Эксперты назвали регионы России с самой недоступной ипотекой

Самая недоступная ипотека на вторичное жилье, по расчетам Совкомбанка, в Краснодарском крае (Фото: Дмитрий Феоктистов / ТАСС)

Самая низкая доступность вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2022 году, отмечена в Краснодарском крае, на Алтае, в Севастополе и Крыму, следует из предоставленного редакции индикатора доступности ипотечного кредитования, подготовленного аналитиками Совкомбанка. Москва осталась за пределами первой тройки — она делит четвертую строчку с Республикой Татарстан.

В среднем по стране в 2022 году россиянин мог купить в ипотеку 52 «квадрата» вторичного жилья, тогда как в Краснодарском крае — только 20 кв. м. Значение индикатора для Республики Алтай и для Севастополя составляет 29 кв. м, для Республики Крым — 30 кв. м. Москвичи и жители Татарстана могли рассчитывать на 32 ипотечных «квадрата». Чуть большее значение — 33 кв. м — зафиксировано в трех регионах — Калининградской и Нижегородской областях и Республике Тыва.

Как считали

Индикатор доступности ипотечного кредитования — оценка площади жилья, которое можно купить на среднюю зарплату по региону, расходуя на платеж по ипотеке половину дохода. Предполагается, что первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%, срок кредита — 30 лет, для расчета используются средние значения цены квадратного метра, зарплаты и процентной ставки по каждому региону. Расчет значений индикатора проводился по данным Росстата и Банка России.

Меньше 40 кв. м составляет значение индекса в Карачаево-Черкессии, Дагестане, Чечне, Алтайском крае, Тамбовской области, Кабардино-Балкарии и Адыгее.

Индекс доступности вторичного жилья в ипотеку по регионам, 2022 год

Регион

Индекс доступности вторичного жилья в ипотеку, кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м

Средняя зарплата, руб.

Средняя. ставка по ипотеке

Российская Федерация 52 92892 61949 8.97%

Краснодарский край 20 184383 45777 8.65%

Республика Алтай 29 109042 41880 9.32%

Севастополь 29 110272 41183 8.86%

Республика Крым 30 106671 40414 8.79%

Республика Татарстан 32 125361 50276 8.81%

Москва 32 294177 120067 8.99%

Калининградская область 33 109515 45420 8.79%

Нижегородская область 33 103041 44802 9.14%

Республика Тыва 33 103891 49917 10.27%

Карачаево-Черкесская Республика 34 69452 34360 10.54%

Республика Дагестан 35 69880 34265 9.81%

Чеченская Республика 36 61127 33176 10.83%

Алтайский край 36 73813 36075 9.49%

Тамбовская область 37 75809 36973 9.24%

Кабардино-Балкарская Республика 38 64903 33366 9.44%

Республика Адыгея 39 80304 38832 8.55%

Приморский край 40 129826 60289 7.81%

Тверская область 40 81602 43199 9.20%

Чувашская Республика 41 72311 39447 9.39%

Санкт-Петербург 41 162696 81916 8.46%

Республика Башкортостан 42 84531 46327 9.11%

Ивановская область 42 62519 35050 9.29%

Свердловская область 44 93358 53061 9.16%

Новосибирская область 44 87518 50817 9.31%

Тульская область 44 82462 47863 9.25%

Омская область 44 77609 44397 9.03%

Самарская область 45 75207 46201 9.62%

Саратовская область 45 67166 40792 9.48%

Владимирская область 45 72049 42606 9.16%

Белгородская область 46 78650 45991 8.98%

Ростовская область 46 73068 42773 8.90%

Пермский край 46 81383 49975 9.41%

Орловская область 46 63070 38913 9.45%

Кировская область 47 63560 38944 9.15%

Псковская область 47 64843 37655 8.54%

Липецкая область 47 73625 44546 8.99%

Воронежская область 47 73295 44569 9.03%

Костромская область 47 62494 37949 8.98%

Ульяновская область 48 63049 39262 9.17%

Рязанская область 48 69024 43752 9.26%

Республика Мордовия 48 64718 37989 8.36%

Республика Калмыкия 49 54282 35148 9.39%

Московская область 49 107197 68427 9.14%

Республика Ингушетия 50 43530 32260 10.75%

Ставропольский край 50 60631 40065 9.33%

Хабаровский край 50 96770 62496 8.97%

Челябинская область 50 72546 48045 9.22%

Республика Северная Осетия — Алания 50 51429 35066 9.55%

Томская область 51 85806 54571 8.63%

Калужская область 51 76763 51286 9.14%

Республика Марий Эл 52 59264 38822 8.85%

Брянская область 52 57093 38990 9.32%

Пензенская область 52 58663 39383 9.10%

Волгоградская область 52 61202 41053 9.04%

Курская область 52 67879 44133 8.65%

Республика Бурятия 52 84163 50194 7.73%

Кемеровская область 53 75362 54319 9.62%

Иркутская область 53 86743 60960 9.28%

Республика Карелия 54 77553 53834 9.07%

Архангельская область (кроме Ненецкого АО) 54 87452 61637 9.21%

Ярославская область 54 65714 44861 8.83%

Удмуртская Республика 54 65697 42818 8.25%

Тюменская область (кроме ХМАО и ЯНАО) 55 85092 59283 8.73%

Курганская область 56 51691 38351 9.35%

Республика Хакасия 56 72686 51788 8.80%

Архангельская область 57 87269 64800 9.21%

Астраханская область 57 61047 44915 8.95%

Амурская область 58 113022 64308 6.28%

Вологодская область 60 63871 51223 9.34%

Смоленская область 61 49737 39315 9.10%

Камчатский край 62 120815 100347 9.41%

Сахалинская область 65 136713 101144 7.64%

Новгородская область 67 56475 45021 8.18%

Красноярский край 67 74264 67909 9.62%

Республика Коми 69 71119 65228 9.32%

Ленинградская область 69 66530 56793 8.52%

Тюменская область 72 96657 91314 9.16%

Ханты-Мансийский автономный округ 73 97228 93867 9.31%

Оренбургская область 74 42658 41719 9.28%

Еврейская автономная область 75 58726 54346 8.57%

Мурманская область 77 82055 83598 9.34%

Республика Саха (Якутия) 85 106493 91700 6.55%

Ненецкий автономный округ 94 84001 101758 8.97%

Ямало-Ненецкий автономный округ 96 96978 126773 9.62%

Магаданская область 124 88254 114999 6.85%

Данные: Совкомбанк, Росстат, ЦБ РФ

Самый высокий индекс отмечен в Магаданской области — 124 «квадрата». В первую пятерку также вошли Ямало-Ненецкий (96 кв. м) и Ненецкий (94 кв. м) автономные округа, Якутия (85 кв. м) и Мурманская область (77 кв. м).

В Совкомбанке отмечают, что доступность жилья в ипотеку в 2022 году снизилась относительно показателей 2020–2021 годов и примерно соответствует уровню начала 2019-го. В перспективе главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк ожидает роста индекса. «Мы предполагаем, что во второй половине 2023 года Центробанк может возобновить снижение ключевой ставки. К концу 2023 года она может составить 6,5–7,5%. По итогам года доступность покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке, вероятно, вырастет за счет роста зарплат и возможного умеренного снижения процентных ставок», — прогнозирует Наталья Ващелюк.

В конце 2022 года свою оценку доступности ипотечного вторичного жилья в России дали аналитики Frank RG. Индекс, рассчитанный для домохозяйства из двух человек, которые тратят на ипотеку половину семейного дохода, с начала года вырос с 81 до 82 «квадратов».

Источник

🚜 Концерн «Тракторные заводы» откроет производство совместно с индийской компанией ITL

🇹🇷 Почему Турция стала популярной и что покупали россияне в этой стране

💦 Заброшенную водонапорную башню XIX века превратили в роскошные апартаменты

🔆 5 популярных туристических мест, которые в реальности часто разочаровывают

⏹  «Великая стена Индии» – малоизвестный исторический шедевр, хранящий множество тайн

🌀 Интерьер кухни во французском стиле. Фото

📝 Проект по защите от хакеров данных о недвижимости прошел первое чтение

🔨 Ремонт своими руками. Акриловая ванна против чугунной: все «за» и «против»

↙️ Эксперты назвали районы Москвы, где в аренду сдается самое дешевое жилье

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Vesper Tverskaya»