Физические лица как субъекты права пожизненного наследуемого владения - Государство и право курсовая работа
Главная
Государство и право
Физические лица как субъекты права пожизненного наследуемого владения
Обзор законодательства, регулирующего земельные вопросы с участием физических лиц. Физические лица - субъекты права частной собственности на землю, права землепользования, пожизненного наследуемого владения. Их роль в качестве субъектов права аренды.
посмотреть текст работы
скачать работу можно здесь
полная информация о работе
весь список подобных работ
Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Самой многочисленной категорией землепользователей, которая может использовать земельные участки на различных титульных правах, являются физические лица. До недавнего времени права этих лиц на землю были ограничены не только целями использования земли, но и субъектным составом. В связи с принятием в 2008 г. нового Кодекса Республики Беларусь о земле права физических лиц на землю изменились с точки зрения соотношения различных прав и участия в этих правоотношениях иностранных граждан и лиц без гражданства.
В результате многочисленных изменений земельного законодательства, земельных реформ, обеспечивавших переходные этапы от социалистической собственности на землю к частной, в нашей стране сохранились множественные формы владения и пользования землей. В настоящее время наряду с правом собственности на земельные участки как земельное, так и гражданское законодательство Республики Беларусь предусматривает и такие права граждан на земельные участки как право пожизненного наследуемого владения, право временного пользования, право аренды. В то же время отдельные граждане имеют земельные участки на праве постоянного пользования, т.к. ранее земельное законодательство предусматривало такой вид права на земельный участок у физического лица. Существование различных прав на земельные участки порождает определенные сложности в правоприменении.
Таким образом, актуальность данного исследования предполагает глубокое, всестороннее изучение прав физических лиц на земельные участки в отечественном законодательстве, поиск путей решения теоретических и практических проблем, возникающих в связи с несовершенством действующего законодательства в данной области общественных отношений.
Земельным правоотношениям, а также правам физических лиц на земельные участки посвящены работы белорусских и российских авторов, среди которых можно назвать И.Ю. Антончик, О.А. Бакиновскую, С.А. Балашенко, Р. Галиеву, Ю. Гудкову, Д.М. Демичева, З. Залевскую, И. Ковалеву, И. Коваленко, Н.А. Кондратьеву, Е. Куделич, Н. Молчанову, А. Поправкина, И.С. Рудько, Т. Селедцову, Н.Г. Станкевич, Л.Я. Филимонихину, Е.В. Шаршун, Н.А. Шингель, Е. Шулейко и других.
Объектом исследования в настоящей курсовой работе выступают общественные отношения, складывающиеся в области прав физических лиц на земельные участки.
Предметом исследования являются нормативные правовые акты Республики Беларусь, регулирующие рассматриваемую сферу общественных отношений, в том числе: Кодекс Республики Беларусь о земле, Гражданский кодекс Республики Беларусь, Указ Президента Республики Беларусь «Об изъятии и предоставлении земельных участков», а также статьи, монографии и разделы учебников, посвященные рассматриваемой теме.
Целью настоящего исследования является анализ прав физических лиц на земельные участки в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, выявление пробелов и недостатков законодательства, определение круга мер, направленных на дальнейшее совершенствование норм о правах физических лиц на земельный участок.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
- провести общий обзор законодательства, регламентирующего права физических лиц на земельные участки в Республике Беларусь;
- рассмотреть и выявить особенности права собственности физических лиц на земельные участки;
- изучить право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- проанализировать право пользования земельными участками граждан Республики Беларусь;
- дать характеристику договора аренды и права аренды на земельный участок.
Для достижения поставленной цели и решения указанных задач
применялись общие методы, а также частные методы исследования: сравнительно-правовой, формально-юридический, логический, исторический, теоретического анализа.
Курсовая работа состоит из введения, пяти глав, заключения списка использованных источников. В первой главе проводится общий обзор законодательства, регламентирующего права физических лиц на земельные участки в Республике Беларусь. Вторая глава посвящена праву собственности физических лиц на земельные участки. В третьей главе исследуется право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Четвертая глава посвящена праву землепользования физических лиц. В пятой главе анализируется право аренды на земельный участок.
ГЛАВА 1. ОБЩИЙ ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ С УЧАСТИЕМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Система законодательства, регулирующего земельные отношения, основана на верховенстве конституционных норм, в соответствии с которыми формируется система текущего законодательства.
Непосредственное закрепление в Конституции Республики Беларусь имеют земельно-правовые нормы, которые определяют некоторые базовые положения земельного строя. В ст. 13 Конституции закреплено две формы собственности в Республике Беларусь - государственная и частная. Также ст. 13 Основного закона устанавливает конституционные основы регулирования отношений собственности на природные компоненты, в том числе устанавливает нахождение земель сельскохозяйственного назначения только в собственности государства [14, с. 7].
Законодательство, регулирующее использование и охрану земель, развивается как кодифицированная отрасль. Кодификация данного законодательства позволила систематизировать основные земельно-правовые нормы в едином акте. Основным отраслевым источником, регулирующим все виды земельных отношений и обеспечивающим их системное регулирование, является Кодекс Республики Беларусь о земле 2008 г. [11]. Нормы Кодекса о земле упорядочены в соответствии с современной системой земельного права и отражают изменения, которые произошли в земельных отношениях за период проведения земельной реформы с 1991 г.
Вступивший в силу с 1 января 2009 г. новый Кодекс о земле (далее - КоЗ) установил для землепользователей следующие права: право государственной и частной собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования и аренды (субаренды). В нем сохраняется вариант получения земельных участков в пожизненное наследуемое владение для граждан Республики Беларусь, четко урегулированы вопросы по вступлению в наследство: установлен предельный срок для оформления документов на земельный участок при его наследовании - не позднее 18 месяцев со дня открытия наследства. Сохраняется право временного и постоянного пользования участком. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются по результатам аукционов. За право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, взимается плата [9, с. 56].
Граждане являются самостоятельной категорией землепользователей, права которых на земельные участки не совпадают с правами юридических лиц. Но в интегрированном понятии «землепользователи» (ст. 1 КоЗ), которое охватывает всех лиц, осуществляющих хозяйственную и иную деятельность на земельных участках, и которое используется в тех случаях, когда в земельном законодательстве имеются нормы, общие для всех субъектов, например, при установлении прав и обязанностей по использованию и охране земель (ст.ст. 69, 70 КоЗ), предоставлению земельных участков (ст. 35 КоЗ), граждане упоминаются только применительно к частной собственности на землю, поэтому определить действительный круг физических лиц - субъектов земельных правоотношений можно только исходя из того, каким правом на землю эти лица обладают.
В связи с этим Н.А. Шингель обращает внимание на терминологические различия понятия «граждане», используемого в земельном и гражданском законодательстве, что может вызывать коллизии при осуществлении прав на землю и несовпадение в понимании отдельных норм [32, с. 64].
Называя физических лиц субъектами земельных правоотношений, следует уточнить, что эта категория землепользователей в земельном законодательстве гражданско-правовым понятием физические лица не обозначается, поскольку имеются существенные отличия между правами граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства, связанные с тем, что иностранцам «национальный режим» в использовании земельных участков не предоставляется, а также между «обычными» гражданами и индивидуальными предпринимателями [32, с. 65].
Статья 4 КоЗ называет среди субъектов земельных правоотношений следующие категории физических лиц, отнесенных главой 3 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) [5] к гражданам (физическим лицам): граждане Республики Беларусь; иностранные граждане и лица без гражданства; индивидуальные предприниматели [11].
Первые две категории землепользователей обозначаются в данной статье общим понятием «граждане», если иное не предусмотрено КоЗ, и в таком значении используются в тех нормах земельного законодательства, которые распространяются на граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства в равной степени. Например, в ст. 17 КоЗ где речь идет об арендаторах земельных участков, употребляется термин «граждане» без каких-либо уточнений (в отличие от юридических лиц), аналогичным образом строятся правовые нормы, связанные с отчуждением земельных участков гражданами (ст. 51 КоЗ) и наследованием земельных участков, находящихся в частной собственности (ст. 52), и другие.
Индивидуальные предприниматели в понятие «граждане», употребляемое в земельном законодательстве, не входят, так как выделяются в отдельную категорию землепользователей в силу существенных особенностей их правового положения.
Более узкая трактовка понятия граждан в земельных правоотношениях связана с тем, что существует четкое соотношение между субъектом земельных прав и титульным правом на земельный участок, который ему принадлежит.
В соответствии с ч. 1 КоЗ земельные отношения регулируются Конституцией Республики Беларусь, актами Президента Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, а также принимаемыми в соответствии с ними иными актами законодательства [11].
Таким образом, вторым по значимости видом нормативных правовых актов ч. 1 ст. 4 КоЗ называет акты Президента Республики Беларусь, которые согласно Закону «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» издаются в форме декретов и указов, имеющих обязательную силу на всей территории Республики Беларусь [22]. Данные нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, принимаются в процессе реализации полномочий Президента Республики Беларусь по регулированию земельных отношений, закрепленных в КоЗ (ст. 24), а также для устранения пробелов, которые образуются в законодательстве по мере изменения земельных отношений и представлены в виде указов [12, с. 36].
Для совершенствования регулирования отношений в области охраны и использования земель на территории Республики Беларусь, в том числе порядка предоставления земельных участков при продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, расширения полномочий местных исполнительных комитетов в решении вопросов изъятия и предоставления земельных участков был принят Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее - Указ № 667). В соответствии с п. 1 данного Указа, земельные участки предоставляются гражданам на праве временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды. Индивидуальным предпринимателям земельные участки предоставляются на праве аренды [25]
В данной норме названы только виды земельных прав, которыми могут обладать граждане, кроме индивидуальных предпринимателей, без уточнения, какой именно категории граждан какое право принадлежит. Вид вещного права, по которому может быть предоставлен земельный участок, определяется в соответствии с законодательными актами в зависимости от целей его использования и с учетом требований Указа № 667.
Необходимо разграничивать права граждан Республики Беларусь, которые могут быть субъектами всех прав, названных в п. 1 Указа № 667, и иностранцев, которые не обладают равными правами на землю с гражданами Республики Беларусь. Разграничение проводится по каждому праву, так как для иностранцев в большинстве случаев аренда земельных участков является единственной правовой формой использования земли, и лишь при определенных условиях они могут иметь земельные участки в частной собственности (ст. 12 КоЗ) или пожизненном наследуемом владении (ст. 14 КоЗ). Единственное право, которое ни при каких условиях не предоставляется иностранным гражданам и лицам без гражданства, - право временного землепользования (ст. 16 КоЗ).
На усиление защиты прав землепользователей, развитие предпринимательской инициативы и стимулирование деловой активности в Республике Беларусь был направлен Указ Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 г. № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков», в соответствии с которым землепользователи земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры, ведения личного подсобного хозяйства, получили право на основании решения местного исполнительного комитета одновременно использовать эти участки как по установленному целевому назначению, так и для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности [20]. В целях дальнейшего вовлечения земельных участков в гражданский оборот гражданам Республики Беларусь предоставлено право приобретать у негосударственных юридических лиц земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры, которые находятся у них на праве частной собственности, а негосударственным юридическим лицам - у граждан, являющихся собственниками земельных участков, предоставленных для названных целей. В соответствии с нормами данного Указа граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица имеют право передавать в залог капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендованном земельном участке, независимо от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка. В целях предотвращения возможных случаев перепродажи земли, полученной на льготных условиях, Указом введены ограничения права граждан, получивших земельные участки как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, отчуждать такие участки до истечения восьми лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов (за исключением отчуждения местным исполнительным комитетом) [20].
В целях развития индивидуального жилищного строительства, сокращения количества не завершенных строительством жилых домов и дач, совершенствования регулирования отношений в области охраны и использования земель Указом Президента Республики Беларусь от 11 ноября 2011 г. № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» с 1 марта 2012 г. возобновлен трехлетний срок строительства жилых домов и дач. При этом установлено, что с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин указанный срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на два года. В Указе № 520 предусмотрена обязанность землепользователей, не имеющих возможности для завершения строительства жилого дома, дачи в течение установленного срока, осуществить консервацию не завершенных строительством объектов и благоустройство земельных участков. Однако срок такой консервации не может превышать трех лет. На местные исполнительные органы возложена обязанность по выявлению жилых домов, дач, строительство которых не завершено в установленные сроки, и принятию мер по изъятию соответствующих земельных участков [21].
К актам законодательства, регламентирующего отдельные аспекты земельных отношений с участием физических лиц, относится ГК, который регламентирует порядок и условия наследования имущества, особенности совершения сделок с земельными участками и т.д. Так, в соответствии со ст. 1 ГК земельные отношения, отношения по использованию других природных ресурсов и охране окружающей среды, складывающиеся в гражданском обороте, регулируются гражданским законодательством, если земельным и другим специальным законодательством не предусмотрено иное [5].
К иным актам законодательства, регламентирующим земельные отношения с участием физических лиц, относятся предусмотренные в ст. 2 Закона «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» постановления Совета Министров Республики Беларусь; акты Верховного суда Республики Беларусь; постановления республиканского органа государственного управления; решения органов местного управления и самоуправления, регулирующие земельные и иные отношения.
Как отмечает Е. Шаршун, действующее земельное законодательство сохранило для граждан в целом ту систему прав на землю, которая сложилась ранее [31, с. 15]. Учитывая различное содержание этих прав, Р. Галиева совершенно обоснованно разделяет всех участников земельных правоотношений в зависимости от вида прав на пять категорий: собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов [4, с. 27]. Данное деление характерно и для земельных отношений в Республике Беларусь, с тем исключением, что земельные сервитуты в соответствии со ст. 3 КоЗ среди самостоятельных прав на землю не выделяются. Такое положение, по мнению Н.А. Шингель, противоречит ст. 217 и ст. 268 ГК, которые подчеркивают вещно-правовую природу сервитутов, а также ст. 1 КоЗ, которая также определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком [32, с. 64].
Таким образом, земельные отношения с участием физических лиц в Республике Беларусь регулируются КоЗ, ГК, Указами Президента Республики Беларусь, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь, а также иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь физические лица могут иметь земельные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, во временном пользовании или на праве аренды.
ГЛАВА 2. ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА КАК СУБЪЕКТЫ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Право собственности - это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ собственнику, предусматривающих объем и содержание его прав в отношении принадлежащего ему (собственнику) имущества, а также способы и пределы осуществления этих прав [7, с. 199].
Отношения собственности на землю являются неотъемлемой составной частью экономических отношений собственности в целом.
По мнению И.Ю. Антончик, право собственности на землю - это урегулированные нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками гражданами, юридическими лицами и государством в лице его правомочных органов [2, с. 48].
Являясь важнейшим из вещных прав, право собственности предполагает наличие у собственника трех юридически необходимых и исключительных правомочий: прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все три указанных правомочия носят определенным образом выраженный как физический, так и юридический характер.
Физический аспект заключается в возможности собственника как обладателя этих правомочий физически, т.е. своими действиями, осуществлять владение, пользование и распоряжение физически обособленным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. Юридический аспект заключается в том, что правомерность указанных действий закрепляется юридически в соответствующих документах или правовых актах [29, с. 15].
Право собственности на земельные участки в Республике Беларусь регламентируется ст. 12 КоЗ. В соответствии с указанной статьей собственность на землю, земельные участки может быть государственной и частной. Земли, земельные участки, не находящиеся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь и в собственности иностранных государств, международных организаций, находятся в собственности государства [11].
Земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций.
Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами. При этом в случае наследования земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства под родственниками понимаются близкие родственники наследодателя; иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки; родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга (супруги) наследодателя [11].
В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу КоЗ, земельные участки, право частной собственности на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в соответствии с КоЗ.
Согласно ч. 6 ст. 12 КоЗ земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:
- строительства и (или) обслуживания жилого дома;
- обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной
стеной и расположенной непосредственно на земельном участке;
- ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах;
Как отмечает Д.М. Демичев, перечень целей является исчерпывающим, он не подлежит расширительному толкованию. Целевое назначение земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь, соответствует их гражданской правоспособности как физических лиц и не связано с ведением предпринимательской деятельности [7, с. 202].
Для иностранных граждан и лиц без гражданства в случае получения ими по наследству земельного участка цель его использования на праве частной собственности будет соответствовать той, для которой участок предоставлялся наследодателю.
Устанавливая объекты частной собственности на землю и цели, для которых выделяются земельные участки, земельное законодательство вместе с тем устанавливает максимальные размеры частных земельных владений. Так, в соответствии со ст. 36 КоЗ размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается:
- в городах - от 0,05 до 0,15 га включительно;
- в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 0,15 до 0,25 га включительно.
Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке городского типа для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 га с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме в этом населенном пункте. Для ведения личного подсобного хозяйства в таком населенном пункте дополнительно могут предоставляться в аренду земельные участки в размере до 3 га включительно.
Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для коллективного садоводства и дачного строительства, не может превышать 0,15 га на одного члена садоводческого товарищества или дачного кооператива [11].
Конкретный размер земельного участка, предоставляемого для вышеуказанных целей, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок, в соответствии с его компетенцией, предусмотренной КоЗ и иными актами законодательства, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, а также с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Предоставление земельного участка меньше минимального размера может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется.
В соответствии со ст. 13 КоЗ не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов: земли сельскохозяйственного назначения; земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями; земли общего пользования [11].
Также не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки:
- на которых расположены объекты недвижимого имущества,
находящиеся только в государственной собственности;
- на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению (зоны эвакуации (отчуждения), зоны первоочередного отселения и зоны последующего отселения, с которых отселено население);
- на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых. Перечень населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, расположенных на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых, утверждается Советом Министров Республики Беларусь;
- которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов и землеустроительной документацией предусмотрены для целевого использования, исключающего их предоставление в собственность [11].
Часть 2 ст. 12 КоЗ указывает на возможность возникновения общей (долевой или совместной) собственности на земельный участок, понятие и признаки которой определяются по правилам гражданского законодательства (ст. 246 ГК).
Как отмечает З. Залевская, правовой режим земельного участка как объекта общей собственности устанавливается с учетом земельно-правовых особенностей этого вида недвижимого имущества. Наличие у земельного участка такого обязательного признака, как целевое назначение ограничивает возникновение общей собственности, так как целевой признак определяется для различных субъектов этого права в виде императивных норм. Поэтому общая собственность на земельный участок может принадлежать только тем субъектам, которые могут использовать участок с указанным целевым назначением [8, с. 63].
При разграничении общей собственности на земельный участок на совместную и долевую следует руководствоваться нормой ГК о том, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 246) [5].
Так, например, для физических лиц совместной собственностью будет являться земельный участок, приобретенный во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК) [5].
Согласно ст. 31 КоЗ, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, а также за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, взимается плата, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность граждан Республики Беларусь, частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь по их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставляемых по результатам аукциона.
При предоставлении земельных участков в частную собственность по результатам аукциона их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости [11].
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных КоЗ, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами.
Особенности наследования земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, установлены ст. 52 КоЗ [11].
В случае, если гражданин при жизни получил по решению исполкома участок в собственность, полностью внес плату за землю, границы земельного участка были вынесены на местности в натуре, но при жизни не обратился за государственной регистрацией этого земельного участка, наследники умершего обращались в суды с исками о признании за ними права собственности на земельный участок. В связи с этим можно привести следующий пример.
В исковом заявлении Е., Щ., Л. указали, что по свидетельству о праве на наследство по завещанию являются собственниками жилого дома (по 1/3 доли каждый), расположенного на земельном участке, в установленном порядке представленному наследодателю при жизни в собственность для обслуживания жилого дома по решению исполнительного комитета. Наследодателем при жизни была внесена плата за земельный участок, однако право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. Наследники просили признать за ними право собственности на указанный земельный участок. Поскольку все условия соблюд
Физические лица как субъекты права пожизненного наследуемого владения курсовая работа. Государство и право.
Доклад: Графика
Дипломная работа по теме Особенности проявления русских и английских гендерных стереотипов в анекдотах о женщинах
Внимание И Память Реферат
Тюркский Мир В Китайских Источниках Реферат
Статья На Тему Моніторинг Діяльності Спеціалізованих Загальноосвітніх Навчальних Закладів З Поглибленим Вивченням Окремих Предметів
Курсовая работа по теме Правонарушение
Сайт Для Поиска Рефератов
Курсовая работа: Виды коммерческих банков
Реферат: Коммунистическая партия Западной Украины
Дипломная работа по теме Модернизация технологии уборки картофеля
Энергосберегающие Технологии Применяемые В Многоквартирном Доме Курсовая
Учебно Курсовой Комбинат Псков Официальный Сайт
Реферат по теме Великая депрессия 1929-1933 года
Реферат: Полупроводниковые нелинейные элементы: полупроводниковые диоды. Скачать бесплатно и без регистрации
Контрольная работа: Расчет резисторного усилителя тока с непосредственной связью
Тематика Дипломных Работ По Специальности 38.02 01
Сочинение Про Дружбу Народов
Реферат На Тему Принцип Разделения Властей И Его Роль В Политической Системе России
Учебное пособие: Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов
Доклад по теме Израиль с 1945 года
Основные направления совершенствования предварительного следствия - Государство и право реферат
Травматизм и его профилактика - Безопасность жизнедеятельности и охрана труда контрольная работа
Принципы и методы калькулирования - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа