Гражданско-правовой режим недвижимого имущества - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности гражданско-правового статуса недвижимого имущества в Российской Федерации, его виды, история развития и проблемы законодательного регулирования.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ МФЮА
Кафедра государственно-правовых дисциплин
На тему: Гражданско-правовой режим недвижимого имущества
В настоящее время значительно повышается интерес юристов к проблеме гражданско-правового статуса недвижимого имущества. Это в первую очередь обусловлено обострением жилищной проблемы среди населения и, как следствие, значительным ростом жилищного строительства. Поэтому повышенную актуальность приобрели проблемы законодательного регулирования правового режима жилых и нежилых помещений, земельных участков. Актуальность исследуемого вопроса также объясняется возросшим интересом граждан к ипотеке, приобретению недвижимого имущества за счёт средств кредитных организаций.
Немалое значение имеют проблемы законодательного статуса недвижимого имущества и среди субъектов предпринимательской деятельности. Аренда офисных зданий, помещений магазинов, торговых точек также требует знаний законодательства в сфере гражданско-правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.
Кроме того, Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская газета. - 1998. - № 158. субъекты малого и среднего предпринимательства наделены особыми правами в отношении недвижимого имущества: они имеют право преимущественного выкупа недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в муниципальной собственности. Использование этих прав требует немало знаний в области гражданско-правового статуса недвижимого имущества.
«Недвижимость - товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости» . Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации / разраб. темы, советы и рекоменд. С. П. Гришаева. - М.: Рос. газ., 2006. С. 3.
Из вышеизложенного следует, что указанная проблема актуальна и, как правило, с ней сталкивается любой профессиональный юрист.
Актуальность доказывается и особым местом недвижимости в сфере рыночной экономики: она с одной стороны входит в состав средств производства (земельные участки, административные, общественные, производственные, складские и прочие здания) и служит базой хозяйственной деятельности для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой стороны она используется как основа личного существования граждан См.: Там же..
Законодательное регулирование гражданско-правового статуса недвижимого имущества имеет множество не разрешённых на настоящий момент проблем, пробелов в законодательном регулировании. К числу таких проблем относится: отсутствие чётких законодательно закреплённых критериев определения недвижимого имущества, смысловая неопределённость употребляемых в законодательстве понятий «вещь» и «недвижимость», отсутствие законодательного регулирования некоторых проблем правового режима недвижимого имущества (проблема соотношения гражданского и земельного законодательства, проблема государственной регистрации прав на недвижимость до момента создания соответствующих регистрирующих органов) и иные подобные проблемы.
Исследуемому вопросу посвящено немало трудов учёных-цивилистов. Изучением данной проблемы занимались следующие учёные: Степанов С. А., Киндеева Е. А., Гришев С. П., Кущенко Е. В., Суханов Е. А. и другие учёные.
Цель написания данной работы - охарактеризовать гражданско-правовой статус недвижимого имущества в Российской Федерации, особенности и проблемы законодательного регулирования недвижимого имущества.
Предметом данного исследования является гражданско-правовой режим недвижимого имущества, закрепленный в российском законодательстве, особенности гражданско-правового статуса недвижимого имущества, его виды.
Для достижения цели исследования использовались следующие методы: диалектический метод, системный метод, исторический метод, сравнительный метод, метод синтеза, метод формально-юридического анализа.
При исследовании данной проблемы использовались следующие источники: нормативные правовые акты, научные статьи, монографии, комментарии к законодательству, учебная литература.
Можно выделить шесть задач данного исследования. Во-первых, охарактеризовать в общих чертах историю развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в Российском государстве. Во-вторых, охарактеризовать в общих чертах историю развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах. Третья задача заключается в том, чтобы дать понятие и раскрыть признаки недвижимого имущества. Четвёртая задача - раскрыть виды недвижимого имущества. Пятая задача - дать обобщённую характеристику законодательного регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Шестая задача - раскрыть особенности и выявить проблемы законодательного регулирования гражданско-правового статуса отдельных категорий недвижимых вещей (земельных участков, предприятий, зданий, строений, сооружений как объектов недвижимости).
Работа состоит из введения, двух глав и заключения.
законодательный недвижимый имущество сделка
1. История становления и развития гражданско-правового режима недвижимого имущества
1.1 История развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в зарубежных государствах
Огромное значение для понимания сущности и проблем гражданско-правового регулирования недвижимого имущества имеют знания истории становления законодательства, регулирующего режим недвижимого имущества в зарубежных странах.
Само понятие «недвижимость», зародилось в конструкциях римского частного права. В Древнем Риме были сформулированы основные правовые положения, характеризующие статус недвижимого имущества, многие из которых существуют и в российском законодательстве.
Римское право признавало деление вещей на движимые и недвижимые (res mobiles и immobiles). Согласно исследованиям древние юристы к недвижимым вещам относили такие вещи, перемещение которых без вреда для их субстанции недопустимо. Сюда входило такое имущество, как земля (solum) и всякая ограниченная часть территории (fundus, praedium). Иные вещи, прочно прикрепленные к земле, считались составными частями почвы, а не самостоятельными объектами гражданских прав, в связи с чем по римскому праву принадлежали собственнику земли См.: Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 15.
Таким образом, в качестве главного критерия производимого разграничения римскими юристами выделялся признак salva rei substantia - способности вещей к перемещению с сохранением их физической сущности, то есть без изменения их формы, назначения и без вреда или значительного уменьшения их ценности См.: Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 2. Однако различие в правовых режимах движимых и недвижимых вещей было несущественным, в том числе одинаковым был процесс перехода права собственности на движимые и недвижимые вещи.
Источники римского права, в частности Законы XII таблиц, разделяют имущество на две категории: familia и pecunia. «Более свободное в обороте pecunia и затрудненное в переходе права собственности и наследовании familia позволяют историкам сделать вывод, что familia и pecunia трансформируются в res mancipires - res nec mancipi, которые, в свою очередь, могли тождественным образом привести и к современному понятию недвижимости» Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 20.
В дальнейшем для предотвращения нарушений и мошеннических действий при сделках с недвижимостью римское право включило публичность как необходимое условие сделок с недвижимостью См.: Там же. С. 25.
Тем не менее, «деление объектов (вещей) древнего права лишь условно соответствует современной, достаточно четкой и недвусмысленной дихотомии - недвижимые и движимые вещи, поскольку в римском праве критерии подобных делений включали природные свойства вещей, лишь исчерпав иные признаки, в первую очередь функциональные» Там же. С. 35.
В период феодализма правовое регулирование недвижимости претерпело свои изменения. «Несмотря на общую тенденцию повсеместной рецепции римского права, кодексы и законы большинства европейских государств при включении в свои тексты понятия «недвижимое имущество» предпринимают попытки по расширению его значения, выделению качественно новых признаков по сравнению с понятием, используемым в римском праве» Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 2.
Одним из первых законодательных актов, систематизировавшим объекты недвижимого имущества, был Французский гражданский кодекс. Он же дал главный классический критерий деления имущества на недвижимое и движимое - прочная связь с землей.
Французский гражданский кодекс в своей первой редакции выделил три основания отнесения вещей к недвижимым. Во-первых, это были недвижимые вещи «по природе» (immeubles par leur nature). Сюда входили земли и строения, ветряные и водяные мельницы, закрепленные на столбах и составляющие часть строения, жатва на корню и иная недвижимость. Вторым основанием для разграничения являлись недвижимые вещи «по назначению» (immeubles par destination): рабочий скот, сдаваемый собственником фермеру для сельскохозяйственных нужд, сельскохозяйственный инвентарь, семена, переданные фермеру, пчелиные ульи, рыбные пруды, винные давильни, котлы, чаны и баррели и иные подобные вещи. В-третьих, это были недвижимые вещи «по объекту приложения» (immeubles par application): узуфрукт недвижимого имущества, сервитуты, иски, направленные на недвижимое имущество См.: Там же..
Германское гражданское уложение использует более узкую трактовку понятия «недвижимое имущество». В отличие от Французского гражданского кодекса Германское гражданское уложение использует землю не в качестве одного из видов имущества, а в качестве базового понятия, на котором строится вся система недвижимых вещей. В соответствии с § 94, 96 Германского гражданского уложения к недвижимому имуществу отнесены: земля и составные части земельного участка, под которым имеются в виду вещи, прочно связанные с землёй, - строения, урожай на корню, высаженные в почву семена, а также права, связанные с правом собственности на данный участок. Кроме того, согласно § 93 Германского гражданского уложения составные части вещи, которые не могут быть отделены друг от друга без изменения их существа либо разрушения, не могут быть предметом особенных (самостоятельных) прав См.: Там же..
Французский гражданский кодекс и Германское гражданское уложение явились основополагающими для формирования гражданского права других европейских стран. Институты и особенности законодательного статуса недвижимого имущества с небольшими отличиями были воспроизведены в национальных гражданских кодексах и законах. В сфере влияния Французского гражданского кодекса оказались Бельгия, Люксембург, Италия, Испания, Египет, Сирия, Ливан, Чили, Канада и некоторые другие страны. Положения Германского гражданского уложения были прописаны в гражданских законах Бразилии, Португалии, Нидерландов, Греции, Японии и других стран Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 32.
В настоящее время существует два основных подхода к законодательному формированию понятия «недвижимое имущество»: концепция земельного участка как одного из видов недвижимого имущества и концепция земельного участка и его принадлежностей.
В Англии традиционно сложилось иное деление имущества. Всё имущество по законодательству Англии делится на реальное и персональное. К реальному относят имущество, в отношении которого может быть предъявлен реальный иск - иск о восстановлении владения, персональным же является имущество, защищаемое персональным иском, направленным на получение денежной компенсации См.: Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 2.
Из вышеизложенного следует, что чёткое деление имущества на движимое и недвижимое формировалось в правовых системах зарубежных стран постепенно. Даже римское право изначально не содержало чёткого разграничения движимых и недвижимых вещей, используя при этом в большей степени функциональный критерий его разграничения, а не критерий природного назначения. Наибольшее значение среди объектов недвижимого имущества уделялось земле как объекту гражданских прав.
В дальнейшем идеи правового режима недвижимого имущества совершенствовались в положениях Французского гражданского кодекса и Германского гражданского уложения, которые имели определяющее значение для формирования правовых систем других стран.
1.2 История развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в Российском государстве
Невозможно проследить тенденции развития законодательства в области регулирования недвижимого имущества, понять проблемы его развития без обращения к истории формирования правового статуса недвижимости в Российском государстве. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества в России имеет длительную историю своего становления. Законодательство в данной области по-прежнему развивается и совершенствуется.
Термин «недвижимое имущество» был законодательно оформлен лишь в Указе Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714 года, который и стал основой для формирования гражданско-правового статуса недвижимого имущества. Указ Петра I от 23 марта 1714 года устанавливал ограничения в обороте недвижимости: завещать недвижимое имущество можно только одному из своих сыновей или дочери; движимое имущество могло быть распределено между детьми завещателя по его усмотрению завещателя. Также Указ запрещал продавать и закладывать недвижимое имущество. Однако в Указе не было чётко сформулированных признаков недвижимого имущества. В то же время был приведён перечень недвижимости: родовые, выслуженные и купленные вотчины и поместья, дворы и лавки. Таким образом, термин «недвижимое имущество» использовался скорее для объединения в одну категорию вотчинного и поместного землевладения, а не имел самостоятельного значения в его противопоставлении категории движимого имущества.
Несмотря на то, что Указ Петра I был отменен 17 марта 1731 года Указом императрицы Анны Иоанновны и восстановлен прежний порядок наследования, вотчины и поместья по-прежнему объединялись в одно недвижимое имущество См.: Там же..
Исходя из тенденций развития законодательства в период Российской империи можно отметить, что «развитие российского дореволюционного законодательства и научной мысли в отношении недвижимого имущества происходило на основе представлений о земле как главном объекте недвижимости» Там же.. Указанного мнения придерживалась и российские цивилисты. «В целом классиками российской цивилистики под недвижимостью понималась земля, составляющая территорию государства, часть земной поверхности и все, что прочно с нею связано» Там же..
Существенным скачком в развитии правового режима недвижимого имущества послужила разработка проекта Гражданского уложения Российской империи. Указанный проект во многих положениях совпадал с Французским гражданским кодексом, в связи с чем был отклонен властью.
Следующим этапом развития российского права стало принятие Свода законов Российской империи, который сформулировал перечень недвижимых вещей: земли, угодья, дома, заводы, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги. Указанные объекты рассматривались в Своде как часть земной поверхности. Однако правовые конструкции недвижимого имущества остались те же, что существовали до принятия указанного Свода.
В российском законодательстве того периода наметилась правовая проблема, которую охарактеризовал ещё К. П. Победоносцев. Она заключалась в отсутствии законодательно закреплённого общего основания разделения имущества на движимое и недвижимое, а отнесение недвижимых вещей к таковым только в силу закона, в связи с чем имелась правовая неопределённость разграничения других видов имущества, ещё не известных законодателю См.: Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. С. 87.
Иным был правовой статус недвижимого имущества в советский период развития права: понятие недвижимого имущества как единого объекта социалистической собственности стало настолько широким и всеохватывающим, что деление имущества на движимое и недвижимое потеряло своё значение как для законодателя, так и для правоприменителя См.: Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 56.
Законодательство молодого советского государства безоговорочно национализировало земельные участки. Но в это же время иные виды недвижимого имущества, в частности здания и сооружения, первоначально не подверглись национализации только в отдельных частях: Декретом Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 20 августа 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» право частной собственности упразднялось лишь на строения определенной стоимости или доходности, расположенные в городах с населением более тридцати тысяч человек. Однако уже в первом Гражданском кодексе Российской Советской Федеративной Социалистической Республики в 1922 году традиционное деление объектов гражданских прав на движимое и недвижимое имущество было официально исключено См.: Там же. С. 58.
Важной особенностью законодательного регулирования недвижимости того периода был тот факт, что Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической республики 1922 года в основу произведенного упразднения понятия недвижимости заложил «отмену частной собственности на землю», признавая главенствующую роль земли в формировании недвижимого имущества См.: Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 2.
Поскольку развитие общественных отношений по поводу недвижимого имущества не укладывалось в рамки действующего законодательства о полной национализации недвижимости в советское законодательство стали вноситься постепенные изменения. Получили правовую легализацию только здания и сооружения, причем в виде признания вещного права на них за общественными и кооперативными организациями, а также гражданами. Но земельные участки оставались в публичной собственности, строго регламентировался их гражданско-правовой оборот. Закон Советского союза не только запрещал любой их оборот: признавал куплю-продажу, залог, завещание, дарение, аренду, самовольный обмен земельными участками и другие сделки, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, - недействительными, но и предусматривал за их совершение ответственность вплоть до уголовной См.: Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 60.
Таким образом, основными чертами советского законодательства о недвижимом имуществе являлись: во-первых, «формальный приоритет правового статуса строения по отношению к земельному участку» Там же.; во-вторых, разделение правовой природы земельного участка и правовой природы иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, построек): «юридический «разрыв» земельного участка и строения, на нем находящегося» Там же. в связи с различием в их оборотоспособности.
Основы гражданского законодательства Советского союза и республик, принятые Верховным Советом Советского Союза 31 мая 1991 года, возвратили законодательное деление вещей на движимые и недвижимые, заложив в основание данного разделения классический критерий прочной связи с землей и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба для него, оставив перечень недвижимого имущества открытым и дав возможность его формирования принятием законов.
Таким образом, правовой статус недвижимого имущества в Российском государстве претерпел значительные изменения в процессе своего формирования и развития. Значительное влияние на формирование правового статус недвижимого имущества в Российском государстве на начальном этапе оказало римское право. Не менее значительным оказалось влияние и французского права на российское законодательство о недвижимом имуществе.
Одной из главных тенденций развития недвижимого имущества в период Российской империи явилось главенствующее положение земли в системе недвижимости. Категория недвижимости имела вспомогательное значение для определения правового статуса вотчин и поместий, а не являлась самостоятельным гражданским институтом.
В советский период разделение вещей на движимые и недвижимые потеряло своё юридическое назначение, однако в связи с бурным экономическим развитием страны было введено вновь. Характерной чертой советского права было отсутствие правового единства земельного участка и находящейся на нём недвижимости, что противоречило естественному положению вещей и порождало много проблем, в том числе приводило к совершению сделок с недвижимостью в обход закона.
Некоторые проблемы советского периода прослеживаются и в настоящее время. В современном российском законодательстве в сфере недвижимого имущества остались следы правовых конструкций, сложившихся в иные исторические периоды (в том числе институт постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения). Поэтому без понимания исторического развития права сложно оценить масштаб проблем и неточностей в современном праве России.
2. Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации
2.1 Понятие, отличительные признаки недвижимого имущества
Правовой режим имущества - это наличие особых правил реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом См.: Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2005. С. 22.
Центральным элементом гражданско-правового статуса недвижимого имущества является законодательное определение понятия «недвижимое имущество». Именно от сущности законодательно закреплённой дефиниции недвижимого имущества берут основу все остальные правовые положения, в том числе права и обязанности в отношении недвижимого имущества, порядок их осуществления, порядок и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Законодательное определение недвижимого имущества, которое берётся в основу при определении гражданско-правового статуса недвижимости, закреплено в части первой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации СЗ РФ. - 1994. - Ст. 3302, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Перечень объектов недвижимости является открытым: законодателю предоставляется возможным формировать список недвижимого имущества, что приводит к правовой неопределённости. В то же время такое положение закона становится более гибким и способным быстро реагировать на постоянно меняющиеся общественные отношения и развивающуюся экономику.
В законодательном понятии существует значительная неопределенность, позволяющая толковать его двояко. Законодательную неточность олицетворяет следующий пример. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с заявлением к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о признании незаконным его решения об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости, представляющий собой асфальтобетонную площадку, и об обязании учреждения юстиции произвести такую регистрацию См.: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.02.2004 № А66-4844-03. Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью просило отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судом статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федрации, поскольку для строительства асфальтобетонной площадки обществом с ограниченной ответственностью получена документация как для капитального строительства, составлен технический паспорт на объект, объект прошёл кадастровый учёт. Арбитражный суд кассационной инстанции решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения, а кассационную жалобу общества - без удовлетворения. При этом в обоснование принятого постановления арбитражный суд кассационной инстанции указал, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества, а также обстоятельств, связанных с его созданием.
Кроме того, арбитражный суд кассационной инстанции отметил, что спорный объект фактически представляет собой заасфальтированный земельный участок, выделенный обществу для организации на нем рынка металлоизделий, а работы по асфальтированию проводились в целях благоустройства территории под размещение объектов торговли (лотки, киоски). В таком случае суд обоснованно посчитал, что асфальтобетонная площадка не относится к недвижимому имуществу.
В отношении составления технического паспорта и присвоения объекту кадастрового номера суд пришел к выводу, что такие обстоятельства не являются основанием для отнесения имущества к недвижимому.
Неточная формулировка понятия «недвижимое имущество», а также отсутствие чётких критериев определения недвижимого имущества приводит к подобным правовым проблемам, возникающих у субъектов права. Судебная практика содержит немало подобных примеров. Например, суд признал недвижимым имуществом открытую замощённую площадку для торговли (сооружение замощения) и обязал орган государственной регистрации зарегистрировать право собственности на неё См.: Постановление ФАС Московского округа от 20.09.2006 № КГ-А41/8580-06. Длительный спор возник и по поводу регистрации складов как объекта недвижимого имущества. В конечном итоге суд отказал в удовлетворении исковых требований о регистрации права собственности на склады, сославшись на то, что заявленные к регистрации объекты представляют собой складские помещения из сборных лёгких металлоконструкций, что исключает возможность отнесения их к объектам недвижимости См.: Постановление ФАС Московского округа от 21.01.2010 № КГ-А41/14732-09-П.
Известны также случаи, когда одни подразделения регистрационной службы регистрировали право собственности на резервуары для хранения нефтепродуктов, стоящие на фундаменте, как на недвижимое имущество, а другие нет Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации / разраб. темы, советы и рекоменд. С. П. Гришаева. С. 3. Проблемы возникают и с определением правового статуса колодцев, буровых скважин как объекта вещных прав (Анисимов А. П., Кодолова А. В., Цыганов В. Г. относят такие объекты к недвижимым вещам) См.: Анисимов А. П., Кодолова А. В. Колодец как объект недвижимости // Современное право. 2010. № 2. С. 61 - 65; Цыганов В.Г. К вопросу о правах на буровые скважины // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. N 1.
Неопределённость законодателя в отношении критериев разграничения движимых и недвижимых вещей породила возникновение двух концепций недвижимости: «юридической», согласно которой недвижимость представляет собой юридическую категорию, и «физической», в соответствии с которой недвижимые вещи существуют объективно, в силу своих природных свойств См.: Егоров Н. Д. Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве // Вестник ВАС РФ. 2012. № 7. С. 6; Некрестьянов Д. С . Понятие недвижимости // Арбитражные споры. 2006. № 1.
Кроме того, одной из проблем законодательной формулировки дефиниции недвижимого имущества является смысловая неопределённость понятий «вещь» и «имущество». В одних нормах законодатель использует их как синонимы, в других же придаёт им разный смысл и значение. Это является недопустимым с точки зрения юридической техники и может вызвать проблемы в правоприменении. Указанная проблема порождает дискуссии и среди учёных-цивилистов. В. В. Кущенко наделяет разным смыслом понятия, недвижимой вещи, недвижимого имущества и недвижимости См.: Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. 2006. № 10. С. 32. Однако для облегчения правоприменения и упрощения правовых конструкций необходимо буквальное толкование указанных терминов в каждом конкретном случае.
Характеризуя законодательное понятие недвижимости, следует заметить, что российский законодатель разделяет два вида недвижимых вещей: во-первых, это вещи, недвижимые по своей природе; во-вторых, это вещи, недвижимые в силу закона. Таким образом, в понимании недвижимости по законодательству Российской Федерации соединены два критерия определения недвижимости, применя
Гражданско-правовой режим недвижимого имущества курсовая работа. Государство и право.
Реферат по теме Проблемы токсикомании в России и пути ее предотвращения
Государственная Политика В Области Энергетики Эссе
Обломов Темы Сочинений 10 Класс
Аргументы К Сочинению По Направлению Время Перемен
Постоянный Ток Реферат По Физике
Дипломная работа по теме Система организационно-правовой социальной защиты граждан России
Презентация На Тему Байкал - Уникальное Озеро
Сочинение На Тему Разбитое Корыто 2 Класс
Реферат: Концептуальная основа современных знаний о природе Мирового океана
Реферат: Стратегическое планирование развития муниципальных образований
Реферат по теме Разработка генератора сигналов на цифровых микросхемах
Доклад: Следы исчезнувших культур
Одаренные Дети Курсовая Работа
Реферат по теме Зарубежный опыт работы с кадрами государственного управления
Контрольная Работа По Русскому Языку Львов
Курсовая Работа На Тему Злочини Проти Статевої Свободи Та Статевої Недоторканості Особи
Контрольная работа по теме Становлення модернізму у 50-60 роках
Контрольная работа: Основи податкового обліку
Курсовая работа по теме Изучение понятия государственного права и основных его составляющих
Коммуникативная Деятельность Курсовая
Особенности развития аудита в странах с развитой экономикой - Бухгалтерский учет и аудит доклад
Гарантии прав личности при применении принудительных мер медицинского характера - Государство и право курсовая работа
Математические методы моделирования в геологии: прогноз начальных ресурсов - Геология, гидрология и геодезия презентация