Инвестиции в коммерческую недвижимость в москве

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в московскую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость в москве

Несколько способов получить доход от инвестиций в коммерческую недвижимость

Такой объем нового жилья ведет к снижению средней стоимости. Тем не менее опытных инвесторов покупка квартир на старте строительства с целью дальнейший перепродажи сейчас не привлекает. Предложений на рынке много, квартиру легко купить и сложно продать. Предсказать, насколько успешным окажется подобный инвестиционный проект, сложно. Купить недорогую, но качественную однушку под сдачу на вторичном рынке в Москве сейчас можно за 5—6 млн рублей, а сдавать ее — примерно за 25—30 тысяч в месяц. Получается, что окупится она не раньше, чем через 15—16 лет. На практике этот срок еще больше, поскольку недвижимость периодически простаивает без арендатора, в расчетах не учтены затраты на ремонт, коммунальные услуги и налоги. Как правило, объекты недвижимости, которые сдаются в аренду под бизнес, приносят собственникам значительно больший доход. Однако высокой доходностью обладают качественные стационарные объекты коммерческой недвижимости. Покупка ларька грозит лишь головной болью, ведь его могут легко снести. Это значит, что для покупки коммерческой недвижимости инвестору нужно больше средств, чем для покупки квартиры. К примеру, в Москве купить небольшое помещение под торговую точку можно примерно за 30 млн рублей. Кроме того, коммерческой недвижимостью надо уметь управлять. Инвестор должен хорошо понимать, кому подойдет помещение: будет ли это продовольственный магазин, магазин промтоваров, парикмахерская и т. Объект недвижимости должен соответствовать требованиям конкретного арендатора: иметь подключение к электросетям, возможность разместить вывеску, получить алкогольную лицензию и т. Управление коммерческой недвижимостью зачастую требует наличия специфических знаний и умений. В частности, арендодатель должен иметь представление об экономике проекта арендатора, лишь в этом случае разговор между двумя сторонами о ставках аренды будет продуктивным, а объект принесет доход обеим сторонам. Вложиться в коммерческую недвижимость, не имея большой суммы и навыков управления, можно с помощью краудфандинговой площадки. Пока в России есть только одна площадка для совместных инвестиций в коммерческую недвижимость — Aktivo. Как правило, инвесторам предлагаются здания и помещения стоимостью от млн рублей. При этом минимальная сумма, которая позволяет участвовать в краудфандинговом проекте, равна тысячам. Вопросами взаимоотношений с арендаторами, текущим ремонтом и тому подобным занимается управляющая компания. Недавно по схеме краудфандинга инвесторы площадки приобрели здание супермаркета «Виктория» в Долгопрудном. Впрочем, российский рынок коллективных инвестиций в недвижимость не ограничивается краудфандингом. Паевые фонды давно предлагают инвесторам инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. Далеко не все знают, что здание одного из самых востребованных торговых центров в России — московского ТЦ «Атриум» — частично принадлежит пайщикам одноименного закрытого паевого фонда недвижимости. Его пайщики получают прибыль от сдачи объекта в аренду. Другой вопрос, что для участия в подобных проектах нужны весьма значительные инвестиции, порой значительно превышающие стоимость неплохой московской квартиры. Всего в России сейчас около паевых фондов, которые извлекают прибыль из недвижимости за счет строительства, купли-продажи, аренды и т. Среди них есть и смешанные фонды, вкладывающие средства не только в недвижимость, но и в ценные бумаги, например акции и облигации российских компаний. Все зависит от результатов деятельности управляющей компании, которая распоряжается деньгами пайщиков, а также от состояния рынка в целом. Получать прибыль в евро можно, купив недвижимость в курортных европейских городах. Квартира в Европе обойдется в сумму от 40—50 тысяч евро. Но из-за налогов и высоких коммунальных платежей доходность от сдачи жилья в Европе ниже, чем в России. Краткосрочная аренда курортной недвижимости в сезон может быть выгоднее, но прогнозировать будущий доход непросто: сегодня объект сдается, завтра — нет. Если владелец остается в России, то поиском постояльцев, уборкой и косметическим ремонтом занимаются управляющие компании, которые далеко не всегда работают как часы. За рубежом рынок апарт-отелей имеет многолетнюю историю, а в России пока находится в зачаточном состоянии. Апартаменты удобны для туристов, приезжающих на длительный срок, или для больших семей, которым трудно разместиться в одном гостиничном номере. В Петербурге цены на апартаменты в апарт-отелях начинаются от 3 млн, в Москве — от 5 млн рублей. Как правило, апартаменты в отелях приобретаются исключительно с инвестиционным целями, то есть владельцы в них никогда не живут или живут лишь определенное, указанное в договоре время. Подходить к вопросу о покупке апартаментов стоит очень внимательно. Бывает так, что отель в первую очередь заселяет собственные номера, а те, доход от которых получает другой собственник, — когда свои уже заняты. Такая политика управляющей компании может сделать вложения в апартаменты невыгодными. Кроме того, продать подобные инвестиционные номера в отелях бывает непросто. Банки, в которых взять ипотеку проще всего. Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом? Есть ли шансы заработать на недвижимости в нынешних условиях и из каких инструментов можно выбирать, рассказывает директор по развитию краудфандинговой площадки Aktivo Дмитрий Михайлов. Квартира под сдачу в аренду Купить недорогую, но качественную однушку под сдачу на вторичном рынке в Москве сейчас можно за 5—6 млн рублей, а сдавать ее — примерно за 25—30 тысяч в месяц. Коммерческая недвижимость Как правило, объекты недвижимости, которые сдаются в аренду под бизнес, приносят собственникам значительно больший доход. Участие в краудфандинговом проекте Вложиться в коммерческую недвижимость, не имея большой суммы и навыков управления, можно с помощью краудфандинговой площадки. Доля в паевом фонде недвижимости Впрочем, российский рынок коллективных инвестиций в недвижимость не ограничивается краудфандингом. Зарубежная недвижимость Получать прибыль в евро можно, купив недвижимость в курортных европейских городах. Номер в апарт-отеле За рубежом рынок апарт-отелей имеет многолетнюю историю, а в России пока находится в зачаточном состоянии. Не пропустите: Банки, в которых взять ипотеку проще всего 3 способа максимально быстро продать квартиру 5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом? Дмитрий Михайлов. Директор по развитию краудфандинговой площадки Aktivo. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Мишустина просят усовершенствовать велосипедную инфраструктуру. Обязаны ли жильцы МКД оплачивать проведение экспертизы лифтов? Российских строителей предлагают готовить для работы за рубежом. В Сочи вводят новые правила возведения хозяйственных построек. Число сделок с земельными участками в России резко возросло. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Малые инвестиции для начинающих