ГАЙД от INVEST IN BRAZIL
Вся информация в одном месте 👇
Канал о жизни в Бразилии и инвестициях в недвижимость 🇧🇷 🏡
Кратко о нас и Флорианополисе
Брокерская лицензия CRECI 59643-F
Лицензия компании CRECI 8983-J
@invest_in_Brazil (Евгений) - инвестиционные объекты, стройки, внж через инвестиции
@Ekaterina_Floripa (Екатерина) - объекты для жизни, аренда, CPF для клиентов, документооборот
ОЧЕНЬ ВАЖНО❗️
A. Мы не берём комиссию при покупке наших объектов (комиссию платят застройщики)
B. Сделки онлайн (прилетать нужно, только если вы решите оставлять квартиру себе под аренду или для жизни)
С. Первоначальный взнос 10-30%, далее без % рассрочка (не нужно платить всю сумму сразу), лучше зайти в несколько объектов.
D. Если есть вся сумма на покупку и проще оплатить сразу (идём к застройщикам, которые дают максимальные скидки при оплате всей суммы)
1. Все наши информационные источники:
2. Наши услуги:
А) г. Флорианополис
B) г. Форталеза (предоплата)
C) ВНЖ за инвестиции (используя криптовалюту)
Мы первая компания, которая смогла реализовать кейс на территории Бразилии - ВНЖ за инвестиции в недвижимость, используя компанию по обмену криптовалюты!
смотреть видео (начало кейса)
смотреть видео (итог)
3. Знакомство с Бразилией 🇧🇷
А) Знакомство с нашим регионом:
Б) Знакомство с районами Флорианополиса (общий ролик)
B) Знакомство с различными локациями Острова
Г) Обзор отдельных районов Острова
Cachoeira do Bom Jesus | Canasvieiras
4. Основные формы юр. лиц застройщиков в Бразилии
смотреть видео (различия: SPE и Incorporadora)
смотреть видео (SPE: взаимодействие и оплата)
5. Самые актуальные предложения для инвестиций и для жизни 🔝
СМОТРИ ПОДБОРКУ ЛУЧШИХ ОБЪЕКТОВ
Для связи @Invest_in_Brazil (Евгений)
6. Цены на недвижимость в Флорианополисе
7. Как проверить застройщика? ТОП застройщики Флорианополиса.
8. Глоссарий:
Alvará - разрешение на строительство
Escritura pública - матрикула/переход прав собственности
СPF - налоговый номер
Кондоминиум - ЖК
CUB - что это? (смотреть видео)
9. Наша партнерская программа
Ваше вознаграждение составит ~1,5-2% от стоимости объекта, приобретенного клиентом по Вашей рекомендации. (или 50% от нашей комиссии). в 2025 году возможно будут пересмотрены условия.
10. Составление Тех. Задания (ОЧЕНЬ ВАЖНО!)
Перед началом диалога, очень важно правильно определить Ваши цели инвестирования и поставить максимально точное ТЗ (от этого зависит более точный и быстрый подбор объектов):
Заполнить и отправить нам на почту (жми)
1. Представиться, чтобы мы Вас записали (да, это многие не делают)
2. Цель: для жизни/для перепродажи/сдачи в аренду/ВНЖ?
3. Количество спален, пожелания к кондоминиуму (бассейн, спорт.зал и тд)
4. Район? (предпочитаете центр или пляж)
5. Сумма, которую Вы готовы заплатить сразу? (При оплате сразу всей суммы, практически всегда скидка) Есть инвест. объекты с небольшим порогом входа и без % рассрочкой до ключей.
6. Если рассрочка, сколько готовы платить ежемесячно?
7. Сколько готовы ждать ключи?
8. Есть ли бразильские документы (CPF)? (если нет, то делаем удаленно)
9. Как будет проходить сделка? (физически/онлайн)
10. Как хотите оплатить (pix, swift (не РФ), крипта)?
Составив данное ТЗ, мы сразу начнем более конструктивный диалог 🤝
смотри: определение целей инвестирования
11. ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ
Что нужно для оформления договора на покупку?
1. Загран. паспорт
2. CPF (налоговый номер), делаем удаленно, 5-7 рабочих дней. ($ 200)
Как проходит сделка?
1. Выбираем самый подходящий объект под ТЗ (бронируем у застройщика)
2. Делаем CPF и параллельно предконтракт
3. Если объект с pre-sale - подготавливаем сумму первоначального взноса заранее. (Потому что мы бронируем лучшие объекты, которые могли бы уйти на местном рынке значительно быстрее и застройщики не готовы долго держать их в брони)
4. Согласовываем контракт, пока делается CPF
5. После получения CPF, контракт загружается на площадку регистрации онлайн-сделок по недвижимости.
6. После того, как все стороны подписали, контракт со всеми подписями приходит всем подписантам на почту. Проверяем еще раз.
7. Оплачиваем, (в соответствии с установленными в контракте сроками, обычно 5 дней):
- Самостоятельно, если есть счет в бразильском банке.
- Через фирму Дмитрия по обмену криптовалюты (Time315 Investimentos)
- Swift, если есть иностранное гражданство помимо РФ, РБ, Украины
8. Получаем чек об оплате от застройщика.
9. Мы Вас поздравляем 🎊 🇧🇷 (счета на оплату рассрочки будут Вам приходить ежемесячно на почту. Оплату производить по выбранному выше методу)
12. Часто задаваемые вопросы:
С удовольствием! Но в идеале Вам прочитать наш гайд, чтобы наш диалог был более конструктивный.
Нужно анализировать на момент обращения. (на сентябрь 2024, примеры приведу ниже)
Если инвест. объект с минимальным входом и рассрочкой (1 спальня),
тогда от R$ 70.000/12.400 $/1.080.000 руб.
Если удобно оплатить сразу (1 спальня),
тогда от R$ 330.000/58.000 $/5.130.000 руб.
(Курс к реалу смотрите на момент обращения/цены на сентябрь 2024)
В Бразилии всегда есть без % рассрочка до ключей.
Если это pre-sale или закрытая продажа для узкого круга брокеров и знакомых - скидок нет.
Если это инвестирование на ранних этапах, то при оплате сразу/покупке нескольких квартир/увеличении первоначального взноса - мы всегда можем пообщаться с застройщиком и, как правило, они очень лояльны в пределах разумного.
В Бразилии всегда можно поторговаться, за спрос не бьют)))
Даже не пробуйте! (Нужно, чтобы Ваша компания работала очень долго и упорно на территории Бразилии и платила много налогов + Вы, как физик, тоже платили)
Перевод из бразильского банка ((pix/ted)/ SWIFT (если есть паспорт не РФ)/ наша партнерская официальная компания по легальному обмену крипты (Time315 Investimentos) Дмитрий
При покупке наших объектов - 0
(Смотри выше price 👆)
- Паркинг у каждой кв (как правило, входит в стоимость)
- Бассейн
- Зал для проведения мероприятий
- Спорт зал
- Охрана
- Детская комната/площадка
С удовольствием!!! (Это наша любимая часть работы)
Главное перед началом нашей экскурсии по объектам - правильно определить ТЗ и выбрать только подходящие объекты.
Совершенно такая же, как и для бразильцев! И временной аренды нет, как в Тайланде.
Зачем и для чего? Мы верим в рынок Флорианополиса!
Флорианополис
Форталеза (только 3 топовых застройщика и работаем только по предоплате)
В штате Сеара (г. Форталеза), маленькие комиссии брокерам от застройщиков + в наш механизм добавляются люди, которые будут помогать механически на месте.
Рио - опасно! СП - каменные джунгли.
1. Мы себя считаем экспертами на рынке Флорипы. Нам дают справедливые цены, не как для иностранцев. И очень часто цены для ранних инвесторов. Потому что invest to Brazil заслужил репутацию у застройщиков Флорианополиса. Для того, чтобы заниматься другими регионами, нам надо жить и активно работать там.
2. Флорипу мы считаем самым перспективным регионом Бразилии здесь и сейчас!
3. Форталеза - перспектива огромного роста цен через 5-10 лет. (Не будет ошибкой диверсифицировать свой портфель и инвестировать туда тоже).
Обязательно! (Но 80% наших клиентов пока, это русскоговорящие, которые покупают для инвестиций). Но Ваш объект всегда будет в приоритете для клиентов, которые хотят купить для жизни.
+ мы выставляем Ваш объект нашим бразильским коллегам и хорошим бразильским компаниям. (Совершенно бескорыстно, чтобы они были максимально мотивированы продать).
смотри: как правильно продать недвижимость?
Да. Сделки удаленные.
Загран.паспорт, CPF (бразильский налоговый номер)
@Ekaterina_Floripa делает удаленно (гарантий сроков нет). От 3-х дней до 2-х месяцев. (обычно 5 дней)
Как гарантия работы с нами - предоплата 1000 реалов за человека.
При личной беседе расскажу все основное, что Вас ожидает. Более детальный анализ - 1000 реалов предоплата. Клиентам, после покупки недвижимости - возврат.
Да. Только для клиентов.
(браз. квартиры всегда сдают с ремонтом: с/у под ключ, стены под покраску, потолок гипс, пол плитка). Требуется только оборудовать мебелью, техникой, тексителем.
Да.
Начинаем развивать это направление. Постараемся)
запрашивать актуальность (сайт каждый день не обновляем)
Непосредственно мы - продажей земли не занимаемся! Это совершенно другой бизнес. (и даже нужна другая лицензия). Только сопровождение сделки (см. price). Можем порекомендовать людей, кому это сотрудничество будет интересно.
У нас есть команда (несколько хороших собственников земли, которые являются и застройщиками в том числе + известные, по местным меркам, архитекторы и дизайнеры), которые готовы реализовать проект строительства дома мечты на острове.
Нам это интересно и мы готовы помочь реализовать Ваш проект 👍
Для связи @invest_in_Brazil (Евгений)
13. Очень полезные видео❗️
смотри: Почему уже готовые квартиры стоят, как у вас на pre-sales?
смотри: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!
смотри: ГАРАНТИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА!
Рекомендации, что покупать и не покупать
Как обманывают брокеры в Бразилии
Преимущества и ложь про паспорт Бразилии
Правила и рекомендации при инвестировании
Как получить бразильский паспорт после присвоения гражданства (RG)
14. Основные формы инвестирования 👇
Среди наших клиентов выделю 3 основных типа инвесторов:
1. Большой бюджет(хотят сохранить свои средства)
2. Клиенты с большим бюджетом (хотят наращивать обороты)
3. С небольшим бюджетом, которые хотят максимально его разогнать
Для каждого типа инвесторов мы подобрали свою модель инвестирования:
15. Почему Вы нашли правильный канал❓
видео: Почему Invest in Brazil?
1. Мы первая русскоговорящая компания на территории Бразилии с официальной брокерской лицензией CRECI 8983-J
2. Мы первые в Бразилии реализовали кейс - ВНЖ за инвестиции, используя официальную компанию по обмену криптовалюты❗️
3. Мы честно и публично ведём свою деятельность и освещаем это на всех информационных площадках.
4. С помощью наших уважаемых клиентов, мы заслужили доверие крупных застройщиков в Флорианополисе, которые дают нам самые справедливые цены (не как для иностранцев +20% 😁)
5. Мы гарантируем лучшую точку входа в рынок! Партнерская программа с крупными и средними застройщиками.(pre-sales, закрытые продажи…)
6. Мы и наши бразильские партнеры работаем по российским стандартам (24/7 и стройки открыты для наших клиентов и по выходным) за редким исключением
7. Поможем не только приобрести вам недвижимость, но и подготовить ваш объект под аренду и сдать его (ибо большое русскоязычное комьюнити на острове это позволяет)
8. Подберем для вас самый высокодоходный проект на этапе раннего инвестирования и поможем продать его через несколько лет.
9. Большой опыт онлайн сделок с клиентами, которые никогда не были в Бразилии.
10. А самое главное - мы не берём комиссию с клиентов при покупке наших объектов, нас мотивируют застройщики❗️
Имейте ввиду, это стандартная схема для Бразилии. Если кто-то берет с вас комиссию, он просто перекуп!!!
Итоги 2023/планы на 2024 год
16. Провели несколько международных инвест. мероприятий для наших клиентов и подписчиков
invest event 1.0 (Флорианополис)
invest event 2.0 (Флорианополис)
invest event 3.0 (Буэнос Айрес)
invest event 4.0 (online) Парагвай
invest event 5.0 (online) World
Это только начало долгого пути…
Инвестируй с умом - обращайся к @invest_in_Brazil 🤝
