«Если долго сидеть на берегу реки...», или Снова про ЖК «Дуброва Парк - 2»

После прошлого лонгрида по теме дольщиков получил неплохую обратную связь. Решил углубиться в тему создания ЖСК: насколько она интересна и необычна, настолько и мало проработана. Тем не менее нашей команде удалось найти несколько нужных историй. Одна из них кажется максимально похожей. Честно говоря, в какой-то момент мы сбились со счёта совпадений с Дуброва Парком (даже выделили их курсивом в скобках).

Итак, город Астрахань. Вполне сопоставим с Владимиром: население около 600 тысяч против наших 350 тысяч, а площадь составляет порядка 200 кв.км в сравнении с нашими 135. Словом, далеко не Москва.

Застройщик приступил к строительству дома на 190 квартир в 2014 году, выкупив солидный по размерам земельный участок. Планировалось построить шесть домов (ИнтерстройВладимир брал разрешение на 5 домов), и первый из них должен был быть сдан к концу 2016 года (через 2 года, как и первые корпуса Дуброва Парка).

Одним ранним недобрым утром стало очевидно, что стройка замерла и вовремя закончена не будет (обычно это видно невооружённым глазом). Первый дом был достроен почти до конца, в какой-то момент готовность составляла порядка 95% («дубровские» корпуса 1 и 4 готовы на 86-92%), а у второго дома был заложен лишь фундамент (корпус 5 бросили строить на уровне 5 этажа).

Застройщик сетовал на то, что не осилил выплаты по кредиту, взятому на приобретение земельного участка. А ещё, мол, кризис, а ещё стройматериалы подорожали (ничего не напоминает?) Довольно быстро выяснилось, что значительную часть денег директор не донёс до кассы организации-застройщика (руководитель ООО «ИнтерстройВладимир» подозревается в аналогичном преступлении).

Обосновав дольщикам необходимость дополнительных трат и убедив их скинуться ещё на достройку, руководитель компании-застройщика пополнил кассу предприятия. На какое-то время даже возобновились строительные работы — но, увы, ненадолго.

Затем застройщик не постеснялся выйти к будущим жильцам с просьбой скинуться ещё разок. На этот раз граждане не повелись на его уговоры.

Всё это время инициативная группа дольщиков обивала пороги начальников различных ведомств: «Мы уже обращались и в администрацию, и к президенту писали (отписки, правда, приходят однотипные), и ходили непосредственно на прием к губернатору, все обещали помочь, давали распоряжения представителям администрации, стройнадзора, минстроя». С мёртвой точки дело не двигалось.

В тот период как раз создавался фонд «ДОМ.РФ», который теоретически мог выделить субсидию на строительство: «Мы получили бы ее. Но когда? До этого мы писали жалобы куда можно было, и нам отвечали: разбирайтесь на месте. А наш дом, который был готов на 92 процента, уже разрушался».

И вот на очередном собрании в региональном правительстве, посвящённом поиску решения их проблемы, дольщикам посоветовали создать ЖСК для самостоятельного завершения строительства дома. Среди дольщиков нашлась отважная дама, которая не побоялась взвалить на себя руководство новым создаваемым объединением. Она так и говорит: «Честно говоря, мы рискнули».

Так, решив действовать, первым делом будущие жильцы обратились в суд с требованием признать за ними право собственности на квартиры в недостроенном доме. Чуть больше, чем через полгода решение было у них на руках. Но дальше предстояла основная часть работы.

После завершения подсчётов дольщики вывели смету: на достройку требовалось 24 миллиона рублей вдобавок к тем деньгам, которые они уже заплатили. «Трудно было. Многие жильцы не верили, что простые люди сами смогут достроить многоквартирный дом. Но образовался актив, начали потихоньку собирать деньги», - рассказывает председатель ЖСК. Дольщики откладывали деньги на ремонт, но в тот момент всё же решили вложить их в достройку.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ЖСК получил 29 декабря 2021 года. Это ли не лучший подарок на Новый год? Сегодня, оглядываясь на то непростое решение, участники ЖСК не жалеют о своём выборе. «В других регионах ЖСК создавали уже после банкротства стройкомпании, а мы успели отсудиться до него. Иначе пришлось бы ждать окончания процедуры еще год-два? А дом до сих пор стоял бы бесхозным. Но теперь он наш». 

От себя к этой истории я добавлю лишь то, что на момент возникновения проблемы с домом аналогичных недостроев в Астрахани было ещё три. И все они так и остались недостроями, а обманутые дольщики получили лишь денежные компенсации, на которые не смогли приобрести аналогичные квартиры (и это ещё до начала СВО).

Да и сами деньги выделялись ни шатко ни валко: несмотря на прямое обещание вице-премьера Хуснуллина выплатить компенсации ещё в мае 2021 года, даже сегодня проблема тех домов до конца не решена, а дольщики продолжают выходить с плакатами к зданию Правительства региона. Губернатор обещает решить проблему к декабрю 2023 года...

P.S. И, конечно же, региональный Фонд защиты прав граждан сообщает: «Средств на завершение строительства жилых домов в бюджете Астраханской области не предусмотрено».

P.P.S. На следующей неделе планируем составить краткий мануал для дольщиков по созданию ЖСК. Не переключайтесь!