ИЗ РАЯ В АД ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ!
Совершенно ясно, что при продаже недвижки следует учитывать реальную действительность. После погружения в суть вопроса я надолго замер. Ведь, что следовало прежде всего учитывать, было на самом деле совершенно неясно.
Вот Определение Верховного Суда РФ от 10.09.2013 № 32-КГ13-4, то ли это забавная случайность в практике наших судей ВС, то ли это привет психиатру, который когда-нибудь поможет🤕😳
Суть спора. Там между двумя физиками был заключён договор купли-продажи 54 земельных участков сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства прям вдоль Волги. Покупатель, заявлял требования о признании договора заключённым и о прекращении права собственности продавца на эти земельные участки, а продавец обратился со встречным иском. Он, просил расторгнуть договор купли-продажи, указав на то, что покупатель не передал деньги.
Саратовский районный суд своим решением от 29 марта 2012 года исковые требования покупателя оставил без удовлетворения, а встречные требования продавца о расторжении договора купли-продажи земельных участков удовлетворил. Надо сказать, суд апелляционной инстанции такое решение засилил.
Что делает суд кассационной инстанции? Удивительно, но кассация нашла основания для отмены состоявшихся по делу судебных актов. Она сказала, мол, «В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора». По сути, Верховный Суд говорит: если мы с Вами заключаем договор купли-продажи любой недвижимости, например, я купил у Вас землю и не заплатил Вам – это не является существенным нарушением договора. ПОЭТОМУ, доказывать то, что Вы денег не получили не стоит, и просить о расторжении такого договора в связи с этим не следует – норм права то нет!
Почему такую позицию суда можно считать абсурдной? Ну только потому, что неполучение денег, или любого другого встречного предоставления по договору продажи, обычно, это самое важное для продавца. И, ещё, потому, что общие положения о договорах в ГК, говорят о том, что если допущены существенные нарушения договоров, они, должны расторгаться в судебном порядке.
Думаю, при такой практике судов общей юрисдикции, если её придерживаться, никакой договор нам с Вами не поможет. Самое печальное - что сегодня, это даже не тенденция это уже сложившаяся практика😥