ГАЙД от INVEST IN BRAZIL

@invest_in_BrazilApril 09, 2025

Канал о жизни в Бразилии и инвестициях в недвижимость 🇧🇷 🏡

Кратко о нас и Флорианополисе

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

ЛУЧШЕЕ ВИДЕО (район Jurere)

Смотри: Флорианополис с высоты птичьего полета

Смотри: Взяли 2-е место по продажам у застройщика с лучшей историей на острове 🏆

Смотри: Мы на TV 📺

Смотри: Мы на BandTV 📺

СМОТРИ: Флорианополис глазами инвестора

Брокерская лицензия CRECI 59643-F (Евгений)

Брокерская лицензия CRECI 69964-F (Екатерина)

Лицензия компании (IB IMOVEIS) CRECI 8983-J

Смотри: Как проверить нашу лицензию?

Смотри: Прошли первую проверку CRECI

@invest_in_Brazil (Евгений) - инвестиционные объекты, стройки, внж через инвестиции

@Ekaterina_Floripa (Екатерина) - объекты для жизни, аренда, CPF для клиентов, документооборот

@Kovaleris (Олег) - реклама, сотрудничество, партнерская программа, международные продажи

ОЧЕНЬ ВАЖНО❗️

A. Мы не берём комиссию при покупке объектов (комиссию платят застройщики/собственники)

B. Мы занимаемся

Ранним инвестированием (pre-sales/закрытые продажи)

смотри: примеры инвестирования

Продажа вторичного жилья от застройщиков и собственников (без комиссии!)

смотри: чем мы занимаемся?

Участки, готовые дома
Строительство коттеджей и возможность реализации кондоминиума с нашими застройщиками

С. Сделки онлайн (прилетать нужно, только если вы решите оставлять квартиру себе под аренду или для жизни)

D. Первоначальный взнос 10-30%, далее без % рассрочка (не нужно платить всю сумму сразу), лучше зайти в несколько объектов.

E. Если есть вся сумма на покупку и проще оплатить сразу (идём к застройщикам, которые дают максимальные скидки при оплате всей суммы)

1. Все наши информационные источники:

2. Наши услуги:

А) г. Флорианополис

города: Rio de Janeiro, Sao Paulo, Gramado - тоже без предоплаты!

B) ВНЖ за инвестиции (используя криптовалюту)

Мы первая компания, которая смогла реализовать кейс на территории Бразилии - ВНЖ за инвестиции в недвижимость, используя официальную компанию по обмену криптовалюты!

Первый кейс во Флорианополисе

смотреть видео (начало кейса)

смотреть видео (итог)

Первый кейс в Рио де Жанейро

смотреть видео (начало кейса)

смотреть видео (итог)

C) Загородные дома/земли/строительство (штат Санта Катарина)

Смотреть подробную информацию

3. Знакомство с Бразилией 🇧🇷

смотри видео: ПОДРОБНО О ФЛОРИАНОПОЛИСЕ

А) Знакомство с нашим регионом:

смотреть видео

Б) Знакомство с районами Флорианополиса (общий ролик)

смотреть видео

B) Знакомство с различными локациями Острова

смотреть видео

Г) Сколько стоит жизнь во Флорианополисе

смотреть видео

Д) Обзор отдельных районов Острова

Campeche

Cachoeira do Bom Jesus | Canasvieiras

Jurere 1

Jurere 2 - лучшее видео!

Jurere с дрона

Santo Antonio | Cacupe | Joao Paulo

4. Основные формы юр. лиц застройщиков в Бразилии

смотреть видео (различия: SPE и Incorporadora)

смотреть видео (SPE: взаимодействие и оплата)

смотреть видео (SPE - лучшая стратегия инвестора)

5. Самые актуальные предложения для инвестиций и для жизни 🔝

СМОТРИ ПОДБОРКУ ЛУЧШИХ ОБЪЕКТОВ

Для связи @Invest_in_Brazil (Евгений)

6. Цены на недвижимость в Флорианополисе

смотри

7. Как проверить застройщика? ТОП застройщики Флорианополиса.

смотреть информацию

8. Глоссарий:

Alvará - разрешение на строительство

Escritura pública - матрикула/переход прав собственности

СPF - налоговый номер

Кондоминиум - ЖК

Что такое CUB в прайсах у застройщиков?

(Инфляционная составляющая, очень хороший инструмент, который страхует от недостроя)

Если вы берёте объект в рассрочку, то ваш платеж будет увеличиваться ежемесячно, учитывая значение cub.

(incc-m в некоторых штатах и у некоторых застройщиков)

Примерная переплата за квартиру в год 3-5%.

Переплата с момента покупки на pre-sales до выдачи ключей (4 года) 15-20%

Формула:

Новый платёж = Старый платёж × (Новый CUB / Старый CUB)

📌 Пример:

Платёж в августе = 🇧🇷 R$ 2.000

CUB в августе был = 2978,02

CUB в сентябре= 2993,04

👉 Новый платёж = 🇧🇷 R$ 2.000 × (2993,04 ÷ 2978,02) = 🇧🇷 R$ 2 010,09

За последний календарный год, CUB вырос с 2841,51 в сентябре 2024, до 2993,04 в сентябре 2025 , или на 5%

9. Наша партнерская программа

смотреть условия

смотреть: временно партнерская программа закрыта!!!

Я приобретаю недвижимость через ваших партнеров, могу ли я вам написать или позвонить?

Вы можете всё, что угодно, но это не гарантирует положительного результата)!

У нас есть четкая структура и правила. Партнер (через кого вы покупаете) + Олег (отвечает за партнерскую программу). Вы можете с ними согласовать on-line конференцию с нами, но уверен, что она не понадобится т.к. в нашей команде все компетентные!

По вопросам партнерской программы @Kovaleris (Олег)

10. Составление Тех. Задания (ОЧЕНЬ ВАЖНО!)

Перед началом диалога, очень важно правильно определить Ваши цели инвестирования и поставить максимально точное ТЗ (от этого зависит более точный и быстрый подбор объектов).

Можно составить тз и отправить мне в личную переписку сразу или заполнить форму по ссылке ниже (лучше продублировать в личные сообщения о том, что отправили тз. Письмо приходит на почту и часто улетает в спам.)

Заполнить и отправить нам на почту (жми)

Составив данное ТЗ, мы сразу начнем более конструктивный диалог 🤝

смотри: определение целей инвестирования

11. ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ

Что нужно для оформления договора на покупку?

1. Загран. паспорт

2. Некоторые застройщики требуют CPF (налоговый номер), можно сделать лично в посольстве Бразилии в вашей стране или по доверенности можем сделать мы (стоимость на человека $ 300, если делаем мы)

Как проходит сделка?

1. Выбираем самый подходящий объект под ТЗ, возможно распределяем ваш бюджет на несколько объектов (бронируем у застройщика)

бронь каждой квартиры $ 200 - подтверждение серьезности намерений (возаращем после сделки и не возвращаем в случае отказа)

2. если требуется - делаем CPF (стоимость на человека $ 300) и параллельно предварительный контракт для ознакомления

3. Если объект с pre-sales (нужно выходить на сделку и оплачивать максимум за 7 дней т.к. продажи идут очень быстро и застройщики с трудом готовы ждать и держать квартиры под иностранцев)

4. Согласовываем контракт

5. После согласования, контракт загружается на площадку регистрации онлайн-сделок по недвижимости.

6. После того, как все стороны подписали, контракт со всеми подписями приходит всем подписантам на почту.

7. Оплачиваем, (в соответствии с установленными в контракте сроками, обычно 5 дней):

- Самостоятельно, если есть счет в бразильском банке.

- Через фирму Дмитрия по обмену криптовалюты (Time315 Investimentos)

- Swift, если есть иностранное гражданство помимо РФ, РБ, Украины

8. Мы Вас поздравляем 🎊 🇧🇷 (счета на оплату рассрочки будут Вам приходить ежемесячно на почту. Оплату производить по выбранному выше методу)

Сроки по сделкам?

Если горячий pre-sale или очень ликвидная квартира - максимум 7 дней с момента брони до оплаты - никто ждать не будет! Застройщик может это реализовать бразильцам/аргентинцам очень быстро. Максимум, что мы можем сделать - это оттянуть срок, если требуется сделать CPF). Некоторые застройщики попросят аванс сразу!
Вторичка/дорогая недвижимость - индивидуально (обычно 14 дней)

12. Часто задаваемые вопросы:

Нет! Мы занимаемся и вторичками от застройщиков и собственников.

смотри: чем мы занимаемся?

смотри: примеры готовой недвижимости

С удовольствием! Но в идеале Вам прочитать наш гайд, чтобы наш диалог был более динамичным и конструктивным.

Нужно анализировать на момент обращения. (на апрель 2025, примеры приведу ниже)

Если инвест. объект с минимальным входом и рассрочкой (1 спальня),

тогда от R$ 74.500/12.400 $/1.069.000 руб.

Если удобно оплатить сразу (1 спальня),

тогда от R$ 360.000/60.000 $/5.176.000 руб.

(Курс к реалу смотрите на момент обращения/цены на февраль 2026)

ПОДБОРКА ЛУЧШИХ ОБЪЕКТОВ

смотри: факты, примеры и статистика

В Бразилии всегда есть без% рассрочка до ключей, но со значением cub (читай выше).

Если это pre-sale или закрытая продажа для узкого круга брокеров и знакомых - скидок нет или минимальны (вы уже входите по низу рынка)

Если это инвестирование на ранних этапах, то при оплате сразу/покупке нескольких квартир/увеличении первоначального взноса - мы всегда можем пообщаться с застройщиком и, как правило, они очень лояльны в пределах разумного.

В Бразилии всегда можно поторговаться, за спрос не бьют)))

Даже не пробуйте! (Нужно, чтобы Ваша компания работала очень долго и упорно на территории Бразилии и платила много налогов или Вы, как физик, тоже платили налоги) Сказки, которые рассказывают в аргентине про льготные ипотеки для аргентинцев- это сказки)! Это возможно только в сегменте эконом для малоимущих. Мы данным направлением не занимаемся.

смотри видео: не верь мошенникам и мечтателям!

Перевод из бразильского банка ((pix/ted)/ SWIFT (если есть паспорт не РФ)/ наша партнерская официальная компания по легальному обмену крипты (Time315 Investimentos) Дмитрий (90% сделок проходит через эту компанию. Все застройщики Острова работают с ней)

смотри видео

При покупке объектов через нашу компанию - 0

В Бразилии комиссию платит продавец!

(Смотри выше price 👆)

смотреть видео

НЕТ!!!

смотри пост на эту тему

Да, конечно! В нашем офисе или по видеоконференции мы определим ваше точно тз и подберем подходящие объекты.

смотри: чем мы занимаемся?

Мы не можем разместить каждый дом Флорианополиса)!

Но мы точно можем подобрать для вас лучший объект и согласовать максимально выгодные условия, даже если вы найдете квартиру у собственника сами или в другом агентстве!

Паркинг у каждой кв (как правило, входит в стоимость)
Бассейн
Зал для проведения мероприятий
Спорт зал
Охрана
Детская комната/площадка

смотреть видео

С удовольствием!!! (Это наша любимая часть работы)

Главное перед началом нашей экскурсии по объектам - правильно определить ТЗ и выбрать только подходящие объекты.

Совершенно такая же, как и для бразильцев! И временной аренды нет, как в Таиланде.

Florianopolis - мы тут живем!

ПОДРОБНО О ФЛОРИАНОПОЛИСЕ

2. Gramado (бразильская Швейцария) - шикарный город и регион. Инвестиции сюда больше про сохранение, престиж и статус!

соседний регион, работаем по нему тоже!

видео: специфика рынка Gramado

подборка инвест. объектов и для жизни в Gramado

3. Rio de Janeiro / Sao Paulo (русскоговорящие партнеры).

подборка объектов Rio de Janeiro

Другие варианты по Рио и СП нужно подбирать под конкретное тз.

4. Fortaleza (только 3 топовых застройщика и работаем только по предоплате)

смотреть видео

подборка объектов только по предоплате! Работать с бразильскими партнерами на удаленке - это не легкая задача)

Рио - опасно! СП - каменные джунгли.

1. Мы себя считаем экспертами на рынке Флорипы. Нам дают справедливые цены, не как для иностранцев. И очень часто цены для ранних инвесторов. Потому что Invest in Brazil заслужил репутацию у застройщиков Флорианополиса. Для того, чтобы заниматься другими регионами, нам надо жить и активно работать там. По нашему мнению: те, кто работает по всему Миру - серьезной экспертизой и гарантиями лучшего входа в рынок обладать не могут!

2. Флорипу мы считаем самым перспективным регионом Бразилии здесь и сейчас!

Обязательно! (Но 80% наших клиентов пока, это русскоговорящие, которые покупают для инвестиций). Но Ваш объект всегда будет в приоритете для клиентов, которые хотят купить для жизни.

+ мы выставляем Ваш объект нашим бразильским коллегам и хорошим бразильским компаниям. (И всю комиссию отдаем им, чтобы они были максимально мотивированы продать).

смотри: как правильно продать недвижимость?

Да. Сделки удаленные. И продать тоже можно удаленно! Многие наши клиенты никогда не были в Бразилии.

Загран.паспорт, CPF (бразильский налоговый номер, но не все застройщики требуют!)

@Ekaterina_Floripa проконсультирует, как сделать по доверенности или в посольстве Бразилии ваших стран.

Стоимость 300 $ за человека, если делаем мы.

При личной беседе и выходе на сделку мы расскажем все основное, что Вас ожидает. За подробной консультацией следует обратиться к налоговым специалистам.

Да. Только для клиентов. У нас есть русскоговорящие партнеры: дизайнеры и мебельное производство.

Бразильские квартиры всегда сдают с ремонтом: с/у под ключ, стены под покраску, потолок гипс, пол плитка. Требуется только оборудовать мебелью, техникой, текстилем.

Да. В нашей команде есть специалисты.

смотри: диалоги об аренде

Наша компания позволяет официально заниматься сдачей вашей недвижимости в аренду. Но пока все наши клиенты, которые приобретают недвижимость с целью сдачи в аренду, предполагают сдачу в долгосрок (на годовой контракт).

Мы развиваем это направление, в 2027 году у нас точно появится УК т.к. будет большой объем квартир наших клиентов. Сейчас возможно открыть и максимально быстро начать этим заниматься, но нужен конкретный кейс, который предполагает покупку сразу нескольких квартир с целью сдачи на airbnb посуточно.

наши объекты в аренду

запрашивать актуальность (сайт каждый день не обновляем)

В нашей команде теперь открыто данное направление и мы готовы реализовать кейсы: покупка земли, дома, строительство дома, реализация закрытых кондоминиумов, покупка готового бизнеса и тд

Нам это интересно и мы готовы помочь реализовать Ваш проект 👍

смотри видео на эту тему: дача в Бразилии

смотри описание региона и подборку вариантов

Для связи @invest_in_Brazil (Евгений)

13. Очень полезные видео❗️

смотри: Не слушай мошенников и мечтателей!

смотри: Как не потерять деньги на входе в сделку?

смотри: Как проходят закрытые продажи и presales?

смотри: примеры готовой недвижимости

смотри: Почему уже готовые квартиры стоят, как у вас на pre-sales?

смотри: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!

смотри: ГАРАНТИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА!

Оплата недвижимости

Способы оплаты

Аренда недвижимости

Как заработать на аренде?

Как обманывают брокеры в Бразилии

Преимущества и ложь про паспорт Бразилии

Как получить бразильский паспорт после присвоения гражданства (RG)

14. Основные формы инвестирования 👇

Среди наших клиентов выделю 3 основных типа инвесторов:

Для каждого типа инвесторов мы подобрали свою модель инвестирования:

смотреть видео

смотреть: примеры инвестирования

15. Почему Вы нашли правильный канал и партнеров недвижимости в Бразилии❓

видео: Почему Бразилия?

видео: Почему Флорианополис?

видео: Почему Invest in Brazil?

видео: Взяли 2-е место по продажам у застройщика с лучшей историей на острове 🏆

1. Мы первая русскоговорящая компания на территории Бразилии с официальной брокерской лицензией CRECI 8983-J

2. Мы первые в Бразилии реализовали кейс - ВНЖ за инвестиции, используя официальную компанию по обмену криптовалюты❗️

смотреть видео

3. Мы честно и публично ведём свою деятельность и освещаем это на всех информационных площадках.

4. С помощью наших уважаемых клиентов, мы заслужили доверие крупных застройщиков в Флорианополисе, которые дают нам самые справедливые цены (не как для иностранцев +20% 😁)

5. Мы гарантируем лучшую точку входа в рынок! Партнерская программа с крупными и средними застройщиками.(pre-sales, закрытые продажи…)

6. Мы и наши бразильские партнеры работаем по российским стандартам (24/7 и стройки открыты для наших клиентов и по выходным) за редким исключением

7. Поможем не только приобрести вам недвижимость, но и подготовить ваш объект под аренду и сдать его (ибо большое русскоязычное комьюнити на острове это позволяет)

8. Подберем для вас самый высокодоходный проект на этапе раннего инвестирования и поможем продать его через несколько лет.

9. Большой опыт онлайн сделок с клиентами, которые никогда не были в Бразилии.

10. А самое главное - мы не берём комиссию с клиентов при покупке наших объектов, нас мотивируют застройщики❗️

Видео на эту тему