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Autor Berater Leben Lektüre 10 min Veröffentlicht von April 12, 2021
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Vorstadtimmobilien in der Region Moskau: Praktikabilität verdrängt Luxus
Vorstadtimmobilien waren schon immer bei Moskowitern beliebt. In jüngster Zeit besteht jedoch die Tendenz, die Nachfrage vom Sektor teurer Vorortwohnungen in ein erschwinglicheres Marktsegment zu verlagern. Elite-Cottage-Siedlungen in der Nähe von Moskau spüren einen erheblichen Mangel an Nachfrage.
Gleichzeitig stieg die Nachfrage nach Vermietung von Vorortwohnungen im Februar leicht an. Betrachten wir den vorstädtischen Immobilienmarkt genauer.
Nach den Ergebnissen des vergangenen Winters stellten die TWEED-Analysten eine Verschiebung der Präferenzen potenzieller Käufer teurer Vorortimmobilien fest.
Experten zufolge sind große Grundstücke nicht mehr sehr gefragt, die Nachfrage nach Grundstücken über 20 Hektar ist stark zurückgegangen. Die derzeit beliebtesten sind Grundstücke mit einer Fläche von bis zu 15 Hektar mit einem Haus von ca. 350 qm. Entwickler begannen, diesen Trend bei der Gestaltung neuer Cottage-Communities zu berücksichtigen. Als Beispiel können wir eine neue Siedlung auf Ilyinka anführen, in der die ursprünglich geplanten Grundstücke saniert wurden. Das Hauptangebot im Dorf sieht jetzt so aus – Haus 330 qm auf einem Grundstück von 13 Hektar mit einem Budget von 1,2-1,5 Millionen Dollar.
Unter dem Einfluss der Krise setzen Käufer jetzt nicht mehr auf Luxus, sondern auf Rationalität.
Die Änderungen wirkten sich auch auf die qualitative Zusammensetzung potenzieller Käufer aus, die nun ihr Interesse nicht nur an kleinen Grundstücken, sondern auch an billigen Objekten zeigen. Wenn frühere Kunden Angebote zu einem Preis von etwa 10 Millionen US-Dollar gewählt haben, sind sie jetzt häufiger an Objekten zu einem Preis von etwa 2,5 Millionen US-Dollar interessiert.
Es gibt zwei Hauptgründe, die den vorstädtischen Immobilienmarkt in der Nähe von Moskau beeinflusst haben:
Während der Krise gaben viele den Kauf von Vorortwohnungen auf, um ihr Geschäft zu unterstützen. In der Tat für viele ein Landhaus – Dies ist nicht das Hauptgehäuse, sondern nur das zusätzliche Gehäuse.
Die Analysten von Vesco Consulting haben das derzeitige Angebot an Cottage-Siedlungen in der Region Moskau auf 485 Objekte geschätzt, die sich in verschiedenen Fertigstellungsstadien befinden. Laut Experten von Chesterton wurde die aufgeschobene Nachfrage nach Vorortimmobilien bereits weitgehend vom Markt absorbiert, und das derzeitige Angebot mit dem verfügbaren Umsatzvolumen (seit Jahresbeginn wurden 70-80 Transaktionen pro Monat getätigt) wird für mehr als 4 Jahre ausreichen. Nach Prognosen von Penny Lane Realty kann die Umsetzung der bereits auf dem Markt verfügbaren Vorortimmobilien 10 Jahre dauern. Der Grund ist, dass etwa 80% des Angebots – Dies ist eine illiquide Immobilie zu einem überteuerten Preis. Und in naher Zukunft dürfte die Nachfrage nach neuen Häuschen nicht stark zunehmen.
Derzeit gibt es nicht sehr viele neue Projekte im Bereich des Baus von Häuschensiedlungen. Nach Angaben der Firma „Miel – Vorortimmobilien „In den letzten Monaten werden immer mehr Transaktionen auf dem Sekundärmarkt für Vorortimmobilien durchgeführt.
Die beliebtesten in der Region Moskau im Winter waren preiswerte Wohnungen, die schnell ihre Käufer fanden. Viele Entwickler in der Region Moskau reagierten schnell darauf. Sie entschieden, dass es für sie viel rentabler ist, in den Bau mehrstöckiger Gebäude zu investieren als in vorstädtische Bauerndörfer..
Deineka Alexander Alexandrowitsch. In der Weite der Bauprojekte in der Nähe von Moskau. 1949
In Kvartal A101 an der Autobahn Kaluzhskoe (Projekt der Baufirma Augur Estate) werden beispielsweise Mehrfamilienhäuser gebaut. Zuvor gab es auch Berichte über den Verkauf von Grundstücken für den Bau in Richtung Kaluga durch die LSR Group of Companies (Fläche 0,5 Mio. m²) und die PIK Group (Fläche 1 Mio. m²). Die LSR Group of Companies wird auch in den Bau des Wohnkomplexes Yuzhny (Gesamtfläche 325.000 m²) auf dem Gebiet des Projekts Bolshoye Domodedovo investieren.
Nach Angaben der führenden Immobilienagenturen, die am Verkauf von Landhäusern beteiligt sind, werden Häuschensiedlungen immer beliebter, auf deren Gebiet sie über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügen (Geschäfte, Schulen, Vereine, Kindersportkomplexe usw.). Offensichtlich gibt der moderne potenzielle Käufer von Vorortwohnungen lieber Geld für spezialisierte Kinderschulen, Einrichtungen für zusätzliche Bildung und Sportzentren aus, anstatt Geld für die Bezahlung von Stromrechnungen für die Nutzung riesiger Grundstücke auszugeben.
Traditionell bevorzugen viele Moskauer den Sommer in der Natur in einem Landhaus in der Nähe von Moskau.
Laut der Mehrheit der Käufer ist es jetzt viel zweckmäßiger, ein Landhaus mit einem kleinen Grundstück zu kaufen, aber in einem Dorf, in dem es eine breite Palette an Infrastrukturen gibt, in dem alles, was Sie brauchen, in der Nähe und leicht zugänglich ist. Ein riesiges Herrenhaus mit einem großen Gartenbereich ist nicht rentabel, da große Investitionen in die Anordnung und Instandhaltung sowohl des Hauses selbst als auch des Grundstücks erforderlich sind.
Leider gibt es derzeit nicht sehr viele solcher Angebote auf dem Markt. Nach Ansicht vieler Experten herrscht derzeit auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt in der Nähe von Moskau ein Mangel an Massenprodukten.
Wie von vielen Experten festgestellt, setzt sich derzeit der Trend einer steigenden Nachfrage nach Vermietung von Landhäusern fort. Prognosen zufolge wird sich dieser Trend am Vorabend der Sommersaison nur noch verstärken. Vorortimmobilien in Richtung der Autobahnen Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye und Novorizhskoye sind am gefragtesten. In diesen Gebieten wird das größte Immobilienangebot beobachtet. Der Anteil des Angebots an der Autobahn Rublevo-Uspenskoe beträgt 21% des gesamten Angebots an Vorortimmobilien auf Novorizhskoe – 13%, Kaluga und Kiew – 8%.
Generell bleibt die Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt nach Elite-Vorortimmobilien in der Region Moskau stabil. Darüber hinaus wird in den Frühlingsmonaten aufgrund des bevorstehenden Sommers eine Zunahme der Aktivität potenzieller Mieter erwartet. Traditionell bevorzugen viele Moskauer den Sommer in der Natur in einem Landhaus in der Nähe von Moskau.
Lagorio Lev Feliksovich. Datscha. 1892
Ausländische Mieter, die sich für vorübergehende Vorortwohnungen entscheiden, wenden sich organisierten Häuschensiedlungen mit einer recht gut ausgebauten Infrastruktur zu. Bei der Auswahl berücksichtigen die russischen Mieter zunächst das Prestige des Standortes der Wohnanlage. Infolgedessen bleibt die Autobahn Rublevo-Uspenskoe unter den wohlhabenden Moskowitern eine der beliebtesten Richtungen.
Was den Preis angeht, so waren am Ende des Winters am meisten nachgefragte Gegenstände im Wert von bis zu 35.000 Rubel pro Monat. Derzeit gibt es in diesem Preissegment mehrere hervorragende Angebote auf dem Vorortmietmarkt. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Einrichtungen ist ihre relativ nahe gelegene Lage von Moskau – 2 bis 20 km von der Moskauer Ringstraße entfernt. Zum Beispiel ein 2-stöckiges, voll möbliertes Ferienhaus von 100 qm. m. mit einem Grundstück von 6 Hektar, 7 km von der Hauptstadt entlang der Warschauer Autobahn entfernt, kann zu einem Preis von 29 Tausend Rubel pro Monat gemietet werden. Darüber hinaus bietet das Gelände rund um die Uhr Sicherheit und Parkplätze für zwei Autos..
Im teureren Preissegment (der Preis beträgt 100.000 Rubel pro Monat) hat der Vorort-Immobilienmietmarkt nun auch sehr gute Möglichkeiten. Hier einige Beispiele: Im Dorf Zhukovka an der Autobahn Rublevo-Uspenskoe können Sie ein Haus mit einer Fläche von 140 Quadratmetern mieten. m. Für den gleichen Betrag können Sie ein ziemlich großes Haus mit einer Fläche von 500 Quadratmetern auf einem Grundstück von 20 Hektar in Richtung der Autobahn Leningradskoe, nur 20 km von Moskau entfernt, mieten. Das Haus liegt in einem malerischen Wald in der Nähe eines Sees. Sauna und Garage vorhanden.
Unter den Elite-Landhäusern, die mehr als 25.000 US-Dollar pro Monat kosten, bietet der Markt Objekte mit einer Fläche von 400 Quadratmetern. m bis zu 1000 sq. Das derzeit teuerste Objekt in diesem Segment kann als 4-stöckige Residenz mit einer Entfernung von 18 km bezeichnet werden. Autobahn Rublevo-Uspenskoe. Die Gesamtfläche des Herrenhauses beträgt 1400 qm. m. persönliche Handlung – 45 Morgen. Das Gebiet zeichnet sich durch eine einzigartige Landschaftsgestaltung, einen speziellen Spielplatz und ein separates Gästehaus aus. Das Haus verfügt über alle Bedingungen für überlegenen Komfort. Nur die Miete dieser Residenz kostet 75.000 Dollar pro Monat.
Im Allgemeinen kann man derzeit das Format der beliebtesten vorstädtischen Immobilienobjekte herausgreifen. Nach den Indikatoren der letzten Monate wird der Markt von der Nachfrage nach preiswerten und kleinen Häusern mit einem kleinen Grundstück dominiert..
Alekseev Vladimir. Spätherbst in den Vororten. 2010
Die Infrastruktur wird für potenzielle Käufer immer wichtiger. Es kann argumentiert werden, dass der Käufer eher ein Haus in einem gut ausgestatteten Bauerndorf mit guten Straßen und Gehwegen kauft, das über komfortable Spielplätze und Sportanlagen verfügt. Viele Entwickler achten jedoch nicht genug darauf..
Beliebt und gefragt sind in Zukunft auch Multiformat-Projekte, bei denen Flachbauten mit Wohnungen mit einer Fläche von 40-79 m² kombiniert werden. m, Stadthäuser und Hütten. Einige große Entwickler berichten über den Baubeginn solcher Projekte in naher Zukunft..
Auf dem Vorort-Immobilienmietmarkt gibt es bereits einen Mangel an den beliebtesten Immobilien im Wert von bis zu 120.000 Rubel pro Monat, und das saisonale Nachfragewachstum wird diesen Mangel nur noch verstärken und auch die Preise beeinflussen, die anfangen zu steigen. Wie Sie wissen, steigt die Zahl der Personen, die ein günstiges Haus in der Nähe von Moskau mieten möchten, und das Angebot an Objekten in diesem Segment bleibt in etwa auf dem gleichen Niveau. Wenn Sie also ein Ferienhaus für den Sommer oder das ganze Jahr über mieten möchten, müssen Sie sich beeilen.


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