Индексация размера платы: что это такое и когда она происходит?

Управляющая компания при формировании тарифов на жилищные услуги руководствуется ключевым принципом: обеспечить качественное содержание общего имущества и своевременный ремонт при оптимальном использовании ресурсов. Это значит, что размер платы, предлагаемый жителям, учитывает все потребности дома и рассчитан на основе его реальных характеристик.

За последние годы стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций значительно выросла, что отражается на фактических расходах. Поддержание тарифов на уровне прошлых лет в 2025-м привело бы к невозможности оказания услуг в том же объеме и с тем же качеством, а, соответственно — к рискам для безопасности и комфорта жителей.

Чтобы надлежащим образом выполнять работу, которую нам доверили жители, мы предлагаем предусмотреть возможность индексировать тарифы на жилищные услуги.

Что такое индексация?

Индексация — это механизм актуализации тарифов с учетом реальной стоимости услуг на текущий момент, позволяющий сохранить объем и качество услуг. Так управляющая компания сможет продолжать выполнять обязательства без сокращения перечня услуг или ухудшения их качества.

Какие могут быть основания для проведения индексации?

Возможность индексации тарифов закрепляется в договоре управления (ДУ), который утверждается общим собранием собственников. Обычно такой пункт размещен в ДУ под номером 4.2.4 и звучит так:

«Размер платы за жилищные услуги (управление, содержание общего имущества, текущий ремонт) установлен на период действия Договора, начиная с даты утверждения его условий на ОСС, с ежегодным индексированием».

Когда происходит индексация?

Индексация тарифов может проходить не чаще одного раза в год и только в случае, если собственники не провели общее собрание для утверждения новых тарифов до конца первого полугодия.

Для индексирования применяется коэффициент, равный индексу потребительских цен (ИПЦ) на жилищные услуги, опубликованному Росстатом (например, за 2024 год он составил 11,9%). Росстат — это государственная организация, отслеживающая статистику, в том числе, и по росту цен на различные услуги.

Данные всегда доступны на официальном сайте ведомства, что обеспечивает прозрачность расчетов.

Как это работает на практике?

Предположим, текущий тариф составляет 9 руб./м². Если индекс за год равен 10%, то скорректированная плата будет:

9 x 1.10 = 9,9 руб./м²

Управляющая компания обязана уведомить собственников о новом размере платы не позднее, чем за 30 дней до вступления изменений в силу. При этом проведение дополнительных собраний не требуется — такая возможность закреплена в жилищном законодательстве.

Мы понимаем, что рост расходов всегда вызывает вопросы. Однако важно помнить: индексация — это не способ увеличить прибыль компании, а необходимость, продиктованная рыночными реалиями.