Индекс прибыльности инвестиций девелоперского проекта
Индекс прибыльности инвестиций девелоперского проекта🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
2.6. Оценка эффективности реализации стратегии развития регионального строительного комплекса
Хрусталев, Ю. Артамонова, А. Еремкин, И. Сироткин Экономика, организация и управление предприятиями строительного комплекса Учебное пособие. Повышение эффективности деятельности СК, как и управление комплексом, осуществляется на трех уровнях: управленческом, корпоративном и на уровне предприятия. Эффективность, получаемая СК в результате своей деятельности, зависит от многих составляющих и определяется согласно целевой функции. Х — внешние и внутренние факторы воздействия, влияющие на формирование системы стратегического управления;. R — ресурсы, необходимые для осуществления инвестиционно-строительной деятельности;. Оценить, насколько успешно реализованы мероприятия инвестиционной стратегии на верхнем уровне, помогает расчет показателей региональной эффективности и выявление путей по ее увеличению. Общая накопленная величина дисконтированных доходов PV и чистый дисконтированный доход NPV соответственно рассчитываются по формулам. При прогнозировании доходов по годам необходимо по возможности учитывать все виды поступлений как производственного, так и непроизводственного характера, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Так, если по окончании периода реализации проекта планируется поступление средств в виде ликвидационной стоимости оборудования или высвобождения части оборотных средств, они должны быть учтены как доходы соответствующих периодов. Если проект предполагает не разовую инвестицию, а последовательное инвестирование финансовых ресурсов в течение m лет, то формула для расчета NPV модифицируется следующим образом:. Под индексом доходности инвестиции IRR понимают значение коэффициента дисконтирования, при котором NPV проекта равен нулю:. Значение IRR показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Например, если проект полностью финансируется за счет ссуды коммерческого банка, то значение IRR показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным. Для определения величины IRR применяется метод последовательных итераций с использованием табулированных значений дисконтирующих множителей. Далее применяют формулу. Алгоритм расчета срока окупаемости PP зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Если доход распределен по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода, обусловленного ими. При получении дробного числа оно округляется в сторону увеличения до ближайшего целого. Если прибыль распределена неравномерно, то срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, в течение которых инвестиция будет погашена кумулятивным доходом. Общая формула расчета показателя PP имеет вид:. Коэффициент эффективности инвестиции ARR рассчитывается делением среднегодовой прибыли PN на среднюю величину инвестиции коэффициент берется в процентах. Средняя величина инвестиции находится делением исходной суммы капитальных вложений на два, если предполагается, что по истечении срока реализации анализируемого проекта все капитальные затраты будут списаны; если допускается наличие остаточной или ликвидационной стоимости RV , то ее оценка должна быть исключена. Данный показатель сравнивается с коэффициентом рентабельности авансированного капитала, рассчитываемого делением общей чистой прибыли предприятия на общую сумму средств, авансированных в его деятельность итог среднего баланса-нетто. Для расчета показателей региональной эффективности используется методика накопленного эффекта за расчетный период использования инвестиционного проекта cash - flow. Эта методика заключается в следующем:. Рассчитывается денежный поток от операционной деятельности по годам использования инвестиционного проекта. Рассчитывается сальдо инвестиционной деятельности как алгебраическая сумма притоков и оттоков денежных средств, обусловленных реализацией инвестиционного проекта. Рассчитывается база налогообложения и налоговых вычетов по каждому сроку использования инвестиционного проекта. Рассчитывается суммарное сальдо денежного потока по инвестиционной и операционной деятельности по каждому году использования инвестиционного проекта. Рассчитывается сальдо накопленного денежного потока от операционной и инвестиционной деятельности с нарастающим итогом, начиная с «нулевого года», когда были произведены инвестиционные затраты, и кончая последним годом использования инвестиционного проекта. Рассчитывается накопленный эффект за весь срок использования инвестиционного проекта. С ки — сальдо притоков и оттоков по каждому году инвестиционной деятельности предприятия, руб. Суммарный эффект от операционной и инвестиционной деятельности, или чистый доход от реализации инвестиционного проекта, включает сумму чистой прибыли и амортизации за вычетом инвестиционных затрат. Чистая прибыль при этом рассчитывается как разность между прибылью от операционной деятельности и величиной налогов, уплачиваемых из прибыли в бюджет. Вышеперечисленные показатели используют для оценки эффективности одного проекта, то есть эффективности уровня предприятия. Для корпоративного уровня эффективность определяется как суммарная эффективность реализации всех проектов в рамках инвестиционной стратегии для объединения строительных предприятий. Кроме того, для оценки эффективности инвестиционной стратегии на корпоративном уровне используют показатель — темп прироста эффективности производства Э прироста. А i 1 — объем производства строительного предприятия после осуществления инвестиционного процесса;. A i 0 — объем производства строительного предприятия до осуществления инвестиционного процесса;. С i o , C i 1 — себестоимость продукции предприятия строительного комплекса соответственно до и после реализации инвестиционного проекта;. По сути дела эти коэффициенты отражают рентабельность производства отдельного вида продукции. Суммарный экономический эффект для региона равен сумме показателей региональной эффективности каждого инвестиционного проекта, реализованного в рамках стратегии развития. Э рег i — региональная эффективность i -го инвестиционного проекта, руб. Показатели региональной эффективности отражают эффективность мероприятий инвестиционной стратегии с точки зрения соответствующего региона с учетом влияния реализации планируемых инвестиционных проектов на деятельность предприятий региона, социальную и экологическую обстановку в регионе, доходы и расходы регионального бюджета. Расчет базовых показателей региональной эффективности предполагает учет экстерналий — экономических и внеэкономических последствий, возникающих во внешней сфере при производстве товаров, но не отраженных или отраженных не полностью в их рыночных ценах, а также общественных благ — некоторых работ, продуктов или услуг, потребление которых одним субъектом не препятствует их потреблению другими. При расчете оценочных показателей региональной эффективности денежные поступления от операционной деятельности рассчитываются исходя из объема продаж и себестоимости продукции. Дополнительно в денежных потоках от операционной деятельности учитываются внешние эффекты, например, увеличение или уменьшение доходов сторонних организаций и населения, обусловленное последствиями реализации проекта. К внешним эффектам относятся экстерналии и общественные блага. Дополнительный эффект Э д , получаемый в смежных отраслях, а также социальные Э с и экологические Э э эффекты учитываются только в рамках региона. Стоимостная оценка производимой продукции и потребляемых ресурсов осуществляется с учетом региональных особенностей. При расчете показателей отраслевой эффективности рекомендуется учитывать, что предприятия, участвующие в реализации инвестиционных проектов, могут входить в состав более широких структур: отрасли или подотрасли народного хозяйства, совокупности предприятий, образующих единые технологические цепочки, финансово-промышленные групп, холдингов или группы предприятий. Для предприятий в рамках инвестиционной стратегии эффективность от ее реализации слагается из суммы эффектов от деятельности каждого строительного предприятия, входящего в состав СК. Оценка эффективности реализации инвестиционной стратегии рассчитывается с помощью следующих показателей. Коэффициент интенсивности строительных инвестиций , характеризующий соотношение объемов инвестиций в нестроительную сферу и в строительную отрасль. Коэффициент освоения инвестиций показывает объем строительных инвестиций на единицу прироста продукции. V i , V o — объем продукции предприятий строительного комплекса соответственно после и до реализации мероприятий инвестиционной стратегии. Кроме того, для оценки эффективности реализации стратегии развития используется ряд дополнительных абсолютных показателей, таких как социальный эффект, выражающийся в количестве вновь созданных рабочих мест, создании дополнительных койко-мест в больницах, ученических мест в общеобразовательных школах, мест в клубах и домах культуры, мест в дошкольных учреждениях, посещений в смену в поликлиниках, количестве семей, улучшивших свои жилищные условия. Интегральный экономический эффект от реализации инвестиционной стратегии для региона Э ис. Э ип i — экономический эффект от реализации i -го мероприятия инвестиционной стратегии, руб. Q i — доля инвестиций в i -е мероприятие в общем объеме инвестиций в развитие. Экономический эффект для инвестора определяется с помощью метода cash - flow и рассчитывается в бизнес-плане инвестиционного проекта. Таким образом, сформирована система показателей эффективности реализации инвестиционной стратегии на разных управленческих уровнях табл. Система показателей эффективности реализации инвестиционной стратегии на разных управленческих уровнях. Интегральный экономический эффект от реализации инвестиционной стратегии для региона. Повысить эффективность деятельности строительного предприятия как основной составляющей строительного комплекса можно двумя способами: за счет сокращения потерь и за счет высвобождения дополнительных резервов. Можно выделить два вида потерь: временные и затратные. Основные способы сокращения временных потерь путем реализации инвестиционной стратегии с использованием инструмента инвестиционной политики. Вариант В-1, «неэффективное развитие». В этом варианте период строительства будет состоять из нормативного времени строительства, заложенного в бизнес-проекте, t норм , времени потерь, тоже учтенного в бизнес-проекте, t пот , и суммарных потерь времени S t пот , которые получаются исходя из условий данного варианта, то есть кризисных условий деятельности и несбалансированности всех факторов, влияющих на эффективность деятельности строительной организации. Вариант В-2, «малоэффективное развитие». Вариант В-3, «рациональное развитие». В этом варианте период строительства будет состоять из нормативного времени строительства, заложенного в бизнес-проекте, t норм , и времени потерь, тоже учтенного в бизнес-проекте, t норм. Вариант В-4, «максимальное развитие». В этом варианте период строительства равен нормативному времени строительства, заложенному в бизнес-проекте, t норм. Таким образом, возникают даже дополнительные резервы времени за счет сокращения планируемых потерь t пот. Как видно на рисунке, различное время строительства в различных вариантах при равном периоде окупаемости дает разное время наработки на эффект и, следовательно, разную сумму выручки от реализации проекта S i. Жизненный цикл объекта строительства при различных вариантах развития предприятия. Основными способами сокращения временных потерь за счет инвестиционной политики являются следующие:. Формирование законодательного механизма, позволяющего минимизировать время пути прохождения средств от инвестора исполнителю проекта. Учет факторов прямого и косвенного воздействия при разработке инвестиционных программ. Грамотное распределение инвестиционных средств между отраслями. При выполнении этого условия ФКВ окажут положительное воздействие на развитие строительной отрасли. Основные способы сокращения затрат путем использования инструмента инвестиционной политики. Наличие развитой инфраструктуры формирования инвестиционной политики предполагает оптимизацию процесса бизнес-планирования. Применение отработанного механизма бизнес-планирования в условиях определенного региона позволяет снизить время на один проект, следовательно, снизить цену бизнес-проектирования, повысить доверие инвесторов к качеству проекта. Это даст снижение времени на принятие решения об инвестировании эффект D S ср , возникающий в процессе реализации проекта за счет изменения внешних условий, например, уровня инфляции, ставок налогов и пр. Изучение возможных объектов финансирования в рамках инвестиционных программ позволяет иметь максимально точную информацию об объекте инвестирования и, следовательно, использовать более эффективные инструменты и виды инвестиционной деятельности эффект D S инф. Использование гарантийных механизмов правительства региона и государственных гарантийных механизмов позволит:. Создание целевых инвестиционных программ позволит значительно расшить и найти новые рынки сбыта, то есть получить эффект D S сб , при наличии спроса, за счет выхода на максимальную мощность снизить срок окупаемости проекта эффект D St ок. Комплексное воздействие основных составляющих инвестиционной политики даст интегральный эффект от реализации инвестиционной политики Э инв. Разработка и эффективное применение новых составляющих инвестиционной политики повлечет за собой изменение в сторону увеличения интегрального эффекта и, как следствие, окажет положительное воздействие на весь строительный комплекс в целом. Учебники на сайте Экономика строительства Экономика строительства: учебное пособие Управление затратами в строительстве Экономика недвижимости: учебник для вузов Реконструкции и реставрации объектов недвижимости Малоэтажное жилищное строительство в России Обследование и усиление зданий Все электронные учебники Кол-во инвестиций на 1 руб. Коэффициент интенсивности строительных инвестиций. Чистый накопленный эффект от реализации проекта чистый дисконтированный доход. Общая накопленная величина дисконтированных доходов. Срок окупаемости инвестиций.
Выбор инвестиции на основе коэффициентов оценки эффективности
Фондовый рынок виды ценных бумаг
Вложить деньги под ежемесячный процент
Читайте также
Как быстро зарабатывать деньги в адопт ми
Аэрофлот официальный сайт купить билеты акции