Фондовый рынок недвижимости

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в индексные фонды недвижимости

Фондовый рынок недвижимости

Фонды REIT

Сейчас в мире хватает способов вложить деньги — есть сотни вариантов от традиционных банковских вкладов до высокорисковых хайпов. Но другие инструменты малоизвестны, особенно неквалифицированным инвесторам. К их числу относятся фонды зарубежной недвижимости REIT. Разберем, что это такое и в чем их особенности. Обычно они сдают их в долгосрочную аренду. При этом REIT привлекают деньги инвесторов и выплачивают им дивиденды с полученной прибыли, а все дополнительные расходы на содержание недвижимости выплачивают арендаторы. У них в управлении находятся самые разные объекты — ТЦ, дома престарелых, кинотеатры, апартаменты, офисы, складские помещения. Если рассмотреть результаты работы за последние полвека, по выплаченным дивидендам REIT обгоняет рынок акций. При этом капитализация фондов недвижимости относительно мала — порядка 2 трлн долларов для сравнения: капитализация рынка облигаций — около 20 трлн. При этом облигации в последние годы практически не приносят доход. Поэтому капитал перетекает на рынок недвижимости, в драгоценные металлы, сырьевые активы, в том числе — в REIT. Инвестиции в фонды зарубежной недвижимости — это проверенная временем стратегия, которая ведет к финансовой независимости. Главная ошибка большинства новичков в инвестировании — попытка как можно быстрее сколотить капитал. Старясь закрыть финансовый вопрос, люди часто совершают ошибки и теряют деньги. В первую очередь, начинающему надо определить цель, посильную сумму и составить свой личный инвестиционный план. На основе этих данных можно рассчитать, сколько лет вам потребуется для достижения цели, и ожидаемую доходность. Но можно получить больше, если грамотно выбирать фонды. Ключевой фактор — срок инвестирования. Если вы начинаете рано, в лет, то даже с минимальными суммами вложений можете рассчитывать значительно увеличить капитал к моменту выхода на пенсию. Продолжая инвестировать в течение двадцати-тридцати лет, вы оцените силу сложного процента. Ваш капитал будет расти в геометрической прогрессии, увеличившись в 4 раза за 20 лет и в 14 раз — за 30 лет. Вот почему срок имеет больше значения, чем сумма инвестиций. Начиная раньше, вы обеспечиваете себе фору и можете спокойно вкладывать посильные суммы. Стратегия инвестиций в американские REIT выглядит следующим образом. На этапе накопления человек регулярно инвестирует небольшие суммы и реинвестирует дивиденды. Даже если сумма составляет рублей в месяц или чуть больше, за 30 лет получится внушительный капитал. Инвестируя более значительные суммы, например, 60 ежемесячно, можно в итоге получать доход с дивидендов в 60 в месяц. Это примерный расчет исходя из средней доходности REIT — точная сумма может отличаться. Для того, чтобы купить эти фонды, достаточно открыть брокерский счет. В чем разница — подробно расскажу ниже. Абсолютно каждый российский брокер имеет доступ на Санкт-Петербургскую фондовую биржу. Там можно купить примерно 40 REIT. Оптимальный вариант для новичка с небольшими суммами. Размер комиссии и в целом условия работы у всех российских брокеров примерно одинаковы. Если речь об инвестировании внушительных сумм, можно зарегистрироваться у Interactive Brokers или любого другого зарубежного брокера. В работе с ними есть свои преимущества, а также свои нюансы, которые подробно разберем ниже. Дальше нужно завести на счет деньги, выбрать доступный фонд и создать заявку на покупку. Купить REIT при наличии брокерского счета очень легко — это можно сделать за пару минут и несколько кликов, из любого места. Также их при желании легко продать. Если вы покупаете у зарубежного брокера, вам нужно заполнить форму W-8BEN. Если не отчитаться перед налоговой, можно получить штраф. Чтобы узнать этот список, приходите на бесплатный мастер-класс по REIT. Инвестируя в REIT недвижимость, лучше ориентироваться на долгосрочную дистанцию. Сложный процент почти не работает на краткосрочных дистанциях, зато на долгосроке при сроке инвестиций лет показывает свою силу. Кроме того, иногда можно сэкономить на покупке, купив акции по цене ниже рыночной например, во время пандемии коронавируса. Еще одна возможность увеличить прибыль — покупка Small Cups , то есть маленьких компаний. Зачастую они платят инвесторам повышенные дивиденды, а их потенциал роста очень велик благодаря низкой капитализации. Проще говоря, любой маленькой компании гораздо проще расти, чем гиганту с капитализацией в сотни миллионов. Будучи налоговым агентом, брокер самостоятельно выплачивает эти налоги. В случае с фондами зарубежной недвижимости заполнение формы W-8BEN не поможет снизить налоговую ставку. На рисунке показано, сколько дивидендов вы получите, вложив деньги в REIT через Тинькофф и зарубежного брокера. Читайте также про фонды REIT, в которые мы инвестируем. В нашем портфеле REIT составляют важную часть. Я считаю, что для новичка в инвестировании, который нацелен на долгосрочные вложения, это одна из самых комфортных стратегий, и вот почему:. Часто люди недооценивают REIT фонды, потому что их показатели работы не кажутся им достойными внимания. Например, есть крупный фонд Realty Income с очень внушительным сроком окупаемости вложений — сорок лет. Для многих потенциальных инвесторов это чересчур много. Настоящая причина большого срока окупаемости на бумаге — в особенностях налогообложения. Дело в том, что по нормам списание амортизации мат. Если у фонда внушительный пул недвижимости, получается очень значительная сумма амортизации. В итоге мы видим на балансе цифру чистой прибыли за вычетом этой суммы. Но хотя на бумаге эти деньги списали, по факту они остались на месте. Еще один важный плюс — отсутствие дополнительных расходов на налоговые отчисления, текущий ремонт, страховые взносы и т. Все эти расходы ложатся на плечи арендаторов. Для выбора фонда недвижимости REIT важно изучать информацию, кредитные рейтинги, искать и читать нужные ответы, пересчитывать показатели. У многих нет на это желания, времени, возможностей. Хотите знать больше по этой теме? Приходите на бесплатный интенсив по REIT. Мы создали 2 портфеля фондов REIT и инвестировали туда по 1 млн, всего — 2 млн рублей. Также мы регулярно каждую неделю пополняем их на сумму не менее долларов. Первый портфель — Пенсионный, рассчитан на инвесторов, не готовых к риску. Туда входят только крупные, надежные и проверенные фонды. Портфель Ядро — чуть более рискованный, но более интересный исходя из потенциала заработка. Но в определенные моменты времени мы готовы к колебаниям и просадкам, поскольку он состоит в основном из Small Cups, о которых мы говорили выше. Сегодня туда входит 19 фондов. Доходность этих портфелей на текущий момент — практически одинаковая. При этом практически все купленные нами активы растут в цене. Но это далеко не полный список: выбор активов у зарубежных брокеров — в пять раз больше. Что касается принципов работы с REIT, мы отдельно оцениваем каждый фонд и выбираем по нему стратегию. Все зависит от его характеристик, показателей и целей инвестора. На наших каналах мы регулярно публикуем и обновляем аналитику по фондам REIT. Подписчики Территории инвестирования имеют доступ к этой информации в отдельном чате. Там можно узнать все — факторы роста, фундаментальные факторы, показатели кредитной нагрузки, за счет чего компания живет и развивается, ее политика по уплате дивидендов. Вся эта информация есть по фондам, которыми мы интересуемся. И это не теория, а практика, поскольку в наши портфели вложены реальные деньги, и мы не намерены их терять. Наша компания не ставит на конкретный фонд — мы выбираем портфельную стратегию и держим портфель, включающий десятки разных фондов зарубежной недвижимости, больших и маленьких, работающих в разных нишах. Такая диверсификация позволяет свести риски к минимуму. Но кроме конкретных названий фондов, мы предлагаем подписчикам обучение. Инвестору важно не просто следовать рекомендациям, а понимать основы и иметь четкое видение своих действий в разных рыночных ситуациях. Подробнее о нашей программе обучения вы может узнать на бесплатном интенсиве. Принять участие в мастер-классе по инвестированию в REIT. Читайте также, как получить несгораемую пенсию, инвестируя рублей в месяц. Автор статьи: Андрей Меркулов. Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса. Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA американской ассоциации маркетинга, www. Смотреть профиль. Добавить комментарий Не отвечать. Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Следить за комментариями этой статьи. REIT фонды недвижимости: 4 особенности фондов для инвестора. Читайте, что такое фонды REIT и в чем их преимущества и особенности по сравнению с реальной недвижимостью или другими акциями. Автор статьи: Андрей Меркулов Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса. Фонды зарубежной недвижимости, в которые мы инвестируем. Текущие результаты по фондам зарубежной недвижимости REIT. Читайте также. Добавить комментарий Не отвечать Войти с помощью:.

Топ лучших заработков в интернете без вложений