Mister Pilot Community
Mister Pilot EstateВопросы
1. Что такое «Mister Pilot Community»?
2. Где формируется ваше комьюнити?
3. Почему вы выбрали именно это место?
4. Какова инфраструктура вашего городка?
5. Существуют ли определенные критерии для вступления в комьюнити или купить недвижимость может каждый?
6. Как вы понимаете, что человек является вашим единомышленником?
7. Что нужно сделать чтобы приобрести жилье в вашем комьюнити?
9. Можно ли купить квартиру в Турции и получить ВНЖ или Гражданство?
10. Могут ли отказать в оформлении ВНЖ?
11. Почему на недвижимость растёт стоимость?
13. Есть ли отопление дома? Какое оно?
14. Какова стоимость содержания жилья, коммунальные расходы?
15. Каковы расходы на оформление недвижимости в Турции?
16. Как осуществляется сделка и производится оплата?
20. Где я могу получить больше информации?
1. Что такое «Mister Pilot Community»?
Mister Pilot Community — это проект помогающий найти и объединить единомышленников из любой точки мира в одном месте, где все смогут жить по соседству или недалеко друг от друга в комфортных и благоприятных условиях. Для этого был выбран городок, в котором мы вместе с нашими партнёрами строим жилые комплексы для наших единомышленников.
Идея принадлежит двум товарищам, блогерам — Мистеру Пилоту и Ивансу Бобровсу.
2. Где формируется ваше комьюнити?
Комьюнити формируется на территории Турции, в пригороде Измира. Этот небольшой городок (деревушка) расположен в 15-ти минутах езды от Эгейского моря.
В целях защиты интересов нашего сообщества и личной жизни каждого, на начальной стадии переговоров точное название местности мы не сообщаем. Для ориентира, можем обозначить примерное время в пути на машине от нашего поселения до следующих пунктов назначения:
• Измир (район Мавишехир) — 20 минут;
• Фоча (пляжи) — 30 минут;
• Полуостров и курортный городок Чешме (Алачаты) — 1 час 30 минут;
• Бодрум — 3 часа 30 минут;
• Стамбул — 5 часов 30 минут;
• Международный аэропорт Измира — 45 минут на машине или 1 час 30 мин на общественном транспорте.
3. Почему вы выбрали именно это место?
Наш городок находится в экологически чистой зоне, вдали от городской суеты. Мы искали такое место, где бы гармонично соединялись два фактора: плюсы деревенской жизни и доступность благ цивилизации.
Основные критерии выбора местности:
• благоприятный климат;
• близость к морю;
• близость к развитым городам;
• доступ к разнообразным, качественным и свежим продуктам питания;
• транспортная доступность;
• развитая инфраструктура;
• приемлемые цены на проживание;
• благоприятный инвестиционный климат.
4. Какова инфраструктура вашего городка?
В нашем городке ведутся активные строительства. Старенькие дома замещаются на новые. Строятся современные закрытые жилые комплексы с бассейнами, спортзалами, охраной 24/7. Здесь запрещено строить здания выше 4-х этажей, что является несомненным преимуществом. Одной из причин такого резкого скачка в строительстве является открытие государственного университета. Постоянный приток студентов формирует спрос на недвижимость. Кроме университета также есть колледж, школы, садик. Есть несколько небольших парков для детей, с качелями и турниками, спортивные площадки.
Благодаря развитому сельскому хозяйству, на местном фермерском рынке можно приобрести свежие, домашние продукты питания. Открываются и уже функционируют рестораны, кафешки, магазины, торговые центры, салоны красоты, банкоматы и т.д.
Хорошие дороги, общественный транспорт, наличие шикарного автобана способствуют безпрепятственному перемещению в другие близлежащие города со всеми современными благами цивилизации.
Рядом располагаются известные зоны отдыха с потрясающими береговыми линиями, прекрасными пляжами, синим морем, с множеством различных заведений, где можно развлечься и отлично отдохнуть всей семьёй. В развивающемся городке есть всё необходимое для комфортной жизни.
5. Существуют ли определенные критерии для вступления в комьюнити или купить недвижимость может каждый?
Проект Mister Pilot Community является приватным. Это не коммерческий проект, не агентство по недвижимости и не типичная строительная компания. Наша цель в формировании дружного комьюнити, а не в продажах «всем попало». Поэтому главный критерий для вступления в комьюнити — быть нашим единомышленником.
Комьюнити единомышленников — это сообщество адекватных людей объединенных общими интересами, со схожими ценностями, взглядами на жизнь. Участники нашего комьюнити — это отзывчивые, вежливые и свободомыслящие люди, которые нам доверяют.
6. Как вы понимаете, что человек является вашим единомышленником?
Всё начинается с письменных сообщений, где мы просим обратившегося человека рассказать о себе, о его планах, целях покупки недвижимости, готовности совершения сделки и т.д. Если на этом этапе мы понимаем, что человек действительно заинтересован, то назначается собеседование. В определенное время мы созваниваемся, знакомимся и задаём ряд дополнительных вопросов. В процессе общения становится понятно каких взглядов человек и каковы его истинные намерения.
7. Что нужно сделать чтобы приобрести жилье в вашем комьюнити?
Для того чтобы приобрести жильё в нашем комьюнити достаточно обратиться к администрации и успешно пройти собеседование (см. пункт №6).
8. Каков смысл в комьюнити, если недвижимость порой приобретается с целью инвестирования т.е. сдачи её в аренду или перепродажи?
Мы за формирование крепкого и долгосрочного комьюнити, но иногда возможны и такие варианты. Человек в праве распоряжаться со своей недвижимостью так, как он посчитает нужным. Нашим единомышленникам мы можем помочь и в этих вопросах. Критерии по отбору нового владельца/ съёмщика будут те же самые. Вашей жизни в комьюнити это никак не навредит (см. пункт №5).
9. Можно ли купить квартиру в Турции и получить ВНЖ или Гражданство?
Самый популярный способ получения ВНЖ или Гражданства — стать собственником турецкой недвижимости. Имея на руках ТАПУ (документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции), вы можете претендовать на:
• Временный ВНЖ с возможностью продления — если кадастровая стоимость объекта ниже 75 000$
• Постоянный ВНЖ — если кадастровая стоимость объекта выше 75 000$
• Гражданство — выдаётся инвестору если кадастровая стоимость одного или нескольких объектов недвижимости составляет не меньше 400 000$
Важно (!) правильно собрать весь пакет необходимых документов, покупать недвижимость только в открытых для ВНЖ районах, соответствовать всем требованиям миграционной службы. При необходимости, вы можете воспользоваться услугами наших юристов. Этот вопрос обсуждается отдельно и более подробно после получения ТАПУ.
10. Могут ли отказать в оформлении ВНЖ?
Вид на жительство — это серьезный статус, поэтому любые неточности в оформлении документов могут привести к отказу. Из-за огромного потока желающих и в целях борьбы с незаконной миграцией, правительство Турции с каждым годом всё сильнее ужесточает требования и тщательнее проверяет заявителей. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессионалам за квалифицированной помощью в получении ВНЖ при покупке недвижимости.
11. Почему на недвижимость растёт стоимость?
Повышение стоимости может зависить от многих факторов, в том числе экономических, политических и т.д. Конечно же нужно брать во внимание общую мировую инфляцию на фоне нынешних событий. Из-за подорожания в мире энергоресурсов, Турция стала очень привлекательной страной для проживания. Это тоже способствует удорожанию. В связи с большим спросом, земля становится дефицитной, самые удобные локации очень быстро застраиваются и дорожают в цене. Также важно на каком этапе строительства находится объект, колличество оставшихся в нём квартир и их расположение тоже влияют на стоимость. Выгоднее всего приобретать недвижимость на самой ранней стадии строительства, когда стоимость самая привлекательная.
12. Какой климат в Измире?
Климат умеренный средиземноморский, тёплый практически круглый год. Измир известен своими прекрасными погодными условиями. В течение года в Измире более 300 солнечных дней.
Количество солнечного света в Измире велико летом, когда небо практически всегда чистое. Дующий с моря бриз смягчает летнюю жару, что позволяет микроклимату этого города обладать оздоравливающим эффектом.
Зимой солнечные периоды чередуются с периодами прохладной погоды, облачностью. В основном зима непродолжительная, довольна мягкая и тёплая.
Более подробно с климатом Измира вы можете ознакомиться в интернете.
13. Есть ли отопление дома? Какое оно?
Одним из самых главных факторов при выборе геолокации также является наличие в этом регионе центрального газового отопления. Да, отопление есть, газовое.
14. Какова стоимость содержания жилья, коммунальные расходы?
На начало 2023 года информация следующая:
14.1. Ежегодный налог на недвижимость в Турции. В среднем составляет 0,2% от кадастровой стоимости. При кадастровой стоимости 35 000$, налог составит 70$.
Допускается уплата налога по двум схемам:
• Один раз в год оплачивается вся сумма, желательно до конца весны;
• Сумма делится на два платежа, часть вносится до конца весны и часть до конца осени.
14.2. Муниципальный сбор на вывоз мусора.
Администрацией города предусматривается еще одна небольшая выплата — вывоз мусора и уборка улиц. Сумма рассчитывается исходя из площади домовладения и в среднем может составлять от 10$ до 30$ за год.
14.3. Айдат — это ежемесячный сбор на содержание жилья. Айдат включает в себя полное обслуживание комплекса (бассейны, спортзалы, сауны, хамамы, уход за ландшафтным озеленением, уборка территории, холлов и лестничных площадок, работа консьержа, охраны и другой сервис).
Айдат рассчитывается исходя из:
• количества апартаментов в комплексе;
• площади территории;
• инфраструктуры и обслуживающего её персонала.
Размер Айдата в квартирных домах нашего городка варьируется ≈ 10$ - 20$ в месяц.
14.4. Газ, электричество, водоснабжение оплачиваются по счётчикам.
В нашем городке коммунальные расходы для квартиры площадью 85 м² — в среднем составляют 50$ в месяц, в зависимости от сезона и расходования ресурсов. Поэтому точную сумму назвать сложно.
14.5. Домашний интернет.
Тарификация варьируется в среднем от 5$ до 15$ в месяц.
14.6. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu). Дословно переводится, как страхование от стихийных бедствий. Покрывает материальный ущерб, причиненный пожаром, взрывом, цунами и оползнями, возникшими после землетрясений. При покупке недвижимости оформление страховки обязательно, без неё не оформят абонемент на воду, не подключат счётчики. Стоимость от 50$ в год, в зависимости от возраста здания, площади квартиры, региона в котором располагается объект (от зоны сейсмоопасности).
*Суммы и тарифы могут меняться в зависимости от нововведений и изменений закона.
15. Каковы расходы на оформление недвижимости в Турции?
Расходы на оформление недвижимости оплачиваются покупателем отдельно от суммы объекта недвижимости и состоят из:
15.1. Оформление ТАПУ (свидетельство о собственности), которое включает:
• Оформление налогового номера;
• Открытие счета в турецком государственном банке;
• Налог на покупку недвижимости 4% от кадастровой стоимости. Этот налог оплачивается единожды при приобретении недвижимости и получении ТАПУ;
• Услуги присяжного переводчика. На всех сделках с иностранными гражданами в кадастровом управлении присутствует аккредитованный переводчик;
• Справка об обмене валюты DAB (Döviz Alım Belgesi). Специальная справка, подтверждающая, что иностранный покупатель конвертировал валюту в турецкие лиры в размере кадастровой стоимости приобретаемого объекта;
• Экспертная оценка недвижимости;
• Взнос в кадастровое управление, для иностранцев;
• Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri), гос.пошлина Мэрии для оформления ТАПУ;
• Справка из муниципалитета за регистрацию нового собственника (sahip değişikliği beyanı);
• Ведение папки в кадастровой палате;
• Страховка DASK от природных катаклизмов.
15.2. Оформление ИСКАНА для нового жилья.
ИСКАН — это технический паспорт на недвижимость, документ разрешающий подключение коммуникаций в квартиру, в котором прописаны технические параметры объекта недвижимости.
Строительная компания при сдаче комплекса получает общий Искан и Исканы на отдельные квартиры.
Отсутствие Искана влияет на тарификацию оплаты за использование электричества и воды.
Стоимость оформления Искана зависит от района расположения недвижимости и характеристик недвижимости.
15.3. Подключение счётчиков на электричество, воду.
Итак, в среднем оформление новой квартиры кадастровой стоимостью 600000 TL (турецких лир), планировкой 1+1 в 2023 году обойдется от 3000$.
*Стоимость может меняться в зависимости от нововведений и изменений закона.
16. Как осуществляется сделка и производится оплата?
Способы осуществления сделки:
• Удалённо по доверенности. Доверенность оформляется вами в Турецком Консульстве вашей страны на нашего представителя;
• В Турции, по прилёту. На месте вы оформляете все необходимые документы.
Способы оплаты:
• Наличным платежом. Если для оплаты вам нужно прилететь в Турцию, советуем заранее ознакомиться с правилами декларирования ввоза и вывоза национальной и иностранной валюты из вашей страны в страну прибывания;
• Безналичным банковским платежом. Деньги можно перевести со счёта на счёт;
• Перевод денежных средств на свой турецкий банковский счёт. Далее или сам покупатель снимает/переводит деньги и расплачивается или это делает за него доверенное лицо по нотариальной доверенности;
• Через международные платёжные системы — Золотая Корона, Western Union, Money Geam и др.;
• Через наших партнёров в Москве. Жители РФ могут совершить оплату наличными через компанию, филиал которой находится в Турции. Там же можно обменять рубли на доллары.
*Оплата принимается только в долларах.
17. Можно оформить ипотеку?
Мы не занимаемся вопросами ипотек и другими видами кредитования. На момент приобретения недвижимости следует обладать всей необходимой суммой.
18. Могу ли я лично встретиться с Пилотом в Турции и обсудить с ним покупку? Хочу сначала увидеть ваш городок, объекты недвижимости, а потом принимать решение.
Да, это возможно, но только по предварительной договорённости с самим Пилотом. В случае подтверждения встречи, обязательно сообщите нам номер рейса и дату вылета, затем отправьте электронные билеты, где это указано.
Вы ознакомитесь как с объектами недвижимости, так и с местностью, вам будет уделяться максимум внимания и времени, необходимого для тщательного изучения всей интересующей вас информации.
Услуга ознакомительной поездки платная – 500$. Но в случае приобретения собственности в нашем комьюнити, стоимость поездки входит в счёт покупки недвижимости. Таким образом, ознакомительная поездка для вас станет совершенно бесплатной!
19. Как поговорить с Пилотом?
Вы можете заказать «Звонок Пилоту». Звонки осуществляются только по предварительной записи через администрацию. Ознакомиться с условиями можно → здесь