Глава V. Документы

Сегодня я хочу поведать вам о не менее важном процессе чем строительство дома, а именно про оформление документов на разрешение строительства индивидуального жилого дома. Да, документов много, и никто не любит бумажную волокиту, но это важно и необходимо, потому что в самом крайнем случае его могут обязать снести, а вы должны ценить свой собственный труд и свое потраченное время.

Итак, какие же вам понадобятся документы: 

1. Документ из разряда классики - ксерокопия паспорта, подчеркиваю, собственника земельного участка. 
2. Градостроительный план земельного участка, если его нет, обращайтесь в Комитет по градостроительству и архитектуре в вашем городе. 
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариально заверенные копии) - это различные договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.).
4. Заявление о выдачи разрешения на строительство по установленной форме.
5. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением размещения индивидуального строительства, где дополнительно указываются: адрес земельного участка, общая площадь застройки, расстояние от стены дома до границ земельного участка со всех сторон. 

Под схемой вы должны написать: «Обязуюсь при строительстве индивидуального жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU «кадастровый номер участка»» подпись владельца земельного участка. Спросите где найти номер кадастра? Вариантов множество: и на онлайн-сайте Федеральной кадастровой палаты, и в кадастровом паспорте, а также в свидетельстве государственной регистрации права на земельный участок. 

Рассмотрим второй вариант событий, что вы это пропустили, неважно по каким причинам или из-за каких событий в вашей жизни, просто нужно знать что делать. Прежде всего ваша постройка без данного перечня документов будет считаться самостроем. Для легализации самостроя вам необходимо обратиться в специализирующуюся по этому вопросу фирму. Да, вы существенно переплатите, но это возможно, и вы останетесь при своих. Опять же, если строительство шло согласно норм. Ещё вы должны заплатить административный штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, в случае когда кадастровая стоимость участка не определена, или в размере 1-1,5 процента от стоимости, указанной в кадастровом паспорте участка, но не менее 5 тысяч рублей. При наличии каких-то замечаний вы всегда можете их исправить, так что не отчаивайтесь. 

А вывод такой, что все нужно делать вовремя и в нужной последовательности, если потом не хотите расплачиваться. 

С вами был @domchan, ваш помощник в индивидуальном строительстве. Задавайте вопросы, подписывайтесь на канал и ждите новых статей. Будет интересно.