Интервью с экспертом по заграничной недвижимости

В прошлом посте мы разобрали, почему стоит инвестировать за границу, какие есть страхи и преимущества. 

Я сам еще не опробовал эту тему, но у меня есть коллега, который специализируется на инвестировании в иностранную недвижимость. Именно с ним сегодня и будет наше мини-интервью.

— Здравствуй, Андрей. Расскажи, почему именно Таиланд?

— Привет, Артем.

Ну, начнем с того, что мне очень нравится Азия. Сейчас здесь есть возможность зарабатывать, а в России меня напрягает нынешняя обстановка.

Я много раз бывал в Таиланде и здесь просто прекрасно. Так сложилось, что компания, в которой я работаю в России, начала выходить на международные рынки — Дубай, Турция, Таиланд. Благодаря этому у меня появилась возможность сюда приехать. Я поехал, заключил договоры с застройщиками и теперь работаю по Таиланду.

— С какими трудностями ты столкнулся при инвестировании в Таиланд? Как решил их?

— До недавнего времени это был перелет, приходилось делать много пересадок.

Сейчас запустили прямые рейсы, а с ноября запустят чартеры, так что это проблема уже решена.

Также здесь безвизовое нахождение всего 45 дней. По истечению срока нужно продлевать визу, но это легко делается, если есть знакомства и деньги.

Еще одна трудность — языковой барьер. Надо подтягивать английский, чтобы общаться на рабочем уровне. Если нет глубоких знаний, приходится привлекать переводчика. Иначе не получится обсуждать тонкости и нюансы работы, а это нам ни к чему.

— Самые большие страхи людей, которые инвестируют в Таиланд?

— Для тех, кто не инвестировал заграницу — это купить что-то за рубежом.

Плюс большое количество сделок происходят удаленно —  людей смущает, что они не видят недвижимость. Сейчас популярны дистанционные сделки, но не все могут это принять. Из-за этого многие откладывают покупку квартиры до момента, когда они смогут посетить Таиланд.

Также здесь нет ипотек, но есть очень интересные рассрочки, хотя люди все равно побаиваются. Цена фиксируется в валюте, которая может скакать. Страшно, что в итоге квартиру купишь дороже, чем изначально планировал.

Еще один страх — ковид. Но этого точно не стоит страшиться — все ковидные ограничения здесь сняты.

— Почему стоит инвестировать в Таиланд?

— Давай мы разделим людей на две группы и рассмотрим каждую из них.

Первая группа — люди, которые хотят пристроить деньги. Сейчас в России ситуация неоднозначная — инвесторы стараются хотя бы часть денег выводить за границу. Если ты покупаешь недвижимость в Таиланде, то вкладываешь капитал с минимальными рисками. Тайская валюта очень стабильная и практически не имеет инфляции.

Вторая группа — люди, которые инвестируют для пассивного дохода. Здесь небольшая цена входа. От 3 млн рублей можно найти готовую квартиру от застройщика с ремонтом, мебелью, техникой и сразу передать ее в управление.

Также ты получаешь доход в валюте. Особенно сейчас это актуально — приближается туристический сезон, а значит цена на аренду растет. Здесь много русских, которые покинули Россию. Благодаря этому предложений в аренду становится меньше, а цены растут — идет удорожание проектов. Из-за ковида Таиланд жестко просел, но сейчас он пошел на подъем. Все ковидные ограничения сняты, сюда едет очень много людей. У застройщиков начались продажи и недвижимость начала дорожать. Сейчас самое время заходить, чтобы поймать эту капитализацию — удорожание самой недвижимости и хорошие арендные условия, для тех, кто сдает.

— Что ты скажешь людям, которые хотят инвестировать в Таиланд, но не решаются на это?

— Для людей, которые хотят инвестировать в Таиланд, но не решаются на это...

Тут надо работать оперативно — искать причину почему не решаются, и работать с ней. У каждого это свое. Кто-то не хочет покупать удаленно. Кто-то вообще боится переводить деньги заграницу — многие не понимают, как это делать. Кто-то думает, что здесь можно купить только на Тайскую компанию или на Тайца. Что здесь нельзя покупать в собственность, а на самом деле это не так. Здесь можно приобретать по иностранной квоте в личную собственность — это все делается. Поэтому я советую обращаться к проверенным специалистам, которые смогут снять все возражения и опасения. В интернете можно всякому начитаться, но далеко не факт, что все окажется правдой.

— Это было крутое интервью. Спасибо тебе большое, Андрей. Рад был с тобой пообщаться.

— Пожалуйста, Артем. Для меня было честью поучаствовать в этом интервью.

Надеюсь, что теперь большее количество людей узнает, что инвестировать за границу не так страшно, как кажется на первый взгляд. Спасибо за возможность рассказать об этом.

Вот такое небольшое интервью у нас получилось. Надеюсь вы узнали что-то новое для себя.

Чтобы разбираться в теме инвестиций еще лучше, подписывайтесь на мой Телеграм-канал. Там вы найдете много полезного и интересного❤