«Домклик» зафиксировал сокращение площадей жилья в новостройках Москвы

Фото: Олег Елков / ТАСС

Площадь квартир всех типов комнатности на первичном рынке столичного жилья за последние три года сократилась, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает ипотечные сделки «Сбера» с января 2021-го по август 2023 года.

Особенно заметна тенденция в сегменте квартир с четырьмя и более комнатами, отмечают аналитики: площадь такого жилья в столичном первичном предложении с начала 2021 года сократилась более чем на 30 кв. м — до 80 «квадратов».

Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5 кв. м и составляет теперь 32 кв. м (статистика по этому сегменту включает и студии). Показатель для двухкомнатных квартир стал меньше на восемь «квадратов» — сейчас это 50 кв. м. Трехкомнатные лоты потеряли в площади 10 кв. м — их средний метраж в предложении сократился до 68 кв. м.

Распределение ипотечных сделок (по комнатности квартир) на первичном рынке в Москве с января 2021 года по август 2023 года (в %). Цифрами обозначена медианная площадь квартир (кв. м). Данные «Сбера» (Фото: «Домклик»)

Покупательский спрос при этом продолжает смещаться в сторону более компактного жилья, подчеркивают в «Домклик»: доля студий и однушек выросла в общем объеме сделок с 40% до 53%. Показатели двух- и трехкомнатных квартир, наоборот, сократились — соответственно, с 38% до 33% и с 19% до 11%. Доля квартир с четырьмя и более комнатами в общем спросе практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.

Вместе с тем с начала года доли крупногабаритного жилья в спросе несколько выросли, отмечают аналитики. «Доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%, — говорится в обзоре. — Этому способствовало расширение льготных программ. В частности, в начале текущего года семейную ипотеку стали давать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей».

Предложение подстраивается под спрос на компактные метражи, говорят аналитики. С января 2021 года по декабрь 2022 года суммарная доля студий и однокомнатных квартир в объявлениях увеличилась на 23% (в сделках — на 13%), подсчитали в «Домклик». Доля двухкомнатных квартир за тот же период уменьшилась на 13% (в сделках — на 5%), трехкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках величина не изменилась). В текущем году показатели сохраняются на том же уровне, говорится в обзоре.

Распределение объявлений (по комнатности) на первичном рынке в Москве с января 2021 года по сентябрь 2023 года (в %). Цифрами обозначена медианная площадь квартир (кв. м). Данные указаны на первое число месяца. Данные витрины «Домклик» (Фото: «Домклик»)

«В последние три года спрос на новостройки серьезно изменился в сторону увеличения доли студий и однокомнатных квартир. Рынок тоже перестроился под потребности покупателей, — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — С другой стороны, в этом году востребованность крупного жилья не снижается. В структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%. Это стало следствием изменений в льготных программах».

Источник

🚜Новости спецтехники FNGROUP — крупнейший дистрибьютор LiuGong и Dongfeng в России

❓ В Подмосковье заработал закон о регистрации животных. Что это значит

〽️ 10 секретов Версальского дворца, в котором не было ни одного туалета

⛪️ Церковь c перфорированным фасадом по проекту Wutopia Lab

✴️ Современная архитектура. Культурный центр по проекту Atelier FCJZ: архитектура и биофилия

⭕️Недвижимость знаменитостей. Резиденция Боллмана по проекту Фрэнка Ллойда Райта-младшего выставлена на продажу

❇️ Кухня-гостиная «White air». Фото

📝 Нотариус рассказал о рисках простой письменной формы сделок с жильем

🔨 Плач по кухне: как бороться с неудачной планировкой в квартире

🏢Элитные новостройки Москвы. ЖК "Инноватор"