Долевое Строительство Курсовая Работа
Долевое Строительство Курсовая Работа
Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ , дипломов , контрольных работ и рефератов . Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.
Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp» , которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.
Все
Астрономия
Базы данных
Банкетное дело
Банковское дело
Биология
Бухгалтерский учёт
География
Дизайн
Другой
Журналистика
Ин. языки
Информатика
История
Криминалистика
Кулинария
Культурология
Литература
Логистика
Маркетинг
Мат. методы в экономике
Математика
Машиностроение
Медицина
Междун. отношения
Менеджмент
Метрология
Организ.предпр.общепита
ОТУ
Охрана труда
Педагогика
Политология
Право
Правоведение
Программирование
Проектиров.пред.общепита
Психология
Сервис
Социология
Статистика
Строительство
Схемотехника
Технология прод.общепита
Товароведение
Торговое дело
Физика
Физиология питания
Физкультура
Философия
Финансовый анализ
Финансовый менеджмент
Финансы и кредит
Химия
Экология
Эконом. предприятия
Эконом. теория
Экономика, Аудит
Электроника
Юриспруденция
курсовая работа Долевое участие в строительстве
Тип работы: курсовая работа.
Добавлен: 02.04.2014.
Год: 2013.
Страниц: 10.
Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%
Содержание
Введение. 3
1. Обзор законодательства 4
1.1. Общие положения. 4
1.2. Понятие и признаки
договора долевого участия в строительстве. 7
2. Обзор судебной
практики. 11
3. Обзор дискуссий. 15
Заключение. 18
Список использованной
литературы и нормативно-правовых актов. 20
Введение.
Приобретение квартир
гражданами на рынке первичного жилья
до ввода многоквартирного дома в
эксплуатацию чаще всего является единственно
возможным способом обеспечить себя
местом проживания, поскольку цены
на такое жилье более низкие. В
настоящее время наиболее распространенной
формой реализации инвестиционных проектов
по созданию объектов недвижимости являются
договоры о долевом участии в
строительстве. Однако практика вложения
гражданами средств в строительство жилых
домов за последние годы показала, что
это очень рискованное для них предприятие.
Застройщики часто нарушают договорные
обязательства: несвоевременно сдают
дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем
от года и более) либо вовсе не завершают
строительство домов. 1 Также происходят иные, более
мелкие нарушения, но которые, в соответствии
с действующим законодательством, могут
повлечь определенные негативные юридические
последствия. Настоящая курсовая работа
посвящена исследованию особенностей
договорных отношений при долевом строительстве,
анализу правовых отношений между застройщиком,
заказчиком и дольщиком при долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости, обозначению главных проблем
в этом круге правоотношений, способов
их предотвращения и преодоления на основании
материалов судебной практики, мнения
ученых-юристов и юристов-практиков.
Обзор
законодательства
Общие
положения.
Вопросы долевого участия в
строительстве регламентируется Федеральными
законами «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской
Федерации»[3], «О защите прав потребителей»[4],
а сам процесс строительства регламентируется
Гражданским кодексом Российской Федерации
[2] нормами о строительном подряде.
Принятие Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской
Федерации" (далее – Закон о долевом
строительстве) было обусловлено необходимостью
урегулирования вопросов, возникающих
при участии в долевом строительстве и
связанных с процедурой заключения договора,
определением объема прав и обязанностей
застройщика и участника долевого строительства,
защитой интересов участников договора
как будущих собственников созданных
объектов недвижимости. 2
Главной целью этого закона
стала защита интересов дольщиков от недобросовестных
застройщиков. В Законе о долевом строительстве
законодатель закрепил норму о том, что
к отношениям, вытекающим из договора,
заключенного гражданином - участником
долевого строительства исключительно
для личных, семейных, домашних и иных
нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности, применяется законодательство
Российской Федерации о защите прав потребителей.
В случае нарушения своих
обязательств ответственность застройщика
перед потребителем, являющимся участником
долевого строительства, не наступает
лишь при наличии вины потребителя
или возникновения обстоятельств
непреодолимой силы (п. 6 ст. 28 Закона о
защите прав потребителей).
Верховный Суд РФ разъяснил,
что в п. 9 ст. 4 Законе о долевом строительстве
прямо указано на необходимость применения
законодательства о защите прав потребителей
к отношениям, вытекающим из договора,
заключенного гражданином для личных,
семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской
деятельности. Законодательство о защите
прав потребителей может применяться
в части, не урегулированной Законом о
долевом участии. 3
Закон о долевом участии
в последней редакции устанавливает
определения понятия « застройщик»
и «долевого строительства».
В соотв. с п.1 ст.2 Закона застройщиком
является юридическое лицо независимо
от его организационно-правовой формы,
имеющее в собственности или на праве
аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных
Федеральным законом "О содействии
развитию жилищного строительства"
случаях на праве безвозмездного срочного
пользования земельный участок и привлекающее
денежные средства участников долевого
строительства в соответствии с настоящим
Федеральным законом для строительства
(создания) на этом земельном участке многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости,
за исключением объектов производственного
назначения, на основании полученного
разрешения на строительство.
В соотв. с п.2 ст.2 Закона объектом
долевого строительства является жилое
или нежилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, подлежащие передаче участнику
долевого строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости
и входящие в состав указанного многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости,
строящихся (создаваемых) также с привлечением
денежных средств участника долевого
строительства.
Общее правило об ответственности
при неисполнении или ненадлежащем
исполнении обязательств изложено в
ст. 10 Закона о долевом участии, в соответствии
с которой нарушившая обязательства сторона
обязана уплатить другой стороне предусмотренные
Законом и договором неустойки (штрафы,
пени) и возместить в полном объеме причиненные
убытки сверх неустойки.
Ответственность инвестора
за нарушение сроков оплаты состоит
в уплате застройщику неустойки
(пени), в размере не превышающей
1/150 ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей
на день исполнения обязательства, от
суммы просроченного платежа
за каждый день просрочки. Указанные
проценты начисляются со дня внесения
участником долевого строительства
денежных средств или части денежных
средств в счет цены договора до дня их
возврата застройщиком участнику долевого
строительства.
Ответственность застройщика
за нарушение срока передачи участнику
долевого строительства соответствующего
объекта состоит в уплате участнику долевого
строительства неустойки (пени) в размере
1/75 ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей
на день исполнения обязательства, от
цены договора за каждый день просрочки.
Несмотря на то, что Закон
распространяет свое действие на правоотношения
по участию в долевом строительстве,
если разрешение на строительство получено
застройщиком после вступления Закона
в силу, привлечь к ответственности
застройщика, получившего разрешение
ранее указанного срока, все же можно.
Судебная практика исходит из того, что,
несмотря на то, что в целях приобретения
жилых помещений граждане заключают с
организациями договоры, как предусмотренные,
так и не предусмотренные законом и другими
правовыми актами (подряда, долевого участия
в строительстве, совместной деятельности,
приобретения квартиры по возмездному
договору, в том числе с трудовым участием
гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры
с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи
квартиры в собственность, уступки требования
(цессии) и др.), содержание перечисленных
договоров (предмет, условия участия и
взаимные права и обязанности сторон)
является практически одинаковым: на гражданина
(инвестора, дольщика) возлагается обязанность
по оплате фактической стоимости строительства
жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная
компания, инвестиционная компания, застройщик,
заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на
себя функции заказчика строительства
определенного объекта недвижимости (самостоятельно
или с помощью третьих лиц) с обязательством
передать гражданину в собственность
обусловленное договором жилое помещение
по окончании строительства и сдачи дома
в эксплуатацию. 4
Понятие
и признаки договора долевого участия
в строительстве.
По договору участия в
долевом строительстве одна сторона
(застройщик) обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами или
с привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом или
иной объект недвижимости и после
получения разрешения на его ввод
в эксплуатацию передать соответствующий
объект участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого
строительства) обязуется принять
указанный объект и уплатить за него
обусловленную договором цену (ст. 4
Закона об участии в долевом строительстве).
Во-первых, особый субъектный
состав: одной из сторон этого договора
выступает застройщик - юридическое
лицо или индивидуальный предприниматель,
имеющий в собственности или
на праве аренды земельный участок
и привлекающий денежные средства участников
долевого строительства для создания
на этом земельном участке многоквартирных
домов или иных объектов недвижимости
(ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве);
другая сторона - участники долевого строительства
- во многих случаях характеризуется множественностью
лиц.
Во-вторых, цель привлечения
застройщиком денежных средств
организаций и граждан - строительство
(создание) многоквартирных домов
и иной недвижимости, отличающая
его, в частности, от договоров,
по которым банки и иные
кредитные организации также
привлекают денежные средства
граждан и организаций для
их последующего размещения, в
том числе путем выдачи кредитов
и получения прибыли
В-третьих, предмет договора
участия в долевом строительстве:
застройщик не только должен совершить
действия, обеспечивающие строительство
многоквартирного дома или иного
объекта недвижимости, но и передать
каждому из дольщиков конкретное
жилое (нежилое) помещение, предусмотренное
договором (тогда как по договору
строительного подряда результат
строительных работ - здание, сооружение
иной объект недвижимости - должен быть
и построен подрядчиком, и в целом
передан заказчику). 5
В-четвертых, ограничение
сферы его действия, предопределенное
спецификой его предмета: по этому договору
возможно строительство (создание) только
зданий, имеющих в своем составе жилые
или нежилые помещения, поскольку "объектом
долевого строительства" ст. 2 Закона
об участии в долевом строительстве называет
только жилое или нежилое помещение, подлежащее
передаче участнику долевого строительства
после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома или
иного объекта недвижимости и входящее
в его состав.
В-пятых, наличие ряда
предварительных обязанностей застройщика,
исполнение которых является
необходимым условием для заключения
в будущем договоров участия
в долевом строительстве с
гражданами и организациями. В
частности, он должен получить
в установленном порядке разрешение
на строительство, опубликовать свою проектную
декларацию, обеспечить государственную
регистрацию права собственности или
права аренды земельного участка, предоставленного
ему для строительства.
В-шестых, наличие дополнительных
мер защиты прав и интересов
участников долевого строительства.
Они наделены залоговым правом
на земельный участок (право
аренды земельного участка) и
строящийся на нем объект недвижимости,
которое возникает в силу прямого
указания закона и не требует
оформления путем заключения
отдельного договора залога. Кроме
того, Правительству РФ предоставлено
право издавать правила, обязательные
для сторон данного договора при его заключении
и исполнении (положения, типовые договоры
и т.п.), а если в роли участников долевого
строительства выступают граждане, к соответствующим
отношениям подлежит применению также
и законодательство о защите прав потребителей
(ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Этими же целями
продиктовано широкое использование
публично-правовых элементов в
регулировании договора участия
в долевом строительстве, которые
проявляются, в частности, в
правилах:
- о необходимости государственной
регистрации права застройщика на земельный
участок или права аренды земельного участка,
а также его права собственности на жилые
(нежилые) помещения в построенном доме,
самого договора участия в долевом строительстве
и сделки по уступке участником долевого
строительства права требования по этому
договору, возникновения права собственности
участника долевого строительства на
жилое (нежилое) помещение (ст. ст. 3, 8, 13,
16, 17 Закона об участии в долевом строительстве);
- об обязанности застройщика
получить разрешение на строительство
(ст. 3 Закона об участии в долевом
строительстве);
- о необходимости подготовки
застройщиком проектной декларации,
включающей в себя информацию
о нем и о проекте строительства,
и ее опубликования в средствах
массовой информации или размещения
в информационно- телекоммуникационных
сетях (ст. ст. 19 - 21 Закона об участии в
долевом строительстве);
- об особых требованиях,
предъявляемых к застройщику
в части производства, размещения
и распространения рекламы, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
- граждан и организаций (ст. 22
Закона об участии в долевом
строительстве);
- о государственном регулировании,
контроле и надзоре в области
долевого строительства многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости
(ст. 23 Закона об участии в долевом
строительстве);
- о введении новых
составов административных правонарушений
в области долевого строительства
и установлении административной
ответственности за указанные
нарушения (ст. 25 Закона об участии
в долевом строительстве).
Несмотря на то что
отдельные из перечисленных признаков
договора участия в долевом строительстве
могут быть присущи и некоторым другим
договорам, в целом в своей совокупности
они, безусловно, свидетельствуют о самостоятельности
данного гражданско-правового договора. 6
2. Обзор судебной практики.
Необходимость проведения обобщения
судебной практики обусловлена высокой
социальной значимостью вопросов защиты
вложений граждан в долевое строительство
жилых многоквартирных домов, существенным
увеличением за последнее время дел данной
категории, вопросами, возникающими на
практике в связи с применением действующего
законодательства, регулирующего рассматриваемые
правоотношения, и вносимых в него изменений.
Обзор судебной практики за
период с 2009 по 2013 года показывает, что
основным предметом иском по спорам, связанным
с участием граждан в долевом строительстве
многоквартирных жилых домов являются
договор уступки права требования по договору
участия в долевом строительстве жилья,
сроки исполнения обязательств, расторжением
договора в одностороннем порядке и нарушением
обязательств, закрепленных договором
долевого участия, и взыскание за это неустойки.
По вопросам, касающимся
договора уступки требования, суд придерживается следующей
точки зрения.
В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу
обязательства одно лицо (должник) обязано
совершить в пользу другого лица
(кредитора) определенной действие, как-то:
передать имущество, выполнить работу,
уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор
имеет право требовать от должника
исполнения его обязанности. По п. 2
ст. 307 ГК РФ обязательства возникают
из договора.
По п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая
сторон по договору несет обязанность
в пользу другой стороны, она считается
должником другой стороны в том,
что обязана сделать в ее пользу,
и одновременно ее кредитором в том,
что имеет право от нее требовать.
В соответствии с п. 1 ст. 4
ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" по договору
участия в долевом строительстве (далее
- договор) одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими
силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих объектов передать соответствующий
объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона
(участник долевого строительства) обязуется
уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства
при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ "Об
участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" уступка
участником долевого строительства
прав требований по договору допускается
только после уплаты им цены договора
или одновременно с переводом
долга на нового участника долевого
строительства в порядке, установленном
ГК РФ.
Споры, возникающие
по поводу сроков исполнения обязательств
и расторжения договора в одностороннем
порядке, суд решает следующим образом.
Согласно пункту 1 статьи
6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать
участнику долевого строительства
объект долевого строительства не позднее
срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников
долевого строительства.
В силу статей 309 и 310 Гражданского
кодекса Российской Федерации обязательства
должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых
актов. Односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных
законом.
Статьей 9 Закона N 214-ФЗ участнику
долевого строительства может быть
предоставлено право в одностороннем
порядке отказаться от исполнения договора,
в том числе, в случае неисполнения застройщиком
обязательства по передаче объекта долевого
строительства в срок, превышающий установленный
договором срок передачи такого объекта
на два месяца. Застройщик в таком случае
расторжения договора по этим основаниям
в течение двадцати рабочих дней со дня
расторжения обязан возвратить участнику
долевого строительства денежные средства,
уплаченные им в счет цены договора, а
также уплатить проценты на эту сумму
за пользование указанными денежными
средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования
ЦБ РФ. Проценты начисляются со дня внесения
участником строительства денежных средств
или их части в счет цены договора до дня
их возврата застройщиком участнику. В
случае одностороннего отказа одной из
сторон от исполнения договора договор
считается расторгнутым со дня направления
другой стороне уведомления об одностороннем
отказе от исполнения договора. Уведомление
должно быть направлено по почте заказным
письмом с описью вложения.
Кроме того, довольно часто
суд выносит решения, связанные с отказом требований
истца по истребованию неустойки, по причине
несоразмерности размера неустойки последствиям
нарушения обязательства.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая
уплате неустойка явно несоразмерна последствиям
нарушения обязательства, суд вправе ее
уменьшить.
Также, в судебной практике
встречаются дела по взысканию суммы долга
по пользованию чужими денежными средствами,
по таким спорам суд придерживается такой
точки зрения.
Как следует из ч.5 ст. 9 Закона
о долевом строительстве в случае одностороннего
отказа застройщика от исполнения договора
по основаниям, предусмотренным ч. 4 и 5 ст.5 настоящего Федерального
закона, застройщик обязан возвратить
денежные средства, уплаченные участником
долевого строительства в счет цены договора,
в течение десяти рабочих дней со дня его
расторжения. Если в указанный срок участник
долевого строительства не обратился
к застройщику за получением денежных
средств, уплаченных участником долевого
строительства в счет цены договора, застройщик
не позднее дня, следующего за рабочим
днем после истечения указанного срока,
обязан зачислить эти денежные средства
в депозит нотариуса по месту нахождения
застройщика, о чем сообщается участнику
долевого строительства.
В соответствии с ч.6 данной
статьи в случае нарушения застройщиком
предусмотренных ч.2 и 5 настоящей статьи
срока возврата денежных средств или срока
зачисления этих денежных средств в депозит
нотариуса застройщик уплачивает участнику
долевого строительства проценты на эту
сумму за пользование указанными денежными
средствами в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей
на день соответствующего исполнения
обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня,
следующего за днем истечения срока возврата
застройщиком денежных средств участнику
долевого строительства или срока зачисления
этих денежных средств в депозит нотариуса,
до дня возврата денежных средств застройщиком
участнику долевого строительства или
дня зачисления таких денежных средств
в депозит нотариуса.
Обзор дискуссий.
Проблема укрепления юридических
гарантий прав участников долевого строительства
жилья в нашей стране чрезвычайно актуальна.
В силу сложной юридической природы отношений,
возникающих при заключении таких договоров,
для решения этой проблемы необходимо
разобраться в некоторых вопросах теории
гражданского права.
Адвокат и управляющий
партнер Московской коллегии адвокатов
"ЛегисГрупп" С.Г. Горбачев, имеющий
опыт участия в сложных гражданских и
арбитражных делах, обобщает точки зрения
относительно гражданско-правовой "идентификации"
договора долевого строительства.
В Законе о долевом строительстве
не разработаны многие ключевые аспекты,
связанные с обязательствами, вытекающими
из договора участия в долевом строительстве
объектов недвижимости. Это привело к
путанице на рынке недвижимости, возможности
уверенного использования различных "серых"
схем, часто подменяющих собой этот вид
договорных отношений. Так, с целью выйти
за рамки регулирования указанного Федерального
закона используются: вексельная схема,
переуступка прав требования, договор
предварительной купли-продажи, договор
соинвестирования, договор займа и ряд
других.
Заключаемые на практике договоры
участия в долевом строительстве объектов
недвижимости часто имеют существенные
недостатки, вызванные неоднозначным
пониманием правовой природы договора,
стремлением применить к нему нормы, регулирующие
смежные договоры.
С.Г. Горбачев считает, что
в связи с этим необходимо исследовать
правовую природу договора участия в долевом
строительстве и отношений, порождаемых
им, что позволит установить признаки,
объединяющие договорные отношения в
единое целое, и уже в рамках единого целого
провести классификационное разграничение
одних договорных отношений от других.
Это, в свою очередь, позволит
"безошибочно квалифицировать.. .
обязательства, и... применять к каждому
обязательству именно те правовые нормы,
которые предназначены для его регулирования". 7
При возникновении споров по
поводу условий договора и порядка его
исполнения, а также об ответственности
по такому договору конечную точку в споре
ставит суд. В случае пробела в договорном
регулировании суд вынужден обращаться
к действующему законодательству и квалифицировать
взаимоотношения сторон по той или иной
договорной схеме, применяя нормы по аналогии.
Избежать такой ситуации бывает довольно
трудно, поскольку далеко не все возможные
жизненные ситуации можно предвидеть
заранее, даже при самой детальной разработке
договора. 8 В итоге приходится констатировать:
единой судебной практики разрешения
споров, вытекающих из договоров участия
в долевом строительстве, не сложилось.
Не убедительны аргументы
юристов, предлагающих рассматривать
договор долевого строительства как
договор на оказание услуг. С одной стороны,
цель участника долевого строительства
очевидна: он нуждается не в совершении
застройщиком каких-либо действий, а именно
в приобретении объекта недвижимости.
С другой стороны, существует потребность
участника долевого строительства в посреднике,
оказывающем участнику долевого строительства
услугу по реализации проекта. В этом смысле
конструкция договора участия в долевом
строительстве сочетает в себе элементы
как договора по оказанию услуг, так и
договора по выполнению работы. 9
Участник долевого строительства
вкладывает деньги в строительство
жилого помещения не для извлечения
прибыли, а исключительно для
собственного проживания, т.е. для личных
потребительских целей. С застройщиком
его связывает не партнерская
коммерческая цель, а приобретение
результата строительства. В пользу
того, что участник долевого строительства
не является партнером, говорит следующий
факт: он уплачивает рыночную цену при
заключении договора за готовую квартиру,
в данной цене содержится себестоимость
квартиры и прибыль застройщика. Этот
критерий должен быть основополагающим
и определяющим при формировании условий
рассматриваемого договора. 10
Заключение.
На сегодняшний день участие
в долевом строительстве является
весьма популярным средством приобретения
имущества, так как начальные
цены на квартиры в строящихся домах
намного ниже, чем в уже построенных,
введенных в эксплуатацию домах.
Вместе с тем, данный вид решения
«квартирного вопроса» имеет ряд
недостатков в отражении на законодательном
уровне.
Одной из наиболее острых проблем
является привлечение денежных средств
дольщиков в обход норм Закона
о долевом строительстве. Внедренные застройщиками
в массовый оборот так называемые «серые»
схемы являются по сути легализованными
в строительстве нарушениями закона. Речь
идет, прежде всего, о заключении предварительных
и вексельных договоров.
Для решения данной проблемы
представляется необходимым на законодательном
уровне принять норму, запрещающую
заключение предварительных договоров
купли-продажи жилых и нежилых
помещений и получение денежных
средств от дольщиков по вексельным
схемам.
Я считаю, что необходимо
на законодательном уровне закрепить
ответственность за привлечение денежных
средств граждан и юридических лиц в обход
норм закона, установить ответственность
за уклонение сторон от государственной
регистрации договора долевого участия
в строительстве, предусмотреть ответственность
застройщика за непредставление в указанный
срок документации, подтверждающий факт
постройки в регистрирующий орган для
регистрации права собственности на построенный
объект недвижимости.
Стоит также разграничить
участников долевого строительства
на тех, кто преследует потребительские
и предпринимательские цели. Это
необходимо для установления нормального
баланса прав между застройщиком
и участником долевого строительства
в тех случаях, когда последним
является юридическое лицо либо индивидуальный
предприниматель, действующие на свой
страх и риск.
Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть,
что в целом принятие Закона №
214-ФЗ, несомненно, явилось положительным
шагом вперед в развитии правового
регулирования долевого строительства
объектов недвижимости и защите интересов
участников долевого строительства. Однако
необходимо продолжать совершенствовать
законодательство в этой сфере.
Список
использованной литературы и нормативно-правовых
актов.
Нормативно-правовые
акты.
"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
«Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013)
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей"
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О содействии развитию жилищного строительства"
Судебная практика.
Аппеляционное определение Московского городского суда от 30 ноября 2012 г. по делу N 11-29791/12
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12 ноября 2012 г. по делу N А32-4213/2012
Определение Рязанского областного суда от 28 марта 2012 г. N 33-а-174
Определение Московского областного суда от 19.01.2012 по делу N 33-1384/2012
Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года
Определение Верховного суда Российской Федерации от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1
Определение Верховного суда Российской Федерации от 1 сентября 2009 г. N 24-В09-8
Обзор Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденный Президиумом ВС РФ 01.02.2012
Постановление Четвёртого Арбитражного Аппеляционного суда от 7 февраля 2013 г. по делу N А78-6734/2012
Монографии и
учебники.
Кудашкин А.В. «Жилищное право» - М.: Проспект, 2009г. – 381с.
Суханов Е.А. «Гражданское право». В 4 т. Том 3: Обязательственное право – М.: Волтерс-Клувер, 2011г. – 800с.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2008г. – 711с.
Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нуждт – Тюмень: Проспект, 2010г. – 690с.
Периодическая печать.
Горбачев С.Г. «Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров» - "Адвокат", 2008г., №4 – 100с.
1 Кудашкин А.В. «Жилищное право» - М.: Проспект,
2009г. – с.250
2 Суханов Е.А. «Гражданское право». В 4
т. Том 3: Обязательственное право – М.:
Волтерс-Клувер, 2011г. – с.597
3 Обзор Верховного Суда РФ по отдельным
вопросам судебной практики о применении
законодательства о защите прав потребителей
при рассмотрении гражданских дел, утвержденный
Президиумом ВС РФ 01.02.2012
4 Обзор Верховного Суда РФ по отдельным
вопросам судебной практики о применении
законодательства о защите прав потребителей
при рассмотрении гражданских дел, утвержденный
Президиумом ВС РФ 01.02.2012
5 Кудашкин А.В. «Жилищное право» - М.: Проспект,
2009г. – с.289.
6 Романец Ю.В. Система договоров в гражданском
праве России. - М.: Юристъ, 2008г. – с.540.
7 Романец Ю.В. Система договоров в гражданском
праве России. - М.: Юристъ, 2008 - С. 24.
8 См. Вилесова О., Казакова А. Конструирование
договорных отношений // Прил. к журналу
"Хозяйство и право". 2008. N 9. С. 54.
9 См. Бобровникова М.А. Договор участия
в долевом строительстве // Журнал российского
права. 2009. N 1
10 и т.д.................
© 2009
WEBKURSOVIK.RU – ЭФФЕКТИВНАЯ ПОМОЩЬ СТУДЕНТУ
info@webkursovik.ru
курсовая работа - Долевое участие в строительстве .
Курсовая работа : Анализ договоров участия в долевом строительстве ...
Курсовая работа : Договор долевого участия в строительстве .
Долевое участие в строительстве
Долевое строительство : что такое долевое строительство , как вступить...
Сочинение На Тему Чем Пахнет Осень
Сочинение Про Жизнь Пушкина
Контрольная Работа По Геометрии 79 Класс
Светская Беседа Реферат По Русскому Языку
Нигилизм Отцы И Дети Сочинение