Форум в какую новостройку вкладывать деньги

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Покупка квартиры как инвестиция

Форум в какую новостройку вкладывать деньги

60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций

На это повлияли рекордно низкие ставки по ипотеке, снижение доходности банковских вкладов, ослабление курса рубля. Цены на квартиры растут, но арендные ставки снижаются. За год, по данным портала 'Мир квартир', плата за наем жилья увеличилась только в пяти из 16 городов-миллионников Новосибирске, Волгограде, Омске, Красноярске и Самаре. Благодаря снижению ипотечных ставок арендаторы покупают собственное жилье, а спрос в сегменте найма квартир падает, считает гендиректор портала Павел Луценко. Пока объем предложения не вырос, отмечают в аналитическом центре ЦИАН. Не все хотят заниматься сдачей в аренду на фоне второй волны пандемии, отмечает руководитель центра Алексей Попов. Некоторые на волне роста цен решили продать квартиры. Но в долгосрочной перспективе многие рантье могут недосчитаться арендаторов, на которых они рассчитывали, покупая, например, квартиры в 'человейниках' в ближнем Подмосковье, считает Попов. Рекордные объемы продаж в году могут сказаться на ситуации на рынке аренды через года. К тому времени арендаторы переселятся в собственные квартиры, а часть бывших квартиросъемщиков останется удаленно работать в родных городах. Избыток предложения на рынке аренды может стать ощутимым уже в годах, что приведет к снижению цен на наем, считает он. Вероятно, часть владельцев попытается повысить доходность жилья - например, разделяя квартиры на студии, что приведет к росту нагрузки на социальную инфраструктуру и в перспективе лет станет причиной ограничений в части раздела квартир и использования апартаментов для жилья. В последнее время арендаторы мигрируют из более дорогих в квартиры среднего или экономкласса, а многие даже стали снимать комнаты вместо жилья целиком. Существенного роста арендной платы точно ожидать не стоит, а вот снижение возможно, считает он. Вложения в недвижимость - один из самых распространенных в России вариантов инвестиций, но это неликвидный инструмент деньги замораживаются на длительный срок, совершать сделки достаточно сложно и далеко не самый доходный по сравнению, например, с корпоративными облигациями, отмечает эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Надежда Грошева. Инвестиции в квартиру на окраине Москвы 'однушка' за 8 млн рублей, которую сдают за 32 тысячи рублей в месяц окупятся примерно через 20 лет. И это без учета дополнительных расходов на ЖКУ, ремонт, простой квартиры из-за смены арендатора, налог на недвижимость. Я бы их не рекомендовала', - отмечает Грошева. Однако другие варианты инвестиций более сложные. С таким багажом стоит задуматься об инвестициях на фондовом рынке', - подчеркивает Грошева. Конечная цель большинства инвестиционных сделок с квартирами в году - перепродажа их по более высокой цене, считает Диваков. Сдача в аренду может принести какой-то доход в период ожидания продажи квартиры, но это приятное дополнение, а не основная цель инвесторов. Но и перепродажа квартиры фактически только помогает сберечь деньги, отмечает Грошева: в среднем квартиры ежегодно дорожают на уровень инфляции. А если продавать недвижимость менее чем через 3 года после покупки, придется еще и платить налог. Есть сегменты, где цены могут расти быстрее, но тут надо профессионально разобраться в теме. Например, подорожание может быть связано со сдачей метро в районе недвижимости или с повышенным спросом в регионе, как, например, в Сочи за последний год. В крупных городах инвестиционная активность покупателей вдвое выше, чем в других, отмечает Зайцев. Даже жители малых городов, накопив нужную сумму, предпочитают инвестировать в жилье в мегаполисах, а не на родине. Между тем летом прошлого года 'Мир квартир' составлял рейтинг городов, где выгоднее всего приобретать квартиру для сдачи в аренду, и обе столицы были в хвосте списка. Выгоднее всего, исходя из стоимости жилья и арендных ставок, было покупать жилье в Магнитогорске, неплохая доходность была в Астрахани, Череповце, Нижнем Тагиле и Грозном. В последние месяцы частные инвесторы стали активнее интересоваться коммерческой недвижимостью, отмечает Зайцев. В этом сегменте срок окупаемости от сдачи в аренду меньше, чем при покупке квартиры аналогичной стоимости. Однако налог на такое имущество может быть в несколько раз выше, чем на жилье. Есть и другие нюансы - например, нельзя получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Центр квартирных инвестиций России - Новая Москва. Там сочетаются доступные цены и удобства столичной жизни. За последний год жиплощадь в ТиНАО стала популярнее на 17,9 процента. Как рассказали 'РГ' в пресс-службе столичного агентства недвижимости ОГРК, пик покупательского интереса пришелся на октябрь, когда количество запросов по сравнению с обычными показателями стало выше почти на треть. А цены на вторичном и первичном рынках почти сравнялись. Одна из причин роста квартирного интереса к Новой Москве как у инвесторов, так и у обычных покупателей - большая доступность жилья, чем в других округах. В абсолютных цифрах стоимость упала со до тыс. Во-вторых, сказалась растущая транспортная доступность ТиНАО. Даже сейчас самая бюджетная квартира, которая там продается за 1,8 млн руб. А в ближайшие годы повысится и доступность метро для 'новых москвичей', отмечает заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Все эти факторы в совокупности делают Новую Москву интересной локацией для вложения накопленных денег: купил квартиру - тут же сдал - заработал. Тем более что спрос на аренду жилья в оживающей столице по-преждему остается достаточно стабильным. ТиНАО выбирают еще и потому, что даже не самые современные районы здесь с точки зрения инфраструктуры и безопасности все больше соответствуют столичным стандартам. Рядом с новыми кварталами строят детские сады, один из крупнейших, на мест, появится в Остафьеве. Также территория ТиНАО ценна тем, что там удобство городского жилья сочетается с близостью природы. Например, здесь благоустроили один из самых крупных парков Москвы 'Филатов луг', где есть все возможности для велосипедных, пеших прогулок, активного и тихого отдыха, обустроены детские площадки. До края столичной географии дошла даже городская сеть велопроката. По оценкам специалистов агентства 'ИНКОМ-Недвижимость', в этом году в Новой Москве предложений на рынке вторичного жилья значительно больше, чем на 'первичке'. В прошлом году продажи в новостройках выросли за счет льготной ипотеки, так что этот сегмент серьезно истощился. Кроме того, собственники только что купленных квартир через некоторое время начинают их перепродавать. Однако вторичный сегмент предлагается более активно'. По ценам 'вторичка' и 'первичка' практически сравнялись. Это следствие повышенного спроса на новостройки, который фиксировался в начале прошлого года. Средняя стоимость объекта в Новой Москве сейчас - 8,9 млн на вторичном рынке и 8,8 млн - на первичном. Подготовил Сергей Бабкин. Это следует из сценарных условий прогноза Минэкономразвития, рекомендованных для подготовки бюджета на годы. Информация о льготах по оплате жилищно-коммунальных услуг для разных категорий граждан содержится в нескольких законах. Эксперт 'РГ' рассказал о всех предусмотренных субсидиях и компенсациях. На участках с проблемными домами появится жилье для социально незащищенных граждан. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Использование материалов «РГ» Сведения о доходах руководителя Обязательная для публикации информация. Текст: Марина Трубилина. Съемные детали Оправдана ли сейчас покупка квартиры для сдачи в аренду. Однако, по мнению экспертов, доходность такого 'бизнеса' падает. Цены на аренду жилья могут подкосить финансовые планы потенциальных рантье. Фото: Сергей Савостьянов. Названы цены на самые доступные квартиры на вторичном рынке Москвы. Как изменятся цены на московские квартиры. Сейчас читают ЖКХ.

Паевой фонд илья муромец отзывы