Хотите купить квартиру на полмиллиона дешевле?

Всем доброго дня! Сегодня расскажу как можно вполне законно вернуть от 200 т.р. до 700 т.р. при покупке квартиры, а то и больше. И это не вычет по НДФЛ.

Одним из самых популярных способов покупки жилья является участие в долевом строительстве. И все взаимоотношения между покупателем и застройщиком регулируются двумя законами:

1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2. Закон РФ «О защите прав потребителей».

И это в нашу пользу!

Три основных пункта, которые нарушают застройщики:

1. Сроки - вечно сдают дома позже оговоренных в договоре и декларации застройщика. Могут и на месяц затянуть, могут и на год.
2. Площадь готовой квартиры часто отличается от площади заявленной в договоре долевого участия, хотя бы на один квадратный метр, что уже выливается в существенную сумму.
3. Качество сданного дома и квартиры не удовлетворительно, например: стены не ровные, пол, потолок и т.д.

Если вы сейчас заключили договор долевого участия строительства дома, то ждем когда дом сдадут. В процессе строительства при задержках сдачи дома не надо подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков. Просто отказывайтесь их подписывать.

Когда принимаете квартиру следите за тем, чтобы дата на акте приема-передачи квартиры была текущей. Не подписывайте акт задним числом! Это важно!

Дальше последовательность действий следующая:

1. Звоните нам +7 987 297 0955
2. Заключаем договор и получаем оплату
3. Взыскиваем с застройщика неустойку за неудовлетворительное качество, за нарушение сроков сдачи дома, за несоответствие площади.

Как мы это делаем?

Сроки. За нарушение сроков сдачи квартиры застройщик уплачивает 1/150 ставки рефинансирования от уплаченной суммы. Если квартира стоит 5 000 000 рублей, а сдали дом на 2 месяца позже, то неустойка составит примерно 127 397 рублей.

Площадь. Если по договору площадь квартиры 50 квадратных метров, а по паспорту БТИ площадь составила 49 квадратных метров, то у застройщика возникает неосновательное обогащение на 100 000 рублей.

Качество. Наш технический эксперт выезжает на квартиру, делает осмотр и выявляет строительные недостатки, о чем составляет акт осмотра. Направляет его застройщику. Определяет общую стоимость работ и материалов для восстановительного ремонта в соответствии экспертным заключением. Тут уже все индивидуально, но сами понимаете не дешево. Например, в деле № Дело № 2-465/2017, которое рассматривал Советский районный суд г. Казани, сумма составила  103 302,07 рубля.

Пишем претензию застройщику, на которую он должен дать ответ либо удовлетворить. По поим подсчетам у нас получилось:

127397 + 100 000 + 103 302,07 = 330 699,07 рублей

Если, в течении десяти дней застройщик не удовлетворяет претензию, идем в суд.

В суде взыскиваем:

1. расходы на проведение технической экспертизы, примерно 40 000 рублей

2. расходы на юристов, примерно 40 000 рублей

3. те самые 330 699,07 рублей за все нарушения

4. и дополнительно 50% штрафа по Закону о защите прав потребителей 330 699,07 * 50%= 165 349, 53 рубля

Что вы получаете в итоге?

1. Вы получили возмещение всех расходов на проведение экспертизы и на услуги юристов.
2. И не плохую прибавку к семейному бюджету в размере 330 699,07 + 165 349,53 = 496048,05 рублей.

Скажите же здорово?!

И еще важный и приятный бонус!

Если вы купили вторичное жилье, но с момента передачи квартиры первоначальному владельцу еще не прошло пять лет, то даже второй или третий владелец квартиры имеет право обратиться в суд о взыскании стоимости восстановительного ремонта с застройщика либо устранении недостатков.

Если Вам понравилась статья поделитесь со своими друзьями!

Если вы недавно купили квартиру и не хотите потерять полмиллиона рублей скорее звоните нам + 7 987 297 09 55 или пишите в телеграмм @samitovm.