Градостроительный план земельного участка образец 2017
Градостроительный план земельного участка образец 2017Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 г.
=== Скачать файл ===
Федеральным законом от 3 июля г. Указанные изменения затрагивают в том числе и регулирование процедур, связанных с градостроительным планом земельного участка далее — ГПЗУ. Применительно к ГПЗУ изменения вступают в силу с 1 июля г. Я думаю, что вполне уместен анализ соответствующих изменений, как и взгляд на вопросы, связанные с действующим регулированием, практикой. Но де-юре ГПЗУ является весьма важным документом в сфере строительства: ГПЗУ необходим не только для получения разрешения на строительство п. Постановлением Правительства РФ от 16 февраля г. А на месте рядового гражданина, желающего приобрести земельный участок для целей строительства, я бы предпочел сначала взглянуть в том числе и на ГПЗУ, и только потом уже ставил бы подпись в договоре купли-продажи земельного участка. ГПЗУ и его назначение. Еще в г. Данная позиция ретранслируется судами по сей день: Кроме того, указанная позиция, как я понимаю, повлияла и на изменение ГрадК РФ. Так, уже в действующей редакции ч. Да и статья ГрадК РФ в гл. Информация, содержащаяся в ГПЗУ. Действующая редакция ГрадК РФ раскрывает конкретное содержание ГПЗУ в восьми пунктах ч. Будущая редакция ГрадК РФ ч. Но существенная разница, на мой взгляд, отсутствует кстати, сети ИТО и красные линии, например, я встречал в чертежах ГПЗУ задолго до появления Федерального закона от 3 июля г. Отмечу лишь то, что, судя по изменениям особенно, если взглянуть на ч. Новая форма ГПЗУ была утверждена еще в г. Главным ее элементом как и применительно к старой форме для большинства субъектов градостроительной деятельности является чертеж ГПЗУ п. Особое внимание уделяется месту допустимого размещения ОКС, т. А не знать о каком-либо ограничении коих тьма или иметь о каком-либо ограничении не вполне корректное представление — далеко не редкость в наших реалиях. Однако это уже другой вопрос немного о нем здесь. Это влекло и влечет до сих пор огромное количество споров, в том числе и не доходящих до судов, относительно перечня документов, которые необходимо представить для подготовки и утверждения ГПЗУ, и перечня лиц, которые вправе обратиться с соответствующим заявлением. С одной стороны, ВС РФ прямо указал, что: Да и многие административные регламенты такой позиции не противоречат. Примером может служить п. Краснодар от 6 июля г. С другой стороны, как показывает практика, чем дальше населенный пункт находится от административного центра субъекта РФ, тем всё более странными тонкостями обрастает получение ГПЗУ — заявителю могут сообщить о необходимости представить топографическую съемку территории земельного участка, об иных сомнительных необходимостях. В некоторых субъектах РФ разъяснят, что существует плата за выдачу ГПЗУ. ГрадК РФ в будущей редакции относительно вопроса получения ГПЗУ всё так же лаконичен. Следует лишь отметить, что в редакции, которая вступит в силу с 1 июля г. Новая редакция ГрадК РФ предусматривает также положение о том, что если в соответствии с ГрадК РФ размещение ОКС не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого ОКС допускается только после утверждения такой документации по планировке территории ч. Примером этому, полагаю, может служить комплексное освоение территорий — ч. По существу, речь идет о масштабных строительных проектах. Смутило указание в ч. Почему законодатель решил прямо исключить из перечня заявителей иных заинтересованных лиц — вопрос. Особенно, если рассматривать интересы потенциальных приобретателей земельных участков. Таким лицам, на мой взгляд, больше нужны превенции механизмы ex ante , а не право бегать ex post по нашим судам с разнообразными исками, узнав только впоследствии, что на земельном участке даже хозблок метр на метр нельзя возвести. Ранее в судебной практике можно было встретить нечто подобное: Однако с 1 июля г. При этом прямо в законе не указано как быть в ситуации, если после выдачи ГПЗУ произойдут релевантные изменения. К примеру, изменятся правила землепользования и застройки ПЗЗ на территории МО г. Краснодар так-то четыре раза изменялись за г. Будет ли возможность получить разрешение на строительство, представив ГПЗУ, выданный до изменений? В судебной практике существуют примеры, которые свидетельствуют о положительном ответе на данный вопрос: Из решения Волгодонской городской Думы от Довод подателя кассационной жалобы о том, что предприниматель виновен в неосвоении земельного участка, при отсутствии не выданного администрацией надлежащего разрешения на строительство, подлежит отклонению. Если в ГПЗУ что-то забыли указать. Иногда специально, а иногда случайно, иногда это потом обнаруживается, а иногда нет — речь идет о забывчивости должностных лиц органов местного самоуправления при выдаче ГПЗУ, которые могут что-либо не указать в данном документе. Например, забудут про обязательный минимальный отступ от границ земельного участка, который составляет 5 метров абстрактный пример , выдадут ГПЗУ с чертежом, который такие ограничения не содержит. А застройщик с учетом информации, содержащейся в ГПЗУ, ОКС и возведет, нарушив фактически правило о соответствующем отступе. Главный нюанс заключается в том, что 1 сентября г. То есть строго по закону спорный ОКС будет являться самовольной постройкой даже в том случае, если при допустимом отступе в 5 метров это правило будет нарушено всего лишь на 1 метр фактический отступ составит 4 метра. Не говоря уже о более серьезных нарушениях. Далее, исходя из сегодняшних реалий, выделю следующие нюансы: В общем, спорный ОКС будет являться самовольной постройкой. Судя по вышеуказанным нюансам, защитить себя т. А последствием самовольного строительства является простая и печальная обязанность — снести постройку. Потенциальный максимум возможной гибкости в этом вопросе — не снести, а привести постройку в состояние, соответствующее всем обязательным требованиям, что в большинстве случаев будет не так-то и просто сделать в отношении оконченной строительством постройки. Учитывая этот факт, многие, наверное, отметят, что мой пример оторван от жизни в плане потенциального сноса. Да и можно обидеть даже нехотя какого-нибудь высоко сидящего гражданина, как сразу все нарушения станут явью. Разумеется, никто не лишит права ссылаться на принцип estoppel , заявлять об истечении сроков исковой давности, но поможет ли? Получается, что ГПЗУ — это интересная такая выписка. Очень важна, очень нужна, но лучше ее после получения все-таки сразу перепроверить по возможности. Так как пусть это будет и 1 случай из , когда что-то важное в ГПЗУ не будет отражено, но последствия для соответствующего лица могут быть весьма неприятные в дальнейшем. Москва Практические рекомендации, разбор судебной практики. Подписка на электронную версию. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство Судебная практика Конституционный суд РФ Верховный суд РФ ВАС РФ Правоприменение на местах Профессия Навыки юриста Судьи Корпоративные юристы Консультанты Адвокатура Нотариат Госслужба Юридическое образование Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций Право в мире ЕСПЧ Международное правосудие Континентальная Европа Англосаксонское право Другие страны Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний Сферы практики Антимонопольное регулирование Банки Банкротство ЖКХ Земля и недвижимость Информационные технологии Нефть и газ Разрешение споров Спорт Страхование Ценные бумаги Экология Электроэнергетика Права потребителей Реклама и маркетинг Rss Подписаться на: Сферы практики Земля и недвижимость. ГПЗУ и его назначение Еще в г. Информация, содержащаяся в ГПЗУ Действующая редакция ГрадК РФ раскрывает конкретное содержание ГПЗУ в восьми пунктах ч. Срок действия ГПЗУ Ранее в судебной практике можно было встретить нечто подобное: Если в ГПЗУ что-то забыли указать Иногда специально, а иногда случайно, иногда это потом обнаруживается, а иногда нет — речь идет о забывчивости должностных лиц органов местного самоуправления при выдаче ГПЗУ, которые могут что-либо не указать в данном документе. Подписка на журналы для юристов 'Закон' и 'Вестник экономического правосудия' от руб. Защита чести, достоинства и деловой репутации 8 декабря. Похожие материалы Надежда Филипенко. Да, и не забыть проверить паспорт безопасности муниципального образования. Кстати, интересно, есть такой в Краснодаре? Артем Андреев Частная практика. Быть он должен в любом омсу, другое дело какова процедура его получения. Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. Вероятно, хранится где-то в недрах управления гражданской защиты нашей администрации, пылью покрывается. Подозреваю, что в департаменте архитектуры и градостроительства отсутствуют должностные лица, которые видели этот документ. Вообще, вспоминая этот чудный пассаж из определения ВС РФ по делу 'Ижевское раздолье', хочется отметить, что если уж судьи ВС РФ решили указать на этот паспорт, то почему они не взглянули на п. N которым типовой паспорт и утвержден? Кроме того, еще же есть всякие паспорта: N , паспорт безопасности мест массового пребывания людей Постановление Правительства РФ от 25 марта г. N , паспорт безопасности объектов водоснабжения и водоотведения Постановление Правительства РФ от 23 декабря г. N и прочие. Их тоже все штудировать перед началом изготовления проектной документации? Сомнительная затея, мягко говоря. Но ВС РФ удивил, конечно. Относительно паспортов вспомнил сейчас одно интересное постановление Ф АС СКО г. Кассация округа считает, что очень просто - надо сослаться на антитеррористический паспорт. Игорь Ястржембский Частная практика. Почему администрация не попыталась установить публичный сервитут? А есть ли необходимость в установлении сервитута, когда специальными нормами законодательства установлена общедоступность ст. Встречал такую позицию в судебной практике: Между тем предусмотренный ч. Вопрос о предоставлении собственнику недвижимого имущества, зависящего от соседнего земельного участка, права пользования в порядке ч. Поэтому заявленное Истцом требование об установлении сервитута является ненадлежащим способом защиты. Защита от нарушения, не связанного с лишением владения, по чинению препятствий собственнику в использовании входа в принадлежащую ему часть здания, может быть осуществлена в порядке ст. Полагаю, что для соответствующего иска в защиту публичных интересов на место истца больше подходит прокурор с его универсальной правоспособностью , а не орган местного самоуправления. Но паспорт, на мой взгляд, хоть технический, хоть антитеррористический, не может предоставлять право игнорировать ст. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: Для меня загадка к чему добавили 'в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования'. Вот, есть конкретный санаторий, который плевать хотел на Водный кодекс РФ, которым прямо установлена общедоступность. На муниципальный НПА санаторий и вовсе смотреть не будет. Александр Левченко Начальник юридического отдела филиала, АО 'Тандер'. В целом статья не дурна. Это вообще как понимать? Александр, под данной 'легитимностью' я имел в виду законность соответствие закону , то есть соответствие обязательным требованиям закона, которое препятствует отнесению объекта к самовольной постройке. Поэтому 'запись о праве в ЕГРН о легитимности ОКС не свидетельствует' - это не более чем напоминание о том, что самовольная постройка остается самовольной постройкой и в том случае, если в отношении соответствующего объекта в ЕГРН внесена запись о праве. В принципе, ничего нового п. Ссылка ведет на блог Р. Бевзенко, где в первом же пункте этот вопрос емко раскрывается. Изменение ПЗЗ особенно катастрофично для оборота тем, что заранее не вносится в ЕГРП Спасибо, читал с большим интересом. Если, к примеру, в г. Краснодаре земельный участок под многоэтажное строительство неожиданно после изменения генерального плана становится функционально 'зеленой зоной', то всё - 'зеленая зона'. И игнорируется то, что указано в ПЗЗ это у нас, по-моему, никого даже не удивляет. Генеральный план, кстати, - это вообще уже многотомный набор карт, по сути; - И иные 'радости' встречаются. Например, весьма актуальный вопрос относительно строительства МКД - 'парковочный коэффициент' обязанность предусмотреть места для хранения и парковки автомобилей из расчета на одну квартиру. Данный коэффициент и вовсе установлен нормативами градостроительного проектирования, а это уже третий документ. В общем, регулирование ближе к хаосу, чем к требованиям адекватности и иным нуждам оборота. Примечательно, что недавно в одном из районных судов г. Краснодара некий гражданин взыскал с администрации МО г. Краснодар убытки в размере более млн. И по условиям заключенных договоров аренды, и согласно виду разрешенного использования - для многоэтажного строительства. Полностью отсутствует как на первом, так и на втором и это при их суммарной площади более 21 тыс. Актуальная и системно изложенная информация. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Общество с ограниченной ответственностью 'ЮБФ Консалтинг'. Главный юрисконсульт по сопровождению кредитования юридических лиц. Публичное акционерное общество 'Промсвязьбанк'. Здесь может быть ваша вакансия. Журналы Купить — e Подписка на электронную версию полгода e. О нас Презентация Помощь Соглашение Реклама Контакты. Разделы Вакансии Блоги Обсуждения Обзоры Мероприятия Видео Библиотека. Пользователи Юристы Студенты Организации.
Актна списание мб 8 образец заполнения
1 дирхам сколько долларов на сегодня
Стихи молодым про любовь парус
Приказ министерства здравоохранения рф 230
Расписание электричек пермь 1 молодежная