Дубай Объединенные Арабские Эмираты закладки Лирика

• • • • • • • • • • • • • • • •

Гарантии! Качество! Отзывы!

▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼ ▼▼

Наши контакты (Telegram):☎✍

>>>✅(НАПИСАТЬ ОПЕРАТОРУ В ТЕЛЕГРАМ)✅<<<

▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲ ▲▲

ВНИМАНИЕ!

⛔ В телеграм переходить по ссылке что выше! В поиске фейки!

• • • • • • • • • • • • • • • •

Дубай Объединенные Арабские Эмираты закладки Лирика

• • • • • • • • • • • • • • • •

ВАЖНО!

⛔ Используйте ВПН, если ссылка не открывается или получите сообщение от оператора о блокировке страницы, то это лечится просто - используйте VPN.

• • • • • • • • • • • • • • • •

За первую половину года спрос на зарубежную недвижимость у россиян вырос на 84 процента по сравнению с прошлым годом. Почти половина тех, кто покупает жилье за границей, выбирает Турцию и Дубай. Но если в Турцию люди едут жить — недвижимость здесь можно купить от 30 тысяч долларов, а в перспективе получить гражданство, — то Дубай, прежде всего, дает возможности для бизнеса. Средний чек на жилье в ОАЭ в десять раз больше, чем в Турции, но и доходность инвестиций тоже выше. Для большинства покупателей подобное приобретение — способ спасти капитал и уберечься от колебаний курса. Эксперты считают рынок перспективным и указывают, что у него есть свои неожиданные особенности. Миллионные покупки за тридцать секунд — в материале «Ленты. Белоснежный особняк, отделанный итальянским мрамором, десять спален, тренажерный зал и парикмахерская, частный пляж протяженностью семьдесят метров — весной этого года на острове Palm Jumeirah была продана вилла стоимостью миллионов дирхамов 76,2 миллиона долларов. Сумма побила рекорд года, когда в Дубае своего покупателя нашел огромный особняк за миллионов дирхамов. Еще одна крупная сделка была совершена в начале лета в фешенебельном районе District One — продан особняк стоимостью 24,26 миллиона долларов. Дом с восьмью спальнями площадью три с лишним тысячи квадратных метров считался самым дорогим в округе. По слухам, его приобрел инвестор из России. В настоящее время Объединенные Арабские Эмираты — вторая по привлекательности страна для вкладывающихся в недвижимость россиян. Так, по данным агентства Knight Frank Russia, в мае года жильем в ОАЭ интересовались 18 процентов россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. При этом 75 процентов всех запросов на недвижимость в эмиратах приходится на Дубай, 20 процентов — на Абу-Даби и 5 — на Рас-эль-Хайму. Дубай — молодой город. Еще в середине XX века на его месте была маленькая деревушка на берегу Персидского залива, жители которой зарабатывали добычей жемчуга. Все изменилось в году, когда в этих краях открыли нефтяные месторождения. Именно тогда в Дубай из Европы и Америки потянулись инвесторы, а из Индии и Пакистана — рабочая сила. За первые семь лет население увеличилось в четыре раза, а сам поселок превратился в город — столицу одноименного эмирата. Однако нефть оказалась для Дубая не главным фактором успеха — здесь ее немного, всего 5 процентов от всех запасов ОАЭ. Более важным драйвером стало появление в году свободной экономической зоны, внутри которой действуют льготные налоговая и таможенная системы, а иностранные предприниматели могут вести бизнес без участия местного партнера. Такая политика привлекла в Дубай множество инвесторов, в том числе и в сфере недвижимости. Сегодня Дубай — это Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире метров , один из самых дорогих отелей Бурдж-эль-Араб в виде паруса, самый крупный на Ближнем Востоке торгово-развлекательный центр «Дубай» и самое высокое на планете колесо обозрения. За последние двадцать лет рынок недвижимости Дубая пережил несколько взлетов и падений. Мощный подъем случился в году — именно тогда сооружался первый в мире искусственный остров Palm Jumeirah, виллы на котором были распроданы за несколько дней, причем еще задолго до того, как закончилась отсыпка острова. За взлетом последовал обвал — во время мирового ипотечного кризиса года цены на недвижимость в Эмиратах рухнули в три-четыре раза. Однако, уже к году спрос начал восстанавливаться, а в годах стал быстро расти. И люди, в том числе и из России, полетели сюда отдыхать и делать бизнес». Последние полгода Дубай переживает ажиотажный спрос на жилье, причем во многом благодаря россиянам. На сайте Земельного департамента Дубая доступны данные по продажам за июнь: объем трансакций достиг отметки в 6,1 миллиарда долларов, что стало рекордом за много лет. Ажиотаж отмечается на фоне западных санкций в отношении Москвы : ОАЭ остаются открытыми для российского бизнеса, и россияне, потерявшие доступ к европейским рынкам жилья, вкладывают средства в Ближний Восток. Тем более что покупка недвижимости в Дубае дает собственнику право стать резидентом — свободно жить в стране определенный срок, открывать счета в местных банках, платить более низкие налоги, вести собственный бизнес. Дубай — хорошая точка для локализации бизнеса. Сейчас весь импорт идет в Россию через третьи страны, в том числе и через Эмираты. Многие считают, что ОАЭ — это только нефть и туризм. Но это не так. Здесь развито производство строительных материалов, тканей, лекарственных препаратов, парфюмерии, косметики и многого другого. Сделки можно совершать онлайн — сегодня доля таких продаж составляет более пятидесяти процентов». По наблюдениям риелторов, пик активности на рынке недвижимости Дубая пришелся на март-апрель года — в этот период из Москвы в ОАЭ ежедневно вылетало по двадцать-сорок бизнес-джетов. Ближе к лету структура спроса поменялась. На Восток потянулся средний бизнес. Бюджеты сократились до тысяч долларов, но покупателей стало больше. Всего за полгода в Дубае было зафиксировано 43 тысячи трансакций на общую сумму миллиардов дирхамов 1 дирхам — 0,27 доллара. Жилье покупал готовое, поэтому лично летал на регистрацию, это заняло два дня. Через неделю сдал его в аренду, подписав контракт на два года. А сейчас оформляю вид на жительство для всей семьи и планирую, взяв кредит под залог уже имеющегося имущества, приобрести еще одни апартаменты», — рассказывает Александр, бизнесмен из Санкт-Петербурга. На сегодняшний день в Дубае насчитывается около тысяч русскоговорящих жителей — это примерно 10 процентов от всего населения города. В основном это бизнесмены в возрасте лет и их семьи. Большинство из них — москвичи, но много также выходцев из Санкт-Петербурга, Владивостока , Екатеринбурга и Сочи. Важными характеристиками являются расположение в лучших районах у пляжа, соседство с парками, качество инфраструктуры и строительства, ликвидность проекта». Сделки совершаются самые разные. Некоторые покупатели приобретают один большой дорогой лот, другие — несколько, но поменьше и подешевле. Александр Баландин рассказывает, что в начале весны его агентство продало за 17 миллионов долларов апартаменты площадью квадратных метров в одном из пентхаусов Palm Jumeirah. Но не менее удачной сделкой стала и продажа небольшого, квадратных метров, здания, которое новый хозяин купил целиком и превратил в апарт-отель. С моей точки зрения, это неправильно. При такой покупке может оказаться, что половина лотов не ликвидна: не самой востребованной площади или не туда выходят окна. Но это очень эмоциональная покупка. Люди любят сказать: 'У меня в Дубае этаж! Большинство апартаментов россияне приобретают, чтобы впоследствии сдавать в аренду. Инвестируя в недвижимость в Дубае, можно получить от 5 до 10 процентов годового дохода. Это одна из самых высоких ставок в мире. Для сравнения, в Европе доход от аренды составляет от 2 до 4 процентов в год, схожие ставки в США и Китае. Выгодны также и так называемые спекулятивные инвестиции — когда клиент берет апартаменты на стадии начала строительства, а продает уже в готовом здании, зарабатывая на росте цен. На фоне последних событий каждый из его объектов вырос в цене на тысяч», — подтверждает тенденцию Максим Тяжкин. Однако после пандемии COVID риелторы отмечают и другой тренд — россияне стали чаще покупать в Эмиратах дома для жизни. Люди хотят, чтобы у них был 'запасной аэродром', куда, случись что, можно прилететь и жить спокойно». В ответ на спрос на рынке недвижимости Дубая в году увеличился и объем предложения — на процентов по сравнению с прошлым годом, отмечают аналитики агентства Kalinka Group. В первом полугодии было зарегистрировано 67 новых общедоступных проектов и еще 17 проектов с закрытыми продажами — для особых клиентов. Что же касается сделок на вторичном рынке, то они были в основном сконцентрированы в таких районах, как Dubai Marina, Business Bay и JVC». Dubai Marina традиционно считается русским районом. До начала активной застройки в году он был окраиной Дубая — часть пути приходилось ехать по пустыне. Тогда однокомнатные квартиры продавались тут по тысяч долларов, и многие россияне их покупали. Сегодня Dubai Marina превратилась в один из самых фешенебельных районов города, с каналом, небоскребами и рукотворным заливом, в котором стоят шикарные яхты. Семьям с детьми там жить некомфортно — очень плотная застройка, как в Сити. Поэтому сегодня россияне чаще покупают здесь апартаменты для сдачи в аренду — у туристов Marina пользуется большим спросом», — поясняет Алексей Славута. Популярен у россиян и соседний район Palm Jumeirah — насыпной остров в заливе с высоты напоминает пальмовое дерево, состоящее из ствола и 16 листьев, окруженных полумесяцем волнореза длиной километров. Площадь острова составляет около шести квадратных километров, с материком он связан метровым мостом. Волнорез соединен с «верхушкой пальмы» подводным туннелем. Palma застроена дорогими домами, там тихо, спокойно, нет туристов, кругом море, но есть один недостаток. Когда район проектировали, не рассчитали транспортную нагрузку, и теперь на въезде на мост постоянно стоят пробки. Иногда, чтобы проехать по «пальме», требуется полтора часа. Альтернативой Palma Jumeirah и Dubai Marina эксперты называют развивающийся сейчас Downtown и прилегающий к нему Business Bay, где много офисов и хороших апартаментов. Еще одним перспективным местом для инвестиций считается район Beachfront, расположенный в гавани Дубая. В настоящее время район еще строится, предполагаемая дата сдачи первых башен — второе полугодие года, но россияне уже активно приобретают тут лоты. Соответственно росту спроса растут и цены на недвижимость в Дубае. Стоимость квадратного фута увеличилась на 26 процентов за год и составила 1 дирхамов», — констатирует Екатерина Румянцева. По данным интернет-сервиса зарубежной недвижимости Prian. А одна из самых дорогих — вилла XLV Residence в районе Emirates Hills с семью спальнями, кинозалом, приватным винным погребом, открытым бассейном с видом на поле для гольфа. Ее стартовая цена — 61 долларов. При этом у местного рынка есть свои особенности. Главная — сделки заключаются очень быстро. Приехать, посмотреть объект и взять два-три месяца на размышление, — рассказывает Алексей Славута. Здесь застройщик выставляет дом на продажу, и говорит: 'У вашего клиента есть 20 минут на то, чтобы оплатить первый взнос'. Клиенты не верят, говорят: 'Вы нас разводите! А когда возвращаются, оказывается, что объект давно продан». Сейчас многие криптоинвесторы стремятся преобразить свои виртуальные активы в осязаемые и реальные. В практике нашего агентства есть случай, когда один клиент приобрел объект почти за 5 миллионов долларов, причем полностью удаленно, подтверждая трансакции биткоина с пляжа. Разумеется, легко оплатить такие большие суммы в полном объеме могут далеко не все клиенты. Но есть несколько схем приобретения недвижимости в рассрочку. Самая распространенная схема покупки — беспроцентная рассрочка на срок от трех до пяти лет, которую предлагают сами девелоперы. Клиент платит равными частями каждые три месяца фиксированную сумму денег в течение года-двух до завершения строительства, затем застройщик передает ключи, и далее на протяжении еще года или двух выплачивается остаток. При этом собственник может сдавать квартиру в аренду и перекрывать свои платежи по кредиту за счет взносов арендатора. Другая возможность: начиная с года, иностранцы имеют право использовать ипотечные кредиты. Для этого потенциальный заемщик должен иметь резидентскую визу, быть официально трудоустроен или владеть собственным предприятием на территории эмирата. Наконец, в Дубае есть такое понятие — rent-to-own. По этой схеме покупатель и продавец заключают соглашение, что покупатель имеет право выкупить недвижимость в течение нескольких лет по текущей рыночной стоимости, но вместе с тем может проживать в ней. Арендная плата при этом засчитывается как первоначальный взнос. И покупатель уже не беспокоится: кому сдать квартиру? Как сдать? Съехал жилец или нет? Управляющая компания просто ежеквартально присылает на счет собственника деньги от дохода». Дубай — не единственный эмират, в котором можно найти перспективную недвижимость. Брокеры советуют присмотреться, например, к соседнему Абу-Даби, в котором цена на жилье в два-три раза ниже. Атмосфера там спокойней по сравнению с Дубаем с его ультрасовременной архитектурой и шумным образом жизни. Поэтому приезжающие зачастую предпочитают Дубай для отдыха и досуга, а Абу-Даби — для постоянного проживания. Еще одна интересная локация — Шарджа, где традиционно селились мигранты. Город нельзя назвать самым благополучным, но в Шардже есть туристические объекты, пляжи, развита инфраструктура, строятся современные районы. Здесь можно найти интересные объекты для инвестиций. Скорее всего, европейцы не станут снимать в Шардже жилье сами, но могут сдать его через управляющую компанию и арабам, и индусам, и пакистанцам. Чек в Шардже ниже, потенциальная доходность выше, так же как и возможность роста цены на аренду апартаментов. Сейчас застройщики активно рекламируют недвижимость и в Рас-аль-Хайме — единственном эмирате, где в ОАЭ разрешено строительство казино. Но опытные риелторы пока в этой локации потенциала не видят. Собственнику жилья нужно, чтобы вложения окупились за лет, а в Рас-аль-Хайме через лет на рынке недвижимости только начнется какое-то движение. До того апартаменты или вилла будут простаивать, уверены эксперты. Летом в Дубае низкий сезон. Столбик термометра поднимается до плюс 50 градусов. В такую жару здесь принято начинать день в пять утра, в обед спать, а вечером, с наступлением прохлады, работать до полуночи. Деловая активность снижена, в том числе и в сфере недвижимости. Но осенью брокеры ждут, что рынок обновит рекорды. Особенно те, у кого будет недвижимость у воды, — говорит Максим Тяжкин. Также стоит следить за возможным открытием второй «пальмы» — Palm Jebel Ali. Если она запустится, то есть вероятность повторения многократного роста». Эксперты Premium Realty, напротив, советуют обратить внимание на вторичный сегмент рынка. Между тем оно может стать очень выгодным вложением, — уверен Алексей Славута. Вилла строилась лет назад по типовому проекту, который сейчас уже не актуален. Клиент приобрел ее за 15 миллионов долларов, еще 3 миллиона вложил в реконструкцию, а затем продал за 25 миллионов. И это на сегодняшний день вполне рабочая история». Наконец, в Дубае со стороны россиян появился спрос на коммерческую недвижимость. Так, прямо сейчас Славута подыскивает для бизнесмена, который занимается организацией фуршетов, в аренду кухню. Риелторам все чаще поступают запросы на пространства, в которых можно разместить магазинчики, студии интерьера или салоны красоты. Специалисты поясняют, что вместе с предпринимателями в эмират приезжают жены, которые тоже хотят заняться каким-нибудь бизнесом. И значит, россияне, вероятно, рассчитывают остаться в Дубае всерьез и надолго. Среда обитания. Почему это выгодно? Сюжет Цены на квартиры:. Александр Баландин руководитель отдела продаж агентства недвижимости Premium Realty. Максим Тяжкин управляющий партнер агентства Dubai Realty. Алсу Гузаирова. Комментарии отключены. Путин и Шольц обсудили по телефону ситуацию на Украине Сотню работников резиденции Карла III уведомили об увольнении В США эвакуировали Капитолий Победительница конкурса на лучшие ягодицы показала фигуру в бикини Семейный психолог предупредил пары с большой разницей в возрасте о проблемах Психолог привел пример правильного запроса к психотерапевту Экономические перспективы граждан США назвали безрадостными Бывший министр США провел в Москве встречи по обмену заключенными В Госдуме захотели ужесточить наказание за госизмену Работа важного нефтяного хаба оказалась под угрозой из-за санкций В США рассекретили доклад о «тайном влиянии» России , 13 сентября Байден заявил о значительном прогрессе Украины США заявили об «уйме» военных сил у России Шестилетнюю россиянку нашли в квартире с телами родителей Лента добра деактивирована.

Дубай Объединенные Арабские Эмираты закладки Лирика

Как купить Метамфетамин Сочи

Дубай Объединенные Арабские Эмираты закладки Лирика

Альфа пвп Туркестан

Бодяжить гашиш