Доходные апартаменты - "Премиум-класс"
Небоскреб в Москва-Сити - Башня ОКО
Это 583 апартамента с отделкой уровня отеля Four Seasons (пять звезд). Комплекс премиум-класса высотой 85 этажей и бизнесс-центром высотой 49 этажей. Находится в деловом центре "Москва-Сити".
Особенности:
- проект от архитекторов башни «Бурдж Халифа»
- один из самых высоких жилых небоскребов России и Европы
- смотровая площадка HIGH PORT 354
- 15 этажей паркинга
- 85 этажей готовых апартаментов с авторскими интерьерами
- собственный внутренний двор
- 63 скоростных лифта
- самый высокий ресторан в Европе на последних трех этажах башни
- фитнес-клуб с бассейном и с самой большой термальной зоной в Москве
Помимо доступности всей инфраструктуры Москва-Сити, ОКО формирует собственную инфраструктуру с магазинами, банкоматами, кафе, а также высокотехнологичной химчисткой с персональным менеджером и доставкой до двери.
Дополнительным преимуществом является Бизнес-центр ОКО, являющийся частью инфраструктуры комплекса. Это 49 этажей офисов класса "А", обеспечивающих дополнительный спрос на апартаменты.
Модель инвестирования:
Покупка и передача в управление отельному оператору.
Управляющая компания берет на себя обслуживание номеров, клининг, заполнение гостями и управлением финансами.
- минимум забот с содержанием объекта
- номер сдается посуточно, принося стабильный доход
Рассмотрим апартамент на 59 этаже
В каждом апартаменте — чистовая отделка с использованием природного камня и ценных пород дерева. Кухня укомплектована техникой Kuppersbusch. В санузлах установлена премиальная сантехника.
Перед тем как предлагать своим инвесторам объекты для инвестиций, мы подробно изучаем каждый проект и выявляем:
- среднегодовую ставку аренды
- процент загрузки объекта
- перспективы конкретной локации
- условия эксплуатации апартаментов
Все полученные данные мы оцифровываем и получаем достоверную информацию по окупаемости и рентабельности инвестиций.
Расчет доходности готового апартамента:
- площадь 81 кв м,
- 59 этаж,
- стоимость с ремонтом 54 870 000 руб с НДС
Окупаемость:
- чистая операционная прибыль инвестора от 3,7 млн в год
- окупаемость 10,5 лет, если инвестор - физическое лицо
- окупаемость 6 лет, если инвестор - юридическое лицо
- рентабельность до 22% в год при консервативном подходе
Наиболее интересно для покупки Юридическим лицам на ОСН
- возможность оформления в лизинг на 5 лет
- возмещение НДС до 14 млн. руб
- экономия по налогу на прибыль до 14 млн. руб
- оплата с р/с - нет необходимости выводить прибыль
Подробные презентации, расчеты окупаемости и рентабельности по запросу