Индексация в договоре управления. Определение Верховного Суда РФ от 21.11.2019 № 307-ЭС19-11346

Управляющая организация обратилась в суд с заявлением о признании недействительным предписания Министерства регионального контроля (далее — Министерство) об устранении выявленного нарушения — повышения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома.

Документ на SNPNGK.RU

Как следует из материалов дела, на основании обращения гражданина, Министерство провело внеплановую документарную проверку, в ходе которой выявлено, что УО в одностороннем порядке с февраля 2017 года повышала плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома. Министерством выдано предписание, согласно которому УО обязано произвести перерасчет (снятие) с февраля 2017 года за весь период начислений начисленной платы согласно утвержденному собственниками размеру платы.

Суд первой инстанции удовлетворяя требования УО указал на то, что собственниками помещений на общем собрании 18.12.2014 было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, порядок её индексации и изменения, утвержден договор управления многоквартирным домом, предусматривающий условия о порядке определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома с учетом ежегодного применения индекса инфляции.

Отменяя решение суда первой инстанции, суды апелляционной и кассационной инстанций указали на то, что предусмотренное в договоре управления многоквартирным домом условие о возможности повышения платы за содержание общего имущества дома на индекс инфляции не освобождает управляющую организацию от обязанности провести общее собрание собственников помещений с целью рассмотрения вопроса об изменении платы, а применяемые ею тарифы на оказываемые услуги, изменения, вносимые в перечень работ и услуг, подлежат утверждению общим собранием собственников.

Верховный Суд РФ, отменяя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, указал, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у Министерства правовых оснований для возложения на УО обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья.