Фонд Inzhur Hotel: головне
InzhurПривіт! На зв'язку команда Inzhur. Цього тижня ми оголосили про запуск нового фонду Inzhur Hotel (а ви — потужно заінжурили в нього вже майже 12 мільйонів гривень). Це дуже цікавий проект, ми бачимо ваш предметний інтерес щодо нього, а отже — це привід робити те, що ми так любимо: ділитися всіма даними і залишатися відкритими:) Тому ми зібрали ваші головні запитання і постаралися дати на них вичерпні відповіді👇
Для чого створений інвестиційний фонд Inzhur Hotel?
Щоб об'єднати українців та українок і провести народну приватизацію двох найвпізнаваніших готелів країни, що розташовані на Майдані Незалежності.
Це "Козацький" та "Україна": держава виставила їх на приватизаційні аукціони.
Ми хочемо позмагатися за них. У кожного є шанс стати співвласниками історичного та культурного символу, щоб розвивати його разом.
На яку дату призначено приватизацію готелів "Козацький" і "Україна"?
Перша мета Inzhur Hotel — це готель "Козацький", аукціон по приватизації якого оголошено на 18.07.2024.
Також ми чекаємо від ФДМУ оголошення дати приватизаційного аукціону готелю "Україна".
Перша мета — готель “Козацький”. Які умови аукціону і яка стратегія Inzhur?
Стартова ціна “Козацького” — 155 486 115,75 ₴ (або $3 844 146,50). Загальна площа готелю — 9 513 м², тож це 16 344,59 ₴ (або $404,09) за метр.
Важливо! 155+ млн.грн. — це не кінцева сума продажу, а стартова ціна на аукціоні. Остаточна ціна залежить від ставок учасників аукціону. Ми вже чітко знаємо нашу максимальну ставку, за якої об'єкт генеруватиме гарний дохід — але, з огляду на участь у відкритому аукціоні, не афішуємо наміри.
Покрокова стратегія Inzhur щодо "Козацького" наступна:
- Залучити до аукціону (18.07.2024) стартову суму — 155 486 116 ₴.
- Виграти аукціон і приватизувати "Козацький".
- Паралельно готувати проєкт реконструкції та аналізувати питання операційної діяльності — щоб чітко розуміти: робити свою керуючу компанію чи віддати об'єкт в управління.
- Закрити готель на реконструкцію. За рахунок реконструкції хочемо підняти його рівень до 4 зірок (зараз 3), щоб об'єкт генерував кращу прибутковість для співвласників. Вона разом з проектуванням займе 1,5-2 роки. Поки готуватиметься проєкт — готель працюватиме.
“Козацькому” дійсно потрібна реконструкція? А що буде з дивідендами в цей час?
Так, потрібна. Готель застарілий, рівень управління об'єктом — від'ємний. Це і є підґрунтям рішення держави виставити "Козацький" на аукціон — голова ФДМУ підтвердив: з 2021 року об'єкт не генерує достатньої дохідності, просто володіння не дає державі нічого — крім капіталовкладень у будівлю в поганому стані, які щороку зростають. Тому його виставлено на аукціон — і тому йому потрібна реконструкція.
Реконструкція разом з проєктуванням займе приблизно 2 роки. На етапі проектування готель працюватиме в існуючому стані і зароблятиме на своє утримання. В період реконструкції дивідендів не буде, але ми прогнозуємо зростання вартості сертифікатів (капіталізація) за рахунок збільшення вартості активу після реконструкції.
155 млн — це мінімальна вартість готелю “Козацький”. А скільки ж буде коштувати реконструкція — і звідки візьмуться ці кошти??
Для реконструкції потрібно буде залучити або додаткові внески, або кредит від банку. Будемо визначатись з цим, коли буде проект і кошторис.
Яка мінімальна інвестиція в Inzhur Hotel? А прибутковість?
Мінімальна перша інвестиція — від 4 000 грн (4 сертифікати), доінвестування — від 1 000 грн (1 сертифікат).
Прогнозована середня річна дохідність фонду за 10 років — 10% у доларах США.
Як ви розрахували таку прибутковість — і чому вона "прогнозована", а не чітка?
Ми не хочемо давати вигадані цифри. Команда Inzhur має великий девелоперський досвід: тож у нас є оцінка, скільки можна вкласти в готель "Козацький" і що з ним зробити, щоб він генерував вказану середню прибутковість за 10 років — з урахуванням стартової та прийнятної кінцевої ціни, вартості проєктування та реконструкції, а також особливостей локації.
Наразі ми активно залучаємо інвестиції паралельно з повним юридичним аналізом — через стислі терміни аукціону це єдиний можливий варіант дій. Саме тому Inzhur не публікує чітких розрахунків і показників — але ми публічно (як завжди) зробимо це на сайті, щойно наш всебічний аналіз буде готовий і ми будемо впевнені в його якості.
Важливо! Inzhur Hotel — мультиоб'єктний фонд, і якщо ми на підставі аналізу все ж таки дійдемо висновку, що купівля готелю "Козацький" невигідна — ми відмовимось від цієї ідеї, а вже зібрані інвестиції будуть переведені на приватизацію тільки готелю "Україна".
Який термін діяльності Inzhur Hotel?
10 років. По завершенню цього терміну діяльність Inzhur Hotel буде або продовжена, або об’єкти будуть продані стратегічному інвестору за ринковою ціною, а кошти від продажу нерухомості розподілені між співвласниками.
Я можу обрати, співвласником якого готелю бути?
Ні. Inzhur Hotel — мультиоб'єктний фонд, він націлений на викуп двох об'єктів. Купуючи цінні папери пайового інвестиційного фонду, ви стаєте його учасником та співвласником всіх його активів.
Як часто розподілятимуться дивіденди?
Виплата дивідендів у період повноцінного функціонування об'єктів відбуватиметься щомісячно.
Але важливо враховувати, що в період реконструкції готелю "Козацький" він не буде приносити дивіденди. Також періодичність дивідендів у фонді Inzhur Hotel під час реконструкції "Козацького" залежатиме від результату аукціону приватизації готелю "Україна", для якого наразі ми не прогнозуємо необхідність глибокої реконструкції.
Якщо Inzhur Hotel програє в аукціоні, що буде з фондом та моїми грошима?
Перша мета фонду — готель "Козацький": в разі програшу на аукціоні з його приватизації всі кошти будуть спрямовані на підготовку до аукціону з приватизації готелю "Україна" (за бажанням — можна буде вийти з інвестиції).
В разі програшу на другому аукціоні — Inzhur поверне всі кошти інвесторам протягом 30 днів, а фонд буде ліквідовано. За бажанням після виплати можна проінвестувати кошти в інші фонди Inzhur.
Якщо я захочу продати свої сертифікати, як швидко і за якою ціною я зможу це зробити?
До приватизації — сертифікати можна продати фонду або третій особі за поточною вартістю: для цього треба просто написати нашому менеджеру в чат-бот Inzhur — кошти будуть отримані протягом 24 годин, комісія відсутня.
Після приватизації — сертифікати можна буде продати третій особі за ринковою ціною: для цього також потрібно написати менеджеру в чат-бот Inzhur — комісія за перепродаж складатиме до 3%, а середній час виходу з фондів Inzhur не перевищує 4,5 години. Можна знайти покупця в чаті співвласників Inzhur самостійно: такі угоди відбуваються часто, покупці знаходяться особливо швидко — а комісії відсутні.
Чи потрібно мені декларувати доходи від дивідендів та продажу сертифікатів?
При виплаті дивідендів Inzhur є податковим агентом: утримує 9% ПДФО + 1,5% ВЗ та перераховує до бюджету. Окремо декларувати дохід від дивідендів не потрібно.
Але! При продажі сертифікатів треба подати річну декларацію про доходи — незалежно від того, чи був отриманий прибуток в результаті такої операції.
А щодо податків при купівлі подарункового сертифікату Inzhur Hotel? 🎁
Для людини, що отримає сертифікат у подарунок — це буде дохід, адже це повністю подарунковий сертифікат.
Важливо! у разі можливого продажу свого подарункового інвестиційного сертифіката людина сплатить податок з отриманого подарунку — 18% ПДФО + 1,5% ВЗ.
Я ФОП, я зможу придбати сертифікати?
Придбання інвестиційних сертифікатів не є підприємницькою діяльністю. Inzhur встановлює з вами ділові відносини виключно як з фізичною особою: Inzhur як податковий агент сплачує за вас податки з дивідендів як за фізичну особу, дивіденди ви також отримуєте як фізична особа. Діяльність ФОП не перетинається з даним правочином.
Як проводить оплата за цінні папери?
Оплата за цінні папери відбувається через поповнення власного брокерського рахунку, в безготівковій формі.
Для чого інвестувати саме зараз?
По-перше, аукціон щодо готелю "Козацький" уже ось-ось — 18.07.2024:)
А по-друге, це дуже важливо і для економіки України просто зараз, і для її майбутнього. У свіжій колонці на LIGA.net представник ФДМУ добре пояснив, чому це важлива інвестиція:
Дякуємо за довіру!
Твій Inzhur.
Inzhur у Telegram, Instagram, Facebook