ГАБ с окупаемостью до 50 МАП
Академия Готового Арендного БизнесаОбъект состоит из двух отдельностоящих зданий расположеных в г. Барабинск, Новосибирской области.
👨💼 Численность населения в городе 28 704 человек. В 15 км есть соседствующий населенный пункт с численностью населения в 43 500 (г. Куйбышев).
📌 В городе представлены как сетевые форматы торговли (федеральные, региональные и местные), так и отдельные торговые центры, рынки, оптово-розничные склады и продовольственные магазины.
🏤 ГАБ разделен на два объекта от одного собственника - Помещение№1 и Помещение№2.
🌍 Помещение №1 площадью 827 кв.м. и Помещение №2 площадью 321 кв.м, находятся на привокзальной площади железнодорожной станции "Барабинск". Также рядом расположен автовокзал, который обслуживает весь Барабинский район (следует по маршрутам в 41 населенный пункт)
🚶♂️ На железнодорожную станцию прибывает большое количество людей, которые впоследствии едут в соседние города, в том числе г. Куйбышев.
🔌Выделенная электрическая мощность 100 кВт
📟 Автономное отопление, водоснабжение и канализация
🚗 Bысoкий aвтoмобильный и пешеходный трафик
🅿️ Парковка вместимостью 50 машиномест
🏪 Помещение №1 ранее сдавалось в аренду для магазина федеральной сети "Магнит". Соответствует всем необходимым стандартам. Помещение №2 имеет ремонт и готово под сдачу в аренду.
ПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ
Помещение №1 имеет пристройку 179 кв.м.
Планировка вместе с пристройкой, в таком формате она была согласована с федеральной сетью "Доброцен".
НАПОЛНЕНИЕ АРЕНДАТОРАМИ
👉🏻 На оба объекта были предварительно подписаны договоры Аренды.
👉🏻 Помещение №1 отдано под федеральную сеть "Доброцен" 827 кв.м.
👉🏻 Помещение №2 разделено между арендаторами следующим образом: 230 кв.м. федеральная продуктовая сеть "Ярче", 100 кв.м. федеральная сеть аптек "Апрель".
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА
Помещение№1
МАП "Доброцен" - 250.000 руб фикс
ГАП - 3.000.000 руб
Помещение№2
МАП "Ярче" - 800 руб за кв.м. = 184.000 руб
МАП "Апрель" - 1100 руб за кв.м. = 110.000 руб
ГАП - 3.528.000 руб
Общий ГАП с двух помещений = 6.528.000 руб
Итоговые затраты на проект составили 22 млн рублей (включая вознаграждение команды за создание проекта).
Окупаемость
22.000.000 / 6.528.000 = 3,5 года или 40 МАП
Ориентировочная рыночная стоимость объекта после открытия магазинов от 45 млн рублей.
ФОТОГРАФИИ ДО