Или кремпай или я куплю дом у соседей

🔞 ПОДРОБНЕЕ ЖМИТЕ ТУТ 👈🏻👈🏻👈🏻

Или кремпай или я куплю дом у соседей
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Больше информации на сайте рекламодателя
© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru

*Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Нам достался дом по наследству, он поделён пополам, входы отдельные двор общий можно ли продать свою половину другому лицу, и нужно ли согласия соседей на продажу половины своей.
Если у Вас в собственности квартира, то можно. Если доля в доме, то предварительно необходимо предложить покупку по такой же цене, как третьему лицу, другим собственникам.
Если дом в долевой собственность, продавать нужно с соблюдением преимущественного права покупки в порядке ст.250 ГК РФ.
Если раздел оформлен документально, то не нужно согласия соседей на продажу половины.
Понятие многоквартирный дом основано на следующих нормах законодательства: Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Таким образом, ваш дом является многоквартирным домом.
Согласно ст. 246 ГК РФ ГК РФ Статья 246 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности":
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (1);
участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (2).
Из содержания ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" Вы можете узнать все подробности продажи вашего наследственного имущества.
Надо смотреть, как обозначено помещение в Выписке ЕГРН. Если часть жилого дома или квартира, то не нужно. Если 1/2 доля в праве, то в силу ст. 250 ГК РФ сначала надо предложить соседям.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Здравствуйте. Если собственность долевая, то либо предлагаете им выкупить, так как они имеют право преимущественной покупки либо они могут написать нотариальный отказ от этого права и можете продавать, либо оформляйте дарственную здесь согласия совладельцев не требуется. Если же собственность в целом спокойно продавайте. Удачи.
Нужно ли согласие соседей для продажи 2 х квартирного дома, с разными входами и не чего общего с ними нет, в росреестре своя половина дома и земля зарегистрирована как отдельный объект, !
Если у Вас не долевая собственность дома, а отдельная квартира, то согласие соседей Вам не требуется и преимущественное право покупки тоже соблюдать не нужно.
Если у вас все отдельное, и есть свой адрес, значит ваша доля выделена в натуре и согласие спрашивать не нужно!
Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 домовладения, земельного участка и всех построек, расположенных на нем. Дом состоит из двух частей, мы входим в свою половину с одной улицы, хозяева второй половины входят с другой улицы (дом угловой). После смерти предыдущего владельца соседской половины, из трех наследников до конца свое право оформила и зарегистрировала в юстиции только одна девушка. Две части доли висят в воздухе без зарегистрированного правообладателя. Как мне быть? Мы хотим продать свою долю, либо выделить ее из общего имущества через суд, чтобы больше не зависеть от горе соседей при распоряжении своей половиной! Но что для продажи, что для выдела через суд, нам требуется согласие всех долевиков. КАК их понудить получить до конца наследственную массу и зарегистрировать ее? Своим бездействием они препятствуют нам в реализации прав по распоряжению нашим имуществом.
Если эти 2 соседей вступили фактически в наследство. То по закону они считаются принявшими наследство. И вы можете направить им предложение через нотариуса.
Вопрос решается в судебном порядке.
При обращении с иком в суд о выделе доли будет истребовано наследственное дело у нотариуса и все наследники привлечены к участию в деле. Это не проблема. Проблема в том, что в настоящее время выделить 1/2 дома и зарегистрировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости невозможно (не верьте тем, кто будет обещать вам обратное). Как вариант продать в том состоянии, как сейчас, с соблюдением преимущественного права покупки, либо определить порядок пользования соглашением или через суд и продать свою часть.
Астный дом.. выделить в натуре нельзя.. дом у нас с бывшим мужем на соседей.. одна половина наша.. другая соседей.. два разных входа по бокам.. общая доля нашей половины 72 кв.м. дом приобретался с продажи моей квартиры (наследство) с добавлением совм. Денег.. сейчас в разводе... по решению суда ему отписали 1/3.. посчитали это около 24 кв. м.общ доли... остальн.48 кв. м. принадл мне.. он там не живет более года.. соседи могут подтв.. сделали оценку его доли.. хочу ее выкупить.. адвокат говорит его доля незначительная.. выделить нельзя.. это де и подтвердил эксперт.. сам он продавать не хочет.. завышает сумму раз в 5! Шансов по суду выкупить чую нет.. да и сумму уже задрали выше реальной.. могу ли я т.к.сама там жить не могу сдать часть дома (пару комнат) без его согласия? И как это сделать? Если наприм сделать на жильцов времен прописку на свою площадь?
Добрый день. К сожалению, Ваша ситуация в спорном порядке неразрешима. Только в договорном. И у Вас, и у Вашего бывшего мужа в собственности т.н. идеальные доли (доли в ПРАВЕ общей долевой собственности). Это не количество метров, приходящихся на Вашу долю (как полагаете Вы), не части квартиры, не комнаты. Доли в праве собственности - это идеальные доли!
Доля размером в 1/3 является незначительной? Вас ввели в заблуждение. Судебных перспектив, позитивных для Вас, нет. Отказ будет в иске.
Распоряжаться общим имуществом (в т.ч. посредством сдачи в имущественный найм) возможно только согласия всех участников общей долевой собственности. Попробуйте договорится с бывшим мужем, если никто из Вас там не живёт. Мотивируйте необходимостью содержать имущество и платить коммунальные платежи (часть из которых платиться вне зависимости от факта проживания). Доходы от найма делите соразмерно Вашим долям. Иного выхода у Вас нет.
Добрый день. Я задавала похожий вопрос-но ситуация изменилась. Деревянный дом, одна общая крыша, фундамент, стена между ними не капитальная а общая из ДСП поделен на две половины на разных собственников, разные адреса (дом угловой). Коммуникации отдельные. Хозяева соседней половины дома решили продавать, но очень большая цена. Они предлагают первому мне купить, если я отказываюсь за такую цену покупать но предлагаю поменьше (то есть я не отказываюсь покупать но за разумные деньги (и как то можно по закону определить эти самые разумные деньги)) они могут его продать другим людям. Подскажите-нужно ли будет мое согласие (как собственника второй половины дома) на продажу их половины дома, и если я откажу-сколько раз я могу не соглашаться что б они продавали посторонним? И если они решат снизить цену-они опять должны мне предложить первому? Какой порядок действий при продажи пол дома? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, если у вас долевая собственность, то в соответствии со статьей 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки, то есть предварительно они должны предложить вам выкупить их долю. Если вы откажитесь или проигнорируете предложение, то они смогут продать свою долю третьим лицам. Вашего согласия им не потребуется. Если вы не готовы выкупать за их цену, это по сути и есть отказ.
У Вас долевая собственность, наверное. Поэтому Вам обязаны предложить купить половину дома. При Вашем отказе в 30 дневный срок или игнорировании могут продать третьему лицу. Ст.250 ГК РФ.[b]Количество таких обращений не ограничено. Каждый раз, когда меняется у них цена (в сторону умнеьшения или увеличения) обязаны предложить Вам.[/b] Если Вы отказываетесь покупать за ту цену, чт о указана в предложении, а готовы, например, купить по цене на 1000 руб. дешевле, то это означает, что Вы не согласны купить. Могут продать любому третьему лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По закону нет такого понятия как "разумные деньги". Поэтому если кто-то хочет купить дороже, чем вы готовы предложить, то он имеет право купить, при этом вашего согласия не требуется никакого абсолютно. Все, что должен сделать продавец, то только в соответствии со ст.250 ГК РФ предложить купить вам, так как у вас есть право преимущественной покупки. Поэтому если вы не хотите покупать по этой цене, то половина продается другим покупателям.
Здравствуйте. Прежде всего, необходимо уточнить — каждая из половин дома представляет собой самостоятельный объект недвижимости (то есть дом формально двухквартирный) или имеет место долевая собственность на дом и определение порядка пользования. Если же половина дома — отдельный объект права собственности (то есть в свидетельстве о регистрации права указано не «доля в праве собственности размером 1/2», а «часть дома площадью такой-то», то в этом случае соседи имеют право продать в порядке ст. 250 ГК РФ. Предложив выкупить Вам по цене, которую они установят. А если это долевая собственность, то ни о какой сделки речь идти не может, пока не оформите документы надлежащим образом. Желаю удачи. В.
Здравствуйте! Вы как участник долевой собственности имеете на основании ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки, поэтому Вам и предлагают первой приобрести долю. Вы вправе отказаться, вправе проигнорировать предложение, но Вы также можете предложить свои условия, на которых готовы купить долю. Здесь есть важный момент-Ваши соседи не могут продать долю по цене меньше той, что была предложена ВАм. Если это произойдёт, то Вы вправе оспорить договор. Если у них нет реального покупателя и цена, действительно, завышена, предложите им письменно Вашу цену имущества, и укажите, что Вы готовы приобрести его по этой цене.
Если узнаете, что продали дешевле чем Вам сможете перевести право собственности на себя в судебном порядке.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу[b] с указанием цены и других условий, на которых продает ее.[/b]
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право[b] в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя[/b]
Они могут продать другому лицу за ту же цену, или больше, что предлагали вам, если продадут за меньшую цену (например укажут в договоре меньшую стоимость имущества с целью уменьшения налогооблагаемой базы), то вы можете оспорить эту сделку в суде.
Здравствуйте! Я собственник половины дома, дом на две половины. В свидетельстве о праве собственности указано: общая долевая собственность 1/2 часть. У соседей никто не зарегистрирован, собственник умер 12 лет назад, в право наследования никто не вступил. Нотариус сказал, что нам нужно согласие от второй половины для продажи нашей половины. С моей стороны все документы сделаны. Почему я не могу продать свою собственность без согласия соседей? Подскажите, что сделать, чтобы по-быстрее продать нашу половину?
Здравствуйте, вам нужно не согласие, а соблюдение преимущественного права покупки другим участником долевой собственности. Без соблюдения данного порядка продать вы не сможете.
Здравствуйте. Без согласия собственника второй половины дома, Вы не сможете продать дом. Вы можете попробовать в судебном порядке оформить право собственности на 1/2 дома.
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.
В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте я хозяйка из 3 комнатный квартиры 2 комнаты мои 3 комнату хозяйка продала другому я ей через нотариус давала согласие что я в курсе что они хотят продат и что я не против это 2018 год а потом 2019 год хотела купить. По цене не договорились а они продали комнату 2020 год. я же им не дала согласие и мне не сказали. И продали а сейчас новая хозяйка мне жит не даёт со своими квартирантами они имели права продать без моего согласие.
Ситуация следующая. Моему прадеду в 1950 г. выделили земельный участок 12 соток для индивидуального строительства. Им был куплен дом, перевезён на этот участок и введён в эксплуатацию. Далее прадед решил продать чужим людям половину дома. После продажи участок разделили забором напополам. На землю есть только акт, разрешение и решение исполкома о выделении участка. В Договоре купли-продажи от 1954 г половины дома земля никак не отчуждалась. Договор был заверен тем же исполкомом. Потом эти соседи достроили пристройку к дому со своей стороны. Получили от моего деда (который унаследовал свою часть дома и землю от моего прадеда) согласие на эту пристройку. Потом соседи получили свидетельство о праве собственности на свою часть дома. А мой дед передал свою часть дома по договору дарения моему отцу, который тоже получил свидетельство на свою часть дома, которая к этому моменту стала только 1/3 от всего дома из-за пристройки соседей. Теперь встал вопрос об оформлении земли в собственность. Может ли мой отец оформить все 12 соток в собственность (земля же была на праве бессрочного пользования и по договорам никому не продавалась)? Или же мой отец имеет право только на 1/3 земельного участка пропорционально дому? Заранее спасибо.
Соглашением сторон доля земельного участка определяется согласно доли на постройку. Смотрите каким документом определяет долю в праве на дом. Так будет прощце разобраться.
Я хочу продать одну половину дома на два хозяина. Т е дом двухквартирный. У каждого своя половина, ограда, участок. Должна ли я брать согласия и заверять его нотариально на продажу у своих соседей?
Добрый день. Вы должны либо взять у соседей согласие, либо в письменном виде предложить им выкупить Вашу долю. У них преимущественное право покупки.
Нет. Это не общая долевая собственность. И кадастровый паспорт если отдельный, то это разные объекты недвижимости. Согласие берется, если общая долевая собственность.
У меня такой вопрос: мы хотели бы купить половину дома у собственника, но жильцы соседней половины хотят чтоб сосед продал её именно им и не дают согласие на продажу никому кроме них! как тут можно поступить по закону? (а хозяева и мы как бы друзья и они хотят продать нам.)
Запросто можно купить. Нужно уведомить вторых собственников (ст. 250 ГК РФ). Подождать месяц. Потом он сможет продать вам.
Здравствуйте. Увы, тот случай, когда соседи имеют преимущественное право покупки.
Только договором дарения если оформить.
Сразу скажу напишу очень много. Мы выкупили у родственников часть дома (по материнскому капиталу), на землю сделали межжевание, по договору-купли продажи дом не расписан какая комната нам достается, а какая соседям, уточню дом с двумя отдельными входами. В итоге себе мы взяли заднюю часть дома и комната у нас меньше, соседям отдали переднюю часть дома и комната у них метра на 3 больше, + им мы ещё и отдаем свой отдельный вход. Сейчас делаем пристрой, они нам говорят мы вам не дадим пристраиваться к нашей стене, стена действительна их,но земля наша там, (стену сделали пополам), сейчас дают разрешение на пристрой, но взамен просят от нас разрешение на пристрой к нашей стене (там тоже её надо делать), можем ли теперь мы с них запросить, мы тоже её делаем пополам. Потом они делают пристрой, и + спросят они опять же с нас отдать им коридор с отдельным входом (т. к. стоит он на их земле), мы отдадим им, можно ли составить такое согласие в одном всё?

И ещё добавить туда вот такие подпункты:-Канализация. Мы провели канализацию за свой счет, но через их погреб, они в нее потом тоже будут врезаться и мы возьмем с них половину сумму, чтобы они к нам не имели претензий, что канализация проходит через их погреб?-Вода. Когда покупали дом вода уже была проведена и была она в нашей комнате, но счетчика на воду не было, счетчик они поставили без нашего разрешения и ведома, нас об этом даже не предупредили, законно ли они сделали и имеем ли мы право на то чтобы они его поставили, так чтобы и нам было удобно, естественно будем ставить тройник и разъединять на свою часть?-Крыша. Крыша старая и гнилая. Мы хотим на своей частью дома ломать крышу и делать общую на пристрой сразу. Должны ли мы спросить их разрешения, чтобы сломать свою часть крыши, зная о том. что их крыша тоже может упасть? + Мы возможно будем делать мансардную крышу, это тоже нужно спросить разрешение у соседей?
Можно ли всё это заключить в одном согласии? Заранее спасибо.
Ольга Геннадьевна добрый день. Такое послание читать и обдумывать времени нет. Лучше обратиться за личной консультацией и получить полный ответ. Всего доброго.
Я собираюсь купить 1/2 дома (дом на 2-х хозяев) с использованием мат. капитала. По документам это кв. №1 в доме№... Земельный участок, на котором расположен дом и все надворные постройки не приватизирован. И никакого договора аренды у продавцов на руках нет. Дело в том, что они только-только получили эту собственность в наследство и просто не в курсе, заключены ли какие-то договора. У соседей во второй половине дома ситуация та же. (квартира приватизирована, а земл
Если проблема не решается деньгами она решается аналом
Новая страна новый пихарь
Первая домашка принесет особые впечатления