Факты о жилищном строительстве на Урале

Продолжаем рассказывать о ситуации в жилищной сфере в федеральных округах. В прошлый раз мы поговорили о Центральной России. Теперь пришла очередь Урала.

Команда ДОМ.PФ и аппарат полпреда Президента в УрФО провели для СМИ и пресс-служб регионов конференцию, на которой подвела итоги 2022-го и обозначила главные направления развития федерального округа в новом году. Главные цифры и подробная статистика – в нашем материале.

Ситуация в отрасли

В Уральском федеральном округе сегодня идет строительство 765 многоквартирных домов общей площадью около 8 млн кв. м. 

Главная особенность стройки в округе – активное применение эскроу счетов. С помощью этого механизма на Урале возводится 96% всего многоквартирного жилья, тогда как в среднем по России — 89%.

75% нового строительства ведется в Свердловской и Тюменской областях. Екатеринбург и Тюмень сегодня являются точками притяжения как для населения, так и для бизнеса и застройщиков, поэтому не удивительно, что основная часть строящегося жилья сконцентрирована именно в них.

К слову, Банк ДОМ.РФ финансирует треть жилищного строительства в округе, портфель проектного финансирования составляет 190 млрд рублей.

На долю квартир с двумя и более комнатами в портфеле текущего строительства в федеральном округе приходится около половины всего жилья (49%).

Еще один любопытный факт – активное развитие на Урале индивидуального жилищного строительства. За 11 месяцев 2022 года население построило более 26 тыс. частных домов площадью 3,8 млн кв. м, что составило 7% от всего ввода ИЖС в стране. Больше всего такого жилья введено в Курганской (64% всего ввода жилья в регионе) и Челябинской (61%) областях.

Стройка на участках от ДОМ.РФ

По итогам 2022 года в УрФО на участках от ДОМ.РФ было введено в эксплуатацию около 820 тыс. кв. м жилья. Лидером, ожидаемо, стала Тюменская область (570 тыс. кв. м) – регион по этому показателю первенствует уже несколько лет. В Челябинской области объем введенной жилплощади составил более 137 тыс. кв. м, в Свердловской — около 115 тыс. кв. м.

Тот же порядок и по другому параметру – выдаче разрешений на строительство. По итогам года власти четырёх из шести регионов округа согласовали стройку 843,4 тыс. кв. м жилья:

• Тюменская область – 730 тыс. кв. м
• Челябинская область – 58,6 тыс. кв. м
• Свердловская область – 51 тыс. кв. м

Замыкает список Курганская область (3800 кв. м).

Вовлечение земель

В 2022 году Институт развития вовлёк в оборот под строительство жилья и других объектов 73 участка в уральских регионах общей площадью 278,8 га. Из них 247,1 га – в Тюменской, 30,2 га – в Челябинской, 1,4 га – в Свердловской областях, 0,1 га – в Ямало-Ненецком АО.

На этих землях в том числе могут быть реализованы проекты комплексного развития территории (КРТ). На участках в Тюменской и Челябинской областях уже одобрена реализация семи таких проектов с общим градостроительным потенциалом более 520 тыс. кв. м жилья. Причем только по трём проектам с градпотенциалом 185 тыс. кв. м решение правкомиссии принято в 2022 году. 

Кроме того:

• По трем проектам уже проведены торги, идет их активная реализация.
• Утверждена документация по планировке территории в двух проектах. В рамках них планируется строительство около 164 тыс. кв. м жилья.
• Ведётся разработка документации по планировке территории проекта в Челябинской области (пос. Северный, Сосновский р-н) с градпотенциалом 33,3 тыс. кв. м жилья средней этажности.

Еще одно направление – аукционы ДОМ.РФ, в том числе в формате «за долю». В прошлом году Институт развития провёл 39 земельных торгов в четырёх регионах УрФО. 21 из них состоялся по участкам в Челябинской, 13 — по участкам в Свердловской, четыре — в Тюменской и один — в Курганской областях.

В 2023 году ДОМ.РФ планирует провести на Урале аукционы по 21 площадке с потенциалом застройки более 1 млн кв. м.

Инфраструктурное развитие

Для 15 проектов на Урале ДОМ.РФ прорабатывает применение механизма инфраструктурных облигаций. Этот инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство инфраструктуры на льготных условиях, а регионам — реализовывать масштабные проекты освоения новых территорий.

6 проектов в УрФО уже одобрены Правкомиссией по региональному развитию. Их реализация в совокупности обеспечит ввод почти 900 тыс. кв. м жилья для 17 тыс. семей.

Среди них «пилоты» в Челябинской и Тюменской областях – школа и детский сад для загородного квартала «Белый хутор» в Челябинске и котельная для жилого комплекса «Домашний» в Тюмени. Эти проекты находятся в активной стадии строительства и будут сданы в конце этого года — I квартале 2024 года. Причем в декабре 2022 года в рамках первой очереди ЖК «Домашний» в эксплуатацию был введен первый в России дом, построенные с использованием финансового механизма.

На рассмотрении у ДОМ.РФ находится ещё 9 проектов в УрФО, в том числе в Свердловской области и в Ханты-Мансийском автономном округе. В случае одобрения эти проекты позволят ввести в эксплуатацию 2 млн кв. м жилья и улучшить условия жизни 40 тыс. семей.

Ипотечное кредитование

С января по ноябрь 2022 года около 140 тыс. семей на Урале приобрели жилье с помощью ипотеки. В целом на регионы УрФо приходится 12% всех ипотечных кредитов в России или каждый девятый.

За неполный год на территории округа банки выдали ипотеки более чем на 400 млрд рублей. Регионами-лидерами по выдаче кредитов стали Свердловская (44 тыс. кредитов) и Челябинская (34 тыс.) области — на них приходится более половины всей выдачи кредитов.

Уральцы активно брали «Льготную», «Семейную», «ИT-ипотеку», а многодетные семьи снижали финансовую нагрузку, оформляя выплаты в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Этими мерами за время реализации в УрФО воспользовались уже более 200 тыс. жителей. 

Более 75% всех выданных кредитов с господдержкой приходится на Свердловскую и Тюменскую области. Наибольшей популярностью в регионах Урала пользуется «Льготная ипотека» на новостройки, по которой выдано более 105 тыс. кредитов, и «Семейная ипотека» (выдано 48 тыс. кредитов).

53 тыс. семей получили выплату на погашение ипотеки в размере до 450 тыс. рублей.