Фонд инвестиций в недвижимость

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Бумаги REITs. Выбираем фаворитов

Фонд инвестиций в недвижимость

Что такое инвестиции в недвижимость?

Обычно инвестиции в недвижимость ассоциируются с большими деньгами, сложностью поиска объекта, низкой ликвидностью и риском заморозки объекта. Но есть и другой способ инвестировать в недвижимость — через биржу. В этой статье я расскажу, как можно вложиться в недвижимость по всему миру, если у вас есть хотя бы 10 долларов. Речь пойдет о фондах недвижимости. Через Санкт-Петербургскую биржу — а значит, и через Тинькофф-инвестиции — можно купить акции 25 таких фондов. Полный список есть в конце статьи. REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. Купить акции большинства фондов недвижимости может любой желающий. Закон позволил частным инвесторам вкладываться в аренду недвижимости наравне с крупными инвестиционными фондами. Кроме того, в США фонды недвижимости имеют налоговые льготы — распределенный между акционерами доход не облагается корпоративным налогом. Для российских инвесторов налогообложение с прироста капитала и дивидендов фондов аналогично налогообложению с дохода американских компаний. Фонды недвижимости, которые торгуются на бирже, могут быть долевыми и ипотечными. Долевые — equity REIT — получают доход от ренты или продажи различных типов недвижимости. Это наиболее распространенный тип фонда на рынке REIT. Ипотечные — mortgage REIT — получают доход от процентов по ипотекам, которые выкупают у банков. Еще все фонды классифицируются в зависимости от секторов, которыми они управляют: Office — различные типы офисных зданий и прилегающих территорий. Industrial — производственные площади, склады и другие помещения для промышленности. Retail — недвижимость для торговых компаний: магазины, аутлеты. Lodging — отели и базы отдыха. Residential — апартаменты для постоянного проживания или временного размещения. Timberland — лесные угодья. В том числе эти фонды занимаются заготовкой и продажей леса. Health care — больницы, поликлиники, офисы, лаборатории. Self-storage — склады самообслуживания для частных лиц, малого бизнеса и крупных предприятий. Infrastructure — различные виды инфраструктурных объектов: для сотовых сетей, проводной и беспроводной связи, передачи энергии. Data center — помещения для серверов. Specialty — театры и кинотеатры, казино, наружная реклама и т. Diversified — различные типы недвижимости, перечисленные выше. Особенности REIT Инвестирование в фонды недвижимости — это своеобразная гибридная форма инвестиций в недвижимость и акции. Поэтому рассмотрим особенности REIT в сравнении с обоими типами активов. Ликвидность актива определяется возможностью быстро его продать, купить или обменять без существенных издержек. Акции фондов недвижимости намного более ликвидны, чем физическая недвижимость: вы можете продать акции по рыночной стоимости и получить деньги за несколько дней, а продажа физической недвижимости займет минимум пару недель при условии, что вы готовы продать ниже рыночной стоимости. Например, у вас есть недвижимость стоимостью 6 млн рублей, которую вы сдаете в аренду. Вдруг вам срочно понадобились 1,5 млн рублей. Чтобы получить их из этой недвижимости, нужно продать имеющуюся и купить новую на оставшиеся деньги, то есть потратить много сил, времени и нервов. Если вы владеете акциями фондов недвижимости, достаточно продать необходимое количество акций. Защита от инфляции. Фонды недвижимости — хорошее средство защиты от инфляции, потому что стоимость аренды из года в год повышается на величину инфляции из-за существенной диверсификации: в одном фонде много разных объектов недвижимости. С физической недвижимостью сложнее. Если вы сдаете квартиру в аренду, то ежемесячный платеж больше зависит от текущей рыночной ситуации и не всегда индексируется на величину инфляции. За последние 10 лет фонды недвижимости показали лучшую среднегодовую доходность среди различных классов активов по показателю total return — дивидендная доходность плюс прирост капитала. Корреляция доходностей активов показывает, как доходность одного актива изменяется по отношению к доходности другого за некоторый промежуток времени. Значение 1 говорит о том, что активы движутся в одну сторону — при росте одного актива второй тоже растет. Корреляция доходностей активов важна для инвесторов. Чем ниже корреляция в инвестиционном портфеле, тем он более устойчив к просадкам в моменты экономических потрясений. Исследования Vanguard показывают, что на коротких периодах фонды недвижимости имеют высокую корреляцию с рынком акций, то есть движутся с ним в одном направлении, а на длинных гораздо сильнее коррелируют с физической недвижимостью. Многие фонды и частные консультанты, которые являются сторонниками портфельной теории инвестиций, считают, что часть портфеля в акциях REIT — хорошая идея. Фонды недвижимости отлично используют идею диверсификации в плане географии, секторов экономики и арендаторов недвижимости. Если диверсификации самого фонда недвижимости кажется недостаточно, можно купить ETF, который в своем составе содержит акции десятков или сотен REIT. По сравнению с предыдущим этот фонд включает гораздо большее число REIT. ETF различаются составом акций по географическому или секторальному признаку. Индексы отражают средние значения показателей доходности и риска в группе выбранных фондов. При выборе акции или ETF целесообразно сравнить историческую доходность компании или фонда с показателями индекса. Также полезно посмотреть на некоторые показатели и мультипликаторы каждого фонда. Расскажу, на что смотрю я. FFO , или поток денежных средств от операций, — основной показатель деятельности фондов недвижимости, по которому можно посчитать мультипликаторы и оценить качество фонда. Показатель можно рассчитать по данным отчета о прибылях и убытках, но часто фонды указывают уже рассчитанный FFO в отчетности. Для анализа чаще используется изменение показателя в процентах по отношению к предыдущему периоду. Увеличение мультипликатора ведет к увеличению дивидендов, уменьшение — к снижению. Уменьшение мультипликатора возможно в двух случаях: уменьшился поток денежных средств от операций или увеличилось количество акций. Чем ниже это отношение, тем акции привлекательнее с точки зрения инвестиций. Для объективной оценки по мультипликатору лучше сравнивать фонды, работающие в одном секторе. Показатели GAAP взяты из отчетов компаний за год. Данные о капитализации и количестве акций на Акции фондов недвижимости торгуются на многих биржах, в том числе на Санкт-Петербургской. Чтобы приобрести акции, достаточно иметь счет у брокера, предоставляющего доступ к бирже. На момент написания статьи там можно купить акции 25 фондов. Через иностранного брокера на Нью-Йоркской бирже можно приобрести акции более компаний. Там же можно купить акции ETF недвижимости. Альтернативные внебиржевые варианты — ПИФы, инвестирующие в REIT, в том числе и российские; различные программы инвестиционного страхования. Я бы на вашем месте поправку в статью внёс, чтобы не вводить в заблуждение. Андрей, да, тоже хотел спросить о чем думал дизайнер, когда рисовал картинку для обложки Я инвестирую, например в акции упомянутого Kimco и уже получал дивиденды. Так что пункт 2 в конце содержит неверную информацию. Alexey, да, на тинькове. Информация о поступлении дивов есть, в виде пуш уведомлений приходит но правда не всегда и в общем списке операций видны каждые зачисления, в том числе дивов от любых компаний. Игорь, на Тинькове покупали? Почему у него очень скудная информация по этим фондам, так и не узнаешь пришли ли дивиденды или нет. Надир, дело не в российских брокерах, а в гражданстве. Надир, Внизу страницы есть строка 'This chart shows is the U. Смысл тогда во всём этом???? С чего такие налоги?! И кстати, многие заметили надеюсь тинькоф теперь когда приходят дивиденды по акциям США отдельной строкой в личном кабинете пишет что удержан налог 0?!? Что-то по тикерам не очень ищется в Тинькове. Это случаем не для премиум-тарифов? Да, etf можно купить только на премиум-тарифе. Как раз сегодня в чате общался на эту тему. Олег, у меня есть аттестат ФСФР 1. Для инвестора, а не спекулянта. Victor, неа, даже если купить премиум всё равно требуется статус квалифицированного инвестора мне дали премиум на месяц в подарок, но толку с него ноль, я нифига купить не могу без статуса квала ну хоть информационные материалы доступны и на том спасибо. Помните все ругали Обаму что он ворует лампочки в подъездах? Началась переписка с поддержкой Тиньков. Они мне кинули ссылку на сайт американской IRS. Там я прочитал про новые налоговые стимулы для инвесторов. Кратко и по-русски так: - Вы из России? Инвестируете через Тинькова? Но мы можем договориться. Ваш Дональд Трамп. Представляете что он наделал? Это из-за него у нас такой большой налог. Спасибо, очень познавательно. Он же считается зарубежным Или нет? Отвечу лучше поздно, чем никогда Налоговый вычет даётся на сумму, внесённую на ИИС, либо на доход, полученный от продажи на все активы, которые можно купить на ИСС бумаги Московской и Санкт-Петербургской бирж. Кроме того, на эти бумаги так же будет распространятся трёхгодичная налоговая льгота. В приложении инвестиции написано, что Weyerhaeuser это канадская лесодобывающая компания. Pure, это фонд сектора Timberland ' — лесные угодья. В чём противоречие логике и здравому смыслу? Для инвестиций в недвижимость необязательно иметь миллионы рублей. Олег Тихомиров. Организация может получить статус REIT, если она соблюдает следующие условия:. Как вложиться и не облажаться. Расскажем в еженедельной рассылке для инвесторов. Подпишитесь и получайте письма каждый понедельник. Real Estate ETF. Kimco Realty. Simon Property. Realty Income. Essex Property. Вася Губин Ответить Андрей Куксов На картинке какое-то нечитаемое лого блэк-метал банды Ответить Павел Иванов Андрей, да, тоже хотел спросить о чем думал дизайнер, когда рисовал картинку для обложки:- Ответить 0. Игорь Ошкин Ответить 3. Alexey Konev Ответить 0. Zvezdniy Den Надир Габдуллин Ответить 5. Дмитрий Киселев Игорь Рогачев Виталий Зверев Ответить 1. Прочистка Канализации Надир, да Ответить 0. Саша Копачевский Ответить 4. Victor Nosov Ответить 8. Сергей Масловский Елена Бельская Екатерина Михайлова Victor, там можно сделать тариф по руб Ответить 1. Олег Володин Victor, неа, даже если купить премиум всё равно требуется статус квалифицированного инвестора мне дали премиум на месяц в подарок, но толку с него ноль, я нифига купить не могу без статуса квала ну хоть информационные материалы доступны и на том спасибо Ответить 0. Евгений Мордасов Ответить 2. Расул Аслямов Александр Котов Олег Тихомиров Олег, Благодарю Ответить 1. Артур Гимаев Ivan Ivanchikov Артур, Там есть ссылка в разделе 'Как купить' Ответить 1. Pure Life В приложении инвестиции написано, что Weyerhaeuser это канадская лесодобывающая компания Ответить 0. Александр Лукьянов Юрий Юн Подскажите, а где можно посмотреть список всех существующих REIT? Валерия Симакова

Биплан работа в интернете