Долгосрочные инвестиции проводки

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций

Долгосрочные инвестиции проводки

Как ведется учет долгосрочных инвестиций?

Новый инвестиционный вычет. Вопрос: Поясните пожалуйста как в бухгалтерии оформить операции по инвестиционному договору. Какие проводки совершает у себя Застройщик и Инвестор. На какой стадии должен быть перевыставлен входящий НДС принятый на учет в организации Застройщика от Субподрядчиков. Обязательно ли предъявление суммы вознаграждения по окончанию инвестиционного строительства. Отвечает Нина Ковязина,. Так, нельзя хранить в личном деле копии документов, которые содержат персональные данные сотрудника: паспорта, карточки СНИЛС, военного билета и т. Эти документы кадровый работник проверяет, вносит данные в личную карточку и возвращает сотруднику. Роскомнадзор назначит штраф, если работодатель оставил в личных делах копии документов, которые нельзя хранить. Подробнее об этом в рекомендации ». Из рекомендации Как оформить личное дело сотрудника. НДС, принятый у подрядчиков, предъявляется инвестору по окончании строительства на основании сводного счета-фактуры. Инвестор принимает налог к вычету при получении данного счета-фактуры, а также акта приема-передачи построенного объекта, при отражении результатов строительства в учете и при условии, что объект будет использоваться в деятельности облагаемой НДС. Размер вознаграждения застройщика определяется условиями договора. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:. Читайте еще: Срочные перемены в долевом строительстве: что упростит жизнь застройщикам. В бухучете каждую операцию по перечислению средств инвестиционного взноса застройщику привлеченный инвестор отражает проводкой:. Дебет 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 51 — перечислены застройщику средства на строительство объекта. По окончании строительства инвестор принимает от заказчика объект по акту приемки-передачи. Подробнее об этом см. Как застройщику оформить документы для передачи объекта инвестору. Порядок отражения в бухучете принятого инвестором объекта зависит от характера его дальнейшего использования:. Первоначальную стоимость объекта инвестор формирует с учетом всех затрат, связанных с его строительством и доведением до состояния, пригодного к эксплуатации п. Такой вывод следует из пункта 24 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября г. Для отражения затрат, связанных со строительством объекта, инвестор использует счет «Строительство объектов основных средств». Операции, связанные с принятием к учету построенного объекта, отражает проводками:. Дебет Кредит 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» — принят от застройщика построенный объект;. Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» — отражен НДС по построенному объекту на основании счета-фактуры сводного счета-фактуры , полученного от застройщика;. Дебет Кредит 60 субсчет «Расчеты с застройщиком за услуги по организации строительства» — отражена сумма вознаграждения, причитающаяся застройщику;. Дебет Кредит 23 25, 26, 60, 68, 70, 76… — отражены прочие затраты, связанные с доведением построенного объекта до состояния, пригодного к использованию;. Дебет 19 Кредит 60 — отражен НДС по вознаграждению застройщика и прочим затратам, связанным с доведением объекта до состояния, пригодного к использованию;. Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 — принят к вычету НДС по вознаграждению застройщика и прочим затратам, связанным с доведением объекта до состояния, пригодного к использованию. Объект строительства, полностью готовый к эксплуатации, инвестор отражает на счете 01 «Основные средства» или счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» например, если построенный объект инвестор планирует сдавать в аренду. В бухучете инвестор отражает эту операцию проводкой:. Дебет 01 03 субсчет «Основное средство в эксплуатации» Кредит — принят к учету и введен в эксплуатацию построенный объект по первоначальной стоимости. При этом учитывайте особенности учета объектов основных средств, права собственности на которые не зарегистрированы. Момент принятия объекта основных средств к учету отражения его стоимости на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные ценности» определяется оформлением акта о приеме-передаче здания сооружения в одном экземпляре. При этом документы должны содержать обязательные реквизиты , предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря г. Кроме того, их должен утвердить руководитель организации ч. Для заполнения акта используйте данные из первичных учетных документов и технической документации, приложенной к инвестиционному договору на строительство. Одновременно с составлением акта о приеме-передаче здания сооружения заполните инвентарную карточку в одном экземпляре. Карточку составьте в произвольном виде с учетом требования части 2 статьи 9 Закона от 6 декабря г. Это следует из положений части 4 статьи 9 Закона от 6 декабря г. Инвентарную карточку оформляйте на основании акта и первичных документов. Такой порядок предусмотрен пунктом 12 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября г. Внимание: несвоевременное оформление первичных документов по учету основных средств признается грубым нарушением правил учета объектов налогообложения. Ответственность за него предусмотрена статьей Налогового кодекса РФ. Если такие нарушения допускались в течение одного налогового периода, налоговая инспекция вправе оштрафовать организацию на сумму руб. Если нарушения будут обнаружены в разных налоговых периодах, размер штрафа увеличится до 15 руб. Нарушения, которые привели к занижению налоговой базы, повлекут за собой штраф в размере 10 процентов от суммы каждого неуплаченного налога, но не менее 15 руб. За неправильное оформление первичных документов по учету основных средств налоговая ответственность не предусмотрена гл. Пример отражения в бухучете операций по инвестированию строительства. Инвестор финансирует строительство объекта для собственных нужд. Стоимость инвестиционного проекта — 59 руб. НДС — 9 руб. Финансирование строительства осуществляется тремя платежами:. В январе года строительство офисного центра было завершено. В этом же месяце «Альфа» передала построенный объект «Мастеру» по акту приемки-передачи. В феврале года «Мастер» зарегистрировал право собственности на офисный центр и ввел его в эксплуатацию. Для отражения операций с застройщиком бухгалтер «Мастера» использует открытый к счету 76 субсчет «Расчеты с застройщиком». В бухучете «Мастера» операции по инвестированию строительства отражены следующими проводками. Дебет 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 51 — 23 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 51 — 16 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 51 — 20 руб. Дебет Кредит 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» — 50 руб. Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» — 9 руб. Дебет 68 субсчет «Государственная пошлина» Кредит 51 — 15 руб. Дебет Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина» — 15 руб. Дебет 03 субсчет «Основное средство в эксплуатации» Кредит — 50 руб. После получения объекта от застройщика инвестор принимает его к учету по стоимости приобретения п. Операции, связанные с принятием к учету объекта, инвестор отражает проводками:. Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты с застройщиком» — отражен «входной» НДС по построенному объекту на основании счета-фактуры сводного счета-фактуры , полученного от застройщика;. Дебет 43 Кредит — принят к учету объект, предназначенный для продажи. Если для финансирования объекта строительства, предназначенного для продажи, привлечены заемные средства, проценты по ним включите в первоначальную стоимость построенного объекта. Учитывая, что для его изготовления требуются длительное время и существенные расходы, этот актив может быть признан инвестиционным абз. Подробнее об учете процентов в этом случае см. Как отразить в бухучете операции по получению займа кредита. Кроме того, построенный объект строительства требует регистрации прав собственности на него. Сумму госпошлины за государственную регистрацию также включите в первоначальную стоимость объекта п. Эту операцию отразите проводкой:. Дебет 43 Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина» — учтена госпошлина за регистрацию права собственности на объект строительства, предназначенный для продажи. Если объект предназначен для использования в облагаемых НДС операциях, «входной» НДС по вознаграждению застройщика, а также по работам услугам , связанным с доведением объекта строительства до состояния, пригодного к использованию, инвестор может принять к вычету на общих основаниях п. Если объект будет использован в операциях, освобожденных от НДС, сумму налога учтите в стоимости товара первоначальной стоимости основного средства п. Если после принятия НДС к вычету объект основных средств используется в не облагаемых НДС операциях, принятый к вычету налог восстановите подп. О порядке восстановления НДС см. Как восстановить «входной» НДС, ранее принятый к вычету. Ответ на этот вопрос зависит от того, каким способом застройщик строит объект в целях исполнения инвестиционного договора с инвестором. Если застройщик строит объект собственными силами, то он выполняет функции подрядчика. В этом случае инвестор может принять «входной» НДС по строительным работам, выполненным застройщиком, к вычету на общих основаниях п. Если застройщик строит объект подрядным способом, то следует учитывать некоторые особенности. Чтобы инвестор мог предъявить «входной» НДС по строительству к вычету, он должен принять к учету построенный объект. Наряду с этим должны быть выполнены и другие условия, обязательные для вычета. Такой порядок следует из пунктов 1 и 6 статьи , пунктов 1 и 5 статьи Налогового кодекса РФ. Кроме того, инвестор должен иметь первичные документы и счета-фактуры, выставленные не только застройщиком, но и подрядчиком п. Порядок передачи «входного» НДС по подрядным работам от застройщика к инвестору законодательно не урегулирован. Поэтому организациям следует руководствоваться рекомендациями, которые содержатся в письмах Минфина России от 5 декабря г. Эти рекомендации заключаются в следующем. В процессе строительства застройщик собирает от подрядчиков и поставщиков счета-фактуры по выполненным работам приобретенным материалам, оказанным услугам , регистрируя их у себя в журнале учета полученных счетов-фактур, без регистрации в книге покупок. После того как строительство завершено в течение пяти дней после передачи объекта на баланс инвестора , застройщик составляет сводный счет-фактуру на стоимость строительства и передает его инвестору вместе с копиями счетов-фактур, полученных от подрядчиков и поставщиков, первичных документов и документов об оплате. Сводные счета-фактуры инвестор регистрирует в книге покупок абз. При строительстве подрядным способом инвестор принимает «входной» НДС к вычету в момент, когда результаты выполненных работ будут отражены в учете. НДС примите к вычету при наличии сводного счета-фактуры и акта приема-передачи готового объекта абз. Если застройщик строит объект подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От инвестора он получает денежные средства:. Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76 , например «Расчеты с инвесторами». В момент их получения делайте проводку:. Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» — получены средства инвесторов на строительство объекта. Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к счету 62 , например, «Расчеты с инвесторами». Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета авансов полученных. Для этого сделайте проводки:. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит 62 субсчет «Авансы полученные» — получен аванс на вознаграждение застройщика;. Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств например, в сумме экономии может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов. Доходом выручкой застройщика по инвестиционному договору на строительство объекта является вознаграждение за оказание застройщиком услуг по организации строительства п. Размер вознаграждения определяется условиями договора. Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:. Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора инвестирования в строительство:. По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп. Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики п. Выручку от реализации услуг по организации строительства на момент ее признания отразите проводкой:. Дебет 62 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит — отражена выручка от реализации услуг по организации строительства. При этом затраты застройщика списываются со счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета После окончания строительства начислите НДС, если застройщик является плательщиком этого налога. Начисление НДС отразите проводкой:. Дебет 62 субсчет «Авансы полученные» Кредит 62 субсчет «Расчеты с инвесторами» — зачтен аванс, ранее полученный от инвестора на выплату вознаграждения;. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит — передан инвестору построенный объект в части стоимости выполненных работ без НДС ;. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит 19 — передан инвестору построенный объект в части «входного» НДС, предъявленного подрядчиками на основании сводного счета-фактуры письмо Минфина России от 18 октября г. Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» — получены от инвестора недостающие средства. Списание суммы экономии зависит от условий договора инвестирования в строительство. Если по условиям договора сумма экономии подлежит возврату инвестору, эту операцию отразите проводкой:. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит 51 — перечислена инвестору сумма экономии. Сумма экономии, которая по условиям договора не подлежит возврату инвестору, признается вознаграждением застройщику. В этом случае сделайте в учете следующие проводки:. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — отражена в составе доходов сумма экономии, признанная вознаграждением застройщику. Пример отражения в бухучете застройщика выручки от реализации услуг по организации строительства по договору, сроки начала и окончания которого приходятся на разные годы. Вознаграждение застройщика определено в виде фиксированной суммы. Срок действия договора — с октября года по июль года 10 месяцев. На основании договора «Альфа» организует строительство производственного корпуса подрядным способом. Стоимость инвестиционного проекта согласно смете составляет 11 руб. НДС — 1 руб. В сметной стоимости строительства учтена стоимость услуг застройщика в сумме 1 руб. НДС — руб. В ноябре года «Мастер» перечислил «Альфе» аванс в размере процентов от общей суммы инвестиционного договора. В этом же месяце «Альфа» заключила договор с подрядчиком на строительство объекта и перечислила ему в качестве предоплаты 10 руб. Эта сумма представляет собой сметную стоимость проекта за вычетом стоимости услуг застройщика 11 руб. В июле года подрядчик закончил строительство объекта и передал его застройщику. В этом же месяце застройщик передал построенный производственный корпус инвестору. Выручка от оказания услуг застройщика определяется исходя из степени завершенности работ. Согласно учетной политике «Альфы» степень завершенности работ определяется исходя из принципа равномерности: ежемесячно выручка от реализации услуг застройщика признается равными долями в течение срока действия договора инвестирования. Сумму ежемесячно признаваемой выручки от реализации услуг застройщика бухгалтер «Альфы» рассчитал так: — руб. В бухучете «Альфы» операции, связанные с исполнением инвестиционного договора, отражены следующим образом. Дебет 62 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — руб. Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» — 11 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» — 1 руб. Дебет 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62 субсчет «Расчеты с инвестором» — руб. Дебет 60 Кредит 51 — 10 руб. Далее ежемесячно, начиная с декабря года и по июнь года, бухгалтер «Альфы» отражает выручку от реализации услуг застройщика. При этом в учете делает записи:. Дебет Кредит 60 — 9 руб. Дебет 19 Кредит 60 — 1 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — 9 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит 19 — 1 руб. Порядок отражения расходов в бухгалтерском учете застройщика зависит от того, каким способом выполняются строительные работы:. Это объясняется тем, что способ ведения строительства связан с функциями, которые выполняет застройщик. Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п. Учет этих расходов, как правило, ведется на счете 26 «Общехозяйственные расходы», в дебет которого списываются прямые и косвенные расходы самого застройщика, связанные с оказанием услуг инвестору:. Дебет 26 Кредит 02 10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, По мере признания выручки расходы, накопленные по дебету счета 26, списываются в дебет счета для определения финансового результата п. Списание расходов на реализацию отражается проводкой:. Дебет Кредит 26 — учтена в составе расходов себестоимость услуг застройщика. Помимо учета собственных затрат, застройщик должен вести обособленный учет всех расходов, связанных со строительством объекта п. Учет затрат на строительство объекта застройщик организует на счете «Строительство объектов основных средств». На этом счете все расходы рекомендуется группировать по технологической структуре затрат определенной сметной документацией например, затраты на строительные работы, работы по монтажу оборудования, приобретение оборудования и т. Затраты на строительство объекта отражаются по мере их возникновения и накапливаются по дебету счета нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи:. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;. По окончании строительства застройщик передает инвестору объект, построенный подрядчиками. Эту операцию в бухучете он отражает следующими проводками:. Дебет76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит — передан инвестору построенный объект в части стоимости выполненных работ без НДС ;. Пример отражения в бухучете застройщика расходов по договору инвестирования в строительство. Застройщик ведет строительство подрядным способом. Договор инвестирования в строительство носит краткосрочный характер. На основании договора «Альфа» подрядным способом организует строительство складского помещения для «Мастера». По утвержденной смете стоимость проекта составляет 11 руб. Стоимость услуг застройщика — 1 руб. В августе «Мастер» перечислил «Альфе» аванс в размере процентов от общей суммы инвестиционного договора. В сентябре подрядчик закончил строительство складского помещения и передал его застройщику. В этом же месяце застройщик передал построенный объект инвестору. Фактические расходы «Альфы» на организацию строительства объекта за период с июля по сентябрь составили руб. Дебет 26 Кредит 02 10, 70, 69 — руб. Дебет 62 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — 1 руб. Дебет Кредит 26 — руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит — 9 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит 19 — 1 руб. Дебет 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62 субсчет «Расчеты с инвестором» — 1 руб. Тема: Бухгалтерский учет. Как правильно в бухгалтерском и налоговом учете оформить операции по инвестированию в строительство - читайте в статье. Какие документы нельзя хранить в личном деле сотрудника? Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух». Ведомость учета денежных средств и фондов. Зарегистрируйтесь и продолжайте читать! Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Отношение к криптовалюте в россии