ЕСЛИ ВАШ ДОМ ЛИБО СТРОЕНИЕ СНОСЯТ

ЮРИДИЧЕСКИЙ ЛАЙФХАК

Что делать и что необходимо знать если Ваш дом либо производственное строение сносят, а земельный участок изымают для государственных нужд? 

Прежде всего необходимо четко понимать что для сноса дома и изъятия земельного участка нужны правовые основания, так как право собственности является неприкосновенным и охраняется законом (ст.54 Конституции РУз., ст.164 ГК РУз., ст.1 Закона «О собственности в РУз.», ст.4 Закона «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников»).

Лишь в отдельных случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательными актами, собственник обязан допустить ограниченное пользование его имуществом (ст.172 ГК РУз.), а земельный участок либо его часть может быть изъят для государственных и общественных нужд (ст.37 Земельного Кодекса).

Законодательством РУз. предусмотрено, что необоснованный снос жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений не допускается (Приложение к ПКМ РУз. от 29.05.2006 г. №97). 

Земельный участок может быть изъят только при согласии землевладельца и только по решению соответственно хокима района, города, области либо по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан.

При несогласии землевладельца, землепользователя и арендатора с решением об изъятии земельного участка это решение может быть обжаловано в суд.

Решение об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений (далее – объекты) принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков.

Собственник объекта должен быть уведомлен о принятом решении письменно под роспись не позднее, чем за 6 месяцев до начала сноса, с приложением к уведомлению копий соответствующего решения об изъятии земельного участка, сносе объекта.

Стоимость сносимого объекта возмещается собственнику, но при этом не подлежит возмещению стоимость самовольно возведенных жилых, производственных и иных строений и сооружений.

Покрытие всех затрат, связанных с переездом собственника объекта на новое место, по решению хокимов соответствующих районов (городов) производятся предприятиями, учреждениями и организациями, к которым переходит право на изъятый земельный участок.

Изъятие земельных участков осуществляется с условием предоставления следующих видов компенсации:

- предоставление гражданам в собственность другого равноценного благоустроенного жилого помещения площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплата стоимости насаждений;

- выплата гражданам стоимости сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений;

- предоставление гражданам земельного участка для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы с предоставлением временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до двух лет с возмещением в полном объеме стоимости сносимых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений;

- предоставление юридическим лицам равноценного имущества и возмещение иных понесенных убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд;

- возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд;

- перенос и восстановление на новом месте подлежащих сносу жилых домов, строений и сооружений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам;

- сооружение на новом месте жилых домов, строений и передача в собственность гражданам и юридическим лицам.

Вопрос о размере возмещения за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения, насаждения решается комиссией, созданной соотестсующим хокимиятом.

Оценка сносимых объектов, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках, производится оценочными организациями за счет средств заявителя. Отчет об оценке передается в комиссию.

При изъятии земельных участков, используемых гражданами на праве пожизненного наследуемого владения, приобретенного на аукционной основе, им предоставляется равноценный новый земельный участок с правом пожизненного наследуемого владения.

Интересный момент касательно материалов от разборки сносимых объектов (кроме самовольной постройки), находящихся на изымаемом участке:

• все материалы остаются в распоряжении застройщика, который обязан возместить в полном объеме стоимость этих материалов собственнику.
• в отдельных случаях, по желанию собственника сносимого объекта, по решению хокима, материалы от разборки объекта могут быть переданы собственнику. В этом случае комиссия определяет стоимость передаваемых собственнику материалов от разборки по действующим на момент сноса рыночным ценам с учетом износа.

В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений, либо выплачивается стоимость сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений.

Равноценность предоставляемого жилого помещения определяется как величина, равная по цене сносимому жилому дому (квартире) собственника.

В случае превышения стоимости сносимого жилого дома (квартиры) над стоимостью предоставляемого жилья собственнику компенсируется разница.

Для получения жилого помещения взамен сносимого, собственник дома (квартиры) после получения уведомления о предстоящем сносе в месячный срок должен подать согласованное с членами семьи и другими совместно проживающими (прописанными) лицами заявление в хокимият соответствующего района (города) о выделении ему жилого помещения взамен сносимого жилья с указанием состава семьи, количества постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот на получение дополнительной жилой площади сверх социальной нормы площади жилья.

После утверждения хокимиятом решения комиссии о размере и виде компенсации, предоставлении жилых помещений собственнику взамен сносимого жилого дома (квартиры) или обеспечении по желанию собственника выдачи компенсаций в денежной форме собственник представляет в хокимият гарантийное письмо об освобождении жилого дома (квартиры), подлежащего сносу.

Важно помнить, что снос жилого дома (квартиры) может быть осуществлен только по соглашению сторон после предоставления жилых помещений собственнику взамен сносимого жилого дома (квартиры).

Перевозка имущества собственника сносимого жилого дома (квартиры) на новую квартиру осуществляется за счет средств застройщика или землевладельца (землепользователя, арендатора), которому отведен изымаемый земельный участок.

Компенсация убытков собственника сносимого жилья, причиненных изъятием земельного участка, осуществляется хокимиятами соответствующих районов (городов).

Для граждан и юридических лиц, дома (квартиры) которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и передаются им в собственность. При этом денежное возмещение стоимости сносимых жилых домов (квартир), строений и сооружений не производится.

Строительство на новом месте жилых домов для граждан и юридических лиц, жилые дома (квартиры) которых подлежат сносу, должно осуществляться в пределах данной местности (населенного пункта). При этом гражданам и юридическим лицам, жилые дома (квартиры) которых подлежат сносу, на период строительства жилого дома, строения на новом месте, хокимиятами соответствующих районов (городов) предоставляется временное жилье на правах найма.

Все расходы по найму временного жилья, перевозке имущества граждан и юридических лиц во временное жилье и из временного жилья в жилой дом, построенный на новом месте, по решению хокимиятов соответствующих районов (городов) осуществляются за счет застройщика или землевладельца (землепользователя, арендатора), которому отведен изымаемый участок.

Таким образом, для сноса дома и других объектов  и изъятия земельного участка необходимо согласие собственника. Если собственник не согласен со сносом и изъятием, он может обратиться в суд. Для сноса объекта и изъятия земельного участка собственнику не позднее, чем за 6 месяцев до начала сноса должны вручить под роспись уведомление с приложенным решением хокима об изъятии земельного участка, сносе объекта. Изъятие земельных участков осуществляется с условием предоставления обязательной компенсации.

Если же ваш дом или другие объекты недвижимости (магазин, цех и др.) сносят незаконно, то есть в нарушении порядка, установленного законом, обратитесь к адвокатам, которые помогут вам защитить ваши права и интересы.

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Подписывайтесь сами и рекомендуйте наш канал https://t.me/mylawyer своим друзьям и узнавайте полезную информацию по актуальным правовым вопросам.

ВАЖНО: Авторские тексты, публикуемые на канале Мой Адвокат являются интеллектуальной собственностью My Lawyer! Любое копирование и публичное использование данных канала без согласия My Lawyer и ссылки на источник (канал @mylawyer) является нарушением закона, предусматривающего юридическую ответственность! Поэтому просим уважать труд Вашего Адвоката и делать ссылки на канал, если вы используете данные канала!

Все услуги лицензированы. Более 15 лет на рынке. Десятки успешных крупных сделок, сопровожденных нашими специалистами. Сотни выигранных дел в судах. Тысячи клиентов, довольных нашими услугами и сервисом.

Телефон: 200-25-05

С полным перечнем предоставляемых нами услуг знакомьтесь на нашем сайте http://mylawyer.uz