ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
SHARE HOUSE проект апартаментов бизнес класса на арендной землеМодульный апартамент бизнес класса на берегу Черного моря г. Сочи (земля в аренде)
Стоимость участия в проекте
4 000, 000 руб.
Максимальный срок окупаемости 5 лет
(2400, 000 руб. / 1200, 000 руб. в год = 4,8 лет)
Минимальный срок окупаемости 3,5 года
План объекта
Описание объекта
Гостиничная сеть модульных апартаментов SHARE HAUSE уровня бизнес-класса для посуточной сдачи туристам и местным жителям с расположением на первой или второй береговой линии Черного моря в городе Сочи.
Стоимость на рынке арендной недвижимости подобного класса апартаментов в сутки составляет от 10, 000 руб. в день и выше.
Модульный гостиничный объект представляет из себя ***** апартамент с верандой и сауной. Внутри апартамента имеется большая двуспальная кровать King Size с тумбами, кухня, сауна, инсталляция, тропический душ, стиральная машина, тепловой насос, сплит-система, *рекуператор воздуха, письменный стол с двумя стульями, терраса - со столом и стульями, интерьерная интеллектуальная подсветка, ночники, шторы Black out, wi-fi, умный дом для дистанционного управления, теплый инфракрасный пол, телевизор 42", система охраны модуля - GPS трекер, внешняя wi-fi камера, столовая посуда - приборы, три полотенца, два халата, тапочки, вода, сэндвич ланч - 1 в сут.
Отделка апартамента из натуральных материалов, дерево, камень, керамика, бамбуковый шпон, большие ударопрочный стеклопакет в пол на 50% площади остекления апартамента. В сауне установлена электрическая, *дровяная печь.
Апартаменты размещаются на участках земли от 0,5 до 1 сот. с двумя машиноместами, зеленым газоном (*мангальной зоной), *2 - шезлонгами (*бассейном).
Не является объектом недвижимости, право собственности на объект оформляется по договору купли-продажи как на движимое имущество.
Локация:
г. Сочи, место расположения объекта Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CDB~mPi6
Дата запуска объекта
09.06.2024 года
Общая стоимости участия в проекте для инвестора:
Стартовый взнос в проект (из расчета на один объект) - 4000, 000 руб.
В данную стоимость входит стоимость строительства объекта / запуск и сумма для аренды земли на ближайшие 3 месяца после старта.
Условия управления проектом:
Сдача и управление объектом осуществляется управляющей компанией-партнером PHENOM DEVELOPMENT на условиях получения части месячной прибыли из расчета 20% от суммы дохода.
Стоимость управления объектом = 480, 000 руб. / в год (20% управляющей компании).
Стоимость участия:
Средний общий годовой доход - 2400, 000 руб. / в год (средний показатель расчета исходя из 20 арендных дней в месяц по 10, 000 руб. за сутки)
Стоимость управления = 480, 000 руб. / в год (20% управляющей компании)
Другие платежи (расчеты проверяются) - 720, 000 руб. / год (за аренду земли - 20, 000 руб. /мес.) + электричество, вода - 500 руб. / сут. + клининг - 2500 руб. / сут.
Чистая доходность проекта / в год
Минимальный расчетный доход инвестора с объекта составляет
1200, 000 руб. / в год
(при условии загруженности объекта более 20 суток / мес доходность объекта увеличивается)
Участие в управлении объектом:
Прямого участия инвестора не предполагается, управление объектом осуществляется управляющей компанией-партнером PHENOM DEVELOPMENT
Договорные условия:
Подписание договора инвестиционного участия с компанией SHARE HOUSE на 10, 20, 30 лет. в зависимости от доли участия в проектах компании.