IT-ипотека на коттедж в Крыму

Всем привет! Меня зовут Кирилл, мне чутка за 30 и в этом посте я поделюсь личным опытом по IT-ипотеке. Я технический менеджер в крупной IT-компании, лид одной из продуктовых линеек. С 2021 года я на постоянной удалёнке, а в 2022 году моя команда разъехалась по всему миру.

До завершения этой истории ни у меня, ни у моей жены не было собственной недвижимости (я вырос в Екатеринбурге, жена - в Тверской области, я там родился) и какого-либо доступного наследства, поэтому с 2012 года мы арендовали жильё в разных регионах России. В основном в Москве и Подмосковье, а с осени 2022 года - в Краснодарском крае.

Поэтому как только в 2022 году пошла тема с IT-ипотекой, мы ей сразу загорелись для решения назревшего "жилищного вопроса". И вот в октябре 2023 года мы закрыли сделку по покупке с IT-ипотекой коттеджа в пригороде Симферополя.

После переезда я завёл Telegram-канал "Крым.АК" с интересными моментами и идеями крымской жизни. Буду рад новым подписчикам и предложениям!

У меня есть контакты застройщиков ИЖС / КП и строительно-отделочных компаний Симферополя; могу помочь с оптимальными условиями по партнёрке. Кому актуально - пишите мне в личку t.me/@offbeat91

Отдельную благодарность за идею поста и помощь в его подготовке выражаю администраторам канала по IT-ипотеке и его чата, где помимо собратьев из IT-индустрии присутствуют ребята из Минцифры и методологи банков.

Ниже только личный опыт и материалы, на нём основанные. Я местами использую "мы", поскольку почти все эти дела делались совместно с женой :)

Оглавление

Часть 1. Требования к недвижимости и предложения в Симферополе

1.1. Требования

1.2. Объекты, цены и локации

1.2.1. Квартиры

1.2.2. Готовые дома / ИЖС

Часть 2. IT-ипотека и Крым

2.1. ИЖС с IT-ипотекой - юридическая сторона

2.2. ИЖС с IT-ипотекой - процесс

Часть 3. Путь к сделке

3.1. Итерация 1. Знакомство с IT-ипотекой. Апрель-июнь 2022.

3.2. Итерация 2. Недвижимость и банки в Симферополе. Апрель-май 2023.

3.3. Итерация 3. Выход на сделку. Август-октябрь 2023.

3.4. Итерация 4. Сделка и последующие шаги.

Часть 1. Требования к недвижимости и предложения в Симферополе

1.1. Требования

Требования и видение жилья на основе имеющегося опыта были такие:

• Ипотечное жильё подбиралось так, чтобы в нём хотелось жить мне и моей семье. Мы любим Крым. По локации мы рассматривали только Симферополь и пригороды, исходя из соображений, что это максимально удобная локация в самом центре полуострова.
• Шведские нормы обеспеченности жильём (46 м2 на человека) мне больше по душе, чем советские (в интернетах пишут о норме в 12 м2 "жилплощади" на человека). А в больших городах просторные квартиры стоят сильно дороже, чем мы готовы заплатить на горизонте действия программы IT-ипотеки.
• В течение года до взятия ипотеки мы арендовали дом общей площадью почти 210 м2 и стало ясно, что это избыточная площадь для небольшой семьи. В нём 8 комнат, из которых тремя мы почти не пользовались. И поняли, что участок в 6+ соток - тоже перебор, его физически нечем занять, если ты не про огородничество, а сорняками он зарастает за несколько недель.

• С учётом сказанного выше и на фоне постоянной удалёнки, требующей каждому из нас по кабинету + перспективной детской для ребёнка, получаем, что собственный дом в пригороде минимум с пятью комнатами - оптимальный вариант. По метражу насчитали, что 130 м2 без учёта террас / балконов - это самый минимум.
• С точки зрения выбора между покупкой готового объекта или стройкой под себя - готовый объект выглядел предпочтительнее, это и сроки до заселения меньше, и воспринимать и оценивать его перед сделкой проще с точки зрения качества строительства и подключенных коммуникаций.
• Изначально к покупке в IT-ипотеку задумывался готовый дом на хорошем ровном участке, со всеми коммуникациями и асфальтом, в обжитой локации. Но опция стройки не отбрасывалась до самого конца.

И на все эти требования ещё накладывались ограничения от самой госпрограммы IT-ипотеки и крымских реалий.

1.2. Объекты, цены и локации

Обзор будет кратким и сделан для потенциальных ипотечников по госпрограммам, т.е. здесь речь о новостройках в крупных городах Крыма.

1.2.1. Квартиры

Квартиры площадью около 80 м2 в качественных новостройках Симферополя обойдутся в 120-160 тыс. руб. / м2, в Севастополе аналогичные объекты обойдутся порядка 140-200 тыс. руб. / м2, в Ялте - порядка 200-250 тыс. руб. / м2. Конечно все цены даны сильно в среднем по больнице и без элитки на первой линии у моря, там легко можно уйти за 300 тыс. руб. / м2.

В Симферополе и в Севастополе есть многоочередные ЖК (см. "Жигулина роща", "Крымская роза", "Доброгород", "Porto Franco"), и там предлагаются квартиры в свежих очередях по ДДУ со сдачей в 2024 - 2026 гг.

Важная ремарка, влияющая на итоговую цену недвижимости для покупателя - в Крыму не нашлось НИ ОДНОГО застройщика, который бы сдавал квартиры (не апартаменты) хотя бы в white box отделке. Только голые стены и бетон, изредка предчистовая.

Зная, что в Москве многие застройщики предлагают квартиры с готовым ремонтом "под ключ" и чуть ли не с мебелью в теле ипотеки - искренне желаю тиражирования их подхода на всю страну. Особенно если качество не пострадает :)

Таким образом к ценам из первого абзаца нужно заложить ещё хотя бы 15-30 тыс. руб. / м2 на отделку и ремонт. Или ждать, пока крымский рынок квартир-новостроек дозреет и появится предложение квартир с отделкой "под ключ".

1.2.2. Готовые дома / ИЖС

По домам в Крыму ситуация очень и очень разная т.к. технологии строительства и локации сильно влияют на цену. Можно бесконечно дискутировать о подходах к стройке, сроках каждой технологии и проектных решениях. Вот ролик, который дал мне хорошее понимание стоимости домов, построенных по той или иной технологии. В целом для Крыма озвученные автором расценки вполне применимы, ну может 10-20% разницы. Я смотрел и разбирал его аналог за 2022 год. Думаю что и актуальная версия на 2023 год ничуть не хуже.

Пока рынок ИЖС в Крыму в целом выглядит довольно диким по сравнению с Кубанью или тем более с Подмосковьем. Здесь почти всё строят ИП с кучей ОКВЭДов, не факт что подходящими; объекты оформляются по дачной амнистии; бремя подключения всех коммуникаций обычно ложится на покупателя. Это довод в пользу коттеджных посёлков, где все вопросы решаются централизовано. Собственно, обзор КП - в части 4.

Ещё я прохавал "маркетинговую" фишку ИЖС - все застройщики дают площадь по полу. И включают террасу, допустим, в 20 м2, в общую площадь дома. Таким образом дом в 80 м2 вывешивается на продажу с площадью почти на 30% больше (100 м2). А ещё полезную площадь съедят внутренние стены и перегородки, если их ещё нет. Это нужно учитывать при просмотре объектов и проектов.

В общем по ценам вывод следующий - если ориентироваться на цену в 120-140 тыс. руб. / м2, то в любой крымской локации найдётся под застройку что-то по душе под наши требования. Это с учётом земли с коммуникациями и ремонта. Конечно, кроме побережья - там цены сильно зависят от видов и близости к морю. Если убрать требования асфальта и всех коммуникаций уже у дома - то планка уйдёт ниже 100 тыс. руб. / м2.

Конец части 1 > Оглавление

Часть 2. IT-ипотека и Крым

Вкратце, ИТ-ипотеку выдают на покупку квартиры по ДДУ, на покупку квартиры, на покупку готового дома с землей по ДКП у застройщика и на покупку земли с последующим строительством. ДДУ наиболее простой и быстрый путь к сделке, но найти подходящие объекты под мои требования и возможности довольно сложно. Особенно в Крыму :)

По состоянию на конец ноября 2023 года статистика по IT-ипотеке в Крыму была такой (взято с аналитического раздела по льготным ипотекам Дом.РФ): выдано 52 ИТ-ипотеки на 351 млн руб. За тот же период имеем 5,5 тыс. сделок по льготке и 2,2 тыс. по семейной ипотеке, так что IT-ипотечников в Крыму единицы.

РНКБ лидирует по объёму выданных ИТ-ипотек, на втором месте - Сбер, на третьем - Банк Россия, а Промсвязьбанк замыкает перечень банков, выдающих ИТ-ипотеки в Крыму.

В разное время в течение 2022 и 2023 годов я подавал заявки во все эти банки, об этом подробно рассказано в части 4. Но с ПСБ дальше одного звонка не зашли - они не работают с ИЖС, только с квартирами.

У каждого банка свои приколы. Мой опыт показывает, что человеческий фактор играет ключевую роль на каждом этапе подготовки и проведения сделки. Поскольку на всём полуострове население едва ли не в 10 раз меньше, чем в Москве - опыта у сотрудников местных банков по IT-ипотеке ещё не так много.

В разгар выхода на сделку, в начале октября 2023 года, для упомянутого в начале чата по IT-ипотеке я сформулировал уровни сложности по продвижению к покупке объекта с IT-ипотекой с учётом своего опыта на тот момент. Получилось забавно :)

Как показала практика, даже при "пыточной" сложности можно найти объект, который пройдёт все проверки документов и получит адекватную оценку. Чему я очень рад!

2.1. ИЖС с IT-ипотекой - юридическая сторона

К покупке по IT-ипотеке я шёл довольно долго, и успел вникнуть в то, как будет выглядеть процесс строительства дома в IT-ипотеку. Напишу о них здесь, с расчётом на то, что публике эти вещи пригодятся в 2024 году, когда ИЖС может стать приоритетным направлением в IT-ипотеке.

Итак, по земле - строиться можно на землях населенных пунктов с видами разрешенного использования, позволяющими прописаться (например, "ИЖС" или "Ведение садоводства"). Тут всё прозрачно и понятно, чем лучше инфраструктура - тем меньше предложений и выше стоимость.

К застройщикам-юрлицам (ООО, АО и пр.) особых требований нет, но если строимся с ИП, то ИП должен быть зарегистрирован с ОКВЭД 41.20 "Строительство жилых и нежилых зданий" (это верняк, но возможно банк примет и другие ОКВЭДы) до даты подачи уведомления о начале строительства объекта.

С точки зрения покупки готового объекта, соответствующего требованиям, - по документам дом и участок должен принадлежать ООО или ИП, и при этом ООО / ИП должен быть первым собственником этого дома после получения уведомления о соответствии объекта градостроительным нормам. В любом случае - если в выписке с Росреестра дом числится как жилой - значит так или иначе его зарегистрировали как завершенный строительный объект. Дальше всё зависит от конкретных сотрудников конкретного банка.

Застройщики ИЖС часто практикуют подписание предварительных договоров с задатками. В этом нет ничего плохого, но нужно помнить, что любые задатки привязывают вас к конкретному застройщику и при изменении ситуации это усложняет жизнь. Я сам наступил на эти грабли в августе-сентябре 2023 и потратил время на безрезультатную возню с документами, оценкой и задатком. Из-за этого взять IT-ипотеку с ПВ 15% оказалось невозможным; пока мы возились - вышло новое постановление Правительства РФ и минимальный ПВ подняли до 20,1%.

Ключевой риск, о котором нужно помнить при строительстве - если не используется эскроу-счёт и застройщик пропадёт или начнёт затягивать сроки, то это будет проблемой покупателя, а не банка. Банк будет требовать выплачивать ипотеку несмотря ни на что.

Но в интересах застройщика всё построить как надо и сдаться в срок. Иначе потеряет аккредитацию, которая ему весьма полезна. Например, в РНКБ, при наличии аккредитации у застройщика, не требуется залог или поручитель на период строительства. А в Сбере это в разы ускоряет проверку документов и выход на сделку. Таким образом аккредитованный застройщик продаёт быстрее и больше.

2.2. ИЖС с IT-ипотекой - процесс

Вообще процесс стройки выглядит довольно прозрачно:

0. Подбирается / проектируется объект, находится участок; с собственником земли и застройщиком обговаривается IT-ипотека и готовятся документы.

1. Собственник земли и банк сверяются по документам;

2. Застройщик и банк сверяются по документам (благодаря аккредитации тут проблем быть не должно);

3. Назначается дата сделки, на которую приходят все стороны. В этот день:

- Подписывается ипотечный договор с покупателем, вносится ПВ;

- Оформляется передача собственности на землю на покупателя, а продавец земли получает от банка полную сумму за участок; землю покупатель обязан сразу отдать в залог банку;

- Застройщику открывается линия финансирования от банка на оговоренных условиях (эскроу, поэтапно и пр.);

4. Ипотека оформлена, теперь за неё нужно ежемесячно платить;

5. Покупатель с застройщиком строят дом;

6. В конце стройки застройщик передаёт дом в собственность покупателю, он проходит оценку и передаётся в залог банку;

7. Покупатель заключает договора со всеми ресурсноснабжающими организациями (свет, вода, газ, интернет);

8. Завершение отделки / ремонта (зависит от того, что входило в проект и смету);

9. Новоселье.

Конец части 2 > Оглавление

Часть 3. Путь к сделке

Путь к сделке у меня занял порядка 18 месяцев, из которых реально "горели" последние полгода, с мая по октябрь 2023 года. Все упомянутые в посте объекты (и даже чуть больше) отмечены на пользовательской Яндекс.Карте

3.1. Итерация 1. Знакомство с IT-ипотекой. Апрель-июнь 2022.

Всё началось в апреле 2022 года с новостей о том, что запущена IT-ипотека. С учётом опыта, полученного к концу 2023 года, все мытарства в 2022 году выглядят как "первый блин комом" :)

Итак, в мае 2022 года, через год после крайней на тот момент поездки в Крым, стали подбирать объекты для IT-ипотеки. И выбор пал на коттеджный посёлок "Краснолесье" в 20 км от Симферополя. В проекте на тот момент было порядка 50 домов по 130 м2. В конце 2023 года проект уже другой, расширенный. Локация там действительно классная, её местные называют "маленькой Швейцарией" т.к. это живописная долина в предгорьях Крымской гряды.

В общем, после серии созвонов с представителями застройщика, в том числе с обзором коттеджей по видеосвязи, была подана заявка в ДомКлике Сбера на покупку "почти готового" коттеджа в этом посёлке в IT-ипотеку. И оказалось, что так нельзя - либо строим на пустом участке с нуля, либо покупаем как готовое. В первом случае нужен залог или поручители, а у меня ничего этого нет. Во втором случае готового нужно было ждать + там были нюансы по документам, типа того что часть домов оформлены не на ИП, а на физлицо. В общем стало ясно, что с этой IT-ипотекой будет не просто :)

Поэтому "на горячую" запустился план "Б" - это ЖК Молжаниново в одноименном заМКАДном районе Москвы. Привлекала московская прописка, ремонт "под ключ", скорое открытие МЦД и вся привычная инфраструктура на горизонте 5 лет. Но смущало, что максимум там - это 4х-комнатные квартиры с площадью 80 м2 и вытянутыми прямоугольными комнатами. В отделе продаж Самолёта внесли скромный задаток и после созвона с менеджером ДомКлика изменили тип заявки в Сбере на "Квартира в новостройке".

Но тут Сбер смог сильно удивить - через пару недель по заявке пришёл отказ. Почему он случился так и останется вечной тайной. Я выгрузил уведомление об отказе, отправил в Самолёт, и через 8 недель мой скромный задаток вернулся :)

В 2022 году в плане IT-ипотеки больше ничего не происходило. Мы собирали первый взнос, распрощались с Москвой и переехали на Кубань, чтобы быть поближе к Крыму и попробовать жизнь в южном климате.

3.2. Итерация 2. Недвижимость и банки в Симферополе. Апрель-май 2023.

Чуть меньше года спустя, во второй половине апреля 2023, мы с женой приехали в Крым в отпуск и вживую посмотреть на объекты, которые потенциально можно приобрести в IT-ипотеку.

Сначала была отпускная часть, поэтому по пути с Симферополя на ЮБК мы заехали в КП Краснолесье, о котором написано в итерации 1, и посмотрели на него вживую. Если бы оно случилось в 2022 году - было бы хорошо. Но год спустя, имея насмотренность по Крыму и Кубани, он уже казался всего лишь одним из возможных вариантов. В нём за год всё сильно поменялось - везде асфальт, дома достроены и отделаны, некоторые уже заселены.

Ещё осенью 2022 года, почти сразу после переезда на Кубань, мы заезжали в коттеджный посёлок "Озерный", который только зарождался. А потом у них запустился сайт и всю зиму я за ним следил. У них, в отличие от Краснолесья, несколько проектов домов от 140 м2 до 250 м2. В общем, "Озёрный" - это честный коттеджный посёлок с богатым генпланом и более удобным для нас расположением, чем Краснолесье. Расположен в живописной местности в 5 минутах езды от объездной Симферополя и от всей городской инфраструктуры (ТЦ, ЖК и т.д.).

По факту в "Озерном" мы были в три разных периода - осенью 2022 года, весной 2023 года и осенью 2023 года. Темпы строительства очень хорошие - осенью 2022 года домов на холме с фото ниже ещё не было, весной 2023 года (когда сделано фото) уже были все коробки первой очереди + отсыпалась дорога, а осенью 2023 года дома первой очереди начали зеселяться; при этом асфальт уже везде был и ночное освещение тоже сделали. Отмечу, что застраивают посёлок адекватные в деле и приятные в общении люди. И у них есть аккредитация и партнёрка с РНКБ по этому объекту.

Неподалеку от "Озерного", но не так удачно на наш взгляд, расположен коттеджный посёлок Plener. Он попроще и поменьше, но уже обжитой и находится буквально прямо на Евпаторийском шоссе, что одновременно и плюс, и минус. Я так и не понял, есть ли у них централизованный офис продаж, но скорее всего нет - дома продаются разными агентствами. Сделав пару звонков поняли, что про IT-ипотеку мало чего знают, а дома оформлены на физлица. И на этом закончили общение с ними.

Коттеджный посёлок Династия осенью 2022 года тоже попал в мой шорт-лист интересных объектов в Крыму. По количеству возможных планировок это, вероятно, самый масштабный посёлок в Крыму, тут дома от 80 до 185 м2 с почти десятком возможных планировок. Застраивает посёлок ООО, а не ИП; причём в портфеле компании-застройщика "Перспектива" более десятка проектов ЖК и посёлков, в основном на ЮБК. Возможно именно эти вещи сыграли нам на руку и благодаря им мы и купили здесь коттедж с IT-ипотекой Сбера. У компании выделен штат сотрудников по сопровождению сделок.

В апреле 2023 года мы впервые зашли в тот коттедж в "Династии", который в итоге купили в октябре 2023 года. И поняли, что это то место, где мы точно хотели бы жить, хоть тут и подороже. Помимо классной инфраструктуры в будущем (бассейн, спортплощадки, коммерция), мы были приятно удивлены качеством строительства. Коттеджи строятся по каркасно-монолитной технологии, все газоблоки лежат идеально ровно по швам, все оконные и дверные зазоры подогнаны и т.д. Также с первого дня у нас началась складываться личная химия с сотрудниками застройщика, что тоже сыграло свою роль в итоговом решении. На конец 2023 года первая очередь практически завершена (дома построены, подключены, есть асфальт, остались заборы и освещение) и начаты работы по второй очереди и коммерческому блоку.

Локация хороша наличием исторического лесного массива у границы посёлка и Симферопольского водохранилища в паре километров через этот лес. И с дорогами всё здорово - объездная Симферополя в паре минут на авто. Также в скором времени достроят обход Симферополя к ЮБК, по которому дорога от КП до Алушты займёт минут 30, а до трассы "Таврида" - и того меньше.

Посмотрев на коттеджи, мы на майских праздниках 2023 года чисто случайно, в ходе прогулки по парку, зашли в офис продаж компании Гринвуд, которая строит высококлассные многоэтажные ЖК в Симферополе и ЮБК. И одна из практически готовых двухуровневых квартир в ЖК Клевер 2.0 нам очень зашла и по цене, и по формату - два уровня по 80 м2! С учётом того, что покупка квартиры по ДДУ от застройщика это самый быстрый путь - нам показалось, что вот оно и к 2024 году уже будем тут жить! Но когда уже начали готовить документы оказалось, что буквально за несколько дней "до" дом ввели в эксплуатацию. Решили, что попробуем всё равно, к тому же застройщик и объект аккредитованы в РНКБ.

Подали заявку в РНКБ. Получили одобрение к вечеру того же дня. Случилась странность - одобрили ощутимо меньше запрошенной суммы. Когда стали выяснять почему так - оказалось что не приложили электронную трудовую книжку, а без неё лимит сильно меньше.

Поэтому в этот же вечер, ещё до выяснения расклада в РНКБ, попутно подали заявку ещё в Банк Россия, здесь вообще заявка оформляется на бумаге и с анкетами, заполненными вручную. Благо что все оригиналы документов у нас были с собой. Но оформили всё довольно быстро и одобрение получили через три дня.

РНКБ через некоторое время всё проверили и назначили оценщика т.к. это необходимо при покупке по ДКП. Оценщик посмотрел объект и документы и заявил, что по документам это однокомнатная квартира свободной планировки в 80 м2. То есть она сравнивается с другими однушками, а потому формально она необоснованно дорогая. Мол если второго уровня нет в документах - значит и продаваться она должна как одноуровневая. В общем тут стало понятно, что такие прелестные вещи стоит брать только за наличные, льготные ипотеки для таких вещей не годятся.

В Банк Россия тоже решили дополнительно не обращаться по тем же причинам. Также в начале мая 2023 на полуостров зашёл Сбер и появилась надежда, что с ними то уж точно всё получится...

И после мытарств с квартирой, мы для развития кругозора также посетили КП "Чехов", который расположен в 25 км от Симферополя и Алушты, по сути посередине между ними.

В целом КП Чехов - часть проекта, по которому застраивается целая долина по пути к Красным пещерам. Там же находятся такие посёлки, как Тургеневские дачи, Викинг, Скандинавия. Тут уже чувствуется нехватка инфраструктуры и площадей; в домах вместо канализации - септики; сами дома более скромных площадей. Дальше рассматривать эти варианты не стали.

3.3. Итерация 3. Выход на сделку. Август-октябрь 2023.

В августе начался финальный забег, который прошёл не так, как ожидалось, но в итоге дал нужный результат.

Мы снова приехали в очередной отпуск в Крым в августе, посетили офис продаж "Озёрного" и по итогу решили покупать там готовый дом в IT-ипотеку через Сбер. Забавно вспоминать про подачу заявки в Сбер с пляжа (реально так и было!))), а потом про то, как мы чистили в Ялте банкоматы, чтобы собрать наличные деньги на задаток :)

Заявку Сбер одобрил быстро и пошёл процесс валидации документов, но андеррайтинг Сбера оценил объект в комплекте "дом + участок + капитальный бетонный гараж" в 60% от стоимости, на которую мы рассчитывали, и завернул оценку от аккредитованного ими же оценщика. Несколько недель мы потратили на попытки что-то с этим сделать. Но нет. Тут я понял, что идея о том, что банк заинтересован в выдачи ипотек и пойдёт навстречу там, где нет противоречий требованиям госпрограммы - это заблуждение.

Ещё одна неожиданность, которая подпортила и без того не особо хорошее настроение - повышение требования к первому взносу в 20% с середины сентября. На этом моменте стало ясно, что в обозримом будущем купить готовый дом в "Озерном" не получится. Был сильно запасной вариант подкопить денег и вернуться уже для строительства с РНКБ, где у "Озерного" есть аккредитация. Подал заявку в РНКБ на участок + стройку с видами на вторую очередь "Озёрного". Но это был запасной вариант - мы поехали в "Династию" за готовым домом.

В "Династии" ещё были готовые коттеджи и нам предложили тоже податься в РНКБ, т.к. это основной банк-партнёр застройщика, который в том числе даёт финансирование проектам "Перспективы". И всё шло хорошо, но тут случилась полная неожиданность - из банка прислали избыточные требования к документам на дом, что-то там про площадь участка, отсутствие ввода в эксплуатацию (хотя дом ещё с мая 2023 зарегистрирован в Росреестре как жилой) и т.д. В чистом виде сработал человеческий фактор со стороны сотрудников банка, которые в чём-то недоразобрались.

Поскольку химия с застройщиком уже была налажена, то мы договорились о спец. условиях с учётом складывающейся ситуации - и переключили Сбер на "Династию" в рамках поданой ранее заявки для "Озёрного". По этой заявке ставка была всего 4,1% т.к. мы подавали её в августе, когда гайки по льготным ипотекам ещё не закручивали. Идею продолжить работать через Сбер подкинули менеджеры "Династии", я уже начал думать о квартирах. Как нам сказали уже после сделки - было видно, что наши глаза горели ещё в апреле, поэтому нужно было доводить всё до конца :)

Видя что дело пахнет керосином (ПВ 20%+, ходят слухи что дальше будет хуже), подали ещё одну заявку в Банк Россия под "запасной" вариант в виде просторной (80+ м2) квартиры по ДДУ в клубном доме "Магнолия" в Массандре. Сам дом - очень клёвый проект, довольно нетипичный для Ялты. В нём просторные комнаты, высокие потолки, кольцевые балконы и панорамные окна. И строили этот объект замечательные и насмотренные люди, с которыми мы сразу нашли общий язык. Расчёт был на то, чтобы освоить IT-ипотеку ликвидной курорткой, купив сразу и квартиру, и гараж на цокольном этаже; пожить несколько лет пока копим / строим дом и затем продать / сдавать.

В общем в середине сентября Сбер начал проверять документы на объект в "Династии", там тоже были вопросы и замечания, но всё прошло удачно и была назначена оценка объекта. Были опасения, что опять что-то не получится. Но и здесь все получилось, и нам назначили сделку в офисе Сбера в Ялте в конце октября 2023. Эх, курортная недвижимость будет приобретаться позже :)

3.4. Итерация 4. Сделка и последующие шаги.

В октябре мы отшлифовали все формулировки в документах для сделки вместе с застройщиком и менеджерами ДомКлика, а также переехали из Славянска-на-Кубани в Симферополь и начали тут обустраиваться. По рекомендации менеджера ДомКлика мы в свежеоткрытом симферопольском офисе оформили ещё одну карту Сбера в дополнение к московской, это было нужно для верификации персональных данных на уровне юго-западного филиала Сбера, к которому относится Крым.

В назначенный день мы приехали в офис Сбера в Ялте и чуть менее чем за 2 часа оформили сделку:

1. Душевно пообщались с менеджером ДомКлика-Сбера, который нам проводил сделку :)
2. Подготовили электронные цифровые подписи;
3. Оплатили госпошлину за регистрацию сделки и страховки;
4. Отдали оригиналы предварительного ДКП и подготовили итоговую версию на его основе;
5. Внесли первый взнос в кассе;
6. Открыли аккредитивный счёт под сделку;
7. Подписали ЭЦП кучу всяких документов, в том числе по передачи мне права собственности на землю и дом через Росреестр;

По чесноку сам процесс воспринимался довольно сумбурно и хаотично, сейчас уже сложно вспомнить что ещё там было :)

Через несколько рабочих дней пришли документы из Росреестра по которым я стал собственником двухэтажного коттеджа площадью 149 м2 и земельного участка в 4 сотки в КП "Династия". По IT-ипотеке ПВ 21%, ставка 4,1%, срок 30 лет. Вот и сказочке конец :)

Конец части 4 > Оглавление

Впереди подготовка дизайн-проекта, заключение договора с управляющей компанией коттеджного посёлка, получение адреса и регистрация, внутренняя отделка и т.д. Будем рассказывать об этом и не только в Telegram-канале - "Крым.АК". Подписывайтесь! Там же в комментариях можно обсудить этот пост.