FUCK-Property-taxes

开征房产税只会让我们回到北朝鲜

使吾主尽失人心者，皆此举也。

一）正常卖地的三种方案

以往中国政府卖地，大体上有三种会计方法：

1）一次性收取 「土地出让金」。

2）每个月收租金

3）以上二种方法混合。先收一笔出让金，再每个月交租。

好比你去 4S 店买辆车，你既可以大方地 「刷卡」 提车走。你也可以参加 「汽车贷款金融计划」，先付一笔首期，然后每个月 3000~5000 慢慢供。

这三种方法哪个好。或者说 4S 店哪一种方法赚得多。

答案是一样的。

这无非是一种 「朝三而暮四」。早上三个桃子，晚上四个桃子的把戏。

• 你收了月租，地价就拍不到那么高。
• 你要求开发商配套廉租房经济适用房，地价就拍不到那么高。

看似多了一个名目搞钱，但其实总蛋糕是一定的。

其实早在 2003 年开始，房地产市场就有呼声。要进行 「物业税改革」。

物业税的本意是什么呢。就是地方政府觉得，土地卖便宜了，我得另外找补。

政府拍卖一块土地，2003 年时不过 150W/亩。折合楼板价 1000 元/平米。

开发商造好了以后，按照 5000 元/平米售房。

老百姓买下，过二年升值到了 20000 元/平米。

对于上海市民，你可能觉得好事呀。藏富于民，老百姓穷苦太久了。

可是地方政府不这么想。2016 年，周浦拍地可是要 5000 万元/亩的!

地价三十倍。

地方政府的诸公们认为，按照方式 1，一次性卖地的方式。他们太亏了。

土地可是好东西，溢价居然都落到了刁民的手里。

接着你会问，方式 2 呢。

方式 2 也行不通。因为方式 2 就相当于 「永久租赁权」。

腊圣从 1949 年开始搞了几十年，完蛋了。压根搞不下去。为什么？

因为在 「永久租赁权」 下，老百姓没有动力改善房屋质量。也没有人造房建房。

其实全世界的国家都是这样。凡是公租房，廉租房，「租金管制」 房屋。他们的维修保养都一塌糊涂。

如果看到有人在楼梯厅里撒尿，任何一个住宅小区，都肯定有业主跳出来制止的。

可在公租房，廉租房，他就是满楼道尿渍。

因为 「公租房」 你不过是一个租客。没有产权，业主就没有动力去保护公有财产。

那怎么办呢，还有一条路 3。

也就是我卖你一部分的产权，再保留一部分的业权。「分享」 土地升值的收益。

好比 100W 的土地，我现在收你 70W，再规定每年 10000 租费。这个万元随着通胀不断上涨。

相当于 「政府/民间」 做了一个 70/30 的产权划分。

业主仍有非常大的动力，去维护自己的不动产整洁美观。而政府也可以 「捞」 回一点升值收益。岂不美哉。

其实仍然是搞不下去的。因为收税涉及到一个非常庞大的 「行政成本」。包括评估，收缴，催缴，减免，抗税等等手尾。从行政 「成本」 上看，远远不如方案 1，一次性拍卖。

二）第四种方案-房产税

牛逼的来了，在土共手里，他搞出了第四种方案:

1）一次性收取 「土地出让金」。

2）每个月固定收取租金

3）以上二种方法混合。先收一笔出让金，再每个月交租。

4）先按照 1 拍卖。再背信弃义，要求付月租。

这样做的效果。相当于 100W+1W。先拍卖了 100W 的价格，再让你每年付 1W。

我你阿妈的！

我们知道，方案 123 是等价的。一鸭三吃，但其实政府到手都是 100W 元。

你不可能 BMW 卖出 Ferrari 的价钱。

但是方案 4 呢，方案 4 是不一样的。他是让你吃饭买单之后，再掏一次服务费。

说好的龙虾一份298，吃完饭再告诉你，亲我们按米粒算钱的。

操你妈的十八代祖宗!

如果你说好了，每月要交 1W 的 「房产税」。那你这块地根本拍不到 100W，拍到 70W 最多了。

你先卖地，再要说收税，你不是诈骗是什么？

诈骗的东西，能作为稳定财源么？

你骗了第一次，还能骗第二次么。

使吾主尽失人心者，皆此举也。

三）后果

2003 年最初提出了 「物业税改革」。对于方式 1 转为 3，其实无所谓。

你不死心手贱想试试也无妨，可以看看运转效果。

但是，接着以讹传讹。到了副学士文科生小编的嘴里，就变成 「已买入的房子，也要交房产税」。

有稍许法学常识的人，都会觉得「不可能」！

已经掏钱买下的东西，你不可以让他掏第二遍钱。

无论《合同法》《民法通则》，你想违背，你就得把这些大法统统都踩在脚下。

对于太平年份，完全得不偿失。

2011 年，上海重庆 「房产税」 正式出台。

当时知道这个新闻时，再三无法确认，CCAV 假频道吗，还是我进错时间线了？

卧槽

我靠，原本智珠在握的 「智商税」，一下子变成了 「寿命税」。

谁的寿命？知名不具。

四）失心

2011 年上海重庆开征房产税。

房产税的意义，全国大概只有 0.1% 的人口明白。

0.1% 的人口愤怒，99.9% 的白痴欢呼。

unlucky的是，就是这 0.1% 的人口，创造了中国约 51% 的 GDP。

极少数企业家创造了中国 51% 的财富，如果不是 99% 的话。

从 2011 年开始，中国经济开始减缓增速，以至于到后来的开倒车。

为什么，因为李嘉诚们要逃命。

你这个国家的 「法律风险」 已经高到了无法无法忍受。再也没有人搞生产。

虽然只有 0.1% 的人口看懂。但正是这 0.1% 的企业家创造了绝大多数财富。

「存量」「增量」 是一道红线。一道底线，一道生死线。

中国的环境，政策多变。经商已属不易。但大家默守的一个潜规则，政府调控的是 「增量」。

你可以加营业税，加所得税。做官的吃拿卡要。

但这些都是 「增量」。最多赚多赚少的问题。

可是你不能搞 「公私合营」。这是要我命的事，哪怕 0.01 元企业家都赶紧逃。

「房产税」 为什么特殊。因为他动的是 「存量」。

所以房产税的金额并不大，对房地产市场的影响也很轻微。

但是他对中国经济的震动，却是致命的。

你今天可以征 「房产税」；

明天可不可以征 「工厂税」「企业税」「呼吸税」。

我毕生心血打造的工厂，你政府是不是可以每年没收 1% 的股份呢？

对于 「公私合营」 的恐惧，往下可以想到没底。、

在上海重庆试完点，房产税最后能收到多少？答案是鼻屎大的一点。

但却用最少的收入，得罪了最广大的人民群众

继续从学术上推导下，为什么房产税不应该存在。

五）社会契约论和产权

18 世纪，卢梭提出了 「社会契约论」。

之前的二千多年，都是农业社会。实行的是 「绝对君主制」。皇帝拥有无限的权力。

到了工业革命之后，需要一种新的社会组织方式，以及生产力理论基础。

「社会契约论」 是现代社会的运转基石。几乎所有的现代化文明国家，都依赖于此。

「社会契约论」 讲的是，全社会依靠一系列的 「契约」 而运行。

无代表权不纳税，国王不可以随便征税。

「风能进，雨能进，国王不能进」

三权分立。五族共和。

罗伯特议事法则。

这里面，对每一类人群都进行了约束。无论是国王，贵族，人民。

随着 「社会契约论」 而来的，是 「产权」。

因为你要签订契约，你首先要界定 「你我」。

哪些是你的，哪些是我的。

有了 「你我」，就有了 「产权」。

虽然经济学的各大流派不同。但有一点大家是共识的。「产权」 永远是第一位的。

人只有为自己争取利益时，才有最大的激励能动性。

凡是大锅饭，自然一定是偷懒的。

产权是现代化一切分工合作的基础。有了清晰的产权，才能签订合同，才能结算分帐。

工业和商业社会，千千万万数不胜数的上下游采购销售，人力劳务。其背后都是 「合同」，都是产权，都是契约。

离开了合同，现代社会一天也活不下去。

没有了 「合同」，则一切工商业活动都无法展开。

整个社会的生产力，会徘徊在非常低的水平。

类似于北朝鲜或者非洲黑叔叔饥饿贫穷。

六）财产税

好了，现在我们可以立即推导出，所谓的 「财产税」 不存在。

• 世界上不存在 「因为你拥有财产而需要交税」 的说法。
• 世界上只有 「根据财产金额而计算税」 的说法。

中国的副学士文科生小编，非常地文盲。

他们既没有学过任何真正的知识，类似于白痴一样。

却又忍不住人云亦云鹦鹉学舌拾人牙慧，对什么嘴上两句。

世界上根本不存在 「拥有财产而要交税」 的说法。

因为财产本身是 「产权」。

你的，我的，划分得清清楚楚。

政府的，民间的，划分得清清楚楚。

如果你说 「财产交税」 的话，这就等于侵犯了产权。

我就无法界定，哪些才是 「我真正拥有的」。

「产权」 制度混乱了以后。整个社会就无法运行。

首先就没有人干活了。如果你可以抢劫我的话，中国会迅速地沦为北朝鲜。

其次整个社会都没法签订上下游合同了。我不知道你会不会价外加价，谁敢和你做生意。

好比你在饭店里吃了一碗饭，付了 20 元。

你刚想离开，被店员拉住了。「客官，请再付 20」。

你又付了 20，「客官，请再付 40」。

你又付了 40，「客官，请再付 80」。

……这事是没完没了的。

什么叫做合同。合同就是执行完了之后，权利义务划分清楚。二不相欠。

「财产税」 本身是和 「产权」 概念冲突的。无法存在于现代社会。

「付了 20，再付 20，再付 20，再付 20」。

「财产税」 就其自身而言，也是根本逻辑不自洽的。

七）契前税

这时候一般会有傻逼跳出来 “不对呀，生活中有买了再付费的例子”。

你买了房子，还要付物业管理费。

你买了汽车，还要付 「车船使用税」。

诸类提法，只能说明你是 「法盲」。

为什么，因为以上全部都是 「契前税」。

我和你签订一笔合同。

在签合同之前，你和我说，先付一笔首期，逐月还有维护开支。

OK，没有问题。我权衡考虑之后，觉得可以接受。

所以这是一份双方有益的合约。是一份 「公平」 的合约。

而土共政府在 2011 年推行的是什么呢。是 「契后税」。

也就是合同已经签完了。拎着货物走了。民事行为已经结束。

红卫兵突然追了上去，让你加钱。

我靠，你玩我？

你说电话当年有初装费，以后每个月还有月费。

OK，没有问题。我愿意装，是我已经充分考虑了收益风险。

可是你不能搞 「契后税」。这不是苛捐杂税，也不是税率的问题。

契后税哪怕搞 0.01 元，也是越界。

也是天下大乱。

你要问 「天下大乱」 定量地意味多大风险溢价。

银行门口，卖理财的，有 「保本」 和 「不保本」 二种。

二者利率差多少倍。

购买人群差多少倍。

江湖地位差多少倍。

你自己看看就知道了。

这是一条红线，底线，生死线。

八）利益之本相

理论上，全英国所有的土地，全部都是英女王的。

Real Estate 本意是 Royal Estate。

可是，这个有影响么。完全没有任何影响。

英国土地居民，需要交税给英女王么。哪怕每人交 1 英镑，也比她现在总收入 4300W 英镑要高。

答案是，不需要交钱。

所以这是完全没有任何意义的。管你土地是谁的，谁会在乎。

洒家只在乎自己这房产证，转手能卖 80W 英镑。

在中国，道理也是相同的。

名义只是幻翳，利益才是实相。

类似于香港：

• 私人土地，不需要交地租税
• 政府土地，需要交地租税
• 产权不清，不需要交地租税

土地不是你的，你才需要交税！

只有能带来 「正向」 收益的，才能被称之为 「资产」。才值得你掏钱去买。

九）结语

正确的逻辑是：

• 世界上根本不存在 「财产税」。
• 没有土地才需要交税，有了土地就不应该要交税。
• 只有能带来 「正向」 收益的，才能被称之为 「资产」。
• 宪法应当保障着善良可爱的房东，不受抢劫的侵害。

所以，开征房产税就是汉武帝之算缗告缗，尽失人心，为祸天下，独夫民贼，皆此举也。