Интерес россиян к недвижимости в Турции вырос вдвое за год
Интерес россиян к покупке недвижимости в Испании начал ослабевать. Новый фаворит — Турция, которая заинтересовала инвесторов либеральными условиями получения вида на жительство. Из-за падения курса лиры приобретение недвижимости в Турции и сама жизнь в ней заметно подешевели, что привлекает покупателей с небольшим бюджетом
Интерес россиян к приобретению недвижимости в Турции вырос за год вдвое благодаря удешевлению местной валюты. В прошлом году турецкое направление сформировало 18% обращений, что в два раза больше показателя 2018 года, сообщила газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование портала о недвижимости за рубежом Prian.ru.
Таким образом, интерес к недвижимости в Турции почти сравнялся к сохранявшемуся несколько лет высокому интересу к покупке недвижимости в Испании. Но если в 2018 году Испания сформировала более трети всех обращений (35,1%), то в прошлом году на 16,7 процентного пункта меньше — 18,4% обращений. Доля Италии в общем количестве обращений выросла с 5% до 7%. Доля Финляндии достигла 3,4%, Черногории — 5,6%.
Дача за границей. Как снизить расходы на содержание зарубежной недвижимости
Аналитики Prian.ru объясняют рост интереса россиян к приобретению недвижимости в Турции популярностью страны среди туристов и привлекательными условиями предоставления вида на жительство. Важным фактором является и снижение курса местной валюты — лиры, что делает приобретение недвижимости и жизнь в стране дешевле.
Жилье в Турции, по мнению Prian.ru, чаще покупают россияне, ориентированные на невысокие цены: 80% запросов формируют предложения до €100 000 (около 6,9 млн рублей).
Топ-5 экзотических направлений для покупки зарубежной недвижимости
Тихая гавань для бизнеса. 10 самых подходящих стран для российских компаний
1 из 10
Getty Images
2 из 10
Getty Images
3 из 10
Getty Images
4 из 10
Getty Images
5 из 10
Getty Images
6 из 10
Getty Images
7 из 10
Getty Images
8 из 10
Getty Images
9 из 10
Getty Images
10 из 10
1. Кипр
Островная юрисдикция остается одним из самых популярных направлений для российского бизнеса, несмотря на ужесточение правил для иностранных клиентов в кипрских банках (они должны идентифицировать компании-пустышки, не ведущие реальной деятельности, и прекращать с ними отношения). Одна из самых низких, по меркам Евросоюза, ставок налога на прибыль — 12,5% — продолжает привлекать бизнесменов в том числе и из России.
Впрочем, первые признаки охлаждения россиян к острову налицо: статистика ЦБ свидетельствует, что российский бизнес стал реже пользоваться кипрской юрисдикцией. По итогам 2018 года Кипр, который традиционно был лидером по иностранным инвестициям в российскую экономику, показал рекордный чистый отток инвестиций из России — $10,3 млрд.
Главными преимуществами Кипра авторы рейтинга называют понятное правовое поле, прозрачность системы налогообложения, защиту от двойного налогообложения и отсутствие налога на операции с ценными бумагами.
2. Люксембург
По стоимости содержания бизнеса Люксембург более дорогая юрисдикция, чем Кипр, но более удобная для управления коллективными инвестициями. Интерес к Люксембургу среди состоятельных россиян значительно вырос за последние пять лет, отмечают авторы рейтинга.
Среди преимуществ юрисдикции — гибкая налоговая политика, благоприятный инвестиционный климат, отсутствие валютного контроля, высокая концентрация финансовых структур и упрощенная процедура регистрации компаний.
Ставка налога на прибыль в Люксембурге составляет 15% при прибыли менее €175 000, 17% — свыше €200 000. Если прибыль составляет от €175 000 до €200 000, то налог рассчитывается по специальной формуле.
3. Сингапур
Сингапур — это альтернативный финансовый форпост, популярность которого выросла среди россиян на фоне роста санкционного давления на бизнес, отмечают авторы рейтинга.
Ставка налога на прибыль в Сингапуре примерно соответствует среднему уровню по Евросоюзу и составляет 17%, но благодаря предоставляемым правительством налоговым льготам, реальная налоговая ставка налога на прибыль оказывается ниже.
Среди привлекательных условий юрисдикции — развитая финансовая система и отсутствие барьеров для выхода на рынок. Минимальный размер уставного капитала при регистрации компании может составлять $1, а сама регистрация занимает всего 1-3 дня. Законодательство страны лояльно к иностранным гражданам: руководить бизнесом можно из-за рубежа.
4. Нидерланды
С 1 января 2019 года ставка налога на прибыль была снижена с 20% до 19% для компаний, прибыль которых не превышают €200 000. Если прибыль выше, то ставка — 25%.
В числе главных преимуществ юрисдикции развитая финансовая система, большая концентрация иностранного бизнеса и более либеральные по сравнению с другими странами ЕС процедуры по регистрации бизнеса.
5. Ирландия
Ирландию называют европейской «Кремниевой долиной». Эта юрисдикция более благоприятна для работы фондов инвестиций, IT-бизнеса, привлечения международных инвестиций. Здесь существует развитая инфраструктура по поддержке стартапов. Ставка налога на прибыль в секторе торговли в Ирландии — 12,5%, во всех остальных секторах она составляет 25%
6. Мальта
Номинальная ставка налога на прибыль на Мальте одна из самых высоких — 35%. Однако, благодаря системе возврата налога, в зависимости от источника прибыли эффективная ставка налога может опускаться до 5%. Ставка для налогообложения дивидендов составляет 10%. Статус международной компании позволяет выплачивать дивиденды собственникам мальтийской компании без вычета налогов.
В числе преимуществ юрисдикции — подписанный с Россией договор об избежании двойного налогообложения.
7. Гонконг
Ставка налога на прибыль — 8,25%, если чистая прибыль компании не превышает 2 млн гонконгских долларов, или $260 000. Для индивидуальных предпринимателей ставка налога — 7,5%. Если доходы компании превышает 2 млн гонконгских долларов, то платить придется уже 16,5%, индивидуальным предпринимателя — 15%.
Главные преимущества Гонконга — это развитая финансовая инфраструктура, быстрая регистрация прав собственности и наличие большого числа квалифицированных юристов, работающих по англосаксонской системе права. Из-за санкций эта юрисдикция быстро набирает популярность среди россиян. Гонконг больше всего подходит для сделок по структурированию капитала акционеров или для компаний, нацеленных на работу с азиатскими клиентами.
8. Великобритания
Традиционно популярная юрисдикция среди россиян в последние годы сдала позиции из-за неопределенности Brexit и ужесточения процедур по ревизии источников происхождения капитала.
Это более дорогая по стоимости содержания бизнеса юрисдикция по сравнению со странами ЕС, но ставка налога на прибыль юрлиц не превышает среднюю по ЕС и составляет 19%.
Среди преимуществ Великобритании — развитый финансовый сектор, быстрая процедура регистрации компании. Среди главных сложностей для россиян — прохождение процедур комплаенса при открытия банковского счета и проверке происхождения капитала.
9. ОАЭ
В ОАЭ большинство юридических лиц освобождаются от налога на прибыль, за исключением банковского и нефтяного секторов, для которых ставки налога на прибыль составляют 20% и 50-80% в зависимости от эмирата, в котором зарегистрирована компания. Налоги на доходы физлиц отсутствуют.
На эту юрисдикцию наблюдается в последние годы стабильный спрос из России и стран СНГ, в частности, из Казахстана.
Больше всего ОАЭ подходит для регистрации крупных холдингов. Среди минусов — частая корректировка законодательства и комплаенс-процедуры в банках.
10. Лихтеншнейн
Ставка налога на прибыль в Лихтенштейне одна из самых низких в Европейской экономической зоне — 12,5%. Это страна предоставляет хорошие условия для частных и семейных фондов. Среди преимуществ юрисдикции — развитость банковского сектора, наличие высококвалифицированной рабочей силы и большая гибкость налогового законодательства при работе с иностранными инвесторами. Кроме того, в Лихтенштейне нет налога на дивиденды.
📝 Налоги и лицензии: что нужно знать владельцам коттеджей и дач в 2020 году
📌 Налоги при продаже недвижимого имущества: что изменилось с 2020 года
🍄 Ученые предложили строить дома из грибов
🏬 «Мертвый рынок»: кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжается
📍Коммуна в большом городе: первый инклюзивный коливинг открылся в Лос-Анджелесе
🔻Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м. Фото
✏️ Каков порядок регистрации сделок с недвижимостью
🔨 Клеевые потолки: фото, особенности монтажа
👑 В рейтинге королей российской недвижимости появилось два новых имени
🛡10 цифровых двойников городов
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Headliner»