ГАБ в Москве с ОЗОН. Окупаемость 74 мап (650 000р)

От Академии готового арендного бизнеса.

Ссылка на адрес 🚩

Алтайская улица, 19с1А

Москва

https://yandex.ru/maps?whatshere%5Bpoint%5D=37.82282%2C55.821936&whatshere%5Bzoom%5D=17.140797&ll=37.82282000004161%2C55.8219359991654&z=17.140797

Характеристики помещения:

🏚 Отдельно стоящее одно этажное здание (ОСД) на первом этаже пятерка и много "ИП". Продается подвальное помещение 673 КВ.м свободной планировке на колоннах. Высота потолков 2.9 м.

🚪 1 входная группа и лифт с улицы в подвал для разгрузки.

🔌 Мощность э/э 140 кВт

🚰 Водоснабжение, канализация и центральное отопление.

📐 Сводобная планировка колонного типа.

👀 Возможность повесить вывеску.

🏘️Высокий трафик людей так как место конечной автобусной остановки и отправки большинства местных автобусов и электробусов.

🅿️ Паркинг перед входом на 10 м/мест

Налоги💰

Кадастровая стоимость 44мнл.р

Налог будет 1.5% 660000р

(Возможно уменьшить кадастровую стоимость)

По земле:

Земля в аренде у города, договор на стадии подписания в администрации, договор возможно оформить на нового собственника. По цене будет известно чуть позже.

Арендатор🏬

Договор на 5 лет заключен с федеральным арендатором ОЗОН.

МАП 650000р

Окупаемость 74 мап или 6лет.

Все коммунальные платежи на арендаторе.

Индескация по соглашению сторон.

План "В".

Если сьедит ОЗОН, то помещение 450 кв.м было согласовано с Х5 "Чижиком" по ставке 1300 за кв.м. (585000р) + остаётся ещё 230 КВ.м которые можно будет сдать по 2000 за кв.м. (460000). Но Чижика нужен ещё один отдельный вход. Есть время для согласования входа и экономики работ.

Планировка: