Инвестиции в апартаменты с гарантированной доходностью

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни

Инвестиции в апартаменты с гарантированной доходностью

Инвестиции в апартаменты

В середине года мне пришла в голову идея открыть комплекс с апартаментами в Москве. Уже через год — в августе года — мы с четырьмя партнерами открыли апарт-отель и приняли первых гостей. К этому моменту мы уже продали 23 студии из 26 и сейчас готовим к открытию второй апарт-отель. Расскажу, как проходил каждый из этапов, какие ошибки допустили, сколько инвестировали и какую прибыль получили. Мой основной бизнес основан на посуточной аренде жилья. Я занимаюсь этим уже четыре года. Сдаю 45 объектов недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Семь из них мои собственные. Десять квартир в субаренде — я снимаю жилье долгосрочно, а сдаю посуточно, предупредив об этом собственника. Зарабатываю на разнице в цене аренды. Еще 28 квартир находятся в доверительном управлении, то есть когда собственник поручает мне сдавать квартиры посуточно от его имени и платит фиксированный процент от прибыли. Так что знаю на практике, как устроена краткосрочная аренда. Благодаря этому опыту я узнал о спросе на инвестиционную недвижимость — когда инвесторы покупают квартиры, чтобы сдавать в аренду. Так я решил создать апарт-отель. Заработать на продаже апартаментов можно на порядок больше, чем на сдаче в аренду. Апарт-отель — это недвижимость, которая объединяет в себе квартиры и гостиницу. Если совсем просто — это здание, в котором много маленьких апартаментов с кухней. Этим они отличаются от гостиницы. Но, как и в гостинице, в апарт-отеле есть стойка регистрации. Обычно апарт-отели располагают в недвижимости, которая имеет статус нежилой — бывших предприятиях, офисных центрах и так далее. Поэтому там нельзя прописаться, а часто и получить временную регистрацию. Коммунальные платежи и налоги выше, чем для жилой недвижимости. Владелец таких апартаментов может жить в своей мини-квартире сам, но в большинстве случаев их покупают для сдачи в аренду. Часто создатели апарт-отеля организуют собственную управляющую компанию, которая берет на себя все хлопоты инвесторов, связанные с арендой — ищет гостей, организует уборку, заселение, выселение, закупает необходимые расходные материалы. А управляющая компания получает за это процент. Я уже зарабатывал на аренде жилья, сдавал квартиры от имени собственников и организовывал весь процесс. Поэтому решил, что в моем апарт-отеле владельцы апартаментов смогут поручить всю работу с квартирами управляющей компании. Но основную прибыль рассчитывал получить именно от продажи апартаментов, потому что в этом случае вложения окупились бы всего за год, а не за 5—6 лет , если бы мы сдавали апартаменты сами. Схема выглядела так. Я планировал купить нежилую недвижимость, разделить ее на апартаменты, сделать перепланировку и ремонт, обставить квартиры мебелью, а потом продать. Чтобы реализовать эту идею, я пригласил в команду еще четверых партнеров. Все они из сферы недвижимости, со всеми я давно знаком и когда-то работал. У каждого в проекте была своя роль: один человек занимался сделками купли-продажи недвижимости, другой — закупками, третий — привлекал инвестиции, четвертый — общался с подрядчиками и отвечал за пожарную безопасность. Я курировал проект в целом. Каждый из нас выполнял свою функцию, но работали мы на равных — никто из партнеров не получал зарплату, все трудились ради будущей прибыли. Строить собственный апарт-отель дорого, долго и хлопотно. По нашим приблизительным оценкам, требовалось от 15 до 50 млн рублей — это в разы дешевле, чем строить здание самим. К тому же можно поторговаться или попросить отсрочку платежа. Для посуточной аренды крайне важно расположение. Туристы, командировочные и все, кто арендует жилье посуточно, предпочитают варианты в центре или в пешей доступности от метро, чтобы быстро добираться до достопримечательностей и деловых центров. Мы выбрали бюджетный сегмент рынка — небольшие квартиры-студии, чтобы они не стоили слишком дорого. В центральных районах подходящих помещений за такую цену не найти, поэтому искали недалеко от Третьего транспортного кольца и с хорошей транспортной доступностью. Кроме того, важно, чтобы в помещении была холодная и горячая вода, канализация, электричество. Одно из помещений, которое мы рассматривали для покупки, располагалось на первом этаже жилого дома. Так называемый закон Хованской запрещает размещение отелей, гостиниц и хостелов в жилых помещениях в многоквартирных домах. Формально апарт-отель не гостиница и не хостел, но проблемы все равно могли возникнуть. Например, если бы жильцы постоянно жаловались участковому на то, что фактически по соседству располагается гостиница. Поэтому мы сконцентрировались на поиске недвижимости в нежилых домах. Было важно найти помещение нужной большой площади, но не переплачивать. Помещение предстояло разделить на апартаменты и продавать по отдельности. За столько же мы и планировали его продать, то есть мы сработали бы в ноль. То есть при той же цене продажи мы заработаем 1,4 млн рублей на каждых апартаментов. Подходящую недвижимость мы нашли через три месяца, потом еще два месяца оценивали его, торговались, и все это время на всякий случай продолжали поиски. Мы всегда торгуемся, даже если помещение изначально продается по очень низкой цене. Это позволяет получить скидку, иногда даже на — Р. Правда, пока мы торговались, одно из помещений на том этаже, который мы хотели выкупить, было продано. Нам пришлось купить меньше квадратных метров, чем мы изначально рассчитывали. Чтобы понять, будет ли востребована посуточная аренда в конкретной локации, мы разместили два тестовых объявления о продаже апартаментов и сдаче в аренду на «Циане» и «Авито». В них указали площадь апартаментов, написали, что посуда, техника, полотенца и прочее имеется. В качестве иллюстраций взяли фотографии квартир, которые мы уже сдавали, потому что понимали, что отделка будет примерно такого же уровня. Поставили и цену: Р за сутки или 40 Р за месяц аренды. Цены для тестовых объявлений мы взяли для расчетов будущей доходности бизнеса. За неделю объявление о посуточной аренде просмотрели раз, 20 клиентов позвонили. А в разделе долгосрочной аренды объявление просмотрели раза, и мы получили 23 звонка. Одновременно с этим опубликовали объявление и о продаже апартаментов за 4 млн рублей. За ту же неделю объявление просмотрели раза, 14 клиентов позвонили. Только в самом конце года мы вышли на сделку. Забегая вперед, скажу, что в итоге получилось разделить его на 26 апартаментов. Квадратный метр обошелся чуть дороже 72 Р. Прямо под домом есть остановка общественного транспорта, в трехстах метрах — станция Хорошево Московского центрального кольца, в пятнадцати минутах ходьбы — станции метро Хорошевская и Полежаевская. Вокруг — магазины, кафе и аптеки. Для посуточной аренды это важные факторы. Покупка недвижимости обошлась нам в 32 млн рублей. Но этим расходы на первоначальном этапе не ограничились. Предстояло заплатить проектировщикам за разработку технической документации и проект, а также строителям за ремонт. Нужен был и юридический аудит сделки — сбор всей подноготной о недвижимости, информации о предыдущих собственниках, разрешенного вида деятельности на земельном участке, сопровождение сделки юридической компанией. Чтобы покрыть все эти расходы, по нашим прикидкам, необходимо было найти больше 50 млн рублей. Что касается юридического оформления, то до последнего некоторые участвовали в проекте как физлица, другие как ИП. Общество с ограниченной ответственностью мы оформили только накануне открытия апарт-отеля в августе года. У нас несколько учредителей, поэтому ООО — самая простая форма для нас и для дальнейшего взаимодействия с клиентами. В сделке купли-продажи участвовали двое из пяти партнеров, на них и оформили недвижимость. Доходы и расходы разделили поровну. Чтобы покрыть предстоящие траты, мы нашли инвесторов, которые вложили деньги в наш проект. С ними мы заключили договор, поэтому в списке расходов учли еще и стоимость заемных денег — проценты инвесторам. Расходы на старте были колоссальными, а получать доход мы бы начали только через несколько месяцев, в июне, когда смогли бы продавать апартаменты по предварительным договорам. Поскольку мы разделили существующее помещение на 26 отдельных студий, потребовалось согласовать перепланировку в Мосжилинспекции. Это стандартный процесс, и у нас он прошел без осложнений. Все расходы на согласование обошлись в Р. Чтобы превратить несколько нежилых помещений в полноценный апарт-отель , требовалось подготовить несколько пакетов документов. Дизайн-проект на 26 номеров. Чтобы сделать перепланировку, нужен ее проект, который создает проектное бюро с допуском саморегулируемой организации. Его нужно согласовать в Росреестре. Также понадобится подтверждение права собственности на недвижимость. Если бы это была жилая недвижимость, то нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, но у нас нежилое помещение. Архитектурное решение разрабатывала девушка из Нижнего Новгорода, с которой мы сотрудничаем давно. Если бы проверенного дизайнера не было, пришлось бы искать его по объявлениям. И тут важна специализация: искать нужно того, кто специализируется на отелях. Потому что есть много нюансов: при планировке важно учитывать минимальную площадь каждых апартаментов, санузлов, комплектацию всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Техническое обследование строительных конструкций перекрытий. Его проводят инженерные компании, чтобы узнать, не разрушатся ли перекрытия под весом новых возведенных стен и перегородок. Это нужно, чтобы оценить риски при перепланировке. Техническое обследование делают после подачи заявления на согласование перепланировки не по типовому проекту, и без него перепланировку не согласуют. Мы заказали его у давних подрядчиков за 60 Р. Проектная документация на водоснабжение и канализацию, вентиляцию, электроосвещение, пожарную безопасность. Все эти документы прописаны в строительных нормах и сводах правил. Мы наняли проектную организацию, которая все оформила за Р — по 50 Р за каждый документ. Кадастровый учет для каждых апартаментов. После постановки на учет у каждой студии появится кадастровый номер — уникальный номер, который присваивают объекту недвижимости при регистрации в Росреестре. Мы купили единое помещение, но продавать его планировали по частям. Чтобы каждый из собственников владел отдельным объектом недвижимости, нужно присвоить всем апартаментам кадастровые номера. Чтобы подать заявление в Росреестр, понадобится технический план помещения. Конечно, можно обойтись и без этого, например, продать апартаменты как доли в огромном помещении — своего рода комнаты. Но цены на недвижимость в долевой собственности существенно ниже, а продать долю в будущем новым владельцам будет сложнее. С получением отдельных кадастровых номеров возникли сложности. Мы рассчитывали закончить ремонт и кадастрирование к июню. В итоге процесс затянулся на три месяца — до сентября года. Это наш первый подобный опыт, поэтому возникло много мелких вопросов с документами, бюрократических проволочек, которые приходилось решать по ходу дела. Например, сотрудники Росреестра говорили нам, что оформление пояснительной записки, которую нужно приложить к техническому плану помещений, не соответствует требованиям. А самая банальная проблема заключалась в том, что один из чиновников ушел в отпуск, и никто из его подчиненных не хотел принимать решение за него. Будущая доходность напрямую зависит от того, на какое количество апартаментов в итоге удастся разделить имеющееся помещение. Ведь покупаем мы единый объект и платим за квадратный метр, а продаем жилье уже поштучно. Поэтому важно разработать грамотный проект перепланировки — чтобы площадь студий была минимальной, но при этом все же достаточной для комфортной жизни. Апартаменты могут иметь и несколько комнат, но мы выбрали формат студий, когда кухня расположена в комнате. Это позволяет сэкономить место и на той же площади создать больше отельных помещений. Сделка купли-продажи состоялась в самом конце года, а уже в феврале мы приступили к первой фазе ремонта. Все работы закончили к июлю. Административное здание советской постройки оказалось неплохим вариантом для создания апарт-отеля. Коридор в центре сохранили, часть стен демонтировали и возвели новые, разделив бывшие кабинеты на студии. Менять старые радиаторы отопления не стали — они вполне исправно работали. Да и выглядели прилично, поэтому просто покрасили все трубы. Раньше на этаже был один санузел, а теперь он появился в каждой студии. Поэтому пришлось установить в каждых апартаментах насос, который качает сточные воды к месту вывода канализации. В каждых апартаментах поставили датчики протечки и отсечные краны, чтобы в случае протечки перекрывать воду в каждых апартаментах отдельно. Мы учитывали, что ремонт потребуется не только в каждых конкретных апартаментах, но и на общей территории. Холл и коридор тоже должны выглядеть презентабельно — покупатели и будущие арендаторы обращают на это внимание. В общем коридоре мы хотели сделать потолок грильято — это особая решетчатая конструкция в индустриальном стиле. Но стоимость материалов и монтажных работ была такой, что мы решили просто покрасить потолок в черный цвет и оставить проводку и трубы на виду. Конечно, грильято выглядел бы лучше, но мы предпочли не переплачивать — Р только за внешний вид. Через месяц после старта ремонтные работы пришлось приостановить. В мае года мы решили сменить строительную компанию. Старая срывала сроки. В договоре мы прописали все этапы выполнения работ с конкретными сроками: демонтаж перегородок, электрика, сантехника. Это позволило нам сразу понять, что строители не успевают к датам. К тому же мы обнаружили недочеты в работе первой строительной бригады, когда они начали возводить перегородки. Несколько стен «завалили» — они были кривыми, пересекались не под прямым углом. Переделали ее уже другие ремонтники. Возникли вопросы и по электрике. Чтобы электрика была более надежной, мы выбрали распаечную систему соединения кабелей, то есть все кабели нужно перепаять. Вместо этого ремонтники соединили кабели через клеммы — это проще и дешевле, но менее надежно. И это не то, о чем мы договаривались изначально. Строители просто хотели заработать на нас деньги. В итоге нам удалось договориться со строительной бригадой, решить вопросы и расстаться быстро. Строительные материалы тоже поставляли с задержкой. Ремонт пришлось поставить на паузу на две с половиной недели. Но новая строительная бригада справилась быстро — в июле мы уже начали обустраивать апартаменты. Поскольку в будущем большинство апартаментов планировалось сдавать в краткосрочную аренду, их необходимо было оснастить всем необходимым: мебелью, бытовой техникой, постельным бельем и посудой. Апартаменты компактные, поэтому много мебели не требовалось. Для каждого мы приобрели кровать и пару прикроватных тумбочек, кухонный гарнитур, обеденный стол или барную стойку и пару стульев. Все это мы старались покупать в крупных магазинах — «Икее», «Оби», «Леруа Мерлен». Выбор там большой, поэтому можно заказать сразу все необходимое. К тому же есть гарантия, и, если что-то сломается, мебель можно починить или заменить. Вариант сделать мебель на заказ даже не рассматривали. Получилось бы дороже и намного дольше. К тому же качество у частных исполнителей не всегда хорошее. К примеру, мы заказали рейки для декорирования стен, но мастер нас подвел — не оценил масштаб работ, сроки и стоимость, и в итоге просто их не сделал. Пришлось заказывать их у другого исполнителя. Из бытовой техники в каждую студию требовался большой телевизор с плоским экраном и настенным креплением. Такой не занимает много места, а это критически важно на 12—19 квадратных метрах. В каждом номере установили маленький холодильник, индукционную панель на две конфорки, кухонную мойку. В каждом номере своя ванная комната с туалетом и душевой кабиной. Еще одна сложность, которую мы не учли — сроки комплектации студий. Чтобы собрать 26 комплектов мебели и прикрутить все на свои места, потребовалось намного больше времени, чем мы рассчитывали изначально. Мы планировали сделать все за три недели, а в итоге вышло в два раза дольше. Части комплектующих не хватало, их приходилось заказывать дополнительно, чего-то не было на складе, поэтому приходилось ждать. Из-за таких мелких неприятностей сроки и выросли. Итоговую сумму всех расходов — 59 млн рублей — мы разделили на 26 квартир, которые должны были получиться после перепланировки. Себестоимость одной студии оказалась равна 2,2 миллиона рублей. Продавать каждую мы планировали минимум за 3 миллиона, поэтому Р — минимальная чистая прибыль с каждого из 26 апартаментов. Но по факту получилось больше, потому что мы продали не все студии сразу, а постепенно повышали стоимость каждых апартаментов. Мы планировали продавать апартаменты по предварительному договору купли-продажи через несколько месяцев после покупки недвижимости и начала ремонта. Квартиры можно начинать продавать сразу же , как появляются кадастровые номера, даже если ремонт еще не закончен. Продажи по предварительному договору начали в июне, а в активную фазу вступили в сентябре. Стартовая цена апартаментов была от 3 миллионов рублей. Об этом мы волновались сильнее всего. По мере завершения строительных и кадастровых работ мы повышали стоимость квадратного метра наших студий: прибавляли примерно по Р по мере того, как проходили очередной этап — ремонт, оснащение квартир и другое. В среднем продавалось по 3—4 студии в месяц. Но однажды мы случайно узнали, что владелец одной из студий сразу после покупки выставил ее на продажу. Мы увидели это объявление. Уже через два месяца он смог получить за нее на миллион рублей больше. Мы поняли, что можно повысить стоимость апартаментов. Спустя девять месяцев после запуска апарт-отеля у нас остались непроданными только трое апартаментов. Цена каждого — 4,15 млн рублей. Для продажи апартаментов мы сделали отдельный сайт и презентацию. Попробовали использовать контекстную рекламу в Яндексе, но это не сработало — клиенты не приходили. Мы практически выкинули на ветер порядка Р. Зато дали результат объявления на «Авито» и «Циане». Самый серьезный эффект дало сарафанное радио: 22 из 26 студий купили инвесторы, которые потом отдали апартаменты нам же в доверительное управление. Часть из этих людей — знакомые нам люди, которых мы привлекали через вебинары, «Инстаграм», телеграм-каналы. Все они интересовались бизнесом в сфере недвижимости, поэтому пришли к нам сначала за полезным контентом, а потом совершили покупку. Мы планировали заработать не только на перепродаже недвижимости после ремонта, но и на том, что нам уже понятно и знакомо — на управлении жильем для краткосрочной аренды. Для этого мы открыли управляющую компанию, которая обслуживает апарт-отель. Все наши покупатели приобрели жилье для краткосрочной аренды, но не хотят заниматься этим самостоятельно. Делать это через управляющую компанию удобнее и выгоднее. Издержки на управление одними апартаментами выше, чем на Заселение, выселение, уборка, работа с объявлениями и отзывами отнимает много времени. Совмещать сдачу квартиры и основную занятость сложно. А те же обязанности для 22 объектов отнимают не сильно больше времени, зато прибыль в 22 раза выше. К тому же все расходные материалы и бытовую химию можно покупать оптом, на прачечную и клининг тратить меньше из-за скидок от объема. Инвесторам, которые не хотят сдавать апартаменты в аренду самостоятельно, мы оказываем услугу доверительного управления: находим арендаторов, встречаем их, размещаем, делаем в апартаментах уборку, стираем постельное белье, следим за оснащением. Мы работаем с площадками для размещения объявлений о краткосрочной аренде. На каждой из них установлена своя сумма за продвижение. Где-то ее берут просто за публикацию, а, например, на «Букинге» и Airbnb платить нужно только за фактическую бронь. Кроме того, мы оплачиваем услуги уборки в апартаментах, прачечную и интернет. Для оснащения апартаментов постоянно требуются расходные материалы — чай, кофе, специи, одноразовые зубные щетки, шампуни и гели для душа, чистящие средства для уборки, мыло, туалетная бумага и прочие мелочи. Как правило, раз в месяц что-то приходится обновлять или ремонтировать: прочищать канализационные трубы, менять смесители, посуду, постельное белье, полотенца. Расходов на бухгалтера не было, потому что мы получили поддержку от правительства Москвы. Сервисы помогли нам справиться самостоятельно. Например, там можно зарегистрировать ИП или ООО онлайн, получить электронную подпись и сформировать налоговую декларацию. Можно даже бесплатно проконсультироваться со специалистом. Сдавать апартаменты в аренду мы начали, как только завершили ремонт и ввели апарт-отель в эксплуатацию. Часть из них уже продали и взяли в доверительное управление, а часть пока принадлежала нам. В конце августа разместили объявления на площадках рекламы жилья для краткосрочной аренды. В самом начале у нас еще не было отзывов, поэтому люди не ожидали многого. Возможно, выбирали нас только из-за доступной цены. Но апартаменты их приятно удивляли. Поэтому гости оставляли много отзывов, упоминали вежливый персонал и уютные студии со свежим ремонтом. Кроме того, оставить отзыв гостей просили и сотрудники отеля. Мотивировать гостей бонусами все площадки для размещения объявлений запрещают. А вот персонал получает бонус за хорошие отзывы. А за повторные заселения, когда гости возвращаются в наш апарт-отель , персонал получает премию Р. Поэтому они стремятся быть гостям полезными. А мы взамен получаем высокий рейтинг, что влияет на загрузку и стоимость номера. При таком доходе покупка апартаментов окупится за шесть с небольшим лет. Поскольку сдачу в аренду мы запустили сразу же , некоторые инвесторы купили апартаменты с уже сформированным планом бронирования. То есть они получали доход сразу после сделки. Можно было просто зарабатывать на сдаче апартаментов, но мы предпочли их продать. При сдаче в аренду апартаменты окупятся через 4—6 лет , а при продаже — меньше чем за год. Но в первом случае остается недвижимость, а во втором — ничего. Это вопрос приоритетов, что важнее: быстрая прибыль или долгосрочные и стабильные инвестиции. Спасибо за статью! Только вчера написал комментарий, что в журнале не хватает статей про инвестиции в коммерческую недвижимость, и вот уже опубликована! Asd, статья на удивление адекватная, указаны цифры, примерно расписаны бизнес-процессы. What, обратите внимание, что вложили 60 млн. А -- kUSD это не такие большие деньги, тем более что часть средств могут быть кредитными. В целом нет ничего удивительного в том, что порог входа в рентабельные бизнесы довольно высокий. Всё так хорошо и со вкусом! Но, простите меня, что это за стыд в файлике? Boris, вся суть рашн хапуг в одном объявлении. Рубят 18 лямов в год на лимитчиках, а воду жопят даже для чая. Для таких предусмотрен отдельный апарт-комплекс в аду. Побольше бы таких. И проект хорош. Чего то ради диверсификации захотелось прикупить Аппартаменты в Москве и отдать их в управление Наконец - то в ТЖ статья по теме. Судя по отзывам посетителей апарт-отеля найти нетрудно - не всё решения в проекте оказались удачными, в частности, канализация с насосами. И особенности советского административного здания накладывают отпечаток и заставляют снижать цену проживания. Тем не менее - спасибо за статью, она помогает посмотреть на инвестиции в недвижимость с нового ракурса! Алекс, напишите мне лучше в Директ в инстаграмме. Детально все расскажу. Maxim, добрый день. Не подскажите как найти девушку проектантку в Нижнем Новгороде? Есть не стандартная задача по планировке. Отличная статья. На пять баллов. Пара вопросов: 1-по зданию - какое назначение земельного участка было у вас? И требовалось ли вносить изменения? И как в целом впечатление от установки данной системы - что-нибудь бы поменяли, какие частые неисправности и проблемы с ней? Присутствуют отзывы, что для работы плиты не хватает напряжения. Ожидания оправдались? Отличная статья, коротко и по делу. Ko, спс за обратную связь. Ниже мои ответы: 1 тут так просто на этот вопрос не ответить 2 до 30м мы качаем, а насос справляется и 60м 3 да, Делали увеличение и сейчас все хватает 4 конечно. Maxim, еще вопрос. Чтобы распродать в будущем единое нежилое помещение по отдельным номерам, какие нужно соблюсти требования при проектировке этих номеров, чтобы у кадастрового инженера вопросов не возникло, что это отдельные объекты? Можно кратко, или ссылки что почитать. И второй вопрос - в росреестре эти отдельные номера как обозначаются? Скрутку не рассматриваем, так как ПУЭ не велит. Обычно наоборот \\\\\\\\\\\[в том числе и\\\\\\\\\\\] для экономии бюджета склоняются к пайке и сварке. Да и по поводу надежности также утверждение голословное. Вопрос надежности этого соединения может возникнуть только при неправильном выборе клеммников. А вот, выбранное вами соединение пайкой этот же ГОСТ рекомендует избегать п. Автор, а как вы выбирали саму недвижимость? Как заранее проверить, что на этом объекте можно сделать ту перепланировку, что вы хотите? И что вас потом не развернут на этапе согласований? Irina, тут нам наш опыт помогает, ну и конечно предварительные консультации с архитектором до покупки помещения обязательны. Стесняюсь спросить ввиду отсутствия 'насмотренности' с , а что не так с мультифором? Это же объявление, а не просто название апапт-отеля? Или надо было медную табличку вместо или световую рекламную конструкцию с прозрачным стеклом? Интересно, а какая загрузка и на сколько пришлось снизить средние цены сейчас, в период коронавируса? Есть подозрение, что доходность в этом году снизилась серьезно. Эх, насосы в студиях огорчили, это прям жирный минус для покупателя - только скорее всего он поймет это уже после покупки Почему в смете 'Расходы на управление апарт-отелем' интернет указан 2 раза. И почему так дорого - тысяч? Алексей, и правда возникла ошибка. Вторая сотня - хозяйственный расходы и уборка. Спасибо, что указали на неточность! Автор, расскажите пожалуйста, были ли проблемы с выделением электрической мощности? Я столкнулся с ними сразу после покупки нежилого помещения в мкд. Хорошая статья. Как вас можно найти в Инстаграм. Круто легко читается как будто раз-два и прибыль, но как представишь все это понятно какую серьезную работу делали. Жаль не видел а то бы то же вложился в такую апарт квартирку Шикарная расшифровка бизнес-модели! Занимаюсь коммерческой недвижимостью более 12 лет, и провожу сделки с летними сроками окупаемости совместно с инвесторами, но были и года!!! Так мы все так подробно ни одному инвестору не расписывали! Автор - красавчик! Я бы поработал совместно! С уважением, Александр. Здорово, что есть такие люди: смелые, предприимчивые, обстоятельные! Много пользы принесли и стране, и людям дали заработать, и сами заработали и продолжают зарабатывать! Все это мило, конечно. Но что делать хозяевам, если после упразднения апартаментов вся эта милота под амнистию не попадет? Мария Степанова. Больше историй о бизнесе — у вас в почте. Подпишитесь на рассылку для предпринимателей: раз в месяц присылаем важные новости и истории успеха. Перед покупкой помещения тестировали спрос в этом районе Чтобы понять, будет ли востребована посуточная аренда в конкретной локации, мы разместили два тестовых объявления о продаже апартаментов и сдаче в аренду на «Циане» и «Авито». Спрос на бюджетные апартаменты в Хорошево-Мневниках явно был. Сроки работ над проектом Август года Идея проекта и начало поиска помещения Декабрь года Сделка купли-продажи Февраль года Начало ремонта помещения Июнь — сентябрь года Регистрация в Росреестре и оформление остальных документов Июнь Старт продаж по предварительному договору Июль года Окончание ремонта Август Ввод апарт-отеля в эксплуатацию и сдача апартаментов в аренду Сентябрь года Старт продаж по основному договору. Сроки работ над проектом: Август года — идея проекта и начало поиска помещения. Декабрь года — сделка купли-продажи. Февраль года — начало ремонта помещения. Июнь — сентябрь года — регистрация в Росреестре и оформление остальных документов. Июнь — старт продаж по предварительному договору. Июль года — окончание ремонта. Август — ввод апарт-отеля в эксплуатацию и сдача апартаментов в аренду. Сентябрь года — старт продаж по основному договору. Пластиковые окна. Входные и межкомнатные двери в апартаменты. Накопительные бойлеры для горячей воды. Фонд оплаты труда. Комиссия платформам для размещения объявлений. Система учета бронирований «Биново» — по сути CRM для отелей. Оборот апарт-отеля. Покупка недвижимости. Запас на случай непредвиденных расходов. Комиссионные агентам по продаже недвижимости. Поделитесь своим опытом: вы сдавали жилье посуточно или инвестировали в недвижимость? Asd Asd Aleksandr Nikolaev Ответить Maxim Ott Aleksandr, рад что вам понравилось Ответить 9. Lupus Est Maxim, пишите ещё! Например про новый аппарт отель Ответить 3. Артур Немов Maxim, можно узнать условия работы с инвесторами? Ответить 0. What It Заработать 18 миллионов просто, нужно только Алекс Ведерников What, вот тоже самое хотел написать, вы меня опередили! Boris Evstrarov Ирина Клементьева Ответить 7. Екатерина Гусева Boris, в мультифоре же! Ответить 3. Алексей Сергеев Lupus, можно конечно и так. Пишите в ВК или в Инстаграмме. Алекс Калужский Ответить 8. Детально все расскажу Ответить 2. Алекс, рад что понравилась Статья! Ответить 1. Алексей Охотников Есть не стандартная задача по планировке Ответить 0. Алексей, напишите мне в Директ Ответить 1. Ko Lyu Спасибо Ответить 0. Алексей Петров Ответить 5. Dmitry Zavadskiy Irina Kandat Ответить 4. Irina, тут нам наш опыт помогает, ну и конечно предварительные консультации с архитектором до покупки помещения обязательны Ответить 7. Ольга Лысенко Linar Sadykov Понравилось, спасибо. Почти бизнес план; Ответить 2. Азат Калмыков Отличная статья! Прочитал на одном дыхании. Ответить 2. Виталий Родин Наталья Голованова Алексей Бородинов Мария Степанова Отличная статья, спасибо! Иван Рублев Катя Ком Alexander Gor Александр Никитин С уважением, Александр Ответить 1. Дмитрий Дмитрий Katrin Крутая стратегия. Alexander Vinikovetsky Отличная статья, больше спасибо - действительно ценно. Федор Дыня

Готовый бизнес план для студентов