ИСКАН В ТУРЦИИ

В Турции, как в любой развитой стране, при покупке недвижимости необходим определенный список документов, доказывающий законный статус продаваемых объектов.

Расскажем об искане (техпаспорте объекта), не менее важном документе, чем свидетельство о праве собственности (тапу).

Искан (ISKAN) – это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или её независимой части.

Наличие искана свидетельствует о том, что объект недвижимости соответствует строительному проекту и всем строительным нормам, а также принят в эксплуатацию.

Сам термин “искан” трактуется как нарицательное название, которое считается более разговорным. По-турецки он называется Yapi kullanma izin belgesi – разрешение на пользование недвижимостью. 

КАК ВЫГЛЯДИТ ИСКАН? ВИДЫ ИСКАНА

Для построек, сданных в эксплуатацию до 2020 года, характерно наличие двух видов турецких паспортов на недвижимость:

1.Генель искан (Genel Iskan), получаемый застройщиком при вводе комплекса в эксплуатацию. Документ выдается только после официальной проверки муниципалитетом и подтверждает пригодность здания для заселения. Общий искан представлен в формате А4, на лицевой стороне прописана следующая информация:

• адрес жилого комплекса;
• список инстанций, которые проверили готовность объекта – технадзор, телеком, городской муниципалитет, фонд социального страхования;
• данные о собственнике земельного участка;
• дата выдачи техпаспорта;
• подписи главного инженера проекта и застройщика.

2. Ферди искан (Ferdi Iskan), получаемый собственником отдельной единицы. Искан на квартиру запрашивается при покупке вторичной недвижимости и готовых к заселению объектов. Документ имеет две страницы формата А4 и содержит сведения:

• адрес и технические характеристики апартаментов;
• кто первый собственник, кем была подана заявка на оформление;
• данные строительной компании;
• кем разработан архитектурный проект;
• заверение документа подписью технадзора.

Важно! Ферди искан возможно получить только при наличии Генель искана.

Стоит отметить, что существует ещё один вид искана –  imar baryshy yapi kayit belgesi. Документ выдается по амнистии градостроительного кодекса Турции, статья 3194 п.16. Этот искан в Турции отображает технические характеристики всего строения, отдельных единиц и коммерческих помещений. Его получают недостроенные сооружения, которых очень мало в стране. 

НА КАКОМ ЭТАПЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ ИСКАН

Подать заявку на получение индивидуального искана можно только после получения ТАПУ.

Важно отметить:  искан получается только один раз. 

При покупке вторичной недвижимости будьте готовы, что в техпаспорте будет прописана фамилия первого собственника.  И возникает важный вопрос: нужно ли переоформлять техпаспорт после покупки квартиры? 

Поскольку искан не отображает право собственности, а подтверждает готовность объекта к эксплуатации, его не переоформляют на нового владельца и в принципе такой процедуры не существует.

Для приобретения недвижимости наличие или отсутствие ферди искана никак не влияет на заключение договора о купле-продаже. Сделка заключается на основании ТАПУ – свидетельства о праве собственности на недвижимость.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ИСКАН?

Для оформления технического паспорта собственником подаётся заявка в муниципалитет города и предоставляются:

• копия паспорта;
• налоговый номер;
• копия ТАПУ;
• искан на дом. 

Срок оформления – 5 – 14 дней.

Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции зависит от локации жилого комплекса и площади апартаментов. Цена варьируется в пределах 1500 – 4000 турецких лир.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИСКАНЕ

На текущий момент муниципалитет Турции упростил задачу для покупателей и обязал застройщиков оформлять техпаспорт на весь комплекс. Для недвижимости, сданной в эксплуатацию с 2020 года, теперь выдается Toplu Iskan (топлу искан), отображающий технические характеристики сразу всех квартир. 

Официальное название топлу искана  – Yapi kullanma izin belgesi, с идентичными функциями как у ферди искана. Только в новых строениях получать индивидуальный искан не нужно. В топлу искане номера квартир прописываются на обратной стороне документа в зависимости от площади: сначала планировки 1+1, потом 2+1 и т. д. 

При покупке жилплощади от застройщика искан оплачивается отдельно и сразу выдается на руки. Также стоимость техпаспорта может быть включена в стоимость приобретаемых апартаментов. Этот момент уточняется при покупке. 

Порядок оформления недвижимости в Турции требует определенных знаний и турецких законов. Лицензированное агентство New Time Investment гарантирует своим клиентам всестороннюю поддержку и защиту интересов, отсутствие рисков и сопровождение на всех этапах заключения сделки. Мы на связи 24/7 – обращайтесь!