Перед началом диалога, очень важно правильно определить Ваши цели инвестирования и поставить максимально точное ТЗ (от этого зависит более точный и быстрый подбор объектов):

1. Представиться, чтобы мы Вас записали (да, это многие не делают)

2. Цель: для жизни/для перепродажи/сдачи в аренду?

3. Количество спален, пожелания к кондоминиуму (бассейн, спорт.зал и тд)

4. Район? (предпочитаете центр или пляж)

5. Сумма, которую Вы готовы заплатить сразу? (При оплате сразу всей суммы, практически всегда скидка) Есть инвест. объекты с небольшим порогом входа и без % рассрочкой до ключей.

6. Если рассрочка, сколько готовы платить ежемесячно?

7. Сколько готовы ждать ключи?

8. Есть ли бразильские документы (CPF), если нет, то делаем удаленно.

9. Как будет проходить сделка? (физически/онлайн)

10. Как хотите оплатить (pix, swift (не РФ), крипта)?

Составив данное ТЗ, мы сразу начнем более конструктивный диалог 🤝

9. Часто задаваемые вопросы:

С удовольствием! Но в идеале Вам прочитать наш гайд, чтобы наш диалог был более конструктивный.

Нужно анализировать на момент обращения. (на март 2024, примеры приведу ниже)

Если инвест. объект с минимальным входом и рассрочкой (1 спальня),

тогда от R$ 90.000/18.000 $/1.700.000 руб.

Если удобно оплатить сразу (1 спальня),

тогда от R$ 360.000/72.000 $/6.600.000 руб.

(Курс к реалу смотрите на момент обращения/цены на март 2024)

ПОДБОРКА ЛУЧШИХ ОБЪЕКТОВ

В Бразилии всегда есть без % рассрочка до ключей.

Если это pre-sale или закрытая продажа для знакомых - скидок нет.

Если это инвестирование на ранних этапах, то при оплате сразу/покупке нескольких квартир/увеличении первоначального взноса - мы всегда можем пообщаться с застройщиком и, как правило, они очень лояльные в пределах разумного.

В Бразилии всегда можно поторговаться, за спрос не бьют)))

Даже не пробуйте! (Нужно, чтобы Ваша компания работала очень долго и упорно на территории Бразилии и платила много налогов + Вы, как физик, тоже платили)

Перевод из бразильского банка ((pix/ted)/ SWIFT (не РФ)/ наша партнерская официальная компания по легальному обмену крипты

При покупке наших объектов - 0

(Смотри выше price 👆)

и посмотри видео

С удовольствием!!! (Это наша любимая часть работы)

Главное перед началом нашей экскурсии по объектам - правильно определить ТЗ и выбрать только подходящие объекты.

Зачем и для чего? Мы верим в рынок Флорианополиса!

Флорианополис

Форталеза (только 3 топовых застройщика и работаем только по предоплате)

В штате Сеара (г. Форталеза), маленькие комиссии брокерам от застройщиков + в наш механизм добавляются люди, которые будут помогать механически на месте.

Рио - опасно! СП - каменные джунгли.

1. Мы себя считаем экспертами на рынке Флорипы. Нам дают справедливые цены, не как для иностранцев. И очень часто цены для ранних инвесторов. Потому что invest to Brazil заслужил репутацию у застройщиков Флорианополиса. Для того, чтобы заниматься другими регионами, нам надо жить и активно работать там.

2. Флорипу мы считаем самым перспективным регионом Бразилии здесь и сейчас!

3. Форталеза - перспектива огромного роста цен через 5-10 лет. (Не будет ошибкой диверсифицировать свой портфель и инвестировать туда тоже).

Так звучит более созвучно. Ну и самое главное - это запомниться, а раз у Вас возник этот вопрос, значит вы уже запомнили))).

Обязательно! (Но 80% наших клиентов пока, это русскоговорящие, которые покупают для инвестиций). Но Ваш объект всегда будет в приоритете для клиентов, которые хотят купить для жизни.

+ мы выставляем Ваш объект нашим бразильским коллегам и хорошим бразильским компаниям. (Совершенно бескорыстно, чтобы они были максимально мотивированы продать).

Да. Сделки удаленные.

Загран.паспорт, CPF (бразильский налоговый номер)

@Ekaterina_Floripa делает удаленно (гарантий сроков нет). От 3-х дней до 2-х месяцев. (чаще 1-2 недели)

Как гарантия работы с нами - предоплата 1000 реал. Клиентам, после покупки недвижимости - возврат.

При личной беседе расскажу все основное, что Вас ожидает. Более детальный анализ - 1000 реал предоплата. Клиентам, после покупки недвижимости - возврат.

Да. Только для клиентов.

(браз. квартиры всегда сдают с ремонтом: с/у под ключ, стены под покраску, потолок гипс, пол плитка). Требуется только оборудовать мебелью, техникой, тексителем.

Да. Только для клиентов.

Только на долгосрочный контракт от года. Начинаем развивать это направление. Постараемся)

Продажей земли не занимаемся! Это совершенно другой бизнес. (и даже нужна другая лицензия). Только сопровождение сделки (см. price)

У нас есть команда (несколько хороших собственников земли, которые являются и застройщиками в том числе + известные, по местным меркам, архитекторы и дизайнеры), которые готовы реализовать проект строительства дома мечты на острове.

Это нам интересно и это мы готовы помочь реализовать 👍

10. Очень важно❗️

Оплата недвижимости

Как обманывают брокеры в Бразилии

Преимущества и ложь про паспорт Бразилии

Как получить бразильский паспорт после присвоения гражданства (RG)

11. Основные формы инвестирования 👇

Среди наших клиентов выделю 3 основных типа инвесторов:

1. Большой бюджет(хотят сохранить свои средства)

2. Клиенты с большим бюджетом (хотят наращивать обороты)

3. С небольшим бюджетом, которые хотят максимально его разогнать

Для каждого типа инвесторов мы подобрали свою модель инвестирования:

1. модель SPE

(Чаще всего оплата сразу всей суммы)

SPE - форма долевого участия с минимальным риском.

Слияние нескольких компаний.

➖ Чаще оплата сразу всей суммы или большой первоначальный взнос. Дольше делается escritura pública (до 1 года)

➕ Отсутствие рисков потерять деньги. Любые проблемы решаются пропорционально доли каждого инвестора.

Удешевление стоимости строй материалов за счет объёмов.

CNPJ (расчетный счет) открывается и регулируется ФНС Бразилии.

Наши друзья из BASSETO GRUPO предлагают нам подобные формы долевого участия:

(крупнейшая корпорация в Санта Катарине по маркетингу, финансированию, безопасному управлению и инвестициям в недвижимость)

Доходность: 15-20% годовых, на вложенные средства.

2. Стройка за счет инвесторов.

Вход до котлована или на самых ранних стадиях. Скидка при оплате сразу всей стоимости объекта 15%-30% ( при покупке от 2-х кв скидка до 40%)/или цены pre-sale.

Выход из сделки до ключей. (Но многие предпочитают после выдачи ключей)

Доходность: 15-25% годовых от первоначальной стоимости объекта.

3. Долгострой за счет застройщика.

pre-sale/закрытые продажи для своих (инвестирование до котлована) выгодные условия рассрочки с минимальным входом.

Как правило:

10-15% первоначальный взнос

20-40% до ключей (4-5 лет)

Остальное на ключах.

Выход из сделки до ключей по переуступке.

Доходность: ~2-3х на вложенные средства через 3 года.

При данной схеме есть возможность заходить одновременно в несколько объектов при небольшом бюджете.

12. Почему Вы нашли правильный канал❓

1. Мы первая русскоговорящая компания на территории Бразилии с официальной брокерской лицензией CRECI 8983-J

2. За нашими плечами 27 сделок в 2023 году и уже 11 в 2024.

3. Мы честно и публично ведём свою деятельность и освещаем это на всех информационных площадках.

4. С помощью наших уважаемых клиентов, мы заслужили доверие крупных застройщиков в Флорианополисе, которые дают нам самые справедливые цены (не как для иностранцев +20% 😁)

5. Мы гарантируем лучшую точку входа в рынок! Партнерская программа с крупными и средними застройщиками.(pre-sales, закрытые продажи…)

6. Мы и наши бразильские партнеры работаем по российским стандартам (24/7 и стройки открыты для наших клиентов и по выходным) за редким исключением

7. Поможем не только приобрести вам недвижимость, но и подготовить ваш объект под аренду и сдать его (ибо большое русскоязычное комьюнити на острове это позволяет)

8. Подберем для вас самый высокодоходный проект на этапе раннего инвестирования и поможем продать его через несколько лет.

9. Большой опыт онлайн сделок с клиентами, которые никогда не были в Бразилии.

10. Мы первые делаем кейс - ВНЖ за инвестиции используя официальную компанию по обмену криптовалюты❗️

Кейс еще не закрыт.

11. А самое главное - мы не берём комиссию с клиентов при покупке наших объектов, нас мотивируют застройщики❗️

Видео на эту тему

Имейте ввиду, это стандартная схема для Бразилии. Если кто-то берет с вас комиссию, он просто перекуп!!!

Итоги 2023/планы на 2024 год

смотри видео

13. Провели два международных инвест. мероприятия для наших клиентов и подписчиков

invest event 1.0

invest event 2.0

Это только начало долгого пути…

Инвестируй с умом - обращайся к @invest_to_Brazil 🤝

ГАЙД от INVEST TO BRAZIL

1. модель SPE

2. Стройка за счет инвесторов.

3. Долгострой за счет застройщика.

Report Page