Этапы продажи квартиры самостоятельно

Скачать файл - Этапы продажи квартиры самостоятельно

Статья раскроет основные моменты, связанные со сделкой купли-продажи квартиры. Можно ли составить ее самому, как оформить договор, и какие подготовить документы — далее. Занимаясь продажей квартиры самостоятельно, собственник имеет возможность контролировать каждый этап. В то же время — это сложный процесс, требующий внимания и определенных навыков. Что необходимо знать о том, как самому оформить сделку купли-продажи квартиры? Самостоятельная продажа квартиры — задача непростая, но выполнимая. Главное — быть подготовленным и разбираться во всех вопросах, связанных со сделкой купли-продажи. Чтобы определить реальную стоимость, необходимо узнать текущие цены на подобные квартиры. Если жилье необходимо продать срочно, то цену можно установить ниже, если не срочно — выше. Современный рынок бывает первичным и вторичным. Чтобы не жалеть о приобретенном жилье, важно знать, как самостоятельно оформить покупку квартиры на вторичном рынке. При выборе жилья необходимо обращать внимание на ее состояние, отдаленность от важных объектов. Обо всех моментах необходимо договариваться с продавцом, уточнять у него все нюансы. Первичный рынок предлагает квартиры в домах, которые только строятся. Вторичный — в домах, которые были построены давно. Разницы между продажей квартиры между родственниками или третьим лицам нет. Этапы процедуры и пакет документов одинаковые. Самостоятельная продажа квартиры дает возможность контролировать каждый этап сделки. Однако, это затяжной процесс, требующий немало времени. Работая без посредников, владелец жилья значительно сэкономит. Все деньги, полученные от продажи жилья, останутся у продавца. Но в этом есть и недостаток — можно попасть на мошенников. Поскольку граждане не часто продают жилье, то они могут недооценить или переоценить стоимость жилья. Без помощи риэлторов быстро найти покупателя не удастся. В соответствии со статьей Гражданского кодекса , договор купли и продажи квартиры оформляется в письменном варианте. Согласно статье пункт 1 , в договоре должна быть указана цена имущества. Если владелец продаваемой недвижимости — несовершеннолетнее лицо, то от его имени должны действовать опекуны или родители — об этом гласит статья 28 ГК. В соответствии с статьей Гражданского кодекса , предварительное соглашение возлагает на стороны обязательства. Владелец жилья, у которого документация будет при себе, сможет оформить сделку купли-продажи в максимально быстрые сроки. От того, насколько правильно и полно подготовлены документы, зависит не только скорость продажи, но и законность сделки. Не каждый покупатель будет ожидать, пока продавец соберет нужные документы. К приходу потенциальных покупателей необходимо не только подготовить квартиру, но и выписать из нее обитателей. На этапе поиска покупателя владельцу необходимо оценить свое жилье — ознакомиться с рынком недвижимости. Предварительное соглашение является гарантией того, что покупатель не изменит свое решение, а продавец не продаст жилье кому-либо другому. Покупатель дает задаток или аванс за жилье, этот факт необходимо зафиксировать в документе. Эти термины имеют отличие, поэтому в соглашении необходимо правильно указать это. Если продажа отменится, то аванс вернут покупателю. Если был внесен задаток, то при одностороннем нарушении договора виновная сторона выплатит штраф. Если от продажи отказывается продавец, то он возвращает задаток в двукратном размере. Если сделка не осуществилась по вине покупателя, то задаток не возвращается. Форма предварительного соглашения — произвольная. В договоре указать данные из паспорта сторон, адрес проживания, адрес продаваемого жилья, сроки обязательства и размер аванса задатка. Расчеты разрешено производить в момент заключения сделки или при подписании акта приема-передачи жилья. Расчет возможен наличный и безналичный. Лучший вариант при самостоятельной продаже — произвести расчет через ячейку в банке. Покупатель под контролем работника банка вносит финансы в ячейку. Продавец в специальной комнате проверяет и пересчитывает деньги. После этого их заворачивают в пакет и заклеивают. Ставятся подписи обеих сторон. Как восстановить паспорт при утере в другом городе, читайте здесь. Как только сделка будет оформлена, продавец получит деньги в банке. Договор составляется в простом, письменном виде, заверяется нотариусом. Как только соглашение подпишут обе стороны, необходимо посетить регистрационный орган по месту нахождения жилья и зарегистрировать его на нового владельца. Последний этап — передача квартиры новому собственнику. Передачу сопроводить актом приема-передачи, который составляется в 2 экземплярах. После этого продавец получает деньги из ячейки. Прежде чем заключить договор, необходимо проверить жилье на юридическую чистоту. Проверяется история жилого помещения и его владелец. Когда квартира найдена, покупатель должен выяснить, на основании какой документации возникло право собственности на жилье. Документы необходимо проверить лично — подержать в руках, проверить их на наличие исправлений, подписей. Если на документах были исправления, то они должны быть заверены нотариусом. Достоверность данных можно проверить лишь наличием всех документов, включая те, что были выданы до приватизации квартиры. Если на квартиру имеется обременение, то владелец не имеет права ее продать, не заручившись согласием у третьего лица. Если же такое жилье продается, то обременение переходит к новому собственнику. Чтобы снять обременение, необходимо обратиться в Регистрационную палату с такими документами: Иск подает владелец жилья и банк-залогодержатель. При продаже квартиры с обременением важно знать следующее: Перед покупателем возникают трудности — купив квартиру с обременением, он не сможет полностью ею распоряжаться. Доказательством служат документы — справки из банка, Реестра. Форма договора — письменная, заверение у нотариуса не обязательно. В документе прописать условия — это послужит гарантией исполнения обеими сторонами. В соответствии с Жилищным кодексом , продавец обязан прописать всех, кто может проживать в этой квартире. После подписания договора он вступает в силу. Также в соглашении должен быть пункт о том, что в момент заключения договора квартира не продана другому лицу и не подарена, не находится под арестом, третьи лица не будут на нее претендовать. Важное условие — цена квартиры и порядок расчета. Когда переход прав на квартиру зарегистрирован, осуществляется фактическая передача квартиры. Оформляется она актом приема-передачи. В назначенный день стороны соглашения встречаются на квартире. К этому моменту все жильцы должны оттуда выписаться. Во время покупки жилья расчет возможен 2 вариантами — банковские услуги , наличный расчет. Расчет с помощью банка снижает риски. Расчет наличными является традиционным методом, но к нему покупатели прибегают реже. Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти, читайте здесь. Как правильно написать характеристику с места работы, смотрите здесь. Он не дает такой гарантии, как через банк. Основное преимущество — полная конфиденциальность. Таким образом, самостоятельная продажа квартиры возможна. Главное — собрать необходимую документацию, она должна быть в порядке. Зная тонкости процесса и приложив максимум усилий, можно самому быстро продать квартиру без помощи посредников. Trending Командировка в выходной день Что писать в сопроводительном письме в резюме Как рассчитать декретные выплаты Как уволиться без отработки 2 недели Удержание по исполнительному листу из заработной платы Бессрочный трудовой договор Медосмотр при устройстве на работу Как рассчитать среднюю заработную плату за год. Главная Трудовое право Бухгалтерский учет Авто Гражданство Недвижимость. Как можно оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно в году 0. By managecont on Какие документы нужны для покупки квартиры в году смотрите в статье: Как перевести жилое помещение в нежилое и цена узнайте из статьи: Leave A Reply Cancel Reply. Свежие комментарии Вагин к записи Временная регистрация Анна к записи До скольки лет платят алименты на ребенка Свежие записи Командировка в выходной день Что писать в сопроводительном письме в резюме Как рассчитать декретные выплаты Как уволиться без отработки 2 недели Удержание по исполнительному листу из заработной платы. Соглашение, на основании которого одна сторона обязана передать второй объект недвижимости за определенную плату. Выписка из домовой книги. Если у него имеются отклонения, то родственники смогут оспорить такую сделку в суде. Дело будет выиграно, сделка признана ничтожной. Имеются ли документы, показывающие, сколько времени прошло со дня смерти бывшего владельца. И нет ли между ними конфликта. Если имеется долевая собственность , то сделку смогут обжаловать. Есть ли договор дарения. Если имеется, а квартира уже куплена, то при оспаривании она будет потеряна — деньги за ее покупку никто не вернет. Если владелец квартиры не выплатил полностью ипотеку, то продать жилье он сможет только с согласия банка. Новому владельцу банк вправе выдвигать любые условия. Налагается на жилье, если имеется большая задолженность за коммунальные услуги. Распоряжаться квартирой владелец сможет только после выплаты долгов. Квартиранты не имеют прав на недвижимость до тех пор, пока не закончится договор найма. Если владелец продаст квартиру, то новый хозяин не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Они должны самостоятельно выписаться из квартиры перед ее продажей. В случае отказа проблема решается через суд. Дать взятку многим должностным особам, но такой шаг противоречит закону. По Уголовному кодексу — это мошенничество. Покупатель переводит деньги на блокированный счет, после заключения сделки продавец получает к ним доступ.