Дома отбирают за воспрепятствование проверкам. Как уведомлять собственников?

В арбитражном суде (дело № А56-88721/2019) встретились жилищная инспекция Санкт-Петербурга, управляющая организация «Невский дом» и администрация.
Управляющая организация просила признать недействительными распоряжение инспекции об исключении пяти домов из управления и решение администрации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для этих домов.
Дома у управляющей организации отобрали потому, что её, как следует из судебного решения, четыре раза привлекли к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), повлекшее невозможность проведения или завершения проверки.

На сайте мирового суда я нашла семь административок — три за 2019 и четыре за 2018 год, текст решений выложен только по первым трём. Ничего интересного: жители пожаловались на начисления, Инспекция вызвала руководителя с документами для проверки, он не явился и ничего не предоставил, в суде представитель пояснил, что до организации не дошла корреспонденция, суд каждый раз назначил наказание в виде предупреждения.

В ч. 5.3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ написано:
▪ если в течение 12 месяцев суд три и более раза назначит управляющей организации административное наказание за воспрепятствование при проведении проверок или уклонение от них, то по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий исключаются сведения о домах, в отношении которых управляющая организация не дала провести проверки.
На основании этой нормы инспекция вынесла решение об исключении сведений о домах из реестра лицензий — перечня домов, которыми управляла организация, на сайте ГИС ЖКХ разместили распоряжение об этом. Дальше Администрация назначила открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирными домами, а управляющая организация обратилась в суд.

Сначала она попросила принять меры обеспечения по иску — приостановить процедуру конкурса.

Суд удовлетворил это заявление.

Это может быть кому-то полезным, поэтому немножко отвлекусь на обоснование обеспечительных мер (можно пропустить, кому неактуально):
▪ «проведение конкурса незаконно, поскольку основанием для его проведения послужило оспариваемое распоряжение; признание судом недействительным оспариваемого распоряжения влечет восстановление записи в реестре лицензий субъекта РФ; проведение Администрацией конкурса по выбору иной управляющей компании до рассмотрения дела по существу породит правовую неопределенность, при которой управление будут осуществлять две управляющие организации…»
▪ «…Восстановить права и законные интересы Общества в случае признания незаконным распоряжения ГЖИ, а также действий Администрации по проведении конкурса по отбору управляющей компании, представляется реально возможным только в случае приостановления процедуры открытого конкурса…»
▪ «…указанная обеспечительная мера обеспечивает возможность исполнения решения суда, а также направлена на предупреждение причинения значительного ущерба как Обществу, так и третьим лицам, поскольку в случае непринятия обеспечительных мер будет заключен контракт с победителем конкурса, что в свою очередь (при удовлетворении исковых требований) приведет к невозможности или затруднительности исполнения судебного акта, а также может повлечь возникновение убытков для лица, приступившего к выполнению работ по контракту».

Дальше дело рассматривалось по существу, и суды единогласно встали на сторону управляющей организации.

Распоряжение жилищной инспекции признали незаконным, как и проведение конкурса.
Суды и орган жилищного надзора разошлись в понимании жилищного законодательства.
Первые считали, что надо было уведомить собственников, подождать 2 месяца, а потом, только если собственники не примут решения о сохранении у себя управляющей организации, вносить изменения в реестр лицензий и проводить конкурс по выбору новой компании.
Жилищная инспекция считала, что она приняла решение об исключении домов при наличии предусмотренного законом основания, после чего выполнила требование об информировании.

Ссылки на судебные решения: Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, Арбитражный суд Северо-Западного округа, определение Верховного Суда РФ от 14 августа 2020 г. № 307-ЭС20-10881.

Аналогичная практика сложилась по делу А35-3921/2016 из Курской области. Оно тоже дошло до Верховного суда РФ, и инспекция тоже проиграла. Мотивировка в том же духе:
▪ «решение инспекции о внесении изменений в реестр лицензий вынесено с нарушением закона, поскольку при наличии оснований для исключения дома из реестра лицензий, собственники помещений дома должны быть уведомлены о принятом решении».
▪ «так как до исключения из реестра лицензий сведений о МКД собственникам не была обеспечена возможность реализовать право на принятие общим собранием решения о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению МКД, в соответствии с ч. 7 ст. 198 Жилищного кодекса сведения о доме не исключаются из реестра лицензий».

Что в законе

Чтобы понять инспекцию, придется подробно остановиться на процедуре информирования.
Орган местного самоуправления, собственники помещений, ресурсоснабжающие организации, иные заинтересованные лица должны быть проинформированы (ст. 197 Жилищного кодекса РФ):
▪ о наличии оснований для исключения сведений о МКД из реестра лицензий,
▪ о принятии решения об исключении сведений о МКД из реестра лицензий,
▪ о принятии лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии,
▪ о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий.

Нас интересуют первые два пункта из четырёх, потому что причина противоречия именно в них: инспекция информировала администрацию о втором — о принятии решения, а суды требуют проинформировать администрацию и собственников о первом — о наличии оснований для исключения сведений из реестра.
Детальная процедура информирования утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.03.2015 №289. Там тоже перечислены четыре основания, они более конкретизированы. Для наглядности:

То есть Жилищный кодекс РФ требует информирование при наличии оснований для исключения из реестра, не конкретизируя их. Так как воспрепятствование проверкам с последующей административной ответственностью — это основание для исключения сведений из реестра, то суды требуют информировать об этом, причем до принятия решения инспекцией.
Так как в 289 Правилах такого основания нет (есть только неисполнение предписаний с административками за это, что в данном случае не подходит), то ГЖИ информирует по второму основанию — уже о принятом решении об исключении, после издания распоряжения.

Инспекция направляет информацию в уполномоченный орган (в данном случае — в администрацию), а та уже должна информировать остальных заинтересованных лиц, в том числе собственников путем объявлений на досках в доме или около него и на своём сайте (п. 4, 5 Правил № 289). То есть здесь инспекции в вину поставили отсутствие заблаговременного уведомления собственников, хотя их уведомлять должна была уже администрация.
Для наглядности неразберихи с основаниями информирования можно привести ещё и сроки этого информирования (п. 4 Правил № 289):

Глядя на эти сроки, трудно, не применяя аналогию, понять, в какой срок инспекция должна была уведомить о наличии оснований для исключения сведений о домах из реестра, если решения суда касались не предписаний, а воспрепятствования проверкам.

Привожу содержание уведомления, если собственников информируют «о возникновении основания для исключения сведений о доме из реестра лицензий» (п. 7 Правил № 289). Такое уведомление должно содержать сведения:
а) о вступлении в законную силу второго или последующего решения суда о назначении административного наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, информацию о нарушениях из предписания, наименование суда, реквизиты решения суда, состав правонарушения, вид наказания.
б) о том, что собственники имеет право в течение 2 месяцев принять на общем собрании решение о продолжении управления домом управляющей организацией, систематически не исполняющей предписания;
в) о том, что в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола собственники должны сообщить об этом в жилищную инспекцию, а именно направить копию протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
г) о том, то если собственники не простят управляющую организацию, то сведения о доме исключат из реестра лицензий.
В данном случае уведомление не могло содержать пункт «а» в силу отсутствия каких-либо предписаний, но суды хотели видеть там пункт «б», признавая за собственниками право помилования управляющей организации в случае, если дома отнимают за привлечение к ответственности по статье о воспрепятствование проверкам.

Для сравнения, извещение о принятии решения об исключении сведений о доме из реестра лицензий должно содержать лишь:

наименование управляющей организации,
наименование органа жилищного надзора,
реквизиты решения (дату и номер) об исключении сведений,
адрес дома.

Право собственников принять решение о продолжении управления домом накосячившей управляющей организацией прописано также в ч. 7 ст. 198 Жилищного кодекса РФ, и там опять, как и в первой таблице, речь идет об информировании «о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий», без какой-либо конкретики по причинам для исключения.

Отсюда, из буквального прочтения кодекса и не очень подходящего цитирования Правил № 289, суды сделали неожиданный для инспекции вывод:

«Поскольку до исключения из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах собственникам не была обеспечена возможность реализовать право на принятие общим собранием решения о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению домами, действия Администрации по организации и проведению открытого конкурса являются незаконными… оспариваемые распоряжение (решение) Инспекции и действия Администрации нарушают права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.

Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.

Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.

‏Source gkhvsem.ru