Гражданско правовой режим движимого и недвижимого имущества
Гражданско правовой режим движимого и недвижимого имуществаСкачать файл - Гражданско правовой режим движимого и недвижимого имущества
Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Недвижимость — одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами ст. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе. Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи ст. В-третьих, ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей ст. В-четвертых, наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей при наследовании - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя. В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей ст. Говоря об особом правовом режиме недвижимости недвижимого имущества , в юридической литературе, называют следующие признаки недвижимости \\\\\\\\\\\\\\\[3\\\\\\\\\\\\\\\]: Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: Данный признак выделяется еще дореволюционными цивилистами, однако, с одной оговоркой: В юридической литературе выделяются также следующие смежные признаки: Исходя из перечисленных признаков в литературе дается следующее определение недвижимости: Обратимся к легальному определению недвижимости. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Акцентируем внимание на том обстоятельстве, что Федеральным законом от 30 декабря г. Далее, Федеральным законом от 3 июня г. N ФЗ \\\\\\\\\\\\\\\[12\\\\\\\\\\\\\\\] в из п. N ФЗ \\\\\\\\\\\\\\\[13\\\\\\\\\\\\\\\] из п. Вернемся к рассмотрению легального определения недвижимости. Как видно из легального определения недвижимости, законодатель разделяет два вида недвижимых вещей: В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории: Следует заметить, что по итогам применения положений ГК РФ о недвижимом имуществе — была разработана Концепция реформирования законодательства о недвижимости часть из положений, которой уже нашли свое законодательное закрепление. В частности в Концепции были сделаны следующие выводы: Во-первых, что определение недвижимой вещи, содержащееся в ст. Во-вторых, авторы предложили исключить из объектов недвижимого имущества леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, а также предприятия, добавленные в общий перечень ст. И как мы уже отметили, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты — уже исключены из перечня недвижимости. В-третьих, было предложено внести в список объектов недвижимости кодифицированного гражданского закона некоторые дополнения в виде комплекса недвижимого имущества, помещений жилых и нежилых. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. Кроме того, ученые указывают на то, что в современном законодательстве наблюдается некоторая экспансия термина 'недвижимое имущество', которым вытесняется понятие 'недвижимая вещь' \\\\\\\\\\\\\\\[19\\\\\\\\\\\\\\\]. Указание же на прочную связь с землей — основной признак недвижимости, указывающий на базисный вид недвижимого имущества — землю, земельные участки. Тем самым законодатель выделяет критерий классификации недвижимого имущества, и, повторимся, его основной признак. Таким образом, сказанное позволяет нам сделать вывод о том, что нет необходимости изменять легальное понятие недвижимого имущества, так как главная цель права — не идеальность формулировок, а идеальность правоприменения, исключение ошибок на практике, чему и служит понятие недвижимого имущества. Обратимся к видам недвижимого имущества. Легальная классификация недвижимого имущества, как уже отмечалось, дана законодателем в п. К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся земельные участки, здания и сооружения, жилые помещения и т. К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком. Перечень, приведенный в п. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты. Возможны классификации недвижимого имущества по различным основаниям. Так, по формам собственности недвижимые вещи разделяются на: В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя: По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд недвижимое имущество в жилищной сфере и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр. По характеру и целям использования в гражданском обороте по принципу зонирования недвижимые вещи можно классифицировать на: По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на: Рассмотрим вкратце понятие каждого из видов недвижимого имущества. Как закреплено в ч. Важно подчеркнуть, что объектом гражданского оборота может быть и часть земельного участка подп. При этом делимым признается земельный участок, если каждая из образующихся в результате его раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории см. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования \\\\\\\\\\\\\\\[20\\\\\\\\\\\\\\\]. Согласно Закону Российской Федерации от 21 февраля г. N I 'О недрах' \\\\\\\\\\\\\\\[21\\\\\\\\\\\\\\\] с изменениями от 26 июня, 25 декабря г. Недра ограничены в гражданско-правовом обороте. Действующим законодательством строго ограничены виды пользования и порядок пользования недрами. Нежилые помещения здания и сооружения, помещения. Легальное определение нежилого помещения а равно — здания и сооружения отсутствует, поэтому единственным вариантом его формирования — является систематический анализ норм законодательства. Прежде всего, подчеркнем, что нежилое помещение — это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к таковому. Жилое помещение как это следует из Жилищного кодекса РФ \\\\\\\\\\\\\\\[22\\\\\\\\\\\\\\\] — предназначено для проживания граждан ч. Таким образом, нежилое помещение — является частью здания сооружения. Соответственно, нежилые помещения, как объект недвижимости необходимо отличать от смежного объекта — зданий сооружений. Данная точка зрения подтверждается и практикой. Так, президиум ВАС РФ в своем Информационном письме от 1 июня г. Таким образом, в настоящее время представляются беспочвенными споры о том, являются ли нежилые помещения самостоятельным объектами недвижимости, могут ли они быть объектами сделок, в том числе, договора аренды. В юридической литературе высказана точка зрения о том, что к понятию 'нежилые помещения' в применении к договору аренды следует отнести небольшие помещения одна и несколько комнат в нежилом здании или сооружении, первый нежилой этаж жилого дома, полуподвал, подвал дома и т. На наш взгляд указанные критерии не верны, поскольку не учитывают, что нежилое помещение может быть любым по размеру и по его назначению за исключением тех помещений, что отнесены к жилым. На наш взгляд нежилые помещения необходимо классифицировать на те помещения, которые могут выступать объектами сделок, в том числе аренды, и те помещения, которые таковыми выступать не могут. Пискуновой предлагающей классификацию назначения помещений на: Указанное назначение должно быть документально определено. На наш взгляд, во избежание противоречий и излишних дискуссий о нежилых помещениях, в действующее гражданское законодательство должны быть внесены изменения и дополнения, направленные на конкретизации правового статуса нежилых помещений. Представляются целесообразным рекомендации, разработанные рабочей группой, образованной Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ. В частности, представляется рациональными следующие предложения: Во-первых, статью ГК РФ, в которой содержится общее определение недвижимости недвижимого имущества , а также дается примерный перечень объектов недвижимости, предлагается дополнить указанием, в том числе, на нежилые помещения. Тем самым будет поставлена точка в давнем споре о том, как соотносятся понятия 'здание' и 'нежилое' помещение, в частности, является ли нежилое помещение чисто технической частью здания либо самостоятельным объектом недвижимости. Как отмечают исследователи, при этом высказываемые в теории опасения по поводу того, что с признанием жилых и нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости ': Таким образом, необходимо de jure признать помещения в здании самостоятельными объектами недвижимости. Таковое должно стать техническим объектом, а не юридическим. В тоже время представляется допустимым установление презумпции, согласно которой право собственности на здание будет означать признание права собственности одного лица на все помещения в здании. Считаем необходимым параллельное установление родового и видового соотношения между понятиями объектов нежилого фонда род и нежилыми помещениями вид , а также между частью помещение и целым здание, сооружение. Легальное определение жилого помещения дается законодателем в ст. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Наряду с понятием жилое помещение, новое жилищное законодательство закрепляет виды жилых помещений ст. К жилым помещениям относятся: Согласимся с экспертами, констатирующими, что это исчерпывающий список жилых помещений \\\\\\\\\\\\\\\[27\\\\\\\\\\\\\\\]. Иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. В число иных объектов можно включить объекты незавершенного строительства, которые, как мы уже подчеркнули с 1 января г. Предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. О предприятиях как объектах, относимых к недвижимым вещам, говорится в п. При этом они рассматриваются как имущественные комплексы. Имущественные комплексы относятся к сложным вещам ст. Составные части отдельных видов имущественных комплексов определяются законами, другими нормативными актами применительно к каждому их виду. Движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Как уже отмечалось, к вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком. Важнейшим условием для предоставления названным объектам правового статуса недвижимых вещей служит необходимость их государственной регистрации и регистрации прав на этот вид недвижимости и сделок с ней. Государственная регистрация морских судов, судов внутреннего плавания, а также прав на них проводится специализированными государственными органами и организациями, предусмотренными Кодексом торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля г. N ФЗ с изменениями от 26 мая г. N ФЗ с изменениями от 5 апреля, 30 июня г. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. FAQ по работе с библиотекой. Жилые помещения как объекты сделок. Недвижимое имущество как объект гражданских прав понятие и виды.
Гражданско-правовой режим недвижимого имущества и судебная практика
Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Недвижимость — одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами ст. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе. Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи ст. В-третьих, ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей ст. В-четвертых, наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей при наследовании - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя. В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей ст. Говоря об особом правовом режиме недвижимости недвижимого имущества , в юридической литературе, называют следующие признаки недвижимости \\\\\\\\\\\\\\\\[3\\\\\\\\\\\\\\\\]: Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: Данный признак выделяется еще дореволюционными цивилистами, однако, с одной оговоркой: В юридической литературе выделяются также следующие смежные признаки: Исходя из перечисленных признаков в литературе дается следующее определение недвижимости: Обратимся к легальному определению недвижимости. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Акцентируем внимание на том обстоятельстве, что Федеральным законом от 30 декабря г. Далее, Федеральным законом от 3 июня г. N ФЗ \\\\\\\\\\\\\\\\[12\\\\\\\\\\\\\\\\] в из п. N ФЗ \\\\\\\\\\\\\\\\[13\\\\\\\\\\\\\\\\] из п. Вернемся к рассмотрению легального определения недвижимости. Как видно из легального определения недвижимости, законодатель разделяет два вида недвижимых вещей: В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории: Следует заметить, что по итогам применения положений ГК РФ о недвижимом имуществе — была разработана Концепция реформирования законодательства о недвижимости часть из положений, которой уже нашли свое законодательное закрепление. В частности в Концепции были сделаны следующие выводы: Во-первых, что определение недвижимой вещи, содержащееся в ст. Во-вторых, авторы предложили исключить из объектов недвижимого имущества леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, а также предприятия, добавленные в общий перечень ст. И как мы уже отметили, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты — уже исключены из перечня недвижимости. В-третьих, было предложено внести в список объектов недвижимости кодифицированного гражданского закона некоторые дополнения в виде комплекса недвижимого имущества, помещений жилых и нежилых. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. Кроме того, ученые указывают на то, что в современном законодательстве наблюдается некоторая экспансия термина 'недвижимое имущество', которым вытесняется понятие 'недвижимая вещь' \\\\\\\\\\\\\\\\[19\\\\\\\\\\\\\\\\]. Указание же на прочную связь с землей — основной признак недвижимости, указывающий на базисный вид недвижимого имущества — землю, земельные участки. Тем самым законодатель выделяет критерий классификации недвижимого имущества, и, повторимся, его основной признак. Таким образом, сказанное позволяет нам сделать вывод о том, что нет необходимости изменять легальное понятие недвижимого имущества, так как главная цель права — не идеальность формулировок, а идеальность правоприменения, исключение ошибок на практике, чему и служит понятие недвижимого имущества. Обратимся к видам недвижимого имущества. Легальная классификация недвижимого имущества, как уже отмечалось, дана законодателем в п. К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся земельные участки, здания и сооружения, жилые помещения и т. К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком. Перечень, приведенный в п. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты. Возможны классификации недвижимого имущества по различным основаниям. Так, по формам собственности недвижимые вещи разделяются на: В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя: По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд недвижимое имущество в жилищной сфере и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр. По характеру и целям использования в гражданском обороте по принципу зонирования недвижимые вещи можно классифицировать на: По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на: Рассмотрим вкратце понятие каждого из видов недвижимого имущества. Как закреплено в ч. Важно подчеркнуть, что объектом гражданского оборота может быть и часть земельного участка подп. При этом делимым признается земельный участок, если каждая из образующихся в результате его раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории см. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования \\\\\\\\\\\\\\\\[20\\\\\\\\\\\\\\\\]. Согласно Закону Российской Федерации от 21 февраля г. N I 'О недрах' \\\\\\\\\\\\\\\\[21\\\\\\\\\\\\\\\\] с изменениями от 26 июня, 25 декабря г. Недра ограничены в гражданско-правовом обороте. Действующим законодательством строго ограничены виды пользования и порядок пользования недрами. Нежилые помещения здания и сооружения, помещения. Легальное определение нежилого помещения а равно — здания и сооружения отсутствует, поэтому единственным вариантом его формирования — является систематический анализ норм законодательства. Прежде всего, подчеркнем, что нежилое помещение — это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к таковому. Жилое помещение как это следует из Жилищного кодекса РФ \\\\\\\\\\\\\\\\[22\\\\\\\\\\\\\\\\] — предназначено для проживания граждан ч. Таким образом, нежилое помещение — является частью здания сооружения. Соответственно, нежилые помещения, как объект недвижимости необходимо отличать от смежного объекта — зданий сооружений. Данная точка зрения подтверждается и практикой. Так, президиум ВАС РФ в своем Информационном письме от 1 июня г. Таким образом, в настоящее время представляются беспочвенными споры о том, являются ли нежилые помещения самостоятельным объектами недвижимости, могут ли они быть объектами сделок, в том числе, договора аренды. В юридической литературе высказана точка зрения о том, что к понятию 'нежилые помещения' в применении к договору аренды следует отнести небольшие помещения одна и несколько комнат в нежилом здании или сооружении, первый нежилой этаж жилого дома, полуподвал, подвал дома и т. На наш взгляд указанные критерии не верны, поскольку не учитывают, что нежилое помещение может быть любым по размеру и по его назначению за исключением тех помещений, что отнесены к жилым. На наш взгляд нежилые помещения необходимо классифицировать на те помещения, которые могут выступать объектами сделок, в том числе аренды, и те помещения, которые таковыми выступать не могут. Пискуновой предлагающей классификацию назначения помещений на: Указанное назначение должно быть документально определено. На наш взгляд, во избежание противоречий и излишних дискуссий о нежилых помещениях, в действующее гражданское законодательство должны быть внесены изменения и дополнения, направленные на конкретизации правового статуса нежилых помещений. Представляются целесообразным рекомендации, разработанные рабочей группой, образованной Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ. В частности, представляется рациональными следующие предложения: Во-первых, статью ГК РФ, в которой содержится общее определение недвижимости недвижимого имущества , а также дается примерный перечень объектов недвижимости, предлагается дополнить указанием, в том числе, на нежилые помещения. Тем самым будет поставлена точка в давнем споре о том, как соотносятся понятия 'здание' и 'нежилое' помещение, в частности, является ли нежилое помещение чисто технической частью здания либо самостоятельным объектом недвижимости. Как отмечают исследователи, при этом высказываемые в теории опасения по поводу того, что с признанием жилых и нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости ': Таким образом, необходимо de jure признать помещения в здании самостоятельными объектами недвижимости. Таковое должно стать техническим объектом, а не юридическим. В тоже время представляется допустимым установление презумпции, согласно которой право собственности на здание будет означать признание права собственности одного лица на все помещения в здании. Считаем необходимым параллельное установление родового и видового соотношения между понятиями объектов нежилого фонда род и нежилыми помещениями вид , а также между частью помещение и целым здание, сооружение. Легальное определение жилого помещения дается законодателем в ст. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Наряду с понятием жилое помещение, новое жилищное законодательство закрепляет виды жилых помещений ст. К жилым помещениям относятся: Согласимся с экспертами, констатирующими, что это исчерпывающий список жилых помещений \\\\\\\\\\\\\\\\[27\\\\\\\\\\\\\\\\]. Иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. В число иных объектов можно включить объекты незавершенного строительства, которые, как мы уже подчеркнули с 1 января г. Предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. О предприятиях как объектах, относимых к недвижимым вещам, говорится в п. При этом они рассматриваются как имущественные комплексы. Имущественные комплексы относятся к сложным вещам ст. Составные части отдельных видов имущественных комплексов определяются законами, другими нормативными актами применительно к каждому их виду. Движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Как уже отмечалось, к вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком. Важнейшим условием для предоставления названным объектам правового статуса недвижимых вещей служит необходимость их государственной регистрации и регистрации прав на этот вид недвижимости и сделок с ней. Государственная регистрация морских судов, судов внутреннего плавания, а также прав на них проводится специализированными государственными органами и организациями, предусмотренными Кодексом торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля г. N ФЗ с изменениями от 26 мая г. N ФЗ с изменениями от 5 апреля, 30 июня г. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. FAQ по работе с библиотекой. Жилые помещения как объекты сделок. Недвижимое имущество как объект гражданских прав понятие и виды.
Тема: Гражданско-правовой режим недвижимого имущества
Вязание воротника спицами схемаи описание
Движимое и недвижимое имущество: виды и различия
Где находится лагерь сосновый бор пенза