Hoe koopt u uw eerste vastgoedbelegging?
En als een resultaat van een huis is vaak groter dan een appartement, het maakt deze techniek meer nuttig voor mensen met huishoudens. Mijn partners Carl en Mindy Jensen gebruikten Live-In House Flips om enkele honderdduizenden dollars aan internetprijs op te bouwen vroeg in hun carrière. Ze hebben vervolgens geïnvesteerd en groeide dit nest ei in meer dan $ 2 miljoen die hen in staat stelde om met pensioen te gaan in hun vroege jaren '40.
Een goede accountant kan ervoor zorgen dat de aankoop zinvol is. Roberts wijst ook 5% van de bruto huurinkomsten toe aan regelmatig onderhoud en nog eens 5% om de stilstand en reparaties te betalen die leegstand met zich meebrengt. Elk eigendom dat u koopt moet zinvol zijn vanuit een ondernemingsperspectief, niet als resultaat van het is een huis dat u zou willen blijven. Volgens Bradley Clark, CFP® van Clark Asset Management, kan de opbrengst van vastgoedbeleggingen oplopen van 6% tot 8% per jaar. U is waarschijnlijk niet gek met betrekking tot de 9 tot 5, maar de gedachte het instellen van uw individuele schema en het maken van uw persoonlijke beslissingen moet eigenlijk hit home.
U kunt contact opnemen met een verzekeringsmaatschappij of dealer om een offerte voor uw onroerend goed administratief bedrijf te vragen. Een adviseur zal in staat zijn om u extra informatie te bieden op basis van de kleine lettertjes die u hen over uw bedrijf verstrekt. Uw vastgoedbeheer onderneming moet worden geregeld als een juridische entiteit. De structuur die u gewoon selecteert is belangrijk voor belastingdoeleinden.
Niettemin zijn vastgoed accountants nog steeds nodig omdat zij uw belastingaangiften zullen indienen bij de federale overheid en het IRD, en ervoor zullen zorgen dat de cijfers achter uw financiering op elkaar aansluiten. Dit betekent dat ze je niets kosten om gebruik te maken van of om advies van te krijgen. Verzekeringsadviseurs zijn zeer vergelijkbaar met hypotheekmakelaars - zij treden op als uw vertegenwoordiger naar verzekeringsmaatschappijen. Dat komt omdat hypotheekmakelaars soms door banken worden betaald. De banken hebben meestal uw hypotheek nodig, dus als de makelaar uw lening veilig stelt, betaalt de bank hen een vergoeding. Veel van de banken hebben vastgoedinvesteringscalculators op hun websites, zoals Westpac en ASB.
Het laat u investeren een kleinere hoeveelheid geld (zoals $ 1,000 tot $ 5,000) samen met een groep van verschillende investeerders (dat wil zeggen de menigte). En ik hou ook van het feit dat onroerend goed beleggen een hybride is tussen een klein bedrijf en pure financiering. Hoewel niet altijd eenvoudig, is het mogelijk om te beginnen en te groeien een onroerend goed te investeren bedrijf vanaf nul.
Natuurlijk, een nadeel is dat je gewoon misschien niet graag wonen in dezelfde duplex als uw huurders of het delen van de keuken van uw huis met huisgenoten in een eengezinswoning. Crowdfunding is extra comfortabel en betaalbaarder dan het kopen van een huis. Maar veel crowdfunding websites beperken de toegang tot aanbiedingen tot alleen geaccrediteerde kopers. U moet niettemin uitgebreid due diligence doen naar het crowdfunding bedrijf en de precieze investeringen voordat u erin duikt.
En, idealiter, zullen de connecties die u maakt u leiden naar het vinden van gemotiveerde verkopers. Als u in kaart wilt brengen waar u naar toe gaat en hoe u daar zult komen - of u moet de mogelijkheid hebben om financiering veilig te stellen - dan geeft dit document stem aan elke kant van uw doelen en doelstellingen. Het geeft ook aan welke fasen u wilt doorlopen om winst te maken. Maar het is ook een soort verantwoordingspartner - een levend, ademend instrument dat moet worden bijgewerkt, zodat het, en uw bedrijf, kan evolueren. Categorieën zoals Samenvatting, Marktanalyse, Marketing- en verkoopstrategieën, Financiering en Financiële prognose zijn gedeeltelijk ontworpen om bedrijfseigenaars te helpen op schema te blijven.
Velen vereisen toch accreditatie, en zelfs bij degenen die dat niet doen, ben ik niet zeker of iemand met weinig ervaring een hypotheek moet afsluiten of een beperkte begeleider moet zijn als eerste deal. hoe een huis te kopen met geen aanbetaling geld Ik veronderstel dat het beter kan zijn om het bedrijf te bestuderen met de handpalmen op met een deal of twee, dan venture out. Als je een $ 0,00 budget voor reclame, moet je artistiek en van plan om meer prive-tijd te besteden als alternatief te krijgen. Het is uitdagender op deze manier, maar het is niet ondenkbaar.
En David Greene, co-host van de BiggerPockets podcast, schreef een boek over BRRRR investeren dat je moet bekijken als je deze strategie aandachtig vindt. Het gebeurt niet altijd, maar het is mogelijk dat u met een verkoper kunt onderhandelen over een lagere prijs. hoe een huis te kopen met slecht krediet en geen baan hoe een huis te kopen voor de eerste keer Dit is zeer waar als een eigenschap reparaties nodig heeft als gevolg van u kunt soms handel je zweet vermogen (dwz uw arbeid) als een alternatief voor het maken van een financiële down cost. Mijn echtgenoot en ik vaak houden in Airbnb woningen wanneer we reizen als een eindresultaat van we houden van het hebben van onze eigen keuken en huis. En we hebben ook onlangs besloten om een nummer te worden door het draaien van onze kelder appartement in een korte termijn verhuur die extra inkomsten genereert.