Инфляция берет ипотеку

Инфляция берет ипотеку

Виктор Ярославцев

Ипотечный рынок прошел пик выдачи. В 2019 году рекорд текущего года повторить вряд ли удастся. Крупные банки заявили о намерении повысить ставки по кредитам на недвижимость, кроме того, тормозить рынок будут геополитическая напряженность, ускорение инфляции, а также рост цен на жилье.

В такой ситуации традиционного всплеска ипотечной выдачи может не случиться даже в этом году. Исследователи оценивают объем выдач составит 2,5 трлн руб., что означает, выдачи ипотеки упадут на 25%, до 2 трлн руб., то есть вернутся к показателю 2017 года.

Негативное влияние на рынок окажут низкие темпы прироста реальных доходов населения, а также рост цен на жилье. Последний обусловлен ужесточением требований к застройщикам и переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с середины 2019 года. Впрочем, само ожидание роста цен на новостройки может привести к кратковременному всплеску спроса на «первичку» в последние месяцы 2018 — первой половине 2019 года.

Еще одним негативным фактором может стать политика регулятора по сдерживанию выдач ипотеки с низким первоначальным взносом. Банк России ранее объявил о повышении со 150% до 200% коэффициента риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10 до 20% с 1 января 2019 года. При этом, по данным ЦБ, сейчас на такие кредиты приходится более 40% выдач.

Таким образом, можно говорить о том, что в текущем году пик выдач ипотечных кредитов будет пройден, при этом в последние месяцы текущего года традиционного всплеска кредитования может уже не быть.

"Повышение ключевой ставки направлено на то, чтобы держать инфляцию под контролем, и для того, чтобы снижались ставки по долгосрочным кредитам. Мы исходим из того, что это будет происходить по ипотечным кредитам." — Эльвира Набиуллина, глава Банка России, 10 октября 2018 года.

Впрочем, участники рынка и аналитики все же сохраняют надежду на незначительный рост кредитования и в следующем году. Ипотечное кредитование сильно политизировано, а курс властей на снижение ставок в этом сегменте остается неизменным — ориентир снижения ставки до 8% к 2024 году.

А для тех, кто не хотел бы откладывать покупку собственного жилья на неопределенный срок, а приобрести его выгодно и безопасно уже через 4-6 месяцев с помощью жилищного кооператива "Best Way" по ставке 0% или 2% годовых, позвоните мне по тел. +7(977) 268 2117 или напишите на электронную почту: yaroslavtsev.v@gmail.com и я стану для вас персональным консультантом 24 часа в сутки, 7 дней в неделю!

Если для вас это была ценная информация и она будет полезна вашим друзьям, поделитесь с ними!