Такого рода вложения служат отличным способом хеджировать риски инвестиций в более рискованные активы. Недвижимость с высоким коммерческим потенциалом и признаками дефицита на рынке в своем сегменте особенно привлекательна на начальных стадиях реализации девелоперского проекта крупным и устойчивым застройщиком".

Павлович Роман, основатель bizmall

Павлович Роман, основатель платформы bizmall, провел интервью с Михаилом Ереминым, коммерческим директором ГК "КУРС". В интервью подробно поговорили о привлекательных условиях инвестиций в компанию, про текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и обсудили ближайшие перспективы развития.

Повышайте как собственное благосостояние, так и страны в целом

Участвуя в финансировании ликвидного складского комплекса, вы формируете дополнительный источник пассивного дохода, а также влияете на развитие Уральского региона.

Обратите внимание на проект, чтобы диверсифицировать риски, защитить накопления от инфляции и приумножить капитал более чем в 3 раза за 10 лет.