«Домклик» оценил распределение ипотечных выдач между разными типами жилья

Спрос на загородные объекты снизился на фоне сезонных факторов. На первичном и вторичном рынках, напротив, отмечено увеличение выдач

В сентябре 2025 года Сбербанк выдал ипотеки на сумму порядка 280 млрд руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Домклик». Эксперты уточняют, что доля вторичного рынка жилья, как и рынка новостроек, за месяц увеличились, тогда как на загородном рынке зафиксировано снижение.

Первичный рынок по итогам сентября 2025 года показал прирост на 7,4%, в этом сегменте Сбербанком было выдано ипотеки на сумму около 186 млн руб. Доля рынка новостроек в общих выдачах «Сбера» составила 66,4% (+1,6 п.п. за месяц). Относительно первого квартала 2025 года показатель снизился — тогда он приближался к 80%, уточнили аналитики. добавив, что, несмотря на это, новостройки остаются наиболее востребованным у покупателей типом жилья.

В число регионов — лидеров по доле первичного рынка в выдачах входят Санкт-Петербург (78%), Воронежская область (75,3%) и Москва (74,7%). От Москвы немного отстала Ленинградская область с показателем 74,5%.

Распределение выдач «Сбера» по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в сентябре 2025 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает готовые загородные дома и ИЖС. Статистика включает в том числе последующие выдачи по ранее одобренным кредитам (транши). Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону

(Фото: «Домклик»)

Выдачи на вторичном рынке жилья выросли еще существеннее — на 11,4%, уточнили в «Домклик». В сентябре в этом сегменте рынка было выдано ипотеки на 46 млрд руб., его доля составила 16,4% (+1 п.п.). Эксперты указывают, что это стало максимальным для вторички показателем с начала 2025 года.

Регионами — лидерами по доле готового жилья в ипотечных сделках Сбербанка стали Магаданская, Архангельская и Мурманская области, подчеркнули в «Домклик».

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

— Рынок ипотечного кредитования продолжает устойчиво расти. По итогам сентября 2025 года «Сбер» выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 млрд руб. — на 5% больше, чем в августе.

Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу: объемы выдач в этом сегменте выросли на 11,4%. Демонстрирует рост востребованности после небольшой коррекции и первичный рынок с ростом объемов выдач на 7,4% к августу 2025 года. Отрицательная тенденция отмечена на рынке загородной недвижимости: выдачи по готовым загородным домам сократились на 5,2%, а ИЖС — на 15,6%. Это во многом связано с завершением весенне-летнего сезона — наиболее активного периода для сегмента загородного жилья.

На фоне сезонных факторов востребованность загородного жилья в сентябре снизилась — объемы ипотечных выдач сократились на 5,2%, до 27,5 млрд руб. В сегменте ИЖС показатель снизился еще существеннее — на 15,6%, до уровня порядка 15 млрд руб. В исследовании поясняется, что это связано с завершением весенне-летнего сезона, когда загородное жилье традиционно более востребовано.

При этом, рассказали в «Домклик», в некоторых регионах спрос на загородные объекты остается высоким. Так, готовое загородное жилье максимально востребовано в Оренбургской области (27,7% всех выдач), Татарстане (19,9%) и Башкортостане (19%).

Тройку лидеров по спросу на индивидуальное жилищное строительство, как и в августе, составили Якутия (22,6%). Забайкальский край (19,6%) и Астраханская область (19,4%).

Методология исследования

Начиная с марта 2025 года в «Домклик» обновили систему учета объемов ипотечных выдач по продуктам. Во-первых, из вторичного сегмента в первичный были перенесены выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.

Также был отдельно выделен сегмент загородной недвижимости, куда вошли готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).

Кроме того, вместо продукта «остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости). Рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.

Источник

🔺 Граждан с низкими доходами хотят освободить от пошлины за наследство

🏗️ Новости спецтехники. UMG поставила 20 автокранов для работы на Чукотке

🎄 Спрос на раннюю аренду жилья на Новый год вырос на 50%

🔷 НКР: объем не выведенного в продажу первичного жилья в России вырос на 24%

🏡 Два в одном: как архитектор для своей семьи построила удивительный «Тепличный дом»

💢 В Монако посреди моря появился район с квартирами за 300 миллионов

❓ Как подготовить дачу к зиме: чек-лист

🤎Коричневая кухня: 80 фото-идей дизайна. Фото

📝 Нотариусы рассказали о мошенничествах при онлайн-сделках с жильем

🔨 7 идей, как оформить акцентную стену, если интерьер кажется скучным и банальным

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Nicole»