Ils fêtent l'achat d'une nouvelle maison
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Ils fêtent l'achat d'une nouvelle maison
Publié
le 09/06/2022 à 10:05 , Mis à jour le 09/06/2022 à 15:28
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Alors qu'il voulait fêter l'acquisition d'une maison en Essonne, le jeune couple est tombé sur une famille de Tunisiens déjà installée, assurant avoir également acheté la maison. Le ministre de l'Intérieur a réagi et jugé cette situation «inacceptable».
Depuis plusieurs semaines, un couple originaire du Val-de-Marne ayant acheté une maison à Ollainville (Essonne), est aux prises avec des squatteurs les empêchant d'emménager. Ces derniers, une famille tunisienne, prétendent avoir également acquis la maison, mais ne possèdent aucun des documents légaux de propriété.
« On était super contents. Le soir, on avait prévu de ramener des potes à la maison pour faire un barbecue et fêter ça. On arrive à 10 ou 15, et là, je vois des rideaux aux fenêtres, et une voiture garée devant, avec un pitbull derrière le portail », raconte Laurent, qui a acheté la maison avec sa femme Élodie, auprès du Parisien . Le témoignage vidéo du couple, posté par nos confrères sur Twitter, a dépassé le million de vues ce jeudi 9 juin.
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Toute une famille occupe le bien, dont les serrures du portail et des entrées ont été changées. Des détritus jonchent le sol, de nombreux carreaux sont cassés. Le père de cette famille indique pourtant à Laurent qu'il est... le réel propriétaire de la maison, et exhibe une « promesse de vente » sur une feuille volante, sans en-tête ni informations légales, indiquant que le bien a été payé. La famille de Tunisiens explique qu'elle a payé 120.000 euros en liquide pour le bien.
Les acheteurs légaux de la maison avaient réalisé une visite en septembre 2021, et avaient constaté la présence d'un simple matelas au sol d'une des chambres. Selon Le Parisien , l'acte notarié fait néanmoins référence à une occupation sans droit ni titre de la maison, ce à quoi Laurent répond qu'il ne s'imaginait pas « qu'une famille s'était installée ». Le jeune homme a pensé à expulser de force les occupants illégaux, mais dit avoir été dissuadé par la gendarmerie de l'Essonne : « Ne le faites pas car sinon, vous allez finir en prison », auraient-ils averti. Des tentatives auraient néanmoins été faites en groupe, mobilisant jusqu'à 15 gendarmes pour éviter les heurts... Et sans succès pour les nouveaux acheteurs. Depuis, les confrontations entre Élodie et Laurent et la famille tunisienne se multiplient. Selon le maire d'Ollainville, celle-ci compte quatre enfants scolarisés dans la commune.
Ils se sont bien lancés dans la procédure, hasardeuse et toujours longue, de délogement des squatteurs. Le temps presse pourtant, car Élodie et Laurent, qui gagnent environ 2600 euros à eux deux, doivent continuer de payer leur loyer de 500 euros à Gentilly, en plus de la nouvelle traite de 1100 euros de l'emprunt pour leur maison de l'Essonne. Une charge financière écrasante : « depuis trois ans, on a travaillé comme des dingues, sans compter les heures, pour pouvoir s'offrir cette maison. Je vais finir par prendre une tente. Et camper devant chez moi », conclut Laurent dépité.
« Cette situation est inacceptable. Avec Amélie de Montchalin (ministre de la transition écologique et de la cohésion des territoires, NDLR), nous demandons immédiatement au préfet de l'Essonne d'engager la procédure de l'article 38 de la loi DALO pour une évacuation rapide des occupants illégaux », a réagi jeudi 9 juin le ministre de l'Intérieur, Gérald Darmanin, sur Twitter.
À VOIR AUSSI - Les squatteurs ont-ils tous les droits?
Le Fig pourrait-il nous informer sur les mensonges de ce couple qui non seulement savaient la maison occupée "sans droit ni titre"( =squattée) dans l'acte de vente, et le prix (moitié prix), qui montrent des clés alors qu'il n'en ont pas reçu, et qui sont inculpés de trafic de drogue et détention d'armes ?
Je ne comprends pas certaines choses : -comment les squatteurs éventuels sont au courant des biens vacants -comment des étrangers ont pu eux aussi être au courant Y a -t-il des groupes ou des gens qui gèrent ce trafic à leur profit ? Et aussi, pourquoi les squatteurs laissent-ils toujours les locaux dans un état sordide ? parce ce qu'ils y vivent avant de quitter.
Dehors à coups de pompes dans le train, telle est la seule et unique solution. Les squatteurs sont ultra-protégés par un empilage de lois votées au fil des ans sous l'impulsion d'associations de gauche et il ne faudra surtout pas compter sur le poudré pour revoir sérieusement la question.
Cet homme de 32 ans, sans domicile fixe, s'était montré menaçant envers des agents de sécurité et des policiers.
Un suspect s'est rendu en début d'après-midi samedi au commissariat de Cergy, selon les informations du Figaro .
Un homme de 23 ans a été interpellé sur le pont Louis-Philippe et placé en garde à vue.
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Un couple empêché d'emménager dans sa nouvelle maison par des squatteurs
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Adjointe administrative Patricia Henderson
Bien sûr, vous pouvez tenir compte des conditions du marché. Le moment où il faut acheter une maison, c’est vraiment une question de choix . Le meilleur moment pour acheter, c’est quand vous êtes prêt à la fois financièrement et émotionnellement, et il existe d’autres facteurs qui peuvent vous aider à décider quand il faut acheter une propriété.
La saison, le mois, et même le jour ou la semaine où vous achetez peuvent avoir un impact sur de nombreux aspects du processus d’achat d’une propriété, notamment le nombre d’options dont vous disposez pendant vos achats et le montant que vous finirez par payer à la clôture. Certains de ces facteurs seront influencés à plus petite échelle par l’évolution du marché immobilier local du Québec. Dans ce cas, votre agent immobilier sera la personne vers lequel vous tournez. Mais à plus grande échelle, à quoi les acheteurs peuvent-ils s’attendre lorsqu’ils recherchent une maison à différentes périodes de l’année ?
Le marché immobilier connaît des fluctuations saisonnières, ce qui signifie qu’il y a des hauts et des bas que nous pouvons nous attendre à voir à des moments précis, année après année. L’été est généralement le point culminant du marché de l’achat des propriétés résidentielles, et l’hiver est généralement plus lent. En été, les enfants sont entre deux années scolaires, donc le fait de déménager ne perturbera pas autant leur apprentissage que s’ils étaient au milieu d’un trimestre scolaire. Le temps a également tendance à être plus agréable. Comme le marché est très actif pendant les mois les plus chauds, vous aurez l’embarras du choix. En hiver, il y a moins de maisons sur le marché, les acheteurs ont souvent un plus grand pouvoir de négociation, car ils sont moins nombreux à faire des achats.
Cependant, il en va de même pour les nombreux autres acheteurs qui sont également à la recherche d’une nouvelle demeure pendant la haute saison. Si vous recherchez des propriétés qui présentent des caractéristiques très recherchées, attendez-vous à devoir affronter une forte concurrence pour obtenir la propriété que vous souhaitez. Si vous vous trouvez dans un marché particulièrement chaud où les guerres d’enchères sont la norme, soyez prêt à faire votre meilleure promesse d’achat dès le départ.
Bien qu’il y ait plus d’acheteurs en haute saison qu’à tout autre moment de l’année, le degré de concurrence que vous rencontrerez dépendra généralement du quartier où vous ferez votre achat. Les quartiers haut de gamme ou les condos au cœur du Centre-ville de Montréal, par exemple, seront probablement plus concurrencés que les autres quartiers.
D’un point de vue strictement analytique , lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, il y a au moins deux jours dans l’année qui donnent un avantage aux acheteurs . Chaque printemps, des pancartes immobilières commencent à apparaître à de nombreux endroits au Québec. Dès qu’un grand nombre de pancartes « À vendre » sont installer, c’est un signe que la saison des ventes du printemps débute. Rien de tel qu’un marché immobilier de printemps, tout le monde veut faire une affaire et tout le monde veut vendre. Il y a plus de biens immobiliers sur le marché au printemps qu’à tout autre moment de l’année.
C’est aussi parfois le pire moment pour acheter une maison, car le marché des ventes de printemps entraîne souvent une concurrence beaucoup plus forte pour les mêmes propriétés – sauf pour une journée. Il y a un jour au printemps où les acheteurs auront l’avantage sur tous les autres acheteurs. En fait, il se peut qu’ils soient les seuls acheteurs à visiter les maisons ce jour-là. Vous espérez que les vendeurs seront les plus ouverts et les plus réceptifs à une promesse d’achat.
Pâques tombe entre le 22 mars et le 25 avril . Comme la plupart des familles sont occupées avec les festivités familiales, l’achat d’une maison fait un pas en arrière sur la liste des priorités. Un acheteur à la recherche d’une propriété en banlieue de Montréal a eu de la chance à Pâques dernier. Une maison est arrivée sur le marché à un prix intéressant, et l’acheteur a immédiatement visité la maison et rédigé une offre d’achat avec son courtier. Heureusement, l’agent immobilier était disponible, de sorte qu’il était très facile de présenter une PA – qui a été signée et acceptée le dimanche de Pâques parce qu’il n’y avait pas de concurrence. Le lundi suivant, les promesses d’achat ont commencé à affluer, mais il était trop tard. Il est évident que dans les quartiers non-chrétiens de Montréal, cette tactique peut ne pas fonctionner aussi bien.
Presque personne ne visite des maisons le jour de Noël. Peu importe votre religion ou que vous célébriez cette fête ou pas, le nombre d’acheteurs qui achètent une maison en décembre est beaucoup plus faible. Acheter le jour de Noël ou à proximité est une bonne chose . Vous serez en meilleure position si vous repérez des propriétés quelques jours avant Noël et que vous souhaitez faire une PA. La période des fêtes de Noël est attrayante, car les gens sont de bonne humeur, font la fête, ouvrent leurs cadeaux, profitent de la famille. Les gens sont plus enclins à être généreux, même si cela implique de baisser le prix.
Peu d’acheteurs sont à la recherche d’une maison pendant la semaine de Noël , de sorte que les chances de voir plusieurs promesses d’achat ou de voir une quelconque concurrence soit très faibles. Les prix des maisons tombent généralement à leur niveau le plus bas sur 12 mois en décembre. Si un vendeur a sa maison sur le marché pendant la période de Noël, il est donc sérieux dans ses négociations et dans la vente de cette propriété. Bien sûr, l’astuce est de trouver un courtier immobilier qui travaillera le jour de Noël et sera disponible pour visiter des maisons.
En août, vous verrez plus de baisses de prix qu’au printemps ou qu’au début de l’été et plus de choix qu’en hiver. Beaucoup de ces maisons sont des restes des mois d’achat les plus chargés et les vendeurs doivent proposer des baisses de prix avant la fin de la saison. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles certaines propriétés se vendent plus rapidement que d’autres, mais il faut garder à l’esprit que les maisons moins populaires ne sont pas nécessairement de moindre qualité . Vous pouvez constater que les vendeurs avaient des attentes de prix trop élevées au début de la saison, et ils sont maintenant prêts à négocier.
Est-il possible de connaître la semaine idéale pour l’achat d’une maison ? Peut-être. Selon REALTOR , la meilleure semaine pour acheter une maison en 2019 était la semaine du 22 septembre, qui marque la première semaine de l’automne. Pourquoi était-ce la meilleure semaine ? D’après leur analyse, cette semaine a été le point culminant, où la concurrence s’est ralentie, mais où il y avait encore beaucoup de propriétés disponibles sur le marché. Il est évident que la recherche et l’achat d’une maison se font rarement en 7 jours. Au lieu de viser une semaine, précise pour commencer votre recherche de maison, vous feriez sans doute mieux de consulter votre agent immobilier résidentiel pour réfléchir aux moyens d’élaborer une stratégie en fonction de ce que fait actuellement le marché local, pour donner à votre offre d’achat les meilleures chances d’être acceptée par un vendeur.
Soyons clairs : il n’existe pas de « meilleur mois » garanti pour l’achat d’une maison. Bien que certains pensent qu’il y a une période de l’année idéale pour acheter une maison, à savoir le printemps (avril à juin), il y a des avantages et des inconvénients à choisir un mois d’achat pour une maison. Remarque : la détermination du meilleur moment dépend ultimement des conditions du marché local.
Nous avons exposé ici quelques-unes des raisons pour lesquelles différents mois peuvent s’avérer être le meilleur moment pour acheter une maison pour vous :
L’hiver n’est pas une si mauvaise période pour acheter une maison. Il y a aussi moins d’acheteurs, ce qui réduit la concurrence. Cela signifie que la probabilité d’une guerre d’enchères est moindre, ce qui peut être une expérience stressante pour les acheteurs. Autre avantage pour l’achat d’une maison pendant les mois de froid : les prix des propriétés sont généralement les plus bas de l’année. Cependant, l’achat d’une demeure entre janvier et mars présente des inconvénients. Le mauvais temps peut également constituer un défi, car la neige ou la glace peuvent rendre difficile la visite des maisons en voiture ou l’inspection minutieuse de certains éléments, tels que le toit.
Comme mentionnée plus haut, la saison d’achat du printemps est la plus forte. Comme la plupart des familles veulent déménager, il y a une forte incitation à acheter une maison à cette période de l’année, car de nombreux acheteurs doivent prévoir 30 à 60 jours pour la clôture . Le temps chaud rend les visites libres plus agréables, l’aménagement paysager plus facile à évaluer et les inspections plus fiables. Bien que cette période soit généralement considérée comme la meilleure pour acheter une maison, le marché du printemps présente des inconvénients. Tout d’abord, vous devrez faire face à une concurrence accrue de la part des autres acheteurs, ce qui signifie que vous devrez agir rapidement lorsqu’une propriété intéressante sera mise sur le marché. Vous avez généralement un pouvoir de négociation moindre et les prix des maisons ont tendance à augmenter au printemps.
Si vous pouvez supporter la concurrence, l’été est peut-être l’une des meilleures périodes de l’année pour acheter. Maintenant que l’engouement du printemps pour l’achat d’une maison est passé, la plupart des prix des maisons reviennent à la normale, ce qui vous permet d’économiser un peu d’argent. La période la plus ensoleillée de l’année rend également plus agréable le fait d’être à l’extérieur et de participer aux journées portes ouvertes. La chaleur permet également aux acheteurs de tester la résistance du système de climatisation d’une propriété par temps chaud, ce qu’ils ne peuvent généralement pas faire à d’autres moments de l’année.
Le principal inconvénient de l’achat d’une maison en automne est qu’il n’y a pas forcément autant de propriétés à vendre qu’au printemps. Mais ce n’est pas comme si le marché était complètement calme. De nombreux acheteurs considèrent que l’automne est la meilleure période de l’année pour acheter une maison en raison des réductions de prix. Comme les vendeurs ont tendance à mettre leurs maisons en vente au printemps, les vendeurs dont les propriétés ne se sont pas encore vendues peuvent être plus motivés à trouver des acheteurs.
Lorsque vous achetez une maison, vous devez payer plus que l’hypothèque. Ces frais sont appelés frais de clôture. Vous pouvez vous attendre à payer entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat de la maison. Vous devez payer ces frais lorsque la vente est terminée ou « clôturée ».
Lorsque vous achetez une maison, vous devez payer des coûts juridiques le jour de clôture. Il s’agit du jour où l’achat de votre maison est terminé. Ces coûts sont habituellement entre 400 $ et 2 500 $, mais ils varient selon les taux de votre avocat ou notaire.
Un avocat ou notaire peut vous aider à protéger vos intérêts juridiques. Par exemple, il s’assure que la maison que vous voulez acheter n’est pas visée par un privilège. Un privilège est une poursuite juridique concernant le bien d’une personne. La poursuite est déposée par une autre personne pour s’assurer qu’une dette est remboursée. Un avocat ou notaire étudie également tous les contrats avant que vous ne les signiez, incluant l’offre ou l’entente d’achat.
Règle générale, vous devez avoir une assurance habitation à titre de condition pour obtenir une hypothèque . L’assurance habitation protège votre maison et son contenu en cas de vol, de perte. Elle protège aussi en cas de dommages à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison.
Avant la clôture de la vente, vous devez payer pour enregistrer le titre de votre propriété sous votre nom. Cela s’appelle parfois « droit de cession immobilière », « frais de publication des actes » ou « taxe relative à l’achat d’une propriété ». Le coût de cet enregistrement est un pourcentage du prix d’achat de votre maison. Par exemple, si votre maison coûte 300 000 $ et l’enregistrement foncier est de 1,5 %, vous payez 4 500 $.
Le vendeur de la maison que vous achetez peut avoir droit à des « ajustements ». Par exemple, le vendeur peut déjà avoir payé les taxes foncières pour une période qui dépasse la date de clôture. Dans ce cas, il reçoit un crédit le jour de clôture. Vous payez ce crédit pour couvrir les coûts que le vendeur a déjà payés.
Règle générale, si vous achetez une maison nouvellement construite, vous devez payer la TPS ou la TVH. Certains constructeurs ajoutent la TVH au prix de vente alors que d’autres ne le font pas. Assurez-vous de vous renseigner à ce sujet. Sinon, vous devez payer cette taxe l
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