Где лучше купить квартиру для инвестиций

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Где купить квартиру для жизни и инвестиций

Где лучше купить квартиру для инвестиций

Инвестиции в недвижимость: выгодный инструмент или малоприбыльное капиталовложение?

Цены на квартиры продолжают расти как на вторичном, так на первичном рынке. Однако темпы роста отличаются в разных районах. Инвестиционным покупателям важно понимать, где в будущем цены вырастут сильнее. Тем, кто покупает квартиру для жизни, важнее не рост цен в районе, а его транспортная доступность и инфраструктура. Эксперты рассказали об удачных локациях в ходе онлайн-конференции « Где купить квартиру? Комфортные и перспективные районы Москвы и города Подмосковья ». Главный критерий при выборе района для большинства покупателей — локация и транспортная доступность. Выгоднее всего покупать жилье примерно за года до открытия — то есть когда уже понятны конкретные планы, но рост цен из-за этого фактора еще не отыгран», - считает руководитель аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU » Олег Репченко. Коммерческий директор компании Tekta Group Елизавета Севастьянова также рекомендует обратить внимание на районы, где идет комплексное освоение территорий бывших промышленных зон или складских комплексов, а на их месте появляются новые жилые кварталы, парки и творческие пространства. По мнению Олега Репченко, для инвестиций лучше заходить в проект в самом начале — на старте строительства первых очередей, поскольку цены в крупных проектах растут не только по мере повышения стадии строительной готовности отдельного дома, но и вместе со всем районом. Покупая квартиру для жизни, нужно быть готовым к тому, что крупные проекты дольше обживаются, поэтому, напротив, имеет смысл выбирать жилье в последующих очередях — ближе к окончанию строительства всего ЖК. При этом для тех, кто выбирает жилье для себя, большее значение играет социальная инфраструктура: наличие рядом хороших детских садов, школ и вузов, торговых и досуговых центров, парков для прогулок, закрытой благоустроенной территории внутри комплекса. Для частных инвесторов важны транспортная доступность, наличие удобных выездов и крупных дорожных развязок, строительство станций метро, дальнейшее развитие района и окружения. Все это влияет на перспективы доходности жилья для дальнейшей продажи и сдачи в аренду». При выборе локации важно не только наличие метро, но и расстояние до него. Особенно это важно при покупке квартиры для сдачи в аренду, поскольку для будущих арендаторов данный критерий может быть критичным. Хотя это очень условные обозначения, потому что шаг и скорость у всех разная. Я бы сказала, что пешая доступность — это расстояние до 1,5 км», - поясняет эксперт. Если в пешей доступности нет метро, нужно смотреть на альтернативные варианты транспортной инфраструктуры. С появлением выделенных автобусных полос, МЦК и МЦД метро стало далеко не единственным удобным для перемещения по городу видом транспорта. По данным IRN. RU, в году вторичное жилье больше всего подорожало в самых демократичных округах. Правда, и более дорогие округа продемонстрировали хороший рост. Динамику цен в других округах можно узнать из обзора рынка недвижимости по итогам го года. Если говорить о текущих ценовых трендах, лидерами в «старой» Москве, по данным IRN. RU, являются Головинский и Алексеевский районы, а также Бирюлево. Но все же самые дорогие центральные районы Москвы, такие как Остоженка , Замоскворечье , Якиманка, Арбат и Пресненский , находятся в самом низу рейтинга районов и метро Москвы по текущим ценовым трендам на жильё , - говорит Олег Репченко. На рынке новостроек по динамике цен лидируют другие районы. Нужно иметь в виду, что на первичном рынке объемы предложения меньше, чем на вторичном. Поэтому средний рост цен зависит в первую очередь от структуры предложения и отражает не столько тренды района, сколько текущую ситуацию в конкретных новостройках. Поэтому при выборе квартиры в новостройке инвестору стоит ориентироваться на характеристики ЖК и ценовую политику девелопера. А при покупке квартиры для жизни помимо непосредственно проекта стоит оценить окружающий район с точки зрения экологии, инфраструктуры, удобства и транспортной доступности. Текущая динамика цен при этом не так важна. По мнению Елизаветы Севастьяновой, комфортными для проживания традиционно считаются центр Москвы , Западный, Юго-Западный, Северо-Западный и Северный административные округа. На этих направлениях строится жилье бизнес- и премиум-класса. Например, мы сейчас строим несколько проектов бизнес-класса на юго-западном направлении: Ever — в Обручевском районе, Eniteo — на границе Академического, квартал на набережной Now — в Даниловском ред. Именно сюда стремятся покупатели, для которых важна экология района, наличие в пешей доступности парков и объектов социальной инфраструктуры». Стоит присмотреться к районам, где скоро появятся новые станции метро. В году планируется открытие 11 станций Большой кольцевой линии БКЛ. Это станции «Зюзино» , «Воронцовская» , «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», « Кунцевская », «Терехово», «Мневники» и «Народное ополчение» последние две открыли в начале апреля. Некоторые из этих станций почти не влияют на цены, поскольку пересекаются с уже существующими станциями метро — это «Воронцовская» «Калужская» , «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Кунцевская». Да и у остальных станций основной рост уже отыгран. При покупке с инвестиционными целями лучше ориентироваться не на станции, которые появятся уже в этом году, а на перспективу пары лет. Это, например, новые станции на севере Люблинско-Дмитровской линии до района Северный. Их обещают открыть в году. Это должно повысить цены на жилье в таких районах, как Северный и Лианозово , где пока нет подземки. Кроме того, перспективными выглядят районы Новой Москвы, куда дотянется Троицкая линия метро Ватутинки, Троицк. Правда, это перспектива после года, точных дат открытия пока не называлось см. А вот с районами Новой Москвы, где уже есть метро, стоит быть аккуратнее, если покупка планируется с инвестиционными целями. Дело в том, что цены в Новой Москве в принципе выросли очень сильно и рынок выглядит перегретым см. Это нормально? То есть в целом разница при покупке в инвестиционных целях и «для себя», в первую очередь, состоит в том, что для жизни стоит ориентировать на текущее состояние района, а для вложения средств лучше смотреть на грядущие изменения. Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Базы по недвижимости. Новостройки Москвы от 5 руб. Новостройки Новой Москвы от 4 руб. Новостройки Подмосковья от 1 руб. Апартаменты Москвы и МО от 2 руб. Бизнес-класс и элитное жилье от 8 руб. Нажимая кнопку 'Ответить', вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Архив опросов. Цены на квартиры. Москва Новая Москва Московская обл. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Подробнее ». Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Итоги 1-го квартала г. Москва Новая Москва и Подмосковье. Книга Полевая физика. Статьи о недвижимости. Где купить квартиру для жизни и инвестиций Комфортные и перспективные районы Москвы. Главное — транспорт Главный критерий при выборе района для большинства покупателей — локация и транспортная доступность. Быстрее дорожают демократичные районы в каждом из сегментов По данным IRN. Новостройки: не стоит ориентироваться на средний рост цен На рынке новостроек по динамике цен лидируют другие районы. Скоро метро Стоит присмотреться к районам, где скоро появятся новые станции метро. Юлия Рышкина, IRN. RU — Недвижимость в Москве и Подмосковье. Нашли ошибку в тексте? Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN. Нажимая кнопку 'Подписаться', вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья. Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, пос. Студии, комнатные квартиры Площади : 19 - 69 кв. Застройщик: А Проектная декларация на сайте наш. Автозаводская, вл. ЗИЛ, 1 км Бизнес-класс , 4 кв. Застройщик: Группа ЛСР. Всего в базе IRN. Другие предложения апреля. RU рекомендует. Акции и скидки на покупку квартиры в новостройке в апреле. Недвижимость в Москве и Подмосковье. Показать все Предложения апреля. Cпасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам.

Рекомендация тинькофф инвестиции